香格里拉花园住宅工程质量分户检验方案1

住宅工程质量分户验收方案一、前言住宅工程质量分户验收是指在建筑施工完成后，对住宅工程的建筑质量、环境保护、安全防护等方面进行检验和评定，以保证住宅在交付使用前达到相应的品质标准。

本方案旨在规范住宅工程质量分户验收的程序和要求，确保住宅工程质量得到有效控制和管理。

二、分户验收的基本原则1.公正、公平、公开原则：参与分户验收的各方应当公正、公平地执行各自的职责，确保整个分户验收过程的公开透明。

2.独立检查原则：分户验收由独立的验收机构负责执行，确保独立的检查结果和评定标准。

3.依法验收原则：分户验收应依据国家相关法律法规和规范标准进行，确保验收结果的合法性和科学性。

4.综合评定原则：住宅工程分户验收应综合考虑建筑质量、安全防护、环境保护等方面的要求，进行综合评定。

5.整改优先原则：住宅工程分户验收结果应当及时告知开发商或施工单位，优先整改不合格项，确保住宅工程质量得到及时改进。

三、分户验收的程序1.报备阶段（1）开发商或施工单位应向分户验收机构报备住宅工程建设信息，包括建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等相关信息。

（2）分户验收机构应在收到报备材料后进行初步审核，确保申请材料齐全、完整。

2.现场勘察阶段（1）分户验收机构应组织验收人员进行现场勘察，对住宅工程的基本建设情况进行评估，包括各项施工工程、主体结构、外墙保温、防水层、屋面层、卫生间、阳台等的建设质量。

（2）验收人员应依据国家相关法律法规和规范标准，根据住宅工程的功能和结构特点，进行细致的检查和评定。

3.报告编制阶段（1）分户验收机构应按照现场勘察结果编制住宅工程分户验收报告。

（2）报告内容包括工程基础状况、主体结构、外墙保温、防水层、屋面层、室内装修、卫生间、阳台等方面的检验结论和评定结果。

4.评定结果通知阶段（1）分户验收机构应以书面形式将住宅工程分户验收报告发送给开发商或施工单位。

（2）开发商或施工单位应根据验收报告中的评定结果，及时整改存在的问题，确保住宅工程达到相应的品质标准。

住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。

为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。

本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。

通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。

在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。

我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。

***********工程1#、2#楼住宅工程质量逐套验收方案编制：审核：审批：**********有限公司********分公司****************项目部二〇一二年十二月二十三日目录一、编制依据------------------------------------------------------------------------------------------------4二、工程概况------------------------------------------------------------------------------------------------42.1、工程总体简介-----------------------------------------------------------------------------------------4 2.2、工程概况简介-----------------------------------------------------------------------------------------5 2.3、初装修标准简介--------------------------------------------------------------------------------------52.4、各栋户型统计表--------------------------------------------------------------------------------------6三、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工------------------------------------------------------63.1、逐套质量验收组织机构-----------------------------------------------------------------------------6 3.2、工作内容-----------------------------------------------------------------------------------------------73.3、检查组项目逐套验收工作任务分工表-----------------------------------------------------------7四、逐套验收人员岗位责任制---------------------------------------------------------------------------74.1、项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制--------------------------------------------------7 4.2、项目逐套验收专业检查人员岗位责任制--------------------------------------------------------84.3、建设单位分包工程的质量逐套验收--------------------------------------------------------------9五、户型设计做法及逐套验收数量要求---------------------------------------------------------------95.1、土建工程做法-----------------------------------------------------------------------------------------9 5.2、水电安装工程做法----------------------------------------------------------------------------------105.3、逐套验收数量要求----------------------------------------------------------------------------------10六、确定逐套验收检验批项目和抽检点平面图绘制计划-----------------------------------------116.1、土建工程逐套验收检验批项目和抽检点平面图绘制计划----------------------------------116.2、水电安装工程逐套验收检验批项目和内容----------------------------------------------------11七、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求--------------------------------------------------11八、各验收部位质量要求和验收条件-----------------------------------------------------------------128.1、室内空间尺寸----------------------------------------------------------------------------------------12 8.2、铝合金门窗制作安装及玻璃安装质量----------------------------------------------------------12 8.3、墙面、楼地面和顶棚面抹灰质量----------------------------------------------------------------12 8.4、屋面、卫生间、厨房、阳台、花池等防水工程质量----------------------------------------13 8.5、给水、排水系统安装质量-------------------------------------------------------------------------13 8.6、室内电气工程安装质量----------------------------------------------------------------------------138.7、护栏、扶手和排烟（气）道安装质量----------------------------------------------------------138.8、住宅工程装修部位设计要求和施工验收条件-------------------------------------------------14九、逐套验收质量与安全保证措施-------------------------------------------------------------------15十、逐套验收质量监督措施----------------------------------------------------------------------------16 十一、逐套验收测量工具准备计划-------------------------------------------------------------------16 11.1、土建检查组逐套验收工具计划-----------------------------------------------------------------16 11.2、水电检查组逐套验收工具计划-----------------------------------------------------------------16 十二、逐套验收进度计划-------------------------------------------------------------------------------17 12.1、1#逐套验收进度计划-----------------------------------------------------------------------------17 12.2、2#逐套验收进度计划-----------------------------------------------------------------------------43 十三、逐套验收填表和资料收集整理要求----------------------------------------------------------58 13.1、表格填写要求--------------------------------------------------------------------------------------58 13.2、签字人员资格要求--------------------------------------------------------------------------------59 13.3、资料收集整理要求--------------------------------------------------------------------------------59一．编制依据1、设计图纸；2、工程承包合同；3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；7、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；9、*********省地方标准《民用建筑节能检验规范》DB45/T393-2007；10、《*********省住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》*建质（2007）16号文件；11、《**市住宅工程质量逐套验收指导手册》。

住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。

2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。

3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。

4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。

5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。

6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。

二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。

2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。

3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。

4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。

5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。

6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。

三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。

2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。

3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。

4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。

四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。

2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。

3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。

五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。

2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。

以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。

在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。

住宅工程质量分户检验内容及检验标准（室内）安全玻璃认i止标识观察安全玻璃认证标识不得用非安全玻璃代替，安全玻璃认证标识不得隐蔽第五条安全玻璃生产企业必须按照国家标准组织生产，所有出厂的安全玻璃产品应达到国家标准的要求。

对进口安全玻璃按照国内同类产品的强制性技术规范实施检验，不合格的不得进口。

建设、施工单位釆购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复印件，对国产安全玻璃提供产品质量合格证，对进口产品提供检验检疫证明。

以上资料作为工程技术资料存档，资料不全的产品不得使用。

第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（-）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

本款第十一项是指《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102 所称的部位。

住宅工程质量分户评分表工程名称：部位、房号单元建设单位施工单位号验收项目验收内容验收依据验收结论楼地面、墙面、天棚面层（4分）楼地面空鼓、裂缝（2分）GB50209-20025.2.5X5.3.4GB50210-20014.2.5墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰（2分）2门窗安装质量窗台高度GB50352-20056.10.3 GB50368-20055.1.5建筑法》第六十条GB50210・20015.3.4X5.4.5外窗渗漏推拉窗防脫落措施安全玻璃认证标识3栏杆安装栏杆高度GB50352-20056.6.3 GB50352-20056.6.3(JGJ 113-2003 ) 6.2.5竖杆设置护栏玻璃4防水工程质量屋面渗漏GB50207-200210.0.5GB50209-20024.9.8《建筑法》第六十条卫生间等有防水要求的地面渗漏外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高室内净开间，净进深6给排水安装工程管道渗漏GB50242-20024.2.1 \ 5.2.1 GB50242-20025.2.3 GB50242-20027.2.1 GB50242-2002管道坡度地漏水封高阻火圈7电器安装工程插座相位、接地GB50303-200222.1.2 \ 3.1.7GB50303-20026.1.9 \ 6.2. 8电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度8其它排水通气管、烟道设置及附件GB50243-20026.2.4 \ 6.2.5 6.3.1 GB50242-20025.2.10监理单位综合结论开工日期竣工日期单位（项目）负贵人建设单位施工单位监理单位（验收专用章）（验收专用章）单位负责人总监理工程师（验收专用章）。

住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂;检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查.3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点.全数检查。

2、验收标准：1)、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂.（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。

全数检查.2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0。

90m，不得有负偏差,否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三、栏杆安装质量1、验收内容:1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察.全数检查。

4) 护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3）栏杆应防止攀登。

4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。

住宅工程质量分户验收方案目录一、工程概况二、验收依据三、分户验收时间四、验收人员组成五、验收前准备六、验收方式七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分八、分户检验必检内容及检验标准九、检测点布置图及住宅户型图住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：（一）建筑概况：该工程结构形式为砖混结构住宅，单元，一梯两户，共户，地上层，建筑物总高度为米，建筑面积为 m2.其装修简况如下：1、内墙：户内为刮大白墙面，楼梯间墙面粘结面砖（瓷砖）墙面。

2、楼地面：室内地面为水泥地面填充层，楼梯间地面为大理石楼、地面。

3、顶棚：室内各房间白色乳胶漆天棚，空调板、开敞阳台天棚为涂料。

4、外墙：粘贴10cm厚阻燃苯板，粘贴外墙瓷砖。

5、屋面：做11cm厚苯板保温层，平屋面做高分子防水卷材。

坡屋面做保温层、防水层、挂瓦屋面。

6、门窗：断桥铝门窗、分户门为防盗门。

7、楼梯间做白钢扶手，落地窗做白钢栏杆，刷金属油漆，混合漆两遍。

（二）结构概况：本工程为层砌体结构，按抗震设防七度设防，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，建筑结构安全等级为Ⅱ级。

设计使用年限为50年。

Ⅲ级场地，地形平整，地基基础采用钢筋混凝土条形“筏板基础”基础，基础为第层粉质粘土层，地基承载力特征值为 KPa。

砼强度等级：垫层，其余为。

砌体材料为MU10粘土烧结砖，零米以下为 M10水泥砂浆砌筑，一至二层为M 混合砂浆，层为M 混合砂浆为，层为M 混合砂浆，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400.二、验收依据：1、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》2、《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）4、《民用建筑设计建筑设计通则》（GB0352-2005）5、（住宅设计规范）（GB50096-1999）（2003年版）6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）9、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）11、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）三、分户验收时间：1、分户验收是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批得补充和完善，指在减少错判和漏判概率。

住宅工程质量分户验收措施【1】分户验收的划分【1.1】分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。

当每户检验批具备条件时，可以验收。

(1) 公共部分的验收划分1) 公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。

2) 公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）。

3) 公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为个一个检验批。

4) 检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。

在上述区域内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。

(2) 住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

【1.2】人员组织及职责分工本工程成立分户验收小组，由建设单位安排人员担任组长，监理单位总监及施工单位项目经理担任副组长，小组成员为技术负责人、各栋负责人及各专业相应的主要施工人员。

验收小组组长按施工进度及现场条件组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

并对检查中发现的问题进行督促整改，整改完毕后重新组织检查验收，验收合格后签字完善手续。

小组成员按分户检查计划进行每户的检查验收，记录发现的质量问题；对合格的检验批进行签字确认，整改合格后再次验收；及时汇报发现的质量问题，督促相关人员对不合格部位进行整改。

【2】分户验收内容及方法【2.1】技术准备、工具准备熟悉审查图纸。

准备经纬仪、水准仪、红外线测距仪、板厚检测义、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测工具。

【2.2】现浇结构外观尺寸偏差分户验收(1) 一般规定当分户检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测值，小于允许偏差的1.5倍为合格。

(2) 外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有明显缺陷。

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2.引出主题：住宅工程质量分户检验的必检内容及检验标准。

二、住宅工程质量分户检验1.概念和背景介绍2.为什么要进行分户检验？3.法律法规及政策要求三、必检内容1.结构安全性检验2.建筑材料检验3.室内环境检验4.外观质量检验四、检验标准1.相关标准和规范的要求2.国家标准和地方标准的适用性3.检验过程中的注意事项和指导意见五、个人观点和理解1.住宅工程质量分户检验的现状和问题2.我对其必检内容及检验标准的看法3.建议和展望六、总结和回顾1.总结住宅工程质量分户检验的重要性和必检内容2.回顾文章中提及的主题文字及重点内容在撰写过程中，我将注重从简到繁、由浅入深地探讨主题，以帮助你更深入地理解。

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这些内容是确保住宅工程质量的重要方面，需要得到严格检验和监督。

1. 结构安全性检验结构安全性是住宅工程质量的基础和关键，必须得到高度重视。

在分户检验中，需要对住宅的结构体系、承重墙、梁柱、楼板等进行全面、深入的检验。

这包括结构设计是否符合国家标准及工程规范要求、结构构件的材料和工艺是否合格、相关连接部位的牢固程度等方面的检验。

只有经过严格的结构安全性检验，住宅才能保证在使用过程中不会出现安全隐患，居民才能生活在一个安全可靠的环境中。

2. 建筑材料检验建筑材料是构成住宅工程的重要组成部分，其质量直接关系到住宅的使用寿命和舒适度。