2014年9月份考试房地产项目合同管理第三次作业

2014年9月份考试工程项目管理第三次作业一、名词解释题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 工程项目的回访保修制度2. 工程项目结构分析3. 文档管理4. 质量方针5. 隐蔽工程6. 施工项目生产要素7. 劳务承包责任制8. 紧迫情形9. 施工项目中的劳动力组织10. 质量保证二、计算题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 有两种推土机均可满足施工需要,预计每月使用时间为90小时,有关经济资2. 已知网络计划如下图所示,在第6天检查时,实际进度情况为:A工作已完成,B工作已进行1天,C工作已进行2天,D工作尚未开始.试用前锋线记录并用列表比较法分析进度情况.三、简答题（本大题共40分，共 5 小题，每小题 8 分）1. 项目管理中需要建立完备的项目管理系统,明确划分各自的工作职责,但实践证明并不是只要建立科学的管理程序,要求大家按程序工作,职责明确,就可以比较好地解决组织沟通问题,试分析一下原因.2. 软信息的获取方式通常有哪些？3. 常用的谈判策略和技巧有哪些？4. 可行性研究阶段的HSE管理的内容有哪些？5. 机械设备的保养内容有哪些？答案：一、名词解释题（40分，共 10 题，每小题 4 分）1.参考答案：工程项目的回访保修制度,是工程项目在竣工验收交付使用后,在一定的期限内(例如A年左右的时间)由施工单位主动到建设单位或用户进行回访,对工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题,由施工单位负责修理,直至达到正常使用的标准解题方案：评分标准：按照要点给分2.参考答案：是将项目按系统规则和要求分解成互相独立、互相影响、互相联系的若干组成部分（项目单元）,将它们作为对项目的观察、设计、制定计划、明确目标和责任分解、成本核算和实施控制等一条列项目管理工作的对象解题方案：评分标准：按照要点给分3.参考答案：文档管理指的是对作为信息载体的资料进行有序地收集、加工、分解、编目、存档,并为项目各参加者提供专用的和常用的信息的过程解题方案：评分标准：按照要点给分4.参考答案：是指由实施质量管理的企业或单位的最高领导人正式批准颁布的总的质量宗旨解题方案：评分标准：按照要点给分5.参考答案：隐蔽工程是指完工后将被下一道工序所掩盖的工程解题方案：评分标准：按照要点给分6.参考答案：施工项目的生产要素（ht）是指生产力作用于施工项目的有关要素.也可以说是投入施工项目的劳动力、材料、机械设备、技术和资金诸要素解题方案：评分标准：按照要点给分7.参考答案：劳务承包责任制,即由企业劳务管理部门与项目经理部通过签订劳务承包合同承包劳务,派遣作业队完成承包任务解题方案：评分标准：按照要点给分8.参考答案：如果一个工程建设项目的进展速度比正常的情况快,并且会导致增加一些额外的费用,这种情况被看作是紧迫情形解题方案：评分标准：按照要点给分9.参考答案：施工项目中的劳动力组织,是指劳务市场向施工项目供应劳动力的组织方式及施工班组中工人的结合方式解题方案：评分标准：按照要点给分10.参考答案：指为使人们确信实体能够满足质量要求,而在质量体系中开展的并按照需要进行证实的有计划、有系统的全部活动,包括内部质量保证和外部质量保证解题方案：评分标准：按照要点给分二、计算题（20分，共 2 题，每小题 10 分）1.参考答案：解题方案：运用书中的公式直接计算成本,然后比较.评分标准：按照解题步骤和知识点给分,计算出A、B的成本各给4分,判断给2分.2.参考答案：解答:（A）根据第6天的检查结果,绘制前锋线,即图中的点划线,见下图:（B）根据网络计划,按列表比较法的要求,计算表中各参数,列于下表.依据计算结果,判断工作实际进度情况和分析对后续工作及总工期的影响,见表中判断结论.工作名检查日自检查工作的检查日工作原工作尚有判断结论解题方案：分两步:根据第六天的检查结果,绘制前锋线,根据网络计划,按列表比较法的要求,计算表中各参数,然后判断分析.评分标准：按照解题步骤和知识点给分三、简答题（40分，共 5 题，每小题 8 分）1.参考答案：（A）管理程序过细,并过于依赖它容易使组织僵化;（B）项目具有特殊性,实际情况千变万化,项目管理工作很难定量评价,它的成就还主要依靠管理者的能力、职业道德、工作热情和积极性;（C）过于程序化造成组织效率低下,组织摩擦大,管理成本高,工期长.（D）另外,国外有人主张不应将项目管理系统设计好了在项目组织中推广,而应该与项目组织成员一起投入建立管理系统,让他们参与全过程,这样的系统更有实用性.解题方案：评分标准：按照要点给分,每点给分为6除以总要点后的值2.参考答案：观察;正规的询问,征求意见;闲谈、非正式沟通;要求下层提交的报告中必须包括软信息内容并定义说明范围.解题方案：评分标准：按照要点给分,每点给分为6除以总要点后的值3.参考答案：（A）掌握谈判议程,合理分配各议题的时间;（B）高起点战略;（C）注意谈判气氛;（D）拖延和休会;（E）避实就虚;（6）分配谈判角色;（7）充分利用专家的作用.解题方案：评分标准：按照要点给分,每点给分为6除以总要点后的值4.参考答案：（A）定量的风险估计;（B）过程危险评价;（C）对环境影响的评价;（D）社会效益规划.解题方案：评分标准：按照要点给分,每点给分为6除以总要点后的值5.参考答案：主要内容是:保持机械的清洁,检查运转情况,防止机械腐蚀,按技术要求润滑等等.解题方案：评分标准：按照要点给分,每点给分为6除以总要点后的值-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------。

2014年9月份考试安装工程定额与预算第三次作业答卷一、简答题1. 静态投资回收期答：是指以项目的每年得净收益（=税后利润+折旧）回收项目全部投资（固定资产+流动资产）所需要的时间。

2. 什么是预算定额计价材料？它的价值是怎样计算的？答：安装工程施工不但要计算它们的安装费，还要计算所消耗的材料价值，将主体材料以外的辅助材料或次要材料价值计入定额基价中，这些材料称为计价材料。

其计价材料价值称预算定额计价材料费，计算表达式如下计价材料费= 求和（子目工程材料消耗量*相应材料预算单价）3. 直接费指什么，由哪些部分组成答：直接费是指直接用于建筑安装工程上得各种费用得总和，它由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费组成。

①人工费：直接从事建筑安装工程施工得生产工人的基本工资、工资性津贴及属于生产工人开支范围内的各项费用。

②材料费：材料、构配件、零件和半成品的用量及周转材料的摊消量按相应预算价格计算的费用。

③施工机械使用费：施工机械安、拆及进出场费和定额所列的其他机械费。

④其他直接费。

包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、流动施工津贴、因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费、生产工具使用费、检验试验费和工程定位复测、工程点交、场地清理费。

简要回答：分析与解答：直接费是指直接用于建筑安装工程上得各种费用得总和，它由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费组成。

①人工费②材料费③施工机械使用费④其他直接费4. 如何进行材料与设备的划分?答：安装工程的材料与设备界线划分，国家目前未作正式规定。

为了调整安装工程材料价差和方便造价计算工作，这里将设备与材料的划分原则叙述如下：①凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成独特结构，具有功能、容量及能量传递或转换性能的机器、容器和其他机械、成套装置等均为设备。

设备分为需要安装与不需安装的设备、定型设备和非标准设备。

②为完成建筑、安装工程所需的经过工业加工的原料和在工艺生产过程中不起单元工艺生产作用的设备本体以外的零配件、附件、成品、半成品等，均为材料。

2014年9月份考试房地产项目策划与风险管理第三次作业一、名词解释题（本大题共25分，共 5 小题，每小题 5 分）1. ES理念2. 房地产业3. 交通规划4. 聚焦法5. 问卷访问法二、计算题（本大题共25分，共 5 小题，每小题 5 分）1. 某商业铺面建筑面积5000平方米，地处商业中心，预计在未来30年的有效经营期限内，平均月租金预计为500元/平方米，年租赁成本约为租金的30%，年空置率为10%，假定市场期望的投资收益率为10%，请问该商铺按照收益法估算的预期售价应定为多少？2. 某商业铺面建筑面积250平方米，地处商业中心，预计在未来30年的有效经营期限内，平均月租金预计为300元/平方米，年租赁成本约为租金的20%，年空置率为8%，假定市场期望的投资收益率为10%，请问该商铺按照收益法估算的预期售价应定为多少？3. 张某家庭月收入4000元，每月用于购房支出的可占30%，张某计划以首付30%、按揭20年的方式购买某花园的一套住宅，现假定银行按揭贷款年利率为6%、该住宅平均售价3000元/平方米，问张某可以购买多大面积的户型？4. 王某家庭月收入10000元，每月用于购房支出的可占40%，张某计划以首付40%、按揭15年的方式购买某花园的一套高档住宅，现假定银行按揭贷款年利率为6%、该住宅平均售价套内6000元/平方米，问王某可以购买多大套内面积的户型？5. 如何计算一个城市每年所需要的酒店客房数？三、简答题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 在进行房地产业发展水平的调查时，主要应调查哪些内容？2. 按项目开发过程划分主要有哪些风险？3. 区域经济理论的对房地产策划的指导意义是什么？4. 怎样进行敏感性分析？5. 什么是房地产直销？适用于哪些情况？四、案例分析题（本大题共10分，共 1 小题，每小题 10 分）某饲料生产企业于九十年代初，在远离城市的某乡镇附近征用大片土地，准备扩建二期生产基地。

2014年9月份考试房地产评估第三次作业一、名词解释题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 房地产需求定义2. 市场价值3. 楼面地价4. 路线价法适用的对象和条件5. 长期趋势法的作用二、计算题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 某一房地产，土地总面积2000㎡，是 6年前通过征用农地取得的，当时费用800元／㎡，现时取得该类土地，每平方米需1200元，地上建筑总建筑面积6000㎡，是两年前建成交付使用的，当时建筑造价 800元／㎡，现实建造同类建筑物每平方米为1300元，估计该建筑物有八成新，该类建筑物的残值率为2％，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。

2. 有一成片荒地需要估价。

获知该成片荒地的面积为2 k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60％；附近地区与之位置相当的“五通一平”熟地的单价为800元/㎡；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/k ㎡；贷款年利率为10%；投资利润率为 15％；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。

试用传统方法测算该成片荒地的总价和单价3. 某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%。

该类房地产的资本化率为10%。

试选用所给资料测算该旅馆的价值4. 某旧住宅，测算其重置价格为 40万元，地面、门窗等破旧引起的物质拆旧为3万元，因户型设计不好。

没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元。

试求取该旧住宅的折旧总额和现值5. 某幢楼房的土地总面积500平方米，总建筑面积1500平方米，某人拥有其中150平方米的建筑面积。

2014年4月份考试工程项目管理第三次作业----答卷：一、名词解释题1. 答：劳动力的动态管理指的是根据生产任务和施工条件的变化对劳动力进行跟踪平衡、协调,以解决劳务失衡、劳务与生产要求脱节的动态过程2. 答：文档管理指的是对作为信息载体的资料进行有序地收集、加工、分解、编目、存档,并为项目各参加者提供专用的和常用的信息的过程3. 答：预检是该工程项目或分项目工程在未施工前所进行的预先检查4. 答：直接成本：是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械费和其他直接费。

5. 答：进度控制：指在经确认的进度计划的基础上实施工程各项具体工作，在一定的控制期内检查实际进度完成情况，并将其与进度计划相比较，若出现偏差，便分析产生的原因和对工期的影响程度，找出必要的调整措施，修改原计划，不断如此循环，直至工程项目竣工验收。

6. 答：索赔：是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方不履行或未正确履行其义务，而使另一方受到损失，受损失的一方通过一定的合法程序向违约方提出经济或时间补偿的要求。

二、计算题1. 答：自购机械的年折算费用计算如下:自购机械年折算费用＝年租金及使用费用＝40000+80000＝120000 (元)这样看来,自购机械年折算费用比租赁机械的年支出费要高出25643元 (即145643—120000),故不宜自购,可做出租赁机械的决策.2. 答：解答:（A）根据第6天的检查结果,绘制前锋线,即图中的点划线,见下图:（B）根据网络计划,按列表比较法的要求,计算表中各参数,列于下表.依据计算结果,判断工作实际进度情况和分析对后续工作及总工期的影响,见表中判断结论.三、简答题1. 答：进度计划执行过程中如发生实际进度与计划进度不符,则必须修改与调整原定计划,从而使之与变化以后的实际情况相适应,但更为准确地讲,进度计划执行过程中的调整究竞有无必要还应视进度偏差的具体情况而定:A、当进度偏差体现为某项工作的实际进度超前,若超前幅度不大,此时计划不必调整;当超前幅度过大,则此时计划必须调整.当进度偏差体现为某项工作的实际进度滞后:（A）若出现进度偏差的工作为关键工作,则由于工作进度滞后,必然会引起后续工作最早开工时间的延误和整个计划工期的相应延长,因而必须对原定进度计划采取相应调整措施;（B）当出现进度偏差的工作为非关键工作,且工作进度滞后天数已超出其总时差,则由于工作进度延误同样会引起后续工作最早开工时间的延误和整个计划工期的相应延长,因而必须对原定进度计划采取相应调整措施;（C）若出现进度偏差的工作为非关键工作,且工作进度滞后天数已超出其自由时差而未超出其总时差,则由于工作进度延误只引起后续工作最早开工时间的拖延而以整个计划工期并无影响,因而此时只有在后续工作最早开工时间不宜推后的情况下才考虑对原定进度计划采取相应调整措施;（D）若出现进度偏差的工作为非关键工作,且工作进度滞后天数未超出其自由时差,则由于工作进度延误对后续工作的最早开工时间和整个计划工期均无影响,因而不必对原总进度采取任何调整措施.2. 答：（A）工期及相关计划的失误;（B）边界条件的变化;（C）管理过程中的失误;（D）其他原因.3. 答：（A）保证工程建设项目符合城市规划的要求,维护工程建设项目所在地区的环境;（B）最合理地利用国土资源及保护其它资源,维护生态平衡;（C）保证工程建设项目遵守有关的工程技术标准与规范.4. 答：项目组织或项目经理部中出现混乱,总体目标不明,不同部门和单位兴趣与目标不同,各人有各人的打算和做法,且尖锐对立,而项目经理无法调解争执或无法解释.项目经理部经常讨论不重要的非事务性主题,协调会议经常被一些能说会道的职能部门领导打断,干扰或偏离了议题.信息未能在正确的时间内,以正确的内容和详细程度传达到正确位置,人们抱怨信息不够,或太多,或不及时,或不着要领.项目经理部中没有应有的争执,但它在潜意识中存在,人们不敢或不习惯将争执提出来公开讨论,而转入地下.项目经理部中存在或散布着不安全、气愤、绝望的气氛,特别在项目遇到危机,上层系统准备对项目作重大变更,或据说项目不再进行,或对项目组织作调整,或项目即将结束时.实施中出现混乱,人们对合同、对指令、对责任书理解不一或不能理解,特别在国际工程以及国际合作项目中,由于不同语言的翻译造成理解的混乱.项目得不到职能部门的支持,无法获得资源和管理服务,项目经理花大量的时间和精力周旋于职能部门之间.与外界不能进行正常的信息流通.业主代表项目的所有者,对项目具有特殊的权力,而项目经理为业主管理项目,必须服从业主的决策、指令和对工程建设项目的干预,项目经理的最重要的职责是保证业主满意.要取得项目的成功,必须获得业主的支持.5. 答：（A）预测和管理工程建设项目实施控制工作;（B）质量跟踪和监督项目实施工作;（C）分析和纠正实施过程中的偏差;（D）实施过程分析和诊断;（E）采取调控措施.6. 答：（A）达到质量要求所采取的作业技术和活动均有特殊性,不可能利用完全标准的、同一的、静态的作业技术和活动,根据具体项目的特点编制施工组织设计,并在此规划的执行过程中进行调整,显得非常重要;（B）要求各项作业技术和活动应严格把关、加强控制、监督,保证质量一次合格;（C）由于作业技术和活动的主体(劳动力)处在流动之中,基本处在露天下作业,故控制质量的组织工作和环境条件都比较困难;（D）施工项目在生产进行过程之中,用户是参与质量控制的;（E）施工项目的质量控制主要是过程的质量控制.7. 答：财务决算分析.凡决算超过概算的,要报主管财务部门批准;整理汇总技术资料(包括工程竣工图),装订成册,分类编目;核实未完工程.列出未完工程一览表,包括项目、工程量、预算造价、完成日期等内容;核实工程量并评定工程质量等级;编制固定资产构成分析表,列出各个竣工决算价所占的百分比;总结试车考核情况.。

随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2014中级房地产真题及解析（三）11．关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B ．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C ．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【环球网校参考答案】A【环球网校考点解析】考察国有建设用地租赁的内容。

经营性房地产开发用地必须实行出让；国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。

由此可见，BCD 说法都正确，本题选A 。

12.对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

A. 自动延长动工开发期限2年B ．办理有关手续后再开发建设C ．为土地使用者置换其他等价土地D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿【环球网校参考答案】C【环球网校考点解析】考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。

因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年；调整土地用途、规划条件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地；其他处置方式。

本题中，C 说法正确。

13．国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

A. 合理使用租赁标的物B ．按租赁合同约定交纳租金C ．租赁关系终止后及时返还租赁标的物D. 赔偿第三方造成的租赁标的物损失【环球网校参考答案】D【环球网校考点解析】考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。

承租人的义务包括：保管义务；支付租金义务；租赁标的物返还义务。

有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。

14．建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。

A. 抵押人占用抵押建设用地使用权的B ．设定抵押权的土地发生灭失的C ．抵押人宣告破产的D. 抵押人被宣告死亡的【环球网校参考答案】C【环球网校考点解析】考察抵押建设用地使用权处分的条件。

2013年9月份考试房地产项目合同管理第三次作业一、名词解释题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）1. 毛地2. 土地使用权转让3. 土地使用权划拨4. 保证5. 合同生效二、简答题（本大题共40分，共 5 小题，每小题 8 分）1. 简述房屋拆迁安置补偿合同的特征。

2. 简述国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利。

3. 简述建设工程勘察设计合同的法律特征。

4. 简述国有土地使用权租赁的特征。

5. 简述国有土地使用权抵押合同的特点。

三、论述题（本大题共40分，共 4 小题，每小题 10 分）1. “合同成立即生效”，你认为这种说法正确吗？为什么？试阐述你的观点。

2. 简述房地产开发商在招标过程中应避免哪些缔约过失行为。

3. 论述房地产开发商在采用总包方式时应注意哪些问题。

4. 试述无效合同、效力待定合同、可撤销合同的概念，以及它们各自的类型，并阐述三者之间的异同。

答案：一、名词解释题（20分，共 5 题，每小题 4 分）1.参考答案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。

解题方案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。

评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分2.参考答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

解题方案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分3.参考答案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

解题方案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

2014年9月份考试房地产项目合同管理第三次作业一、名词解释题（本大题共12分，共 4 小题，每小题 3 分）1. 建设工程勘察、设计合同2. 合同的履行3. 合同订立4. 建设工程委托监理合同二、简答题（本大题共36分，共 6 小题，每小题 6 分）1. 简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。

2. 简述国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利。

3. 简答集体土地征用安置补偿合同的法律特征。

4. 简述建设工程勘察设计合同的法律特征。

5. 简述宗地出让合同的特征。

6. 简述国有土地（成片出让）使用权出让合同的特征。

三、案例分析题（本大题共8分，共 1 小题，每小题 8 分）原告因建造两栋大楼急需黄沙，于2001年9月10日与被告签订了一份合同，合同约定原告购买黄沙30车，每吨300元，合同订立1个月后，由被告送货，货到付款。

合同订立后，黄沙价格开始上涨。

1个月后，市场价格已从300元/吨上涨到350元/吨，被告经理李某见价格上涨，不愿如数供货，遂于2001年10月12日给原告的经办人张某去电话，提出因货源紧张，要求变更货物数量，遭到原告拒绝。

李某遂于次日安排两辆（其中一辆是借用外单位车）130型货车，装了两车黄沙（每车装载2吨），送到原告处，并要求以130型车为标准，计算交货数量。

原告提出被告的做法是不合理的，尽管合同仅规定交货数量为30车，但应以东风牌大卡车作为计算标准，每车装载4吨，共120吨。

为此双方发生争议，协商未果，原告遂向法院起诉，认为被告已构成故意违约，应承担违约责任。

被告则提出，双方交货数量的计算标准发生重大误解，因此，应当撤销该合同。

四、论述题（本大题共44分，共 4 小题，每小题 11 分）1. “合同成立即生效”，你认为这种说法正确吗？为什么？试阐述你的观点。

2. 试述合同生效、合同成立的概念，以及两者之间的区别。

3. 简述房地产开发商在招标过程中应避免哪些缔约过失行为。

4. 论述房地产开发商在采用分散平行发包方式时应注意哪些问题。

2014年9月份考试建筑材料第三次作业一、单项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）1. 水化热大的水泥可用于( )A. 大体积混凝土B. 冬季施工C. 大型基础D. 水坝2. 引气剂常用的是( )A. 氢氧化铁或氢氧化铝的溶液B. 氢氧化铁或氢氧化铝的溶液C. 松香热聚物D. 三乙醇胺加氯化钠及亚硝酸钠的复合剂3. 下列属于憎水性材料的是( )A. 花岗石B. 钢材C. 石油沥青D. 混凝土4. 生石灰在使用前进行陈伏处理,其目的是( ).A. 有利于结晶B. 蒸发多余水分C. 消除过火石灰的危害D. 降低发热量5. 脆性材料具有的特征是( ).A. 抗压强度大于抗拉强度B. 抗冲切破坏时吸收的能量大C. 破坏前不产生任何变形D. 破坏前无明显变形6. 材料的耐水性用软化系数表示,其数值为( ).A. 小于零B. 大于lC. 0—lD. 任意值7. 压碎指标是表示( )的强度指标.A. 混凝土B. 石子C. 钢材D. 石膏8. 先浇筑混凝土构件,待混凝土硬化达到一旦强度后,在构件上张拉预应力钢筋,这种生产预应力构件的方法称( ).A. 现浇法B. 预制法C. 先张法D. 后张法9. 建筑装饰涂料中主要成膜物质是( ).B. 填料C. 基料D. 金粉10. 普通混凝土用砂的细度模数范围为( ).A. 3.7～3.1B. 3.7～2.3C. 3.7～1.6D. 3.7～0.7二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 关于冷弯性能正确的是( ).A. 指钢材在常温下承受弯曲变形的能力B. 表征在恶劣变形条件下钢材的塑性C. 能揭示内应力,杂质等缺陷D. 可用于焊接质量的检验E. 指钢材在低温下承受弯曲变形的能力2. 吸水率增大对材料基本性质的影响表现在: ( )A. 强度下降B. 体积膨胀C. 导热性能增加D. 抗冻性下降E. 表观密度增大3. 石油沥青油毡牌号是以每㎡油毡质量(g)命名的,有( ).A. 200B. 300C. 350D. 5004. 普通硅酸盐水泥硬化过程中( ).A. 空气中体积收缩B. 空气中体积增大C. 在水中体积不变D. 在水中体积略有增大5. 在钢筋混凝土中,钢材能够弥补混凝土( ).A. 耐久性能B. 抗拉性能C. 抗剪性能D. 抗弯性6. 常见的装饰木材有( ).A. 条木地板B. 原木C. 胶合板D. 纤维板7. 常见混凝土添加剂有( ).A. 防火剂C. 加气剂D. 早强剂8. 混凝土掺入减水剂的技术经济效果有( )A. 提高混凝土早期强度B. 可增大混凝土坍落度C. 可稍增加水泥用量就能满足泵送混凝土的施工要求D. 改善混凝土的密实度E. 提高耐久性9. 按地质分类法,天然岩石分为( )A. 火山岩B. 深成岩C. 沉积岩D. 喷出岩10. 早强剂多用于抢修工程和冬季施工的混凝土.目前常用的早强剂有( )A. 氯盐B. 硫酸盐C. 三乙醇胺D. 木质素磺酸钙三、判断题（本大题共10分，共 10 小题，每小题 1 分）1. 当水泥浆稠度和用量及骨料不变时,过分地提高砂率,会使拌合物和易性降低.2. 石灰是气硬性胶凝材料,因此,以熟石灰粉配制的灰土和三合土均不能用于受潮工程中.3. 屈强比大的钢材,使用中比较安全可靠,但其利用率低,因此,以屈强比愈大愈好为原则来选用钢材,是错误的.4. 凡是含孔材料,其干燥表观密度均比其密度小.5. 水泥石中的某些成分,能与含碱量高的骨料发生反应,称为碱骨料反应.6. 加气混凝土砌块用于墙体,若增加墙厚,则加气混凝土的导热系数降低.7. 含重碳酸盐多的湖水中,不能使用硅酸盐水泥.8. 无论在任何条件下,木材平衡含水量（率）始终为一定值.9. 聚合物的老化主要是由于高分子发生裂解这一类不可逆的化学反应造成的.10. 分层度愈大,说明砂浆的流动性愈好.四、计算题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 某一块状材料的全干质量为500g,自然状态体积为100cm3,绝对密实状态下的体积为75 cm3,计算密度、表观密度、密实度和孔隙率？(保留2位小数)2. 某框架结构工程现浇钢筋混凝土梁,混凝土设计强度等级为C30,施工要求混凝土拥落度为30～50mm,根据施工单位历史资料统计,混凝土强度标准差σ=5MPa.可供应以下原材料: 水泥:P.O42.5普通硅酸盐水泥,水泥密度为ρc=3.lOg/cm3,水泥的富余系数为1.08; 中砂:级配合格,砂子表观密度ρ0s=2.60g/cm3; 石子:5～30mm碎石,级配合格,石子表观密度ρ0g=2.65g/cm3. 设计要求: (1) 混凝土计算配合比; (2) 若经试配混凝土的工作性和强度等均符合要求,无需作调整.又知现场砂子含水率为 3%,石子含水率为1%,试计算混凝土施工配合比.五、简答题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 影响砼强度的主要因素有哪些？为什么？2. 建筑石膏的特性如何？用途如何？答案：一、单项选择题（20分，共 10 题，每小题 2 分）1. B2. C3. C4. C5. D6. C7. B8. D9. C 10. C二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）1. ABCD2. ABCDE3. ACD4. AD5. BCD6. ACD7. BCD8. ABDE9. ABD 10. ABC三、判断题（10分，共 10 题，每小题 1 分）1. √2. √3. √4. √5. √6. ×7. √8. √9. √ 10. √四、计算题（20分，共 2 题，每小题 10 分）1.参考答案：解:ρ=500/75=6.67 g/m3 ρ0=500/100=5.00g/m3 D=75/100×100%=75.0%P=1-D=25.00 %解题方案：按照题目及答案定评分标准：每题10分2.参考答案：(1) 求混凝土计算配合比. 1) 确定混凝土配制强度fcu,o fcu,o = fcu,k + 1.645σ= 30 + 1.645×5 = 38.2 MPa 2) 确定水灰比(W/C) fce =γc·fce,k = 1.08×42.5 = 45.9 MPa W/C = ∵框架结构混凝土梁处于干燥环境,查表得容许最大水灰比为0.65,∴可确定水灰比为 0.53. 3) 确定用水量 mW0 对于最大粒径为30mm的碎石混凝土,当所需拥落度为30～50mm时,查表得:lm3混凝土的用水量可选用185kg. 4) 计算水泥用量 mco mco = mW0/(W/C)= 185/0.53 = 349 kg/m3 查表,对于干燥环境的钢筋混凝土,最小水泥用量为260 kg/m3,取mco=349kg/m3. 5) 确定砂率βS 对于采用最大粒径为40mm的碎石,当水灰比为0.53时,查表得砂率值可选取32%～37%,取βS=35%. 6) 计算砂、石用量mSO、mgo 用体积法计算, 得:mso= 641kg,mgo =l192kg. 7) 该混凝土计算配合比为水泥:砂:石子 = 1:1.84:3.42,W/C=0.53. (2) 确定施工配合比现场砂子含水率为3%,石子含水率为1%,则施工配合比为水泥 mc = mco=349kg 砂 ms = mso(1+3%) = 641×(l+3%)=660kg 石子 mg = mgo(1+1%)=1192×(1+1%)=1204kg 水 mw = mwo-mso×3% - mω×1% = 185-641×3% - 1192×1% = 154kg解题方案：按照题目及答案定评分标准：五、简答题（20分，共 2 题，每小题 10 分）1.参考答案：答:（1）影响混凝土强度的因素很多,如各项原材料的质量,材料的配合比,施工条件等.其主要影响因素有如下几项: ①水泥强度和水灰比; ②龄期; ③养护温度和湿度; ④施工质量等. （2）提高混凝土强度的措施主要有: ①采用高标号水泥; ②采有低水灰比的干硬性混凝土拌合物; ③对某些水泥配制的混凝土采用湿热处理; ④改进施工工艺,如加强搅拌和振捣,采用混凝土拌合物水磁化、混凝土裹石搅拌法等新技术; ⑤加入外加剂.如在混凝土中掺入减水剂或早强剂,可提高混凝土强度和或提高其早期强度.解题方案：按照题目及答案定评分标准：2.参考答案：建筑石膏的特性:表观密度小、强度较低;凝结硬化快;孔隙率大、热导率小;凝固时体积微膨胀;吸湿性强、耐水性差;防火性好. 建筑石膏主要用于室内抹灰及粉刷,制作石膏板等.解题方案：按照题目及答案定评分标准：。

2014年9月份考试房地产开发项目管理第三次作业一、名词解释题（本大题共8分，共 2 小题，每小题 4 分）1. 管理咨询方式2. 工程建设程序二、计算题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 根据下表所给出的各项工作之间的关系以及持续天数，绘制双代号网络计划；若计划工期等于计算工期，计算该网络图的六个时间参数并确定关键线工作 A B C D E F G H紧前工作————B AC AC B EFDEF持续时间5 1 3 56 2 5 32. 已知某项目的有关资料如下表所示：问：（1）、根据该项目的进度计划计算每个时段的投资强度。

（2）、计算该项目的累计投资强度。

3. 已知各工作的逻辑关系及持续时间如下图所示：试求：用单代号网络图正确表示其逻辑关系求解各时间参数找出其关键线路、关键工作4. 某双代号网络计划如下图所示。

图中箭线上方字母表示工作名称，箭线下方数字表示工作持续时间。

试计算该网络计划各项工作的六个时间参数，并确定其关键工作及关键线路（假设计划工期等于计算工期）。

5. 已知网络计划如下图所示，在第五天检查时，实际进度情况为：A，B，C，D，G工作已完成，E工作还未开始，H工作进行了一天。

试用前锋线记录并用列表比较法分析进度情况。

三、简答题（本大题共40分，共 5 小题，每小题 8 分）1. 简述网络图表示进度计划时所遵循的基本绘图规则？2. 简述进度控制的意义？在编制进度计划时，如何合理地确定工期？3. 简述常见的工程项目质量统计分析方法？（要求不少于三种统计分析方法）4. 简述项目经理部的建立程序和基本内容？5. 房地产开发项目定位策划的原则有哪些？四、问答题（本大题共12分，共 2 小题，每小题 6 分）1. 简述投资控制的主要内容？2. 简述构成房地产开发项目的基本条件？五、论述题（本大题共10分，共 1 小题，每小题 10 分）试论述题项目管理中，常见的进度控制措施包括哪些内容？答案：一、名词解释题（8分，共 2 题，每小题 4 分）1.参考答案：业主委托一个能够提供管理咨询服务的公司或者咨询事务所等来为他做施工阶段的全面管理，而且被委托的项目管理者会在设计阶段就参与进来，给业主提供咨询服务，并获得咨询费，而专业分包商直接与业主签定承包合同的承发包方式。