下载文档原格式
市调报告本次市调我们是以自用房的名义以及通过代理行对我大厦周边的六个项目的出租率及租金价格进行调研市调的大厦有xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxx、xxx。
1、Xx：出租率为100%,租金报价3.5元,成交价格在3.5元,价格比以前提高0.2-0.3元,使用率70%,房高2.65米,付款方式为押叁付叁,因出租率提高,所以停车场比较紧张。
2、Xx：出租率为90%,租金报价4元,成交价格在.3.3-3.5元左右, 使用率72%,房高2.75米付款方式为押二付二和押三付一，在开发商处了解现已满租，代理行处了解还有小面积可出租,价格比以前提高0.3-0.5元。
3、Xx：出租率A座为80%、B座为100%，租金报价为7.6元左右,近期有成交面积1750平米成交价为5.3元,成交面积230平米成交价为5.5元4、Xx：出租率为100%,租金报价4.5元,成交价格在4.4元, 使用率70%,方式为押一付三5、Xx：开发商说出租率为100%,据代理行调查出租率为95%左右（可能是小业主房不太好统计）租金报价5元，成交价格在4.5元左右, 使用率70%，付款方式为押三付一。
大厦有小业主空租面积在100平米左右，成交价也在4.5左右。
6、Xx：出租率为90%，此项目为小业主租金报价5元，大面积成交价可谈到3.5元左右。
本次市调，各项目的出租率都很高一般都在90%到100%之间，地理位置稍微偏的xx由于部份出租房改为酒店，且有电视台的教育频道承租了8000平米左右使其出租率提升较快。
Xx和xx报价较年初单价上调了0.2-0.5元之间。
本次市调的6个项目中有2个项目有小业主的房子，xx小业主的空置面积较小，xx现空置面积1000多平米，房屋状况较好（网络地板）成交价较低。
此次调查中了解，周边的空房比较少，在价格方面乐成中心的报价相对高一些，xx的价格与我们的报价及成交价格相差不多，与我大厦有竞争的是xx。
我大厦今年以来，租金单价提高了0.2-0.3元/平方米/天，同时对租户续租价格也进行了递增，出租率一直保持在95%以上的高位运行，但近期受大环境的影响，续租价格递增的难度加大，同时到期不续及违约退租情况也时有发生，另外办理消防手续的费用大大增加，对出续也有一定的影响，通过市场调查及与中介公司沟通，我们认为目前大厦的现行价格是合适的。
辖区调研情况汇报我所辖区域为XX市XX区，经过近期的调研工作，我将对该区域的情况进行汇报如下：一、基本情况。
XX市XX区位于XX省中部，总面积XXX平方公里，下辖XX个街道办事处，总人口约XXX万人。
该区域地理位置优越，交通便利，经济发展较为活跃。
二、经济发展。
近年来，XX区经济持续增长，主要以制造业和服务业为主导，涉及机械制造、电子信息、金融等多个领域。
其中，XX街道的电子信息产业发展较为突出，成为该区域的经济支柱之一。
同时，服务业也在不断壮大，特别是餐饮、旅游、文化娱乐等行业，为当地经济注入了新的活力。
三、环境保护。
在环境保护方面，XX区加大了生态环境治理力度，推动了生态文明建设。
近年来，该区域开展了多项环保工作，包括水源地保护、固体废物处理、大气污染治理等，取得了一定成效。
但同时，也存在着部分区域环境污染严重的问题，需要进一步加强治理。
四、社会民生。
在社会民生方面，XX区加大了教育、医疗、养老等公共服务投入，提高了居民的生活水平。
同时，也加强了社会治安管理，保障了居民的人身和财产安全。
但在一些偏远地区，基础设施建设还存在不足，需要进一步改善。
五、未来发展规划。
针对以上情况，我认为未来XX区的发展应该重点关注以下几个方面，一是加大对环境保护的力度，提高生态环境质量；二是加强基础设施建设，改善偏远地区的发展条件；三是继续推动产业升级，提高经济发展质量和效益；四是加强社会民生保障，提升居民的幸福感和获得感。
综上所述，XX区在经济、环境、社会等各个方面都取得了一定成绩，但也面临着一些挑战和问题。
我将继续深入调研，与相关部门密切合作，共同推动XX区的经济社会发展，为居民营造更加美好的生活环境。
市调报告范文
《市调报告》
一、报告目的
本报告旨在通过市调数据分析，对市场情况进行全面了解，为企业决策提供参考依据。
二、研究方法
本次市调采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
问卷调查主要针对目标群体进行，实地观察主要针对市场环境和竞争对手的情况进行。
三、市场调查结果
1. 消费者购买偏好：调查显示，消费者在购买产品时更看重品质和价格，对品牌有一定关注度，同时对产品的环保和健康指标也十分重视。
2. 竞争对手情况：市场上主要竞争对手的产品品质和价格相对较高，但在环保和健康方面的宣传力度不足，存在一定的市场空白。
3. 潜在市场：市场中存在一定数量的潜在消费者，他们在品牌和产品质量上有一定期待，同时对环保和健康产品有一定购买需求。
四、市场营销建议
1. 提升产品品质：企业应提升产品品质，在保证价格竞争力的同时，增加产品的附加值。
2. 加强环保宣传：企业应加大环保和健康产品的宣传力度，打
造绿色、健康的品牌形象。
3. 挖掘潜在市场：通过定位和差异化营销，吸引潜在市场的消费者，提高企业市场份额。
五、报告总结
通过本次市调报告，我们清晰地了解了市场需求和竞争情况，为企业未来的市场营销提供了科学的依据。
希望企业能在市场中把握机遇，实现成功发展。
望京火灾事故调查报告书报告编号：2021-09-01报告日期：2021年9月1日起火时间：2021年8月28日晚上10点地点：北京市朝阳区望京商业区一、背景介绍2021年8月28日晚上10点左右，位于北京市朝阳区望京商业区的一家高层建筑发生火灾，造成多人死亡和伤亡，严重影响了当地的社会秩序和市场活动。
根据初步调查，火灾原因尚未确定。
望京商业区是北京市的商业中心之一，火灾给商业区的发展和居民生活产生了极大的影响。
二、调查目的本次调查的目的是进一步了解望京商业区火灾的具体原因，找出责任方，避免类似事件再次发生。
三、调查内容1. 调查人员经过现场勘查2. 调查人员对火灾事故进行询问3. 调查人员查阅相关资料四、调查结果1. 火灾原因经过调查，初步认为火灾起因可能是电气设备故障。
据调查人员询问现场目击者得知，火灾当时起火位置为该建筑的电梯间。
调查人员现场勘查发现，电梯间内的电气设备存在老化和短路的情况，极有可能引发火灾。
2. 防火设施不完善经过查阅相关资料和调查现场，发现该建筑的防火设施并不完善。
逃生通道狭窄，消防设备不全，楼道内杂物堆积严重，这些都给火灾的扩散和救援工作带来了很大的困难。
3. 管理不善根据现场询问和相关资料调查，发现该建筑管理层在日常维护和管理中存在疏漏，对电气设备进行定期检查和维护不到位，防火设施管理不善，安全意识薄弱，都是导致火灾发生的重要原因。
五、调查结论望京商业区火灾是由电气设备老化和短路导致的，与防火设施不完善和管理不善有直接关系。
目前，相关责任人和单位应当承担相应的法律责任。
六、建议1. 对建筑内的电气设备进行全面检查和维护，确保设备安全。
2. 修缮和完善建筑的防火设施，扩大逃生通道，增加消防设备。
3. 加强管理，建立健全的安全管理制度，提高安全意识，定期进行安全培训和演练。
4. 加强法律法规的宣传和执行，对违规单位进行严厉处罚。
七、结语望京商业区火灾事故的发生给当地的商业发展和社会稳定带来了不利影响。
市调报告怎么写
市调报告是市场调研的结果总结和分析，是对市场调研数据的归纳和整理，通
过市调报告可以更好地了解市场情况，为企业的决策提供依据。
那么，市调报告怎么写呢？下面将从市调报告的结构、内容、撰写要点等方面进行详细介绍。
首先，市调报告的结构应包括以下几个部分，一、封面；二、摘要；三、目录；
四、引言；五、市场概况；六、市场调研结果分析；七、市场营销策略建议；八、结论；九、附录。
这些部分构成了一个完整的市调报告结构，能够清晰地呈现出市场调研的全貌和结果。
其次，市调报告的内容应包括市场概况、市场调研结果分析和市场营销策略建
议等三个主要部分。
市场概况包括市场的基本情况、发展趋势、竞争格局等内容；市场调研结果分析则是对市场调研数据的详细解读和分析，包括消费者需求、产品定位、竞争对手分析等；市场营销策略建议是根据市场调研结果提出的营销策略和建议，包括产品推广、渠道拓展、价格策略等方面的建议。
最后，撰写市调报告时需要注意以下几个要点，一、数据真实可靠，分析客观
准确；二、语言简练清晰，逻辑严谨；三、结论明确，建议可行；四、格式规范，排版整洁。
只有做到这些，市调报告才能够具有说服力和实用性。
综上所述，市调报告的撰写需要遵循一定的结构和内容要求，同时在撰写过程
中需要注意数据可靠性和语言表达的清晰简练。
只有这样，市调报告才能够真正发挥其应有的作用，为企业的发展提供有力支持。
市调报告怎么写
写市调报告时，可以按照以下步骤进行：
1. 引言部分：介绍市调的目的、背景和重要性，并简要概述报告的内容和结构。
2. 方法与数据收集：说明市调的方法和数据收集方式，例如问卷调查、访谈、观察等。
说明样本的选择方法和数据收集工具的设计。
3. 市场分析：分析市场的规模、增长趋势、竞争格局等，包括市场的潜力、发展趋势和主要参与者。
可以使用图表、表格等方式展示数据。
4. 目标市场分析：指出在市场调研中发现的潜在客户群体，例如根据年龄、地域、性别等分析目标市场的特征和需求。
5. 竞争分析：分析竞争者的产品、价格、市场份额等，评估自身产品的优势和劣势。
可以使用SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁）帮助完整地描述竞争环境。
6. 潜在客户调研结果：根据市调结果，分析潜在客户对产品或服务的需求、态度和行为。
可以分析他们的购买习惯、消费决策过程等。
7. 结论与建议：总结市调结果，提出有针对性的建议。
根据市调结果，可以指
出产品或服务的改进方向、市场推广策略、目标市场的选择等。
8. 参考文献：列出参考的市场调研数据、研究报告、书籍等信息，以便读者深入了解研究背景和数据来源。
9. 附录部分：包含问卷调查表、访谈纪录、观察记录等详细数据，以验证市调报告的可信度。
在撰写市调报告时，要清晰明确地呈现数据和分析结论，使用简明扼要、逻辑清晰的语言，同时注意报告的格式和排版，使得报告易于阅读和理解。
市调报告范本一、背景介绍市场调研是指通过实地调查、问卷调查、网络调查等方式，收集、分析和应用有关市场、消费者和竞争者等方面的信息来帮助企业决策和发展。
市场调研报告则是针对一定的市场环境和调研对象所形成的调研结果的呈现方式。
二、市调报告的结构1. 标题页：应包括市调报告名称、公司名称、报告日期等内容。
2. 内容页：应包括报告目录、摘要、研究方法、调查结果、结论、建议等页。
3. 目录页：应清晰地呈现报告的内容结构。
4. 摘要页：应包括市场调研背景、调研目的、主要的调研方法、结论等内容。
5. 研究方法：应包括调查对象的选择、调查问卷的设计、调查人员的培训和管理、调查数据的收集、整理、分析等内容。
6. 调查结果：应包括调查结果的概括、图表、分析和对比等内容。
7. 结论：对调查结果进行分析和总结，提出结论。
8. 建议：在分析结论基础上，提出可行的建议。
三、注意事项1. 市调报告的内容要体现专业性和实用性，针对调查对象秉持客观、公正、真实、准确的原则。
2. 市调报告应该具备可读性和易懂性，排版整齐、清晰，内容简练有序而缜密。
3. 市调报告应该侧重数据呈现，图表、表格、数据分析等形式可增强报告的可读性和分析能力。
4. 市调报告要有序列号、页眉、页脚、分页符等，使报告显得整洁规范。
5. 市调报告前期的准备和后期的总结都非常重要，仔细分析和总结可以为以后的调查提供有益的参考。
四、结论市场调研是企业决策和管理的重要工具，市调报告是调研结果的整理和分析，对企业发展至关重要，因此撰写市调报告时一定要把握报告的结构和重点，注重数据分析和方法表述，以达到报告的实用性和专业性。
各区调研报告区调研报告摘要：本文通过对各区进行调研分析，总结了各区的经济、教育、环境等方面的发展现状和面临的挑战。
同时提出了相应的建议，以促进各区的可持续发展和改善人民生活水平。
一、背景介绍近年来，我国各区经济快速发展，人民生活水平得到显著提升。
然而，各区之间的发展不平衡问题依然存在。
因此，了解各区的发展现状和问题，并提出合理的建议，对于促进全国各区的协调发展具有重要意义。
二、经济发展现状各区的经济发展状况存在差异。
一些沿海地区由于资源丰富和交通便利，经济发展较快；而一些内陆地区则面临着资源匮乏和交通不便的困境。
此外，一些区域存在产业结构单一、缺乏创新能力等问题。
因此，应加大对落后地区的支持力度，促进其经济发展。
三、教育水平分析教育是国家进步和社会发展的重要保障。
各区的教育水平存在差距。
一些大城市的教育资源丰富，拥有高水平的教育机构；而一些农村地区则存在教育资源匮乏、教育质量不高的问题。
因此，应加大对边远地区、农村地区的教育投入，改善当地的教育条件和质量。
四、环境保护状况随着经济的快速发展，环境污染问题日益凸显。
一些工业化城市存在空气、水质等方面的污染问题，严重影响人民的身体健康。
因此，各区应着力解决环境污染问题，推行绿色发展，提高环境保护意识。
五、挑战与建议（1）经济发展不平衡问题仍然存在，一些落后地区的发展滞后。
应加大对落后地区的支持力度，加大投资，推动当地经济发展。
（2）教育资源分配不均，教育质量不高。
应加大对农村和边远地区的教育投入，提高当地教育条件和质量。
（3）环境污染问题严重，影响人们的身体健康。
各区应加强环境保护意识，推行绿色发展，减少环境污染。
六、总结通过对各区的调研，我们了解到各区的发展现状和面临的挑战。
为了促进各区的可持续发展和改善人民的生活水平，我们应加大对落后地区的支持，提高教育资源的分配和质量，减少环境污染。
只有这样，我们才能实现全国各区的协调发展，实现共同富裕的目标。
市调报告1. 背景市调的目的是为了了解市场上某一特定产品或服务的情况，以便制定相应的营销策略。
本报告旨在对某特定产品进行市调分析，以便为公司提供相关数据和建议。
2. 分析2.1 市场概述首先，我们需要对该产品所处的市场进行概述。
该产品属于XXXX行业，在当前市场中占据了一定份额。
根据我们的调查，该行业在过去几年中呈现稳步增长的趋势，并且预计未来几年仍将保持增长。
2.2 目标客户群体分析接下来，我们将对目标客户群体进行分析。
通过市场调研和数据收集，我们可以确定以下关键因素：•年龄：主要面向25-40岁之间的年轻人群体；•性别：男女均有需求；•收入水平：中等及以上；•教育程度：大学本科及以上；•兴趣爱好：健康生活、环保意识、时尚追求等。
2.3 竞争对手分析在该行业中存在多家竞争对手，他们提供类似的产品或服务。
通过对竞争对手的分析，我们可以得出以下结论：•竞争对手A：市场份额最大，产品价格相对较高，品牌知名度较高；•竞争对手B：市场份额较小，但产品质量优秀，价格相对较低；•竞争对手C：新进入市场，品牌知名度低，但价格便宜。
2.4 SWOT分析在分析了市场概述、目标客户群体和竞争对手后，我们进行SWOT分析以评估该产品的优势、劣势、机会和威胁。
2.4.1 优势•高品质的产品；•强大的品牌知名度；•广泛的销售渠道。
2.4.2 劣势•相对高昂的价格；•品牌在年轻人群体中知名度不高。
2.4.3 机会•不断增长的市场需求；•年轻人群体健康意识提升。
2.4.4 威胁•竞争对手A的强势地位；•竞争对手B以低价吸引客户。
3. 结果基于我们的市调分析，我们得出以下结论：•该产品在市场上具有一定的竞争力；•目标客户群体对该产品有一定需求；•需要进一步提高品牌在年轻人群体中的知名度；•在价格方面需要进行优化以与竞争对手保持竞争力。
4. 建议基于我们的分析结果，我们向公司提出以下建议：•加大市场宣传力度，增加品牌在年轻人群体中的知名度；•通过降低产品价格或提供折扣活动来吸引更多客户；•不断改进产品质量和服务，以满足客户需求，并巩固现有客户群体。
市调报告怎么写市调报告是企业或者研究机构针对某个特定市场的调研结果和分析的总结性文档，通过对市场各个方面的调查和数据收集，进而形成对市场状况和趋势的客观评估和深度分析。
本文将就市调报告的写作流程、内容要点以及写作技巧进行探讨。
一、市调报告的写作流程1. 确定研究目标：在撰写市调报告之前，首先需要明确研究的目标和范围。
例如，研究某个行业的市场规模、竞争对手的情况，或者探索新兴市场的机会等。
2. 设计调查方法：为了获得准确完整的数据，需要选择适当的调查方法和工具，如问卷调查、深度访谈、实地调研等。
同时，还应合理确定样本规模和选择合适的调查对象。
3. 数据收集与整理：在实施调查过程中，要根据研究目标，搜集来源广泛、数据准确可靠的相关信息，并对数据进行整理和归纳。
4. 数据分析与解读：针对所搜集的数据，运用合适的数据分析方法，如统计分析、趋势分析等，对行业状况、市场规模、竞争态势等进行分析，并结合实际情况进行解读。
5. 撰写报告：根据前期的研究和分析结果，进行报告的撰写。
报告的内容通常包括市场背景、研究目标、数据收集与分析方法、市场状况与趋势、竞争分析、市场机会与挑战等。
二、市调报告的内容要点1. 市场背景：对调研的市场进行概括性介绍，包括市场的产业链结构、主要参与者、发展历程、政策环境等。
2. 研究目标：明确研究的目的和范围，阐述研究背景和意义，为后续的数据分析和解读提供理论依据。
3. 数据收集与分析方法：简要介绍所采取的调查方法和数据来源，例如问卷调查的样本规模、调研对象的选取等。
同时，说明数据处理和分析的具体方法，以确保数据的客观性和可靠性。
4. 市场状况与趋势：根据数据分析结果，对市场的规模、增长率、市场份额等进行详细说明和解读。
同时，对市场的发展趋势、关键特征和影响因素进行分析。
5. 竞争分析：对市场上的主要竞争对手进行概括性介绍，并针对其市场份额、产品特点、营销策略等进行比较和分析，以提供客观合理的竞争态势评估。
望京地区区域市调报告一、北京市宏观市场分析（一）举办奥运会对北京房地产市场的影响分析办奥是北京房地产市场的一个前所未有的发展契机。
从整体上看，办奥会促进北京持续、平稳、健康发展的繁荣局面，人们的预期变得更好，集聚了人气，总的投资会增加，从而使开发商对未来北京房地产市场有一个良好的预期，对前景充满信心，刺激、带动更多的本地或外地开发商投资房地产，增加投资，大干快上做项目，投资有不断扩大的趋势，从而使整个房地产市场的供给明显增加。
同时办奥运会使北京的全国核心地位得到加强，国际化程度提高，城市功能得到加强，环境得到改善，会吸引更多的国内外人士来北京观光、旅游、工作、生活、学习，集聚了人气，带动经济持续增长，整个城市购买力上升，这些必然会引致对各类房地产物业的需求上升，潜在客户大大增加。
（二）WTO 对北京房地产市场的影响分析加入WTO，房地产需求总量将急剧增加，直接表现为高档外销房、写字楼、宾馆、商场及工业用地的需求明显增加。
一旦入世，中国的市场在几年内将完全与世界接轨，最具成长性的中国市场对全球都具有诱惑力。
相对便宜的楼价，对海外投资者有巨大的吸引力。
这一点，已经在北京楼市初露端倪，一些高品质楼盘境外买主的比例越来越高。
入世后，北京等大城市必将成为外商抢滩中国市场的“桥头堡”，外商来得越多，他们对住宅、办公楼的需求量越大，加上更多国内外金融机构的信贷支持，购买力将持续提升。
WTO 的国民待遇原则要求内销和外销商品房并轨（北京市已从2000 年11 月20 日起取消了内销和外销商品房销售许可证的核准事项），这将刺激需求的增加。
入世对经济发展的促进将使居民收入提高，加上境外人士居住与投资需求的增加，对住宅的有效需求趋升。
入世使房地产企业的融资渠道空前开阔，金融业的竞争也会使利息降低，贷款方式更加灵活，名实相副的零首付等付款方式将大行其道，更符合买房人的利益，这实际上降低了买房成本，放大了需求。
（三）政策面对北京房地产市场的影响分析1、121 文件影响央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，对整个房地产业的发展格局开始产生重大影响，其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击，导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产融资将趋向多元化。
2、国务院18 号文件国务院下发的18 号文件正式提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。
说明政府要继续推动房地产的消费，促进房地产业的健康发展决心和信心。
（四）本市房地产各项经济指标2003 年1－7 月，全市商品住宅建设完成投资278．6 亿元，其中31．9 亿元用于经济适用住房建设。
商品住宅开复工面积累计达到4659 万平方米，比上年同期增加713 万平方米，增长18．1％。
经济适用住房开复工面积600 万平方米，为全部商品住宅开复工面积的12．9％，比上年同期增加150 万平方米，同比增长25．1％。
2003 年8 月份房屋销售总数为16956 套，总面积为180 万余平方米，销售总金额103.2 亿元人民币。
其中：商品房预售总数为11753 套，销售面积为135.5 万平方米，销售总金额88.4亿元人民币，均价为每平方米6521 元人民币。
经济适用住宅预售总数为2131 套，销售面积为19.5 万平方米，销售总金额7.3 亿元人民币，均价为每平方米3738 元人民币。
销量较7 月份相比，本月商品房预售在销售套数、面积、金额均比7 月份上升10%左右。
经济适用房各项指标较7 月份上升25%到45%。
•各项数据表明：目前北京市房地产市场依然供需两旺。
二、北京市住宅市场趋势1、“非典”过后健康住宅多受青睐，低密度、低容积率、高绿化率的楼盘成为亮点。
2、小户型走势强劲。
100 平米内的一居、二居产品依然畅销。
3、开发商重视园林设计、新开楼盘水景已成必备。
4、小区的功能配套越来越受重视。
5、地段、概念逐渐弱化，同一区域不同价格的房子共存现象日趋明显。
三、竞争个案分析（一）宝星园一、环境分析本案位于北京市朝阳区望京东北部京顺路大山子出口（望京A3 区）内，紧邻京顺路、机场高速路。
（一）区位环境分析：望京地区是北京市继方庄之后又一开发的住宅区，主要由北京城市开发公司开发为主，前期的望京花园等项目都已开发完成，现该地区综合配套经过多年开发已经十分成熟，又有第四使馆区在此建立，使这一地区具有国际生活品味。
（二）小区内部环境分析：内部园林设计以水景为主，植被错落有致，绿化率达到35%。
二、产品分析（一）建筑规模：本案规划建筑面积40 万平方米，分三期开发完成，一期建筑面积15 万平方米，二期、三期待定。
２００１年５月开盘，2005 年开发全部完成。
（二）建筑形态：（1）蝶形塔楼6 栋，2 栋18 层，2 栋23 层，2 栋25 层。
（2）一梯六户（3）首层大堂挑空。
（三）外立面：（1）6 层以上高档外墙涂料，（2）1—6 层配高级墙面砖（四）户型配比：户型面积（m2）套数比例二居１０６２６４３３％三居１２２７２３３％１２６１９２四居１６５２６４３３％１８８４跃层２５１８１％（五）配套设施：１、会所：水疗休闲中心、咖啡屋、乒乓球室、健身房２、教育配套：借助周边设施３、商业配套：借助周边设施（六）车位配比：１．５：１（七）容积率：3.3（八）无精神堡垒三、价格分析（一）价格范围：5100/M2---6900/M2(二)主力总价范围：６４万――８０万户型面积（m2）均价总价二居（毛坯）１０６6650 704，790二居（精装）１０６１２２（精装）6300 768600三居１２６（毛坯）5800 730800四居１６５１８８跃层２５１其他费用：物业费：2.8/M2车位费：350/月会所通用费：200/月四、客源分析（1）、月收入在6000 元以上CBD 工作的白领夫妻。
（2）、私营业主（3）、港台、韩国等外籍人士七、利多利空分析优势劣势物业管理IC 卡门禁系统、闭路电视监控系统首层大堂挑空、舒适大气容积率高3.3规划中地小学与幼儿园建在一起有干扰亲水乐园车位比例高，可租可售绿化率只有35％规划的小区是围合建筑全部邻街，环境嘈杂休闲娱乐配套多样：水疗、乒乓球、健身房等首层大堂播放背景音乐，舒适放松二居价格高三居、四居的书房面积只有6 平米紧邻高速公路、驾车出行方便户型多样可选择余地大开发周期长2001年开盘，2005 年竣工外飘窗会所已经投入使用，咖啡屋、健身中心等楼间距小明厨、明卫具有小型儿童乐园一期周围是二期、三期工地，环境差V od 视频可收CNN、BBC 等外立面颜色时尚小区周围没有公交车户型、精装毛坯金牌物业管理：2001 年开盘至今可选择余地大中海物业二期没有动工，开发实力值得怀疑观景阳台全部地下车库实现人车分流小区没有商业配套每户赠送燃气炉，用来提供24 小时热水、冬季取暖现房发售，说服力强八、销售分析（一）售楼处引导分析1、路旗指引：京顺路大山子出口至本案售楼处设路旗2、路牌指引：小区北面宏泰街路口设路牌（二）售楼处装修风格：现代时尚设计风格，内有中空小花园，温馨舒适（三）销售道具：沙盘、户型平面模型、桌椅4 套、沙发3 套（四）销售策略：（1）打折：一次性付款95 折，商贷98 折（2）抽奖：周末售楼处现场抽取苹果电脑（二）慧谷阳光本案位于北京市朝阳区望京地区，京顺路及首都高速机场西侧、北侧紧邻北小河，东南侧为第四使馆区。
一、环境分析（一）小区环境分析：该项目绿化率达35%，园林内有中央水景、荷花池、开放的绿地，周围是住宅区。
二、产品分析（一）、建筑规模：占地面积6.2 公顷，总建筑面积17 万平米。
（二）、建筑形态：毛坯房、纯板楼层数是9-16。
外立面：高级涂料（三）、建筑工期：共二期、开盘时间：一期2002 年6 月，二期2003 年8 月2 日入住时间：2003.10/2005.3（四）、户型配比：户型面积（m2）套数比例4050 一居60二居90-99108三居128 主力户型137140四居148150200跃层84 主力户型100160（五）、配套设施：有会所、地下车场三、价格分析（一）、价格范围：5700-6400（二）、主力总价范围：487200、742400其他费用：物业费：2.8/M2车位费：地上150-300（租）地下400（租）供热费：19/平米四、媒体分析北京青年报、楼市、广播五、客源分析（1）、月收入8000-20000 的白领，自由置业者，韩国人，中央美院的学生（2）、二次置业着六、去化分析一期销售率85%，二期刚刚开盘七、利多利空分析优势劣势该区域住宅密集生活氛围重有开放的绿地价格高望京地区社区成熟适合居住保安严格大户型少使用率高公共部分精装修邻路的都是好户型交通发达电梯24 小时运行北面的河没有治理周遍配套齐全密度高纯板楼南北通透有半封闭阳台不安全有荷花池和水景小区内没有配套外立面黄色涂料时尚高档东侧是农村景色不好有宠物沙滩南面有高楼影响采光进深小10. 8八、销售分析（一）售楼处引导分析1、路旗指引：有2、看板指引：售楼处外有大型看板（二）售楼处装修风格：普通，约100 平米。
（三）销售道具：有沙盘、接待处一人，5 套桌椅。
（三）银领国际本案位于北京市朝阳区望京住宅区，距西侧轻轨望京西站约1000 米，东邻望京西路。
北面为世安望京家园。
一、环境分析小区环境分析：规划中有喷泉、绿化率为32%，西侧为望京综合市场，东、北面为住宅区，南面为市政路。
二、产品分析（一）、建筑规模：占地面积5.64 公顷，总建筑面积22.5 万平米。
（二）、建筑形态：毛坯房、板塔结合，6 栋塔楼、均为25 层；3 栋板楼分别为16 和21 层外立面：4 层以下为灰色瓷砖，以上为浅灰色高档涂料（三）、建筑工期：共一期、开盘时间：2003 年8 月13 日，入住时间：2003 年12 月26 日（六）、户型配比：户型面积（m2）套数比例一居80 430 30%二居110 575 40%三居160 288 20%四居190复式200 以上（七）、配套设施：有三个底商三、价格分析（一）、价格范围：4862/M2---5300/M2（二）、主力总价范围：583000户型面积（m2）均价总价一居80 5300 374560二居110 583000三居160 848000四居190 1007000其他费用：物业费：1.9/M2车位费：地上200-250/月（租）地下450/月（租）供暖费：19 元/ M2四、媒体分析北京青年报五、客源分析（1）、月收入3000 元以上的白领，年龄30 岁左右。
（2）、二次置业人士六、去化分析销售率60%、只开盘两栋塔楼，南向两居约100 套大部分售完，只有低楼层还有剩余。
