海南大学课程论文课程名称：海南旅游概况题目名称：海南主题酒店开发探析学院：旅游学院专业班级：10级资源环境与城乡规划管理姓名：张翔学号：20102509310053任课老师：陈文婷评阅成绩2013年 6 月22 日目录一、主题酒店的含义 (1)（一）主题酒店的含义 (1)1.主题酒店的由来和发展历史 (1)2.主题酒店的定义 (1)3.主题酒店的特点 (1)（二）与主题酒店易混淆的相关概念 (2)1.主题酒店与一般酒店 (2)2.主题酒店与特色酒店 (2)3.主题酒店与度假酒店 (2)二、海南发展主题酒店的必要性和可行性探讨 (2)（一）海南主题酒店发展的必要性分析 (2)1.海南酒店发展现状 (2)3.海南发展主题酒店的必要性 (3)（二）海南主题酒店发展的可行性分析 (3)1.政策的优势 (3)2.资金的来源 (3)（一）中国主题酒店发展现状中存在的问题 (3)1.主题创意不足 (3)2.文化底蕴不足 (3)3.营销手段不够 (4)四、海南主题酒店发展策略 (4)（一）主题酒店的主题设计 (4)1．确定主题是关键 (4)2.丰富主题的层次 (4)3.加强主题设计 (4)（二）主题酒店的主题营销 (4)1．主题扩展化策略 (4)2.产品多样化策略 (4)3．经营品牌化策略 (5)五、结论 (5)参考文献： (5)海南主题酒店开发探析张翔10资源20102509310053【摘要】主题酒店自1958年在美国首创以来，已进入主题类型多元化、特色化、全面化和深刻化的发展阶段，而在我国则以2002年深圳威尼斯主题酒店为起点，至今逾50家的规模，虽然发展历史不长，但经济效益明显。
作为国际旅游岛的海南，近年来度假酒店发展过快，呈现千篇一律的局面，主题酒店作为海南酒店业发展的一种新类型，具有巨大的发展潜力，在很大程度上能解决海南度假酒店单调平庸效益差的问题。
本文从海南度假酒店发展紊乱这一现状出发，探讨海南主题酒店开发的必要性以及发展中要注意的问题和发展策略。
【关键词】海南；主题酒店；必要性；问题；发展策略一、主题酒店的含义（一）主题酒店的含义1.主题酒店的由来和发展历史主题酒店的推出在国外已有50多年的历史。
世界上最早的主题酒店兴起于1958年加利福尼亚的MadonnaInn，首先推出12间主题客房，随后发展到109间，成为当时最早、最具代表性的主题酒店。
发展在美国拉斯维加斯，现在该城被称为“主题酒店之都”。
[1]据统计，世界最大的16家主题酒店中，拉斯维加斯就有15家，主题酒店是拉斯维加斯酒店业的灵魂和生命。
主题酒店在我国的发展历史不长，分布范围目前也仅仅局现在酒店业比较发达的广东、上海、深圳等地。
我国第一家真正意义上的主题酒店，是2002年5月在深圳开业的威尼斯酒店，它融合了文艺复兴和欧洲后现代主义的建筑风格，以威尼斯文化为主体进行装饰。
到目前为止，中国国内主题酒店达到50余家，主要为国内一线城市及发达旅游城市。
2.主题酒店的定义顾名思义，主题酒店重在主题，与现今流行的主题公园的“主题”强调的独特性一致，都是以某一贯穿全部细节的有着特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受；同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。
主题酒店发展至今，其主题范围也大为扩展，如历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。
3.主题酒店的特点主题酒店的特点不仅要体现它的独特性上，还要注重顾客体验性而非传统上单一的活动形式，此外，主题酒店必须要有自身的文化性，这是主题酒店的灵魂所在。
独特性要与众不同，是酒店的战略出发点，最终要成为酒店的核心竞争力；文化性体现了酒店对内涵的追求，文化是主题，是酒店执行的具体战术和手段，酒店要通过文化来获得竞争优势；体验性是酒店所追求的本质，酒店最后要实现给顾客独特的体验来获得的高回报的利润，这是酒店的最终目标。
[2]主题酒店的主要特性——差异性、文化性、体验性三者相互渗透：少了差异性和文化性就没有体验性；少了体验性，差异性和文化性就脱离了主题酒店经营的目的——给顾客独特的体验从而获得高回报的利润。
（二）与主题酒店易混淆的相关概念1.主题酒店与一般酒店一般酒店是主要以满足客户的吃住需求为主，少数酒店会提供高档次的特色服务，如康体娱乐等。
而主题酒店必须是以某一贯穿于酒店各个方面的特色主题来吸引客户，要求有较深层次的酒店文化，并且有较高素质的员工。
从本质上讲，主题酒店与一般酒店的根本区别在于它由一般酒店的生理舒适发展到了利用主题达到心理舒适的高度，尽可能让顾客获得欢乐、知识、刺激，满足客人的根本需求和精神上的享受。
2.主题酒店与特色酒店目前许多人都将主题酒店与特色酒店混为一谈，认为主题酒店就是特色酒店，忽视了主题酒店与特色酒店的差别，对于主题酒店的发展极为不利。
[3]事实上，主题酒店和特色酒店是两个既相互联系又有区别的概念，特色酒店包含了主题酒店，主题酒店是特色酒店中的一种特殊类型。
特色酒店是通过引入独特的自然、文化资源以及现代科技成果赋予酒店外型、氛围或服务能给顾客带来独特感受的相区别于一般酒店的酒店，而主题酒店更加注重文化性、有独特的地域性、以及不易被模仿性。
二者最为显著的差别在于主题上是否一以贯之。
3.主题酒店与度假酒店纵观海南省近几年来酒店业的发展，不难看出一个最突出的变化是旅游度假酒店如雨后春笋般在全岛各市县快速崛起。
温泉、滨海几乎成为海南岛所有度假酒店的一个共同特点，也成为多数游客对海南度假酒店的整体印象。
度假酒店的原本特色逐渐被普遍化和庸俗化，许多自称主题酒店却并不是真正意义上的主题酒店。
实质上也损害了海南酒店业整体的形象。
然而，度假酒店虽有特色，却还不够突出，没有挖掘深层次的文化内涵，主题性不强，极易被模仿而千篇一律，最终沦为一般毫无特色的酒店。
从发展的角度讲，度假酒店是一种正在走向一般化的常见特色酒店。
二、海南发展主题酒店的必要性和可行性探讨（一）海南主题酒店发展的必要性分析1.海南酒店发展现状据统计，截至2011年底，海南旅游饭店共536家，包括5星级酒店22家，万豪、希尔顿、喜来登等国际知名酒店管理品牌纷纷进驻海南，尤其是三亚，已经超越国内北上广一线城市成为国内高星酒店最密集的城市。
按照政府规划，到2015年，将有超过260家高档酒店以及相当数量的高尔夫俱乐部、游艇会、高级会所等业态。
海南酒店类型呈现多样化趋势，已出现商务酒店、会议酒店、度假酒店、产权酒店等。
其中，度假酒店是海南最具特色的类型，尤其是滨海旅游度假酒店更是引导了海南的旅游方式。
2.主题酒店的优势分析主题酒店依赖主题而生存，但相比于传统酒店那种单一的服务形式，只能依靠客房、餐饮来增加收入的传统经营模式，千篇一律的设施设备和模式化的服务，主题酒店具有不可比拟的优势。
它从自己的主题入手把服务项目融入到主题中去，以个性化的服务代替刻板的模式，体现出对客人的信任与尊重。
历史、文化、城市、自然等都成了酒店借以发挥的主题，酒店不再是单纯的住宿、餐饮设施，而是寻求欢乐和刺激的天堂，客户不再是为产品和服务付账，而是为自己的愉快买单。
所以，极具变数魅力的体现人性化的主题酒店自然得到客户的青睐。
主题酒店在国外早已是风风火火，经营模式相当成熟，发展势头良好。
3.海南发展主题酒店的必要性据相关学者的调查，海南现酒店接待容量已经严重饱和，很多酒店淡季入住率更是低脂50%以下。
到2020年，海南酒店年接待旅游容量为2000万，而实际入住人数不到1500万，加上很多中高档酒店逐渐失去特色，未来将面临更大的市场竞争。
因此，需要创新思路，发展新型酒店服务模式，而主题酒店无疑成为现今形势下的最好选择，它符合大众旅游新潮流，能有效满足游客求知探奇、体验娱乐的需求。
事实上，海南也亟需发展这种新型酒店业，防止酒店业出现泡沫化和长期萧条。
（二）海南主题酒店发展的可行性分析1.政策的优势建设海南国际旅游岛的国家战略给海南主题酒店的发展带来了机遇，同时海南省政府鼓励海南酒店发展的多样化和高档化，作为独具特色的主题酒店，在海南建设有较为积极的政策因素。
如目前开发的三亚爱情主题酒店，与三亚的浪漫旅游氛围相呼应，成为政府鼓励的开发项目。
五指山的热带雨林主题酒店密切结合五指山热带雨林风景特色，较好地支持了五指山的旅游发展。
2.资金的来源最为全国唯一的热带海岛和健康岛，又有政府层面的支持，海南在近几年来收到国内外投资者的追捧，而由于投资主要局限于旅游业、酒店业和房地产业，加上海南房地产泡沫化的加剧，很大一部分投资者都看好酒店业投资。
作为国内新兴产业的主题酒店，在海南这片投资的热土上必定会收到前所未有的关注。
三、海南发展主题酒店应避免的问题（一）中国主题酒店发展现状中存在的问题我国由于主题酒店发展起步慢，以及特定的社会文化的原因，在发展主题酒店的过程中也面临一些问题，这些问题也是海南发展主题酒店必需予以高度重视的。
主要体现为以下几个方面。
1.主题创意不足中国各行各业都存在这模仿和山寨的问题，在酒店行业也不例外。
中国的很多酒店虽然有主题，多数是看到其他酒店采用此种主题成功了，于是模仿重建，没有新意，一味依葫芦画瓢，重复建设严重，浪费资源却没有达到好的效果，也无法提高客房的销售率。
很多主题酒店是看到其他酒店的成功案例，直接照搬过来用，但是和自己本土资源无法相互呼应，这类主题酒店的生命力就不强。
2.文化底蕴不足文化内涵是主题酒店的灵魂，往往是主题性越强其文化底蕴越深厚，也越有无时不在的文化氛围，给人一种独特的感受，这是主题酒店吸引顾客的核心所在。
有些酒店选择的主题文化韵味淡，没有体现出主题酒店的优势，只是对外宣称是主题酒店，借以招徕客人入住。
并不是所有的主题都会带来大量的客源，要对目标群体有吸引力，并且具有一定的文化内涵，这样才不是空洞的主题，文化在酒店主题上尤其重要。
没有文化这个载体，主题酒店难以发展下去。
3.营销手段不够酒店打造吸引力很大程度上取决于其营销的手段，而一般酒店少有营销观念，主题酒店存在同样的问题。
主题酒店在营销上方法简单，无法最大限度吸引客源，造成有大量闲置客房的情况，现在国内酒店营销手段简单，没有多方位应用营销的方式。
应用网络营销的主题酒店并不多见，有酒店自己的网站的主题酒店更是少之又少，多数是电话营销，旅行社推荐等其他方式。
四、海南主题酒店发展策略（一）主题酒店的主题设计1．确定主题是关键主题是主题酒店的核心价值所在，正如一个企业的品牌，需要认真去把握和精心去设计。
一个成功主题的确定，要达到四个基本条件：一是符合市场发展的规律，二是要紧密结合本土文化，三是要和酒店企业文化契合，四是要能突显酒店提供的产品的特色。
