电梯使用费核算

物业电梯运行费用管理规定1. 背景为了确保物业电梯的正常运行和维护，以及合理分配费用，制定物业电梯运行费用管理规定。

本规定旨在明确物业电梯费用的计算依据、收费方式和费用分摊，保障物业业主的权益。

2. 费用计算依据2.1 电梯设备折旧费电梯设备折旧费根据电梯的购置价格、使用年限等因素计算。

具体计算方法为：折旧费 = (购置价格残值) / 使用年限2.2 电梯维护费电梯维护费用由物业公司委托的专业维保团队进行维护和保养，费用根据合同约定进行支付。

2.3 电梯运行能耗费电梯运行会消耗一定的电能，因此需要计算电梯运行能耗费。

具体计算方法为：能耗费 = 每次运行时长单位电价3. 费用收费方式费用收费方式主要分为两种：按月收费和按次收费。

3.1 按月收费按月收费是指将电梯运行费用平均分摊到每个业主进行收取。

具体收费方式为：每月费用 = (电梯设备折旧费 + 电梯维护费 + 电梯运行能耗费) / 总业主数量3.2 按次收费按次收费是指根据电梯使用的次数进行费用的收取。

具体收费方式为：每次费用 = 电梯设备折旧费 + 电梯维护费 + 电梯运行能耗费4. 费用分摊原则费用分摊原则是根据物业业主的权益和实际使用情况来确定费用的分摊方式。

4.1 按面积分摊按面积分摊是指根据每个业主房屋的面积比例来确定费用的分摊比例。

具体计算方法为：每个业主费用 = (总费用× 业主房屋面积) / 总面积4.2 按套内面积分摊按套内面积分摊是指根据每个业主房屋的套内面积比例来确定费用的分摊比例。

具体计算方法与按面积分摊类似。

5. 费用管理与使用物业公司应当根据费用管理规定，按时收取电梯运行费用，并妥善使用费用。

物业业主有权对费用进行核实和监督，如发现费用不合理或有其他问题，可以向物业公司提出申诉。

物业公司应当建立健全的费用管理制度，并定期向业主公示费用使用情况和资金流向。

6. 附则本规定经物业公司管理部门审定后生效，并公示于小区居民区域和物业公司官方网站。

电梯使用管理费计算电梯使用管理费是指由物业公司或业主委员会向业主收取的管理电梯所产生的费用。

这些费用用于电梯的日常维护和保养，以确保电梯的正常运行和安全性。

本文将从电梯使用管理费的计算方法、费用的合理性以及业主权益保护等方面进行阐述。

一、电梯使用管理费的计算方法电梯使用管理费的计算方法通常是按照楼层面积或户数进行计算。

在按照楼层面积计算的情况下，物业公司或业主委员会会根据每个业主所占建筑面积的比例来确定其应缴纳的管理费用。

而按照户数计算的情况下，每户业主需要缴纳相同的管理费用。

电梯使用管理费还可能包括其他费用，如电梯维修基金、保险费等。

这些费用的计算方法可能会根据不同的物业管理公司或业主委员会的规定而有所不同。

二、电梯使用管理费的合理性电梯使用管理费的合理性是指该费用是否合理且合法。

一方面，物业公司或业主委员会应当根据电梯的实际运行情况和维护成本来确定管理费用，确保费用的合理性。

另一方面，业主也有权利监督和参与管理费用的决策过程，以确保费用的合法性。

为了保证电梯使用管理费的合理性，物业公司或业主委员会应当向业主公开费用的收取标准和使用情况，接受业主的监督和审查。

同时，业主也应积极参与物业管理事务，行使自己的权利和义务，共同维护小区的利益。

三、保护业主权益电梯使用管理费的收取应遵循公平、公正、公开的原则，保护业主的合法权益。

物业公司或业主委员会应当在收取管理费用前，向业主明确费用的用途和计算方法，并及时公示相关信息。

业主有权要求物业公司或业主委员会提供相关费用的收据和明细，以便核对和监督费用的使用情况。

业主还有权利参与电梯维护和保养的决策过程。

物业公司或业主委员会应当及时向业主通报电梯的维护情况和计划，并听取业主的意见和建议。

在电梯维修或更新时，应征求业主的意见，并选择合适的维修单位或设备，确保电梯的正常运行和安全性。

四、其他注意事项除了以上提到的内容，还有一些其他需要注意的事项。

首先，物业公司或业主委员会应当保证电梯使用管理费的收取和使用符合相关法律法规的规定，遵守合同约定。

电梯电费其实应该按照楼层高度不同来计算，因为楼层高度越高，所乘坐电梯时间就越长，其所耗电量就多。

下面这个按照倒金字塔原理的公式就可以精确计算出每个楼层电梯费用所占总费用的比例数：（电梯使用最低层数+电梯使用最高层数）×应缴费总层数 ÷2这是关键部分，它计算出来的比例数就是按照楼层高度不同来计算的。

所谓倒金字塔，就是越高越多，越矮越少，运用到电梯费上可以理解为越高，所用电费越多，反之越少。

计算公式说明：电梯总费用 = 电梯电表度数x电费单价（如：850×0.5653=480.5）应缴费楼层数;指你所住楼层数电梯使用最低层：基本上是2，如果电梯直达地下室，可以考虑把一楼计算在内。

④电梯使用最高层：楼层最高数⑤应缴费楼层总数：总层数—1，如果电梯直达地下室，可以考虑把一楼计算在内。

⑥单元每层户数：每个单元每层户数完整公式：单元层每户电梯费用==电梯总费用×{应缴费楼层数÷ [（电梯使用最低层数+④电梯使用最高层数）×⑤应缴费总层数 ÷2]}÷⑥单元每层户数运算注意符号先后顺序现在按照总楼层18层，每个单元层3户模拟住在4楼的用户费用计算如下：先计算出4楼在这个单元楼中的所占比例数：4÷[(2+18）×17÷2]=0.0235（精确到小说点后4位是为了计算精准）下一步计算我应摊费用：480.5×0.0235÷3=3.8元（480.5元是上图的数据）下图是参照图一数据计算出来到新电梯公摊费用：按照总楼层18，每单元3户楼层号所占比例数每层费用/元新的每户费用/元原始公摊费用18 0.1059 50.8 16.9 9.417 0.1 47.9 16 9.416 0.0941 45.1 15 9.415 0.0882 42.3 14.1 9.414 0.0823 39.5 13.2 9.413 0.0764 36.6 12.2 9.412 0.0706 33.8 11.3 9.411 0.0647 31 10.3 9.410 0.0588 28.2 9.4 9.49 0.0529 25.4 8.5 9.48 0.047 22.5 7.5 9.47 0.0411 19.7 6.6 9.46 0.0353 16.9 5.6 9.45 0.0294 14.1 4.7 9.44 0.0235 11.3 3.8 9.43 0.0176 8.4 2.8 9.42 0.0118 5.7 1.9 9.41合计 479.2 159.8×3= 479.4图二上图中红色数字表示费用增加，绿色表示下降。

电梯的运行费用计算方法
电梯的运行费用应该包括:
1、日常运行的电费;
2、电梯维保费;
3、电梯年检费及限速器校验费;
4、日常耗材费
一、电梯费
1、电梯维护保养费:4000.00元/部• 年(每年两次); 即:334.00元/部•月
2、质量技术监督局特种设备年检费，电梯每年检测一次，十层及十层以上:
800.00元+30×(n-10)元/台• 次(n表示层数)
另加总费用的20%的劳务费.
共计:1000.00元/台•年，即:84.00元/部•月
3、电费:7.5KW×4.5H/D×0.60元/度×31D=627.75元/部•月合计:1045.75元/部•月
每平方米分摊的费用:
电梯起始层免收，二楼收20%，三楼收50%，四楼及四楼以上平均分摊。

每层建筑面积253.00?;十二楼150.00?。

1045.75元/
月?[253×20%+253×50%+(253×8+150)×100%]?=0.45元/月•?;。

电梯收费方案
方案一:
不收取电梯使用维护费,每月电梯费用、电梯维修费用、每年电梯保养费用全部分摊。

分摊方法：以每6层楼为一标准，按照使用系数分。

6楼以下分摊系数0。

5，6—12楼分摊系数1，12—18楼分摊系数1。

5，具体算法为:
实际消耗费用/使用总平方数=平均每平方数消耗费用
平均每平方数消耗费用*住户面积＊分摊系数=该住户需要交纳的该月电梯分摊费用.
由于面积有小小误差，误差出来多余的钱或者不足的钱由业主平均分摊至补足或者退还
实际发生费用以及分摊费用会公布在公告栏上。

电梯受益业主在办理入住手续后未入住，应书面向物业服务企业说明情况,期间的电梯运行维护费按规定标准的70％交纳。

方案二：
电梯费按照每月每平方0。

4元的标准收取.不再收取电梯电费、电梯维护费等。

以每6层楼一标准,按照使用系数分。

6楼以下分摊系数0。

5，6—12楼分摊系数1，12—18楼分摊系数1.5，具体算法为：
该住户平方数＊0。

4＊分摊系数。

电梯受益业主在办理入住手续后未入住，应书面向物业服务企业说明情况，期间的电梯运行维护费按规定标准的70％交纳.
（常州市等地区采用这一方法）
方案三：
电梯按照使用次数收费:每人每次收费0.2元，办理年卡每人100元，办理月卡每人10元.不再收取电梯电费、电梯维护费等。

不再收取电梯电费、电梯维护费等。

晚上11：00到第二天另成7:00电梯停止运行，在此期间需要使用电梯的，1元一人次.
（现在江浙沪很多小区采用此方法）。

该项目的基础数据为：A座住宅建筑面积22286平方米／206户／26层。

B座住宅建筑面积27324平方米／312户／26层。

C座住宅建筑面积25289平方米／3 08户／26层，合计建筑面积：74899平方米／826户。

十二部“三菱”住宅电梯分别设在每座两个单元，每部电梯的使用功率为9.6K W／小时。

该数据作为本次测算电梯费的基础数据。

该项目住宅电梯费用的测算步骤及方法：(1)1.0264元(当地非工业用电峰值电量元)×9.6K W／小时／电梯×3小时(使用时间为18：00—21：00)×365天×12部电梯=129474.20元；备注：以上数据为12部电梯一年在峰值电量中的费用。

(2)0.6979元(当地非工业用电平值电量元)×9.6K W／小时／电梯×6小时(使用时间为7：00—9：00／11：00—14：00／17：00—18：00)×365天×1 2部电梯=176071.80元；备注：以上数据为12部电梯一年在平值电量中的费用。

(3)12部电梯在一年中峰、平值的合计电量为：176071.80+129474.20= 305546.00元(1+2)(4)电梯年度维保费=500元／部／月×12部电梯=72000元／年(该费用为支付专业电梯维保公司的年度费用)；电梯年度检验费=1100元／部+750元／部(电梯每部11层以上年度检验费加收50元)+200元／部(限速器每两年检验一次、每次400元)×12部电梯=2 4600元(该费用为支付特种行业年度检测电梯的费用)。

(5)电梯年度维护费用总额为：96600元(电梯年度维保费+电梯年度检验费)。

(6)12部电梯年度费用总额为：305546元+96600元=402146元(3+5)。

(7)电梯月平方米能耗费用为：305546元(年度电梯电费总额)÷12个月÷74899平方米(住宅建筑面积)=0.34元／平方米；(8)户月均电梯维护费用为：96600元(电梯年度维护费用总额)÷12个月÷826户=9.75元／户。

电梯费标准
一、电梯运行维护费
电梯运行维护费主要包括电梯的电力消耗费用、日常运行费用以及人工维护费用。

根据楼层高度和电梯型号的不同，费用会有所差异。

一般来说，高楼层的电梯运行维护费用会相对较高。

二、电梯零配件更换费
电梯的零配件损坏需要更换时，会产生一定的费用。

这部分费用根据零配件的种类和更换频率会有所不同。

一般来说，电梯公司会提供一定期限的免费配件更换服务，超过期限则需要收取一定费用。

三、电梯日常维护保养费
电梯需要定期进行维护保养，以确保其正常运行和使用安全。

日常维护保养费用包括清洁、润滑、检查等费用，一般按照电梯的使用频率和保养周期来计算。

四、电梯定期检验费
电梯需要定期进行检验，以确保其符合安全标准和使用要求。

定期检验费用包括检验人员的工资、检验设备和器材的费用等。

五、电梯修理费
电梯出现故障需要进行修理时，会产生一定的费用。

修理费用根据故障的种类和严重程度会有所不同。

一般来说，电梯公司会提供一定期限的免费修理服务，超过期限则需要收取一定费用。

六、电梯能耗费
电梯运行需要消耗电能，因此会产生一定的能耗费用。

这部分费
用根据电梯的使用频率和电力消耗来计算。

七、电梯保险费
为了应对意外事件和风险，一些单位可能会选择为电梯购买保险。

保险费用根据所购买的保险种类和保额来计算。

电梯运行费用的计算和管理制度1. 引言电梯是现代建筑的重要设备之一，提供了便捷和安全的垂直交通。

然而，电梯的运行需要耗费一定的能源和人力成本，因此有效地计算和管理电梯的运行费用是必要的。

本文将介绍电梯运行费用的计算和管理制度，帮助相关管理人员了解电梯运行费用的组成和计算方法，并提出一些管理上的建议。

2. 电梯运行费用的组成2.1 电力费用电梯的运行需要消耗一定的电力。

电力费用的计算可以根据电梯的额定功率、每天的运行时间和电价来进行。

一般来说，电梯的额定功率和运行时间可以从电梯的设备参数和使用记录中获取，而电价可以根据当地的电价标准确定。

具体的电力费用计算方法为：电力费用 = 电梯额定功率× 每天运行时间× 电价2.2 维护费用电梯的运行需要定期进行维护和保养，以确保其安全和可靠的运行。

维护费用包括维修工人的工资、维修所需的零部件费用，以及维修公司的服务费用等。

维护费用可以通过与维护公司签订服务合同来确定，并根据实际维修情况进行结算。

2.3 人工费用电梯的正常运行需要有专业人员进行监控和操作。

人工费用主要包括管理和维修人员的工资、福利和培训费用等。

人工费用的计算可以根据人员的工资标准和工作时间来确定。

2.4 管理费用电梯的运行管理也需要一定的成本。

管理费用包括电梯管理人员的工资和培训费用、管理软件和系统的费用、巡查和检测设备的购置和维护费用等。

3. 电梯运行费用的计算方法电梯运行费用的计算可以根据上述费用组成和实际情况进行。

下面是一个简单的电梯运行费用计算示例：总运行费用 = 电力费用 + 维护费用 + 人工费用 + 管理费用具体的计算方法需要根据实际情况进行调整和细化，可以考虑加入其他费用项，如保险费用等。

4. 电梯运行费用的管理建议4.1 建立费用管理制度建立电梯运行费用的管理制度，明确各项费用的计算与支付方式，制定费用的核算标准和报销规定。

4.2 定期进行费用核算和分析定期对电梯运行费用进行核算和分析，及时发现费用的变动和异常情况，并采取适当的措施进行调整和优化。

小区电梯电费分摊计算公式随着城市化进程的加速，越来越多的人选择居住在小区中。

而小区中的电梯是居民们日常生活中不可或缺的设施之一。

然而，电梯的使用也需要耗费大量的电力，因此小区需要对电梯的电费进行合理的分摊。

本文将介绍小区电梯电费分摊的计算公式，以帮助小区管理者更好地进行电费分摊。

首先，我们需要了解小区电梯的电费是如何产生的。

一般来说，小区电梯的电费是由电梯的使用量和电价共同决定的。

电梯的使用量可以通过电梯的运行时间和负载量来衡量，而电价则是由当地的电力部门决定的。

因此，要合理地分摊电梯的电费，就需要考虑这两个因素。

其次，我们需要确定电梯的使用量。

一般来说，电梯的使用量可以通过电梯的运行时间来衡量。

因此，我们可以通过记录电梯的运行时间来确定电梯的使用量。

一般来说，电梯的运行时间可以通过电梯的计时器来记录，或者通过电梯管理系统来获取。

通过统计电梯的运行时间，我们就可以得到电梯的使用量。

然后，我们需要确定电梯的负载量。

电梯的负载量是指电梯在运行过程中所承载的人数和货物的总重量。

一般来说，电梯的负载量可以通过电梯的称重传感器来获取。

通过记录电梯的负载量，我们就可以得到电梯的负载量。

接下来，我们需要确定当地的电价。

当地的电价是由电力部门决定的，一般来说，电价是按照每度电的价格来计算的。

因此，我们可以通过查询当地的电价来确定电价。

最后，我们可以通过以下公式来计算小区电梯的电费分摊：电梯电费 = 电梯使用量×电价。

在这个公式中，电梯使用量可以通过电梯的运行时间和负载量来综合计算。

而电价则是当地的电价，通过查询当地的电价来确定。

通过这个公式，我们就可以得到小区电梯的电费。

在实际应用中，我们可以根据小区的实际情况来确定电梯的使用量和负载量，然后再根据当地的电价来计算电梯的电费。

通过合理地分摊电梯的电费，可以让小区的居民们共同分担电梯的使用成本，从而更好地维护和管理小区的电梯设施。

总之，小区电梯的电费分摊是一个复杂而又重要的问题。

告知业主电梯使用费的用途根据《中华人民共和国法》，遵照《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》、《电梯使用管理和日常维修养护保养规则》等要求，为确保电梯安全、可靠运行，需要专业人员进行维护保养并产生一系列费用，具体如下：一、电梯使用所耗电费(按每月实际使用产生计算)1、电梯载人、物上下运行产生的电费2、电梯零部件，照明设备等所消耗的电费二、电梯维保费（约3000元／部／年不含更换零件）1、电梯日常维护保养人员依据《电梯日常维护保养规则》每半月、月、半年及年度定期对电梯进行维护保养工作。

2、严格依据《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》执行电梯年度定期自检。

3、负责按期向质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检三、电梯年检费（约800元／部／年不含检验要求更换的零件）质量技术监督每年定期对电梯质量、运行、维保工作等方面进行检测产生的费用四、电梯维修费（按实际产生计算）电梯零部件、定期加油保养、附属设备等老化、损坏需维修、更换的费用五、结余部分设专户存取累计下次使用电梯是电梯住宅的特种设备，使用不当或便宜质量不好电梯产品，维修率高，费用昂贵。

为使电梯正常运行，让业主享受安全、高品质的上下服务，本小区的电梯管理采用专款专用、结余部分设专户存取，独立核算管理方式，入住率达80%后（大部份业主入住、正长使用电梯），每六个月向全体业主和物业使用人公布一次电梯使用费的费用收支帐目。

结余部分用于电梯急修、抢修使用，接受开发商、业主代表、业委会监督。

六、其它小区电梯使用费收取贺州部分小区电梯使用费收取20元／户／月、30元／户／月、0．25元／ｍ²／月、0．3元／ｍ²／月、0．35元／ｍ²／月不等，另外还有收取维保资金费用的，唯一区别就是不设专项使用费，结余部分作为物业的管理利润，不向业主公开。

具体使用费用都是按照整栋的总户数及面积和每层楼户数及面积去核算。

广西贺州市中天物业管理有限公司德兴花园物业管理处2013年9月10日。