建筑每平米造价

建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~9 0元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达10 0元/平方米。

平米造价指标如何计算公式以平米造价指标如何计算。

在房地产行业中，平米造价指标是一个非常重要的概念，它可以帮助开发商和投资者了解一个房地产项目的建设成本，从而做出合理的投资决策。

平米造价指标的计算方法相对简单，但需要考虑多个因素，下面我们将详细介绍如何计算平米造价指标的公式和计算步骤。

平米造价指标的计算公式如下：平米造价指标 = 总建筑成本 / 总建筑面积。

其中，总建筑成本指的是一个房地产项目的全部建设成本，包括土地购置费、设计费、施工费、材料费、设备费、劳务费等各项费用。

总建筑面积指的是项目中所有建筑物的总面积，包括地上建筑和地下建筑。

接下来，我们将详细介绍平米造价指标的计算步骤。

第一步，计算总建筑成本。

总建筑成本是一个房地产项目的全部建设成本，通常需要由专业的财务人员进行核算。

在计算总建筑成本时，需要考虑土地购置费、设计费、施工费、材料费、设备费、劳务费等各项费用，同时还需要考虑项目的融资成本、税费等其他间接成本。

第二步，计算总建筑面积。

总建筑面积是指项目中所有建筑物的总面积，包括地上建筑和地下建筑。

在计算总建筑面积时，需要考虑建筑物的实际使用面积，不包括公共空间和非建筑面积。

通常可以通过项目的设计图纸或施工图纸来获取建筑面积的具体数据。

第三步，计算平米造价指标。

有了总建筑成本和总建筑面积的具体数据，就可以通过上面的公式来计算平米造价指标了。

将总建筑成本除以总建筑面积，就可以得到一个具体的数值，这个数值就是该项目的平米造价指标。

平米造价指标的意义。

平米造价指标是一个非常重要的指标，它可以帮助开发商和投资者了解一个房地产项目的建设成本水平。

通过比较不同项目的平米造价指标，可以帮助投资者找到建设成本较低、投资回报较高的项目，从而做出更加合理的投资决策。

此外，平米造价指标还可以作为项目的成本控制和预算编制的重要依据。

在项目的规划和设计阶段，可以通过对平米造价指标的分析和对比，来优化项目的设计方案，降低建设成本，提高投资回报率。

工程造价各项单方指标参考本文介绍了不同类型房屋建筑各项的单平方造价。

首先是包括14个专业的建筑工程，其中电梯、消防、通风设备和平常灯具都包含在内。

外墙采用聚苯板保温，内部粘贴地砖、刷耐擦洗涂料和常规洁具、喷洒头。

每平米造价185.98元。

其次是全现浇结构板式小高层住宅楼，包括10个专业，外墙保温聚苯板随混凝土浇注，内部采用水泥聚苯板保温，分户计量采暖系统，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。

每平米造价1442.17元。

第三种是全现浇结构板式住宅楼，包括9个专业，公共部分粘贴地砖、刷耐擦洗涂料，含泵房的给排水系统。

每平米造价136.43元。

第四种是全现浇结构塔楼，包括10个专业，公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，含给排水、消防、通风设备，不含电梯和卫生洁具。

每平米造价1383.46元。

最后是框剪结构住宅楼，具体造价未给出。

本文介绍了三种不同类型的建筑工程造价指标参考，包括多层砌体住宅、多层框架钢筋和小高层/高层建筑。

每种类型的建筑都包括不同的专业，如建筑、装饰、给排水、照明、弱电、防雷接地等。

其中，建筑用钢量和混凝土用量是重要的指标之一。

多层砌体住宅的建筑用钢量为3kg/㎡，混凝土用量为0.3-0.33m³/㎡。

多层框架钢筋的建筑用钢量为38-42kg/㎡，混凝土用量为0.33-0.35m³/㎡。

小高层11-12层的建筑用钢量为5-52kg/㎡，混凝土用量为0.35m³/㎡。

高层17-18层的建筑用钢量为54-60kg/㎡，混凝土用量为0.36m³/㎡。

除了建筑用钢量和混凝土用量外，每种类型的建筑都包括不同的专业。

例如，多层砌体住宅包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

多层框架钢筋和小高层/高层建筑也包括不同的专业。

在建筑工程造价方面，每平米的造价都包括建筑工程、装饰工程、电气工程、管道工程和通风工程等不同的费用。

裙楼及办公楼单方造价1、每平方米建筑的造价一般是多少啊常见的：1、城市常见的高层住宅（不含室内装修的建筑成本）1800-2000元/m22、城市常见的高层写字楼2000-2200元/m23、农村建房（不含精装修）900-1200元/m22、精装修单方造价是怎么计算的单方造价通常指每平方米建筑面积的造价。

装饰工程的单方成本是总成本(包括直接费、措施费、间接费、规费、税金等。

)的天、地、墙等饰面装饰工程按建筑面积划分。

3、办公楼与厂房的大约造价未注明地区及提供的信息不够知详细，按一般的普通办公楼土建（800-1200元/平方）+普通水电安装（150-200元道/平方）+普通装修600元/平方）合计单方造价约：1600-2000元/平方。

造价总计约4200*（1600-2000）=6720000--8400000元。

单层轻钢结构厂房（一般无重型设备或吊车基础之类或内其它特别要求的）土建200-300元/平方+钢结构600-800元/平方+普通容水电安装120-150元/平方+普通装修200-300元/平方，合计单方造价约1200-1600元/平方，造价总计约9000000-元。

以上只是一般估算价格，仅供参考。

4、酒店装修单方造价多少每平方酒店装修每平米造价多少并没有标准的答案，天圆装饰首先要根据您酒店定位和面积来综合测算，即便是一定位，面积不同，每平方造价也就会不同，设计的来复杂程度、工艺要求及材料要求等导致价格差别比较大，但是价格可以大概测算，若是一般快捷型经济酒店，如类似七天，如家这样的，每平米造价大概在自500-1000元/平米；中等商务型酒店，每平米百造价稍微高些，800-1500元/平米左右；中等偏上酒店，每平米造价约1000-2000元；若是按星酒店装修，如四星级，每平米造价2000-3000元左右；五星级及以上的酒店就更高了；以上所报价格只是室内装修这一块，如果加上其它配套，如空调、消防、家具、软装等，造价会有更大的变化具体花多少钱还是要看您的设计方案、工艺复杂程度及材料、人工机械的使用等，天圆装度饰在酒店装修施工这一块与多家酒店有合作，施工经验丰富。

不同结构类型建筑工程平方米造价不同结构类型建筑工程的平方米造价是建筑行业中一个重要的成本指标。

不同结构类型的建筑工程有着不同的施工难度、工艺要求和材料成本，因此其平方米造价也会有所不同。

下面将介绍几种常见的建筑结构类型及其平方米造价。

1.钢结构建筑钢结构建筑一般采用钢材作为主要结构材料，具有自重轻、强度高、施工速度快等优点。

其平方米造价相对较高，主要原因是钢材价格较高，并且施工过程中需要用到的吊装设备和焊接设备也比较昂贵。

2.混凝土结构建筑混凝土结构建筑是指以混凝土作为主要结构材料的建筑，具有承载能力强、耐久性好的特点。

相比于钢结构建筑，混凝土结构的平方米造价相对较低。

这是因为混凝土成本相对较低，并且施工过程中所需的模板和辅助工具也较为经济实用。

3.钢混凝土结构建筑钢混凝土结构建筑是钢结构和混凝土结构的组合，既兼具了钢结构的强度和稳定性，又具备了混凝土结构的耐久性和隔音性。

钢混凝土结构的平方米造价相对较高，主要是因为施工过程中需要进行钢筋工程和混凝土浇筑等工艺，相对工序较多。

4.木结构建筑木结构建筑是指以木材作为主要结构材料的建筑，具有环保、保温性能好的特点。

相比于其他结构类型的建筑，木结构建筑的平方米造价相对较低。

这是因为木材价格较为经济，施工过程中所需的工具和设备相对简单。

5.砖混结构建筑砖混结构建筑是指以砖块和混凝土作为主要结构材料的建筑，具有承载能力强、隔音性好的特点。

砖混结构的平方米造价相对较低，主要原因是砖块和混凝土材料成本较低，并且施工过程相对简单。

需要注意的是，不同地区、不同经济条件下，不同结构类型建筑工程的平方米造价会有所差异。

此外，施工工艺、工程规模、建筑材料的质量等因素也会对平方米造价产生影响。

因此，在进行建筑工程造价估算时，还需综合考虑以上因素进行具体分析。

建筑工程每平米造价建筑工程每平米造价是指在建筑过程中，每平米的建筑成本。

这是一个重要的指标，涉及到工程的投资预算、成本控制、以及项目的可行性和盈利能力。

一、建筑工程每平米造价的定义和计算方法建筑工程每平米造价是指在建筑工程中，完成建筑工程所需的总投资与建筑面积的比值。

一般来说，建筑工程每平米造价包括以下方面的费用：1. 直接成本：直接成本是指用于直接完成建筑工程所需的费用，包括土地购置费、施工费、材料费、设备费、劳务费等。

2. 间接成本：间接成本是指非直接用于建筑工程的费用，包括设计费、监理费、项目管理费、保险费等。

3. 利润：利润是指建筑工程的预期盈利。

建筑工程每平米造价的计算方法可以使用以下公式：建筑工程每平米造价 = （直接成本 + 间接成本 + 利润）/ 建筑面积二、影响建筑工程每平米造价的因素建筑工程每平米造价受到多个因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 地理位置：不同地理位置的建筑工程每平米造价存在较大差异。

一般来说，一线城市和发达地区的建筑工程每平米造价较高，而二三线城市和欠发达地区的建筑工程每平米造价相对较低。

2. 建筑类型：不同的建筑类型对建筑工程每平米造价有着不同的要求。

例如，高层建筑的结构设计和施工要求较高，因此每平米造价相对较高；而平房或低层建筑的每平米造价相对较低。

3. 建筑材料：不同的建筑材料在价格上存在着较大的差异。

选择不同的材料会直接影响到建筑工程每平米造价的高低。

4. 施工技术：施工技术的不同也会对建筑工程每平米造价产生影响。

高效的施工技术可以缩短工期，减少人工成本，从而降低每平米造价。

5. 劳动力成本：劳动力成本是构成建筑工程每平米造价的重要因素之一。

不同地区和不同国家的劳动力成本存在较大的差异。

三、建筑工程每平米造价的意义与应用建筑工程每平米造价是项目投资决策、成本控制的重要依据。

在投资决策阶段，通过对建筑工程每平米造价的预估，可以评估项目的可行性和盈利能力，从而决策是否继续推进项目。

天津地区厂房平米造价标准一、土地购置费土地购置费是建造厂房的重要开销之一，其费用标准因地区、地段、土地性质等因素而异。

在天津地区，土地购置费的费用范围一般在每平米XX元至XX元之间，具体费用还需根据实际情况而定。

二、建筑设计费建筑设计费是根据厂房的规模、复杂程度、设计要求等因素来确定的。

在天津地区，一般的设计费用在每平米XX元至XX元之间，而高级别的设计费用则更高。

三、建筑施工费建筑施工费是厂房建造的主要费用之一，包括人工费、材料费、设备费等。

在天津地区，建筑施工费的费用范围一般在每平米XX元至XX元之间，具体费用还需根据实际情况而定。

四、设备购置费设备购置费是厂房建造中不可或缺的一部分，包括生产线设备、辅助设备、通风设备等。

根据设备种类和数量的不同，设备购置费的费用也会有所不同，一般在每平米XX元至XX元之间。

五、装修及配套费厂房的装修和配套费用包括地面、墙面、天花板、门窗等装修材料费用，以及供暖、供气、供水等配套设施的费用。

根据装修标准和配套设施的不同，费用也会有所不同，一般在每平米XX元至XX元之间。

六、维护及修理费厂房在使用过程中需要定期进行维护和修理，包括设备保养、建筑维修等。

维护及修理费的费用根据厂房规模、设备数量和使用年限等因素而定，一般在每平米XX元至XX元之间。

七、建筑管理费建筑管理费是建造厂房过程中产生的各种管理费用，包括项目管理、质量检测等费用。

建筑管理费的费用根据实际情况而定，一般在每平米XX元至XX元之间。

八、税费及其他杂费在厂房建造过程中还会产生各种税费及其他杂费，包括增值税、印花税、房产税等。

税费及其他杂费的费用根据实际情况而定，一般在每平米XX元至XX元之间。

综合以上各项费用，天津地区厂房的平米造价标准一般在每平米XX元至XX 元之间。

实际造价还需根据具体情况而定，如需更准确的数据，建议咨询专业的造价工程师或建筑师。

建筑工程单方造价指标建筑工程单方造价指标是指在建筑工程中用于计算单位面积造价的指标。

该指标对于工程项目的预算、设计和施工管理非常重要，可以有效地控制工程成本，提高工程质量。

本文将介绍建筑工程单方造价指标的概念、计算方法以及应用。

一、概念建筑工程单方造价指标是评估和计算单位面积造价的指标，通常以人民币元/平方米为单位。

它是根据工程项目的不同特点和条件，将各项费用按照一定的比例分配到每平方米的建筑面积上，从而得出的一个数值。

二、计算方法建筑工程单方造价指标的计算方法一般包括以下几个步骤：1. 确定费用项目：根据工程项目的具体情况，确定需要计算的费用项目。

这些费用项目通常包括人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润等。

2. 统计费用数量：对每个费用项目进行详细的统计和计算，得出具体的费用数量。

例如，人工费可以根据工程量及相应的工日、工资标准等因素计算得出。

3. 计算费用金额：将每个费用项目的数量与相应的费用单价相乘，得出各个费用项目的金额。

这些费用项目的金额加总即可得到总造价。

4. 计算单方造价：将总造价除以建筑面积，得出单位面积的造价。

三、应用建筑工程单方造价指标在实际项目中有着广泛的应用。

它可以用于以下几个方面：1. 预算编制：通过计算单方造价，可以制定工程项目的预算。

预算编制是工程项目的前期工作，合理的预算可以避免工程成本的超支或者不足。

2. 设计参考：在工程设计阶段，单方造价指标可以作为评估设计方案的参考指标。

通过比较不同设计方案的单方造价，可以选择性价比最高的设计方案。

3. 施工管理：在施工过程中，单方造价指标可以作为管理工程进度和费用的重要依据。

施工单位可以通过比较单方造价指标和实际造价，及时调整施工计划，控制工程进度和成本。

4. 项目评估：建筑工程单方造价指标也可以作为评估工程项目的经济效益的指标之一。

在项目竣工后，可以通过对单方造价指标的分析，评估工程项目的投资回报率以及经济效益。

建筑工程平方米造价建筑工程平方米造价是指在建筑行业中，每平方米的建筑造价。

它是评估建筑工程成本以及项目预算的重要指标之一。

在建筑工程中，平方米造价的计算涉及到各种因素，包括建筑材料、人工成本、设计费用等。

本文将详细介绍建筑工程平方米造价的计算方法和影响因素。

一、建筑工程平方米造价的计算方法建筑工程平方米造价可以通过以下公式计算：平方米造价 = 总投资额 / 建筑总面积其中，总投资额是指建筑工程的总投资，包括土地成本、设计费用、建筑材料成本、人工成本等。

建筑总面积是指建筑物的总建筑面积，包括室内使用面积、公共区域面积等。

以某个建筑项目为例，该项目总投资额为1000万，建筑总面积为5000平方米。

那么该项目的平方米造价可以通过如下计算得出：平方米造价 = 10000000 / 5000 = 2000 元/平方米以上即为该建筑项目的平方米造价。

二、影响建筑工程平方米造价的因素1.建筑材料成本：建筑材料的价格是影响平方米造价的重要因素之一。

不同类型的建筑材料价格存在差异，选用不同的材料也会对造价产生影响。

2.人工成本：人工成本是指工人的工资、福利等费用。

不同地区的人工成本水平不同，人工成本的提高会导致平方米造价的增加。

3.设计费用：设计费用是指建筑设计师的服务费用。

高水平的设计师和复杂的设计方案会带来较高的设计费用，从而增加平方米造价。

4.地理位置：不同地区的建筑工程平方米造价也存在差异。

一些发达地区的建筑市场竞争激烈，平方米造价相对较高，而一些欠发达地区由于市场需求不足，造价相对较低。

5.建筑类型：不同类型的建筑项目对平方米造价的要求也不同。

例如，高层建筑相对于低层建筑来说，平方米的造价可能会更高。

以上因素都会对建筑工程平方米造价产生影响，建筑项目承包商和业主需要综合考虑这些因素来制定工程预算。

三、建筑工程平方米造价的意义建筑工程平方米造价是评估建筑工程成本的重要指标，对于工程预算和项目投资决策至关重要。

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住建部建筑安装工程造价标准住建部建筑安装工程造价标准因不同的工程类型和楼层高度而有所不同。

以下是一些常见的造价指标：1. 桩基工程：70\~100元/平方米。

2. 钢筋：40\~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160\~300元/平方米。

3. 砼：0.3\~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100\~165元/平方米。

4. 砌体工程：60\~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）。

5. 抹灰工程：25\~40元/平方米。

6. 外墙工程（包括保温）：50\~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300\~1000元/平方米）。

7. 室内水电安装工程（含消防）：60\~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）。

8. 屋面工程：15\~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）。

9. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25\~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90\~300元/平方米，一般为90\~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米。

10. 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30\~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）。

11. 地下室（如有）：增加造价40\~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）。

12. 电梯工程（如有）：40\~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米。

13. 人工费：130\~200元/平方米。

14. 室外配套工程：30\~300元/平方米，一般约为70\~100元/平方米。

15. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70\~150元/平方米。

16. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5\~8%）：约60\~90元/平方米。

设工程单方造价指标汇总The document was prepared on January 2, 2021工程单方造价汇总1、桩基工程：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高,合160~300元/平方米；3、砼：~立方/平方米多层含量较低、高层含量较高,合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程包括保温：50~100元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程含消防：60~120元/平方米按小区档次,多层略低一些；8、屋面工程：15~30元/平方米多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高；11、地下室如有：增加造价40~100元/平方米多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程如有：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程成本：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%：以上各项之和10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费总造价~%:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米.以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上.精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住.21、设计费含前期设计概念期间费用：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩,容积率一般为~,故折算房价为：525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为：1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况；24、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样.基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高.建设工程单方造价指标汇总1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水含中水、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业.含电梯、消防、通风设备,普通灯具；公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头.外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价元,其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水冷水、热水、中水、排水、雨水、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业.外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门.土方运距5公里以内.每平米造价元,其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水含泵房、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业.公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗.含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价元,其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业.公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料.含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电电视、电话、综合布线只埋管不穿线.混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内.每平米造价元,其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业.含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门.公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内.每平米造价元,其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水给水、排水、中水、热水、纯净水、消防含消防喷淋系统、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业.外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗.本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕.混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价元,其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业.外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具.混凝土为现场搅拌.每平米造价元,其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；工程预付款及其计算：1．预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料包括外购构件占工程造价的比重；材料储备期；施工工期.对于施工企业常年应备的备料款限额,可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值主要材料所占比重/年度施工日历天数材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量包括水、电、暖的30％,安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付.2．备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回.扣款的方法：1可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清.其基本表达公式是：T=P—M/N T ----起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M----预付备料款限额；N----主要材料所占比重；P----承包工程价款总额.2扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后,由承包方开始向发包方还款,发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款,发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回.四工程进度款的支付中间结算施工企业在施工过程中,按逐月或形象进度、或控制界面等完成的工程数量计算各项费用,向建设单位业主办理工程进度款的支付即中间结算.工程进度款支付过程中,应遵循如下要求：1．工程量的确认根据有关规定,工程量的确认应做到：1承包方应按约定时间,向工程师提交已完工程量的报告.2工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天起,承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的依据.3工程师对承包方超出设计图纸范围和或因自身原因造成返工的工程量,不予计量.2．合同收入的组成1合同中规定的初始收入,即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额,它构成了合同收入的基本内容.2因合同变更、索赔、奖励等构成的收入,这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额,而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入.3．工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同示范文本中对工程进度款支付作了如下详细规定：1工程款进度款在双方确认计量结果后14天内,发包方应向承包方支付工程款进度款.按约定时间发包方应扣回的预付款,与工程款进度款同期结算.2符合规定范围的合同价款的调整,工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款,应与工程款进度款同期调整支付.3发包方超过约定的支付时间不支付工程款进度款,承包方可向发包方发出要求付款通知,发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可与承包方协商签订延期付款协议,经承包方同意后可延期支付.协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息.4发包方不按合同约定支付工程款进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由发包方承担违约责任.工程价款价差调整的主要方法1．工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算或概算定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度或季度的工程造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调整,重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差,并对承包商给以调价补偿.2．实际价格调整法在我国,由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法.工程承包商可凭发票按实报销.这种方法方便而正确.但由于是实报实销,因而承包商对降低成本不感兴趣,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源.3．调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差.也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差.4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分.但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂.调值公式一般为：P=Poao+a1A/Ao+a2B/Bo+a3C/Co+a4D/Do+……式中P----调值后合同价款或工程实际结算款；Po----合同价款中工程预算进度款；ao----固定要素,代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4......----代表有关各项费用如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格.在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：1固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右.2调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费,并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化,以便尽量与实际情况接近.3各部分成本的比重系数,在许多招标文件中要求承包方在投标中提出,并在价格分析中予以论证.4调整有关各项费用要与合同条款规定相一致.5调整有关各项费用应注意地点与时点.6各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本按建筑平方米算1、桩基工程如有：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高,合160~300元/平方米；3、砼：~立方/平方米多层含量较低、高层含量较高,合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程包括保温：50~100元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程含消防：60~120元/平方米按小区档次,多层略低一些；8、屋面工程：15~30元/平方米多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高；11、地下室如有：增加造价40~100元/平方米多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程如有：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程成本：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%：以上各项之和10%=90~18 0元/平方米；20、上交国家各种税费总造价~%:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米.以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住.21、设计费含前期设计概念期间费用：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩,容积率一般为~,故折算房价为：525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为：1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样.结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等.另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些.不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米.工程成本测算方法1、计算工程量.这个工作很简单,就是一点：统筹计算,事半功倍.2.组综合单价.这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要.一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格分摊到里面.3.测算综合单价.工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板措施费、地砖、外墙高级装修如干挂.下面对以上几个单项说说我的过程：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块管理费等等另外计算,人工不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格另行总计算.机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用折旧或租费统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的.我们仅仅算一个材料费就够了.以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找.级配单的级别一般要高过实际设计等级的.还要看工程所在地附近的材料情况.这些要在投标的勘察摸清楚.如果是商品混凝土的话就更简单了.通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意：不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这里分析.分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析.大家都知道混凝土的损耗量一般是3%.但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是m3,也就是说一个10000 m2的工程,按含钢量50kg/ m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层.这么多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的.你以为送料的车能给足你量吗不可能的,顶多给你97%.不过不要紧,施工单位还有一招啊：楼板12cm,国家规范允许±5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况.我一般都是混凝土取1%的损耗就够了.混凝土的配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了.1钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻.如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估.竣工或进度款支付同期调整.钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%.而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的.因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下.工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势总价合同时用相乘就是可以了.2外架：外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求.要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的, 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样.不过大体上是一样的.我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的.根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的.我们这的行情是：钢管租金元/米,扣件元/个,每250米一吨48×钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够.有了这些数据,再给你一本脚手架搭设规范,应该没问题了.有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记.作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了.3地砖,这个比较简单一点,人工费、机械费其实也没什么机械一般质量要求的13元/ m 2,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了.水泥砂的成本6-8元就足够足够了.4粉刷：这个也一样,人工费一般按建筑面积30元/ m2.至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了.人工费按粉刷面积4元/ m2.5外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊.6门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价.7模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的.包工的价格,框架结构一般是65元左右.如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高.如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高.另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算.有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了.这也符合“该粗则粗,该细则细”的方法.。

每平米建筑成本多少钱算法1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；-3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；-4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5.抹灰工程：25～40元/平方米；6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13.人工费：130～200元/平方米；14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。