台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产及其估价特点考试试卷

2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同3、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。

A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调4、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。

A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉5、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。

A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．7、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日．因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为．【2003年考题】A：2003年6月15日B：2003年8月15日C：签订估价委托合同之日D：估价人员与委托人商定的某日E：工业用地的监测点评估价格8、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。

台湾省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的法律规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。

A：300B：213．50C：171．19D：500E：工业用地的监测点评估价格2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。

(2007年试题) A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调3、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。

A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调4、是物业管理社会化的必要前提。

A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工E：执行层的组织协调5、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。

A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于预告登记的表述中，错误的是。

A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调7、某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格单位：元/m2A．年份B．1999C．2000D．2001E．2002F．2003G．2004H．2005I．2006J．房地产价格K．1800L．2000M．21９0N．2410O．2620P．2810Q．3000R．？8、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

2015年上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。

．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格2、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。

A．等于B．大于C．小于D．A、B、C均有可能3、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。

(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章4、以下关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的选项是__。

A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期5、关于房屋转租，以下表述错误的选项是__。

A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B．房屋转租合同不用办理登记备案手续C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止6、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a·b+b·c+c·a=〔〕。

A．AB．BC．CD．D7、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。

A．12B．13C．14D．158、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。

台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。

A：0．5—10B：0．4—8C：0．7—10D：0．6—9E：执行层的组织协调2、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。

A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。

后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元A．500B．1000C．2250D．30004、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围5、属于禁止发布房地产广告的情形有。

A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章6、业主委员会由__产生。

A．业主大会选举B．当地房地产行政主管部门指定C．物业管理企业选聘D．业主大会及物业管理企业共同指定7、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。

A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章8、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。

A：单位办公用房贷款B：单位经营用房贷款C：个人经营贷款D：个人住房贷款E：执行层的组织协调9、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。

2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为__。

A．9.26%B．10%C．11.32%D．12%2、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。

A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效E：执行层的组织协调3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是．【2006年考题】A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格4、投资者所要求的最低利率是__。

A．基础利率B．存款利率C．贷款利率D．同业拆借利率5、成本法最基本的公式是__。

A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧6、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额7、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。

A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性8、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。

A．五年B．三年C．两年D．一年9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格10、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。

台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。

A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.272、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。

A．15B．30C．60D．903、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度4、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。

A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格5、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。

A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行C：各个单位D：全体职工E：执行层的组织协调6、下列关于路线价法中，不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。

现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。

2015年台湾省房地产估价师《案例与分析》：估价对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。

A：9 mB：13．5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格2、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调3、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。

如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。

A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格4、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。

如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为元／㎡。

A：482．79B：448．24C：467．25D：498．53E：借款合同5、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。

假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。

(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格6、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。

台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》必备：房屋征收概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。

A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%2、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。

A：0．08B：0．16C：0．5D：0．04E：工业用地的监测点评估价格3、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。

A．5B．7C．10D．154、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。

A：76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格6、引起真正的房地产自然增值的原因是。

A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格7、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

A．商品房预售B．商品房出让C．商品房转让D．商品房招租8、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。

A．0B．1C．2D．39、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

2015年天津房地产估价师《案例与分析》：工业房地产及其估价特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。

A：96B：104C：140D：166E：执行层的组织协调2、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。

A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权3、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。

A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%4、建设工程施工和施工管理的最后环节是。

A：竣工验收B：竣工决算C：质量保修项目维修D：交付使用E：执行层的组织协调5、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。

该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。

A．1667元/m2B．1765元/m2C．1875元/m2D．2000元/m26、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。

(2008年试题) A：使用者地位B：购买动机C：对渠道的信赖度D：对价格的敏感程度E：借款合同7、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。

按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。

A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章8、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。

2015年上半年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元。

A．44.7B．47.63C．47.93D．502、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A．2660B．2427C．2425D．22943、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章4、房屋征收补偿的工作主体为__。

A．市、县级人民政府房屋征收管理部门B．省级人民政府房屋征收管理部门C．市、县级人民政府D．省级人民政府5、某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。

A：800元／㎡B：1300元／㎡C：1100元／㎡D：1200元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A．屋面防水3年B．管道堵塞1个月C．灯具、电器开关6个月D．卫生洁具1年7、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。

A．1个月B．6个月C．3个月D．1年8、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。

A：环境噪声污染是能量污染B：环境噪声污染是感觉公害C：环境噪声污染具有局限性和集中性D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减E：执行层的组织协调9、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。

台湾省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产司法拍卖的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于__元/m2。

A．3100B．3195C．3285D．33002、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。

A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一3、下列关于物业的含义，说法错误的是。

A：从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B：物业也是单元房地产的称谓C：同一宗物业，只能分属一个产权所有者D：同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E：执行层的组织协调4、临时使用土地的期限，最多不得超过年。

A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、运用假设开发法估价必须考虑资金的。

A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格7、下列不属于划拨土地使用权范围的是。

A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章8、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。

当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。

A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定2、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是__。

A．直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B．措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C．规费包括工程排污费、社会保障费等D．企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等3、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则．【2004年考题】A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格5、按房产余值计征房产税的，税率为__。

A．1.2%B．10%C．12%D．20%6、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．57、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论8、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。

A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格9、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

2015年上半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产损害赔偿的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．5%B．10%C．15%D．20%2、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。

__A．时间风险B．资本价值风险C．比较风险D．或然损失风险3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标4、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。

这里指的是房地产投资的__特性。

A．区位选择异常重要B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移5、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。

A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格6、如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行__。

A．5674元B．10 000元C．6250元D．8929元7、住房公积金的本质属性是__。

A．奖金B．津贴C．贷款D．工资8、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。

A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章9、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

2015年上半年台湾省房地产估价师经营与管理：房地产市场指标试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。

假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。

A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m22、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。

A．抵押权人B．具有土地估价资格的中介机构C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构3、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。

A：0．33B：0．75C：1．33D：1．75E：执行层的组织协调4、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。

A．12B．13C．14D．155、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。

A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160006、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡。

若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。

A：4400元／㎡B：4409元／㎡C：4445元／㎡D：4455元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。

A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：未来修复或重建后的状况E：工业用地的监测点评估价格8、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是__。

台湾省2015年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力2、对房地产利用的限制不包括。

A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产使用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格3、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调4、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。

如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

A：6％B：7％C：8％D：9％E：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。

A：延续B：变更C：注销D：撤销E：执行层的组织协调6、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。

A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160007、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。

A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户8、某房地产占地面积40000m2，上有楼房三栋。

甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。

A．242.4%B．50%C．41.25%D．187.5%9、某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为__。

台湾省2015年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。

A．替代原理B．生产费用价值论C．预期收益原理D．价格构成原理2、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格3、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。

A．中国人民银行B．中国银行业监督管理机构C．中国保险业监督管理机构D．中国证券业监督管理机构4、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元／㎡，出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，计算该期房的价格为。

A：2 934元／㎡B：2 390元／㎡C：2 900元／㎡D：2 940元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、物业服务成本的构成一般包括__。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨6、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。

A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场7、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。

台湾省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、进度计划管理通常采用横道图和（）。

A．资金流动计划图B．网络图C．直方图D．控制图2、关于城市规划的下列表述中，不正确的是__。

A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施3、土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做。

A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同4、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。

A：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章5、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。

A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格6、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占全部可出租建筑面积的比例。

A．使用面积B．建筑面积C．公摊面积D．规划设计面积7、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。

2015年上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收补偿内涵考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起日内给予答复。

A：10B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。

A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体3、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。

部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同4、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度5、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。

若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。

A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格6、下列不属于房地产的部门规章的是。

A：《商品房销售管理办法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《房地产开发企业资质管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章7、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。

A．10%B．20%C．30%D．40%8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格9、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。

台湾省2015年上半年房产估价师《经营与管理》：决策及其特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为__。

A．基准地价B．标定地价C．宗地价格D．路线价格2、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购3、下列会导致房地产价格偏高的情况是。

A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格4、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。

A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型REITsC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同5、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。

A．6.78%B．4.55%C．2.99%D．3.66%6、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。

A：估价依据B：估价原则C：估价结果D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。

(2009年试题)A：38B：40C：68D：70E：房地产估价机构必须加盖公章8、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为__。

A．8.8%B．10%C．18%D．18.6%9、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是。

A：发行可转换债券B：发行普通股股票C：发行优先股股票D：发行公司债券E：借款合同10、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。