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江苏省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》的通知文章属性•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅•【公布日期】2016.06.12•【字号】苏建函房管〔2016〕370号•【施行日期】2016.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文省住房城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》的通知苏建函房管〔2016〕370号各市建设局（委）、房产局，昆山市、沭阳县建设局，泰兴市房产局：为进一步加强房地产中介行业管理，整顿和规范房地产交易秩序，切实维护群众合法权益，住房城乡建设部决定在2016年6月至10月开展全国房地产中介专项整治工作。
现将《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》（建房函﹝2016﹞118号，以下简称《通知》）转发给你们，并结合我省实际，提出如下要求，请一并遵照执行。
一、高度重视，精心组织开展房地产经纪行业专项整治，对整顿和规范房地产市场秩序、加强房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
各地房地产主管部门要高度重视，按照《通知》要求，加强对房地产中介市场专项整治工作的组织领导，精心组织，积极会同工商、金融等相关部门开展联合检查，建立信息共享和联动查处的工作机制。
各省辖市房地产主管部门要加强对所辖县（市）的督促和指导，确保工作落实到位。
二、统筹安排，稳步推进各地房地产主管部门要按照《通知》要求统筹安排专项整治工作，制定科学合理有效的实施方案。
1、动员部署阶段。
房地产主管部门要做好专项整治的动员工作，并结合当地实际制定具体的实施方案，在动员部署阶段要设立举报电话、开通举报信箱，并通过网络、报纸等媒体向社会公布，征集线索。
各地要将专项整治实施方案于2016年6月20日前上报我厅房地产市场监管处。
2、自查自纠阶段。
各地房地产主管部门要针对《通知》的十项整治重点内容，切实组织好辖区内房地产中介机构自查，督促房地产中介机构及时上报自查报告和整改结果。
当前房地产中介市场存在的问题及对策当前房地产中介市场存在的问题及对策随着我国房地产市场的不断发展，房地产中介行业也得到了快速发展。
然而，随之而来的是一系列问题，如虚假宣传、不规范经营、服务质量不高等，这些问题严重影响了消费者的利益和行业的形象。
因此，我们需要采取一系列措施来解决这些问题。
一、虚假宣传问题房地产中介公司在宣传房源时，往往会夸大其优点，甚至夸大其面积和价格等信息，这种虚假宣传不仅误导了消费者，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的宣传规范，对违规行为进行严厉打击，同时加强对消费者的教育，提高其辨别虚假宣传的能力。
二、不规范经营问题房地产中介公司在经营过程中，往往存在不规范经营的问题，如未经许可从事房地产中介业务、未按规定收取中介费等。
这些问题不仅违反了相关法律法规，也损害了消费者的利益。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的经营规范，对违规行为进行严厉打击，同时加强对消费者的教育，提高其维权意识。
三、服务质量不高问题房地产中介公司在提供服务时，往往存在服务质量不高的问题，如服务态度不好、服务流程不规范等。
这些问题不仅影响了消费者的体验，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的服务规范，对服务质量不高的中介公司进行处罚，同时加强对消费者的教育，提高其选择中介公司的能力。
四、信息不透明问题房地产中介公司在提供房源信息时，往往存在信息不透明的问题，如隐瞒房源的实际情况、不公开房源的真实来源等。
这些问题不仅影响了消费者的选择，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的信息公开制度，对信息不透明的中介公司进行处罚，同时加强对消费者的教育，提高其辨别信息真伪的能力。
总之，当前房地产中介市场存在的问题不容忽视，我们需要采取一系列措施来解决这些问题，加强对房地产中介公司的监管，建立健全的规范制度，加强对消费者的教育，提高其选择中介公司的能力，从而推动房地产中介行业的健康发展。
兰州市人民政府关于印发关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见的通知文章属性•【制定机关】兰州市人民政府•【公布日期】2017.04.14•【字号】兰政发〔2017〕19号•【施行日期】2017.04.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文兰州市人民政府关于印发关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见的通知兰政发〔2017〕19号各县、区人民政府，市政府有关部门，兰州新区、高新区、经济区、九州开发区管委会，中央、省属在兰有关单位：《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》已经2017年4月6日市政府第11次常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。
兰州市人民政府2017年4月14日关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见为切实做好我市房地产市场调控，强化房地产市场监管，进一步促进我市房地产市场健康平稳发展，坚决遏制投资性购房和投机性购房。
根据国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神以及甘肃省房地产市场调控和保障性安居工程领导小组《关于加强房地产市场调控工作的通知》（甘调控组〔2017〕2号）相关工作要求，特制定本意见。
一、加强房地产市场调控（一）实行全市商品房价格备案制度实行商品房“一房一价”备案制度，各开发企业新建商品房项目在开盘销售之前，需向物价部门申报新建商品房销售价格备案，商品房上市交易时，商品房交易网签价格不得高于备案价格。
2014年1月1日以后取得预售许可证但至今未售完的商品房，需向物价部门补办价格备案。
（二）实行区域性限购政策对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）。
以家庭（包括配偶及未成年子女）为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套（含一套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房；兰州市户籍家庭（家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警）在限购区域已有两套（含两套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。
房地产市场监管措施近年来，随着我国房地产市场的迅猛发展，保障市场秩序和提升市场监管水平已成为当务之急。
为了维护市场的稳定与健康，我国不断完善和加强房地产市场监管措施。
本文将从多个方面展开详细阐述相关措施，旨在提升市场透明度、规范市场秩序和确保市场稳定。
一、加强楼市信息公开楼市信息公开是市场监管的基础和前提。
一方面，政府部门应加强信息的搜集和整理，定期发布楼市数据，包括房屋交易价格、土地出让价格以及房地产企业经营情况等。
另一方面，政府还应建立全面、准确的楼市信息网站，提供相关数据查询服务，让购房者和开发商都能方便地获取市场信息，确保购房者能够做出明智的决策。
二、强化开发商资质审核针对房地产开发商的资质审核是确保市场监管措施有效推进的重要环节。
政府应加强对开发商的资质审查，确保其具备开发住宅项目的实力和经营管理能力。
此外，还应设立行业黑名单，对一些存在严重违法违规行为的开发商进行限制和处罚，以维护市场的公平和公正。
三、完善土地出让制度土地出让制度是房地产市场的重要组成部分，其公平性和透明度直接关系到整个市场秩序。
政府部门应公开土地出让的程序和结果，确保每次土地出让过程公正透明，避免出现托关系、内定等不正当行为。
同时，还应加大对土地使用权的监管力度，对未按规定开发房地产项目的企业进行严厉处罚，促使土地资源的正常利用。
四、加强购房资金监管购房资金流动的安全和透明是房地产市场监管的重要内容之一。
政府应建立购房资金监管体系，加强对购房资金来源和去向的审核和监督。
鼓励购房者使用银行转账等电子支付方式进行交易，减少现金支付的比例，降低购房资金的风险和流失。
五、强化房地产市场交易合同监管房地产交易合同的合法性和合理性是维护市场秩序的重要环节。
政府应建立起对房地产交易合同的监管机制，加强对合同内容的审核和合同履约过程的监督。
对于违法违规的合同行为，应及时介入并给予相应的处罚，保护购房者的合法权益。
六、严厉打击房地产黑中介房地产市场黑中介的存在严重扰乱了市场秩序，并给购房者带来了巨大的风险。
乐税智库文档财税法规策划 乐税网住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见【标 签】房地产中介管理,规范服务,加强监督管理【颁布单位】住房城乡建设部【文 号】建房（2016）168号【发文日期】2016-07-29【实施时间】2016-07-29【 有效性 】全文有效【税 种】其他各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局)、发展改革委、物价局、通信管理局、工商局(市场监督管理部门)、银监局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局、地方税务局： 房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。
近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。
但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。
为加强房地产中介管理，保护群众合法权益，促进行业健康发展，现提出以下意见： 一、规范中介服务行为 (一)规范中介机构承接业务。
中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。
中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。
(二)加强房源信息尽职调查。
中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。
房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。
(三)加强房源信息发布管理。
中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。
房地产中介从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。
中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。
长沙市房屋产权管理局关于进一步加强房地产经纪机构管理的通知文章属性•【制定机关】长沙市房屋产权管理局•【公布日期】2009.11.18•【字号】•【施行日期】2009.11.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长沙市房屋产权管理局关于进一步加强房地产经纪机构管理的通知局有关单位、五区房产局、市房地产中介协会、各房地产经纪机构：为提高房地产经纪机构服务质量，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业持续健康发展，根据建设部、中国人民银行建住房[2 0 0 6]3 2 1号《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金帐户管理有关问题的通知》、《长沙市二手房屋交易资金监管办法》（长房政发[2 0 09]02 8号）等有关文件的规定，现将进一步加强房地产经纪机构备案管理的有关工作通知如下：一、严格房地产经纪机构登记备案管理1、凡新设立的房地产经纪机构或新下设的分支机构，注册登记经营范围包括“房地产经纪（咨询）”项目的，在取得营业执照和税务登记证之日起3 0日内，必须向所在地的区房产局申请办理备案登记，领取《房地产中介机构（分支机构）备案证》。
2、新设立的房地产经纪机构应当至少具有一名注册执业的全国房地产经纪人和三名以上取得本市房地产经纪从业人员证书的经纪人员，其分支机构应当至少具有两名以上房地产经纪人员。
同时，房地产经纪机构主要负责人（法定代表人或总经理）和分支机构负责人应当至少是取得本市房地产经纪从业人员证书的经纪人员。
3、市房产局定期组织对房地产经纪机构（分支机构）及从业人员的年检，全面了解其机构的经营状况、经营地点及持证人员的变化情况，对年检合格的房地产经纪机构核发《房地产中介机构（分支机构）备案证》。
4、由市房产局和房地产中介协会负责组织对房地产经纪从业人员的培训、发证工作。
房地产经纪人员必须经考试合格取得证书后，方能上岗执业。
二、加强变更、注销备案、遗失补证管理1、房地产经纪机构的名称、地址、法定代表人及股东、注册资金等备案内容发生变更的，应当办理营业执照变更手续后3 0日内，办理变更备案。
整改房产中介行业问题的建议房产中介行业作为房地产市场中不可或缺的一环，起到了房屋买卖交易的桥梁作用。
然而，随着房地产市场的快速发展，房产中介行业也面临着一些问题，如虚假宣传、高额中介费、信息不透明等。
为了推动房产中介行业健康发展，我提出以下建议。
一、加强法制建设，严厉打击违法违规行为房产中介行业的乱象主要源于法律法规的缺失和执行力度不足。
为了整改这一问题，应加强房地产法律法规的建设，明确房产中介行业的经营准则和行为规范。
同时，要加大对房产中介行业的监管力度，建立健全投诉举报机制，鼓励社会各界对违法违规行为的监督和举报，在打击违法行为的同时，也要加强对合法经营者的保护，确保市场的正常运行。
二、规范中介服务行为，提高行业信誉虚假宣传、夸大房源信息等不规范行为是当前房产中介行业存在的突出问题。
为了改善行业信誉，房产中介机构应加强自律，明确服务规范，对于房源信息的真实性进行核实，不得故意误导消费者。
同时，应建立完善的内部管理制度，严禁中介人员从业不当行为，加大对从业人员的培训和考核力度，提高中介服务的专业水平和质量。
三、推动信息透明化，提供准确房源信息信息不透明是影响消费者购房体验的核心问题之一。
为了解决这一问题，房产中介行业应积极推动信息透明化，提供准确、完整的房源信息。
在房源发布环节，中介机构要履行真实宣传的责任，不得故意隐瞒或夸大信息。
同时，政府部门应建立房产中介行业信息共享平台，鼓励中介机构主动上传和更新房源信息，提高信息的准确性和时效性，为购房者提供更好的选择。
四、合理定价，减少不合理中介费高额中介费是房产中介行业的一大痛点，也是引发消费者不满的主要原因之一。
为了减少不合理中介费的现象，中介机构应制定合理的收费标准，并在服务过程中明示告知消费者。
此外，还应禁止中介机构设置各种附加费用，确保购房者享受公正合理的中介服务。
政府部门也应加强对中介费用的监管，严厉打击价格欺诈行为，保护消费者的合法权益。
房地产监督工作总结
房地产市场作为国民经济的重要组成部分，一直是社会关注的焦点。
为了保障
市场的健康发展，各级政府部门一直在加强对房地产市场的监督工作。
在过去的一段时间里，我们对房地产市场进行了全面监督，取得了一定的成绩，但也存在一些问题和挑战。
首先，我们加强了对房地产开发企业的监管，严格执行国家相关政策，规范企
业的经营行为。
我们加大了对房地产项目的审批和监督力度，确保项目的合法合规。
同时，我们也加强了对房地产中介机构的监管，严厉打击违法违规行为，维护了市场秩序。
其次，我们加强了对房地产市场价格的监测和调控工作，及时发布市场信息，
引导市场预期，保持市场稳定。
我们还加强了对房地产金融风险的防范和化解，加强了对房地产贷款的监管，防止金融风险的发生。
然而，我们也要清醒地看到，房地产监督工作还存在一些问题和挑战。
一方面，房地产市场仍然存在一些不正当竞争行为，价格波动较大，市场秩序亟待规范。
另一方面，房地产金融风险仍然存在，需要我们进一步加强监管，防范化解金融风险。
因此，我们将继续加强对房地产市场的监督工作，进一步完善监管体系，加强
监管力度，维护市场秩序，保障市场健康发展。
同时，我们也将加强与相关部门的合作，共同应对房地产市场的挑战，共同推动房地产市场的健康发展。
相信在我们的共同努力下，房地产市场将迎来更加稳健和可持续的发展。
房产中介（经纪）机构的居间服务能促进房产交易双方的信息交流，提高交易效率。
目前全国房产中介机构已达25万家，从业人员超过150万人，房产交易市场上中介机构业务促成率已达60%，一二线城市如北京等则超过80%，房产中介行业的重要性日益凸显。
当前全国存量房市值超过400万亿元，流通率约为2%，与发达国家相比仍处于较低水平，在国家进入高度城市化阶段（城市化率75%）后，房产市场将主要是存量房市场，房产中介机构将在房地产产业链中居于主导地位。
但与此不匹配的是近年房产中介行业社会声誉度一直偏低，2018年全国消费者对房产中介的总体满意度仅为53.3%，明显低于其他行业；2019年度无锡市消费环境建设白皮书显示，房产中介行业满意度排倒数第二位，仅次于保健品行业。
房产中介机构在执业过程中纠纷频现、投诉房产中介机构违法违规行为查处及应对策略——以江苏省为例华佳 郭晟 蒋卫杰 蒋晓华摘要：目前我国房产中介机构违法违规行为频现，房产交易市场乱象丛生。
以江苏省13个地级市为对象，对房产中介机构的违法违规行为进行调查研究。
结果发现，房产中介机构违法违规现象比较突出，主要表现为不备案、不透明、吃差价、乱收费等行为。
其主要原因是，从业门槛低、违法成本小、佣金不规范、监管不到位；发现线索难、调查取证难、定性处罚难以及执法人员心理压力大是主管部门执法的主要障碍。
为规范房产中介市场、促进执法效能提升，应充分利用现代科技手段，引导房产中介机构进行企业备案；加强对房产中介从业人员的业务培训、落实执法抓手；打通行政部门之间的沟通壁垒、强化协同治理；完善征信制度建设，并充分发挥行业协会的作用。
综合微观和宏观治理视角，运用科技和政策手段，挖掘社会机构潜能、完善政府部门职能，籍以提升主管部门的执法效能，提高政府的现代化治理能力和治理水平。
关键词：房产中介；违法违规行为；成因；障碍；措施中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）02-0060-66 收稿日期：2020-12-30作者简介：华佳，无锡城市职业技术学院副教授，博士。
