丰台区张仪村西城区旧城保护定向安置房项目二次结构监理实施细则编制人:审批人：北京银建建设工程管理有限公司第七项目监理部2012年10月3日目录一、工程概况 (2)二、监理编制和工作依据 (4)三、监理控制要点 (5)四、监理工作程序 (5)五、质量监控要点及措施 (9)六、控制难点及措施 (14)七．监理实施细则说明 (15)一、工程概况1.1工程名称：丰台区张仪村西城区旧城保护定向安置房项目1.2工程地址：本工程位于张仪村，具体位置在丰台区西四环外，西五环内，京港澳高速公路以北两公里，莲石快速路以南两公里，东至张仪村路，南至张仪村四号路，西至张仪村七号路，北至张仪村二号路。
1.3项目相关单位：建设单位：北京广安置业投资公司管理单位：北京国金咨询管理有限公司建筑设计：北京市建筑设计研究院监理单位：北京银建建设工程管理有限公司施工单位：中铁建设集团有限公司1.4工程概述：张仪村对接安置房项目占地面积约16万平方米；总建筑面积约55万平方米，其中北区建筑面积271462.99平方米，教育建筑面积14000平方米；南区建筑面积268928.63平方米。
整体供应住宅5010套。
该项目分为南区和北区。
⑴.北区：由九栋高层住宅楼、地上一层（局部二层）的商业店铺及地下车库等附属用房组成。
地下部分共两层，为汽车库、自行车库和设备、电气用房等。
地下车库大部分为人防，防护等级为核5级和核6级。
地下部分由四道永久伸缩缝分成四段；地上分为相互独立的九栋高层住宅楼和局部一至二层的店铺等。
结构类型，地下部分：住宅楼地下部分采用钢筋混凝土剪力墙结构；地下车库部分采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。
地上部分：各栋高层住宅楼地上部分结构均采用钢筋混凝土剪力墙结构。
店铺等一层的附属用房采用钢筋混凝土框架结构。
⑵.南区：由十三栋高层住宅楼、地上一层（局部二层）的商业店铺及地下车库等附属用房组成。
地下部分共两层，为汽车库、自行车库和设备、电气用房等。
地下车库大部分为人防，防护等级为核5级和核6级。
地下部分由四道永久伸缩缝分成四段；地上分为相互独立的十三栋高层住宅楼和局部一至二层的店铺等。
结构类型，地下部分：住宅楼地下部分采用钢筋混凝土剪力墙结构；地下车库部分采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。
地上部分：各栋高层住宅楼地上部分结构均采用钢筋混凝土剪力墙结构。
店铺等一层的附属用房采用钢筋混凝土框架结构。
本工程二次结构选用的材料均为BM轻集料连锁砌块。
二、监理编制和工作依据2.1甲方提供的建筑施工图纸以及设计变更通知单2.2项目监理部监理规划2.3 规范、规程、图集《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010《框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程》DB11/T742-2010 《干混砂浆应用技术规程》DBJ11/T696-2009《建筑结构长城杯质量评审标准》DBJ/T01-69-20008BJ2-2——框架填充轻集料砌块11BJZ58(BM——轻集料隔墙连锁砌块三、监理控制要点3.1分包资质报审3.2材料进场控制3.3施工质量过程控制及验收控制3.4施工资料管理3.5监理资料的形成四、监理工作程序4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序4.2分包单位资格审查工作程序4.3分项、分部工程签认工作程序4.4单位工程验收工作程序4.5设计变更、洽商管理的工程程序五、质量控制要点及措施：5.1质量目标：本工程质量目标建筑长城杯。
5.2施工方案审查：5.2.1审查施工方案的编、审、批手续是否齐全。
5.2.2审查编制内容是否完善。
5.2.3做到施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠，有针对性。
5.2.4要符合规范和有关规定要求。
5.2.5工期安排满足施工合同要求，人、料、机配备能满足进度计划要求。
5.2.6安全、文明施工措施符合有关规定。
5.2.7工序安排符合工艺规程要求。
5.3质量控制要点与控制措施5.3.1主要项目控制要点及措施：(1) BM轻集料连锁砌块和砂浆的强度等级必须符合设计要求（检验方法：按照要求对进场砌块和砂浆不同厂家不同批次进行试验合格后方可使用）；本工程使用两种强度砌块分别为MU3.5和MU5.0mpa强度砌块，砂浆为连锁砌块专用高保水性砂浆，强度等级为M5.0和M7.5mpa，保证两种不同砌块不能混砌错（本工程只有首层砌块强度为MU5.0mpa、砂浆强度为M7.5mpa，为保证不出错首层砌体最后砌筑）。
(2)BM轻集料连锁砌块采用专用砌筑粘结剂砌筑，砌块砌筑时宜采用专用铺灰器铺浆（避免灰浆入孔洞），水平缝满铺，竖缝只在砌块两端抹专用砌筑粘结剂挤紧，灰缝粘结剂应饱满，不得有透明缝、瞎缝、假缝（检验方法：观察检查）；(3)砌体轴线位移<10mm（控制措施：对照墙体平面50线尺量检查）；墙体平整度、垂直度偏差不宜超过4mm，（检验方法：用2m托线板或吊线、尺检查）；(4) BM轻集料连锁砌块墙体必须按要求设置水平系梁（或现浇板带）、芯柱（或构造柱），并且系梁（或现浇板带）及芯柱（或构造柱）均应与主体结构进行可靠拉结。
(5)墙体砌筑时应错缝搭砌，抽检数量：在检验批的标准间中抽查10%，且不应少于3间。
（检查方法：观察和用尺检查）。
错缝，即上、下皮块体错开摆放，此种砌法为搭砌，以增强砌体的整体性；砌块应从门洞口向两边排，尽量采用主砌块，辅助砌块用于错缝，不足主、半砌块尺寸时可切割，门窗侧砌块上下孔应基本对齐，便于灌芯柱，芯柱下部应留清扫口。
(6)窗间墙尺寸最小宜为600mm，墙垛最小宜为200mm。
(7)各种管道、孔、竖槽、预埋件等应在砌块砌筑时预留，如砌完墙后开凿，应采用机械切割，不得用手工剔凿。
槽、洞补平后才此范围应增贴一层耐碱玻纤网格布，防止开裂。
5.3.2一般项目控制要点及措施：(1)内填充墙与框架柱或剪力墙应采用柔性连接，砌块与框架柱或剪力墙之间留20mm宽缝隙，内填模塑聚苯板，两端抹砂浆；砌块不应与其它块材混砌；(2) 一般水平缝和竖缝宽度4-6mm；(3)墙体平整度、垂直度偏差不宜超过4mm，一般BM轻集料连锁砌块墙面抹3-5mm（抹灰厚度视墙面平整度）DP-G（粉刷石膏）或DP-MR （干拌砂浆），前者不宜用于潮湿房间。
(3)砌体与框架柱或剪力墙之间采用“上下顶紧，左右点连接”，水平灰缝不设拉结筋。
即：填充墙上下与框架梁或板顶紧（墙顶用砂浆或混凝土捻浆），墙竖向加设芯柱或构造柱。
填充墙两侧与框架柱或剪力墙之间用水平系梁点拉结，填充墙与柱或剪力墙之间的空隙用聚苯板填充，以减轻地震时填充墙对框架柱的破坏。
①．水平系梁、芯柱或构造柱与主体结构采用植筋工艺，植筋锚固长度10-12d。
②．水平系梁、芯柱或构造柱混凝土强度等级为C20。
③．过梁做法（过梁深入墙内≥300mm）：④水平系梁构造要求：•≤4.2m的内填充墙设置一道混凝土水平系梁，当门窗洞口净跨≤1.5m，可用过梁砌块内配置3￠10钢筋作为过梁，配筋、高度均同系梁；当门窗洞口净跨＞1.5m时，按照上述过梁表进行施工，混凝土系梁与门窗洞口过梁下口平齐，系梁钢筋锚入过梁600mm；•当填充墙高度为4.2-5.0m时，需设置两道水平系梁，水平系梁中距宜≤1.6m；•当填充墙高大于5m，应设置多道水平系梁，第一道在门洞上，其余水平系梁应保持竖向中距不大于1.6m；•净高≤2.8m的住宅分户墙中部在设置一道混凝土水平系梁；•当遇有窗洞时，洞口上部及底部都应设置水平系梁；•所有水平系梁沿墙全长设置，系梁宽度同墙厚，高度为200mm，系梁纵向配筋为3￠10，箍筋为￠6@200，可以采用U型砌块做过梁模板，其中90、120厚的墙需支模现浇。
⑤芯柱构造要求：•当填充墙长度≥5m时，应在开间中部设置芯柱，且芯柱之间的距离不应大于3m；所有BM 连锁砌块墙体转角处、丁字墙、十字墙等部位均应设置芯柱。
≤150厚的砌块墙灌两个芯柱孔，每孔配1￠12的钢筋；≥150厚的砌块墙灌一个芯柱孔，配2￠12的钢筋；芯柱纵筋上下应与混凝土板或梁锚固。
•门洞两边均设置芯柱，配筋同上，一般门洞边的芯柱至过梁为止，不再向上延伸。
如为大门洞时，应将芯柱钢筋锚入梁或板内。
•窗洞两边均设置芯柱；配筋同上，一般窗洞口芯柱下部从窗口底部的系梁生根；上部有过梁的锚入过梁，无过梁的锚入混凝土板或梁；但双窗口处窗边芯柱必须有一个芯柱的钢筋上下都应锚入混凝土板或梁，当墙厚≥150厚时配筋为4￠12，箍筋为￠6@250；上下贯通芯柱间距≤3m。
⑥．填充墙底部做法：地下二层和首层填充墙地面以下全部芯柱采用C20混凝土灌实或用实心混凝土砖砌筑，且地面处第一皮砌块应全部灌实C20混凝土。
一般房间楼层填充砌块墙一般直接砌在钢筋混凝土楼板上，楼层有防水要求的房间填充墙第一皮砌块全部用C20混凝土灌实。
⑦．填充墙顶部做法：•最上一皮砌块距梁底或板底160-200时，墙顶用实心砖斜砌；•最上一皮砌块距梁底或板底100左右时，墙顶可用实心砖平砌，砖缝用砂浆捻实；•最上一皮砌块距梁底或板底30-50时，墙顶可用C20混凝土或砂浆捻实；•最上一皮砌块距梁底或板底不足30时，墙顶可用干硬性砂浆捻实；•根据抗震要求，墙长大于5m时，墙顶除应与框架梁、板砌紧外，并应加设固定点，采用钢板卡或胶锚一根直径12的钢筋，固定点中距不大于1m，墙长≤5m时可不设。
(4)以上未明确的构造做法均参照08BJ2-2(框架填充轻集料砌块)和11BJZ58(BM轻集料隔墙连锁砌块)图集进行施工，当两本图集规定发生矛盾时，按照严格标准施工。
六、控制难点及措施6.1隔墙放线、验线，由于本工程大多数都是小户型，卫生间、厨房面积小线多，放线、验收不认真会导致变差过大室内进尺寸达不到要求无法交房(措施：每一条线严格复查，在砌筑的工程中用测距仪经常检查房间净空尺寸).6.2芯柱、抱框、连系梁植筋控制(措施：几层钢筋全部植完满足一组试验才能同意拉拔，拉拔实验合格后进入下道工序)6.3有防水要求房间第一皮砖灌注C20混凝土控制，(措施：每一层或多层同时把有防水要求的房间第一皮砖砌筑完成统一用商品混凝土进行浇筑)。
6.4芯柱及洞口抱框浇混凝土控制，二次结构芯柱多特别是100mm厚墙多(措施：要求每砌筑一层随机对芯柱进行浇筑才能保证芯柱灌满及密实)。
检验方法：用小锤子或钻孔检查。
6.5连系梁混凝土控制，(措施：每一层或多层墙体砌筑到连系梁位置隐蔽验收完成统一用商品砼进行浇筑)6.6墙体与主体结构缝隙捻实(措施：每道墙检查2-3个点)6.7大于5米墙体顶板与墙体的连接及增加构造柱或芯柱的控制。
