门面调查选址表

幸福百分百门店选址市场调查地址：二环北路（蓝田大厦）分值：601、聚客点（ 4 ）（需途径，而且距离不超500米。

分数可以累加，满分10分。

大型商超广场8分、公园或中型商超6分、汽车站或医院5分、菜市场4分）富佳综合市场2、门口停车（ 3 ）（易5分、可3分、难1分，满分5分）3、店面能见度（ 3 ）（转角店5分，平线店3分，有高台阶或凹入店1分。

满分五分）4、周边小区（ 6 ）（按同一片区周边半径500米范围的小区划分中高档和居住率评分3分2分1分，满分10分）总共有8个，新怡园1；金津楼、德源楼、富佳大厦、蓝田大厦1；华侨花园1；新园社区1；时流小区1、朝阳区1。

5、周边学校（8 ）（途径的学校人口数量达1000人以上3分，400人以上2分，其余的1分。

满分10分）新园小学3分；北京红婴连锁幼儿园1分；海丰欣华幼儿园1分；中慧幼儿园、穗馨幼儿园、博雅双语幼儿园1分；新星幼儿园、德文双馨幼儿园1分；德韵幼儿园1分。

6、周边居住人口（ 5 ）（商圈半径800米内的居住人口每一万人1分，满分10分。

）居住人口：约4.7万人7、周边倒闭商铺（7 ）（同街商铺倒闭一家3分，三家以上0分，无为满分10分）8、竞争对手（7 ）（按自身品牌在当地的口碑影响力分为3分、2分、1分。

无为满分10分）麦轩面包1；Z主题焙坊1；彩尼轩面包坊1。

9、人流量（11 ）（早上7：00-晚上10：:0 按周计算，每周分为二段，一至五为一段，周六日或节假日为一段；每1000人流量为1分，满分20分）门前人流量数：9600对面人流量数：960 合计：10560（一车道，无拦路50%。

二车道，无拦路或一车道，有拦路30%，二车道，有拦路10%）10、消费力（6 ）（按周边家庭收入和老龄人的占比以及商圈内的价格比，满分为10分）。

店铺选址评估表
店铺选址评估表
评估对象：店铺选址
评估人：日期：
评估项目：
1.人口密度评估
项目描述：评估所在地的人口密度
评估指标：人口数量、人口增长率、人口结构评估结论：
2.消费能力评估
项目描述：评估所在地的消费能力
评估指标：收入水平、消费习惯、人均消费水平评估结论：
3.竞争对手评估
项目描述：评估所在地附近的竞争对手情况
评估指标：竞争对手数量、竞争对手类型、竞争对手实力
评估结论：
4.交通便利度评估
项目描述：评估所在地的交通便利程度
评估指标：公共交通覆盖率、道路交通状况、停车位供应情况评估结论：
5.租金评估
项目描述：评估所在地的租金水平
评估指标：当前租金水平、租金趋势、租金回报率
评估结论：
6.人流量评估
项目描述：评估所在地的人流量
评估指标：周边商业活动、周边景点人流量、主要交通路线评估结论：
7.安全评估
项目描述：评估所在地的安全程度
评估指标：犯罪率、自然灾害风险、社会治安环境
评估结论：
8.商业环境评估
项目描述：评估所在地的商业环境
评估指标：政策支持、商业发展趋势、商业氛围
评估结论：
综合评估结论：
备注：
评估结果仅供参考，具体选址仍需进一步考虑经营者的实际需求和经营模式，并综合考虑其他因素进行决策。

对于室内游乐业态，辐射范围主要在半径3公里以内。

因此，在新店筹备前期，我们对门店的选址需要进行多个维度的市场调研，并根据这些维度的调研挤过，在辐射区域内择最优点，将对门店后期的成功经营起到事半功倍的作用，调研的维度主要有以下几个方面：
一、小区名称：
入住率(灯光调研法)：
二、人口回流量：
三、人出行量：
四、留守（工作日）或者出行量（周末）：
五、地理环境情况：
六、文化程度：
城市类型：一线二线三线其他：
七、经济情况：
八、同业态乐园：
九、相关业态：
十、相关物业：。

店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。

地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。

B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。

设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。

先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。

C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。

邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。

右。

上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。

D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。

人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。

竞争店：有/无，有家。

第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。

店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。

店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。

店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。

商铺选址基本条件统计表填表人：；岗位名称：；填表人电话：；填表时间；所属公司及部门负责人：。

注：1、以上表中信息的填写请以实际情况为准。

2、请尽量提供表中要求的图纸和照片物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。

一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。

作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。

二．培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。

工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。

2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。

2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。

3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。

尊敬的受访者：您好！为了更好地了解您的开店需求和偏好，我们特设计此问卷，旨在为您提供更加精准的门面选址建议。

本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。

感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（）男（）女2. 您的年龄：（）18岁以下（）18-25岁（）26-35岁（）36-45岁（）46-55岁（）56岁以上3. 您的职业：（）学生（）上班族（）自由职业者（）创业者（）其他二、开店意愿4. 您是否有开店意愿？（）有（）没有（）暂时没有5. 如果有开店意愿，您打算开设哪种类型的店铺？（）餐饮店（）服装店（）美容美发店（）家居用品店（）电子产品店（）其他6. 您对店铺的规模有何要求？（）小型店铺（）中型店铺（）大型店铺三、选址偏好7. 您希望店铺位于以下哪种区域？（）市中心（）商业街（）居民区（）学校附近（）交通枢纽（）其他8. 您对店铺周边的交通有何要求？（）交通便利（）有停车场（）靠近公交站（）靠近地铁站（）其他9. 您对店铺周边的人流量有何要求？（）人流量大（）人流量适中（）人流量小10. 您对店铺周边的竞争对手有何看法？（）竞争激烈（）竞争适中（）竞争较少四、租金预算11. 您预计每月的租金预算是多少？（）5000元以下（）5000-10000元（）10000-20000元（）20000-30000元（）30000元以上12. 您认为租金在以下范围内可以接受？（）低于市场价（）市场价（）高于市场价五、其他13. 您认为以下哪些因素对店铺选址影响较大？（）地理位置（）租金（）人流量（）交通便利（）竞争对手（）其他14. 您是否需要我们为您提供门面信息或推荐？（）需要（）不需要15. 您对本次问卷调查有何建议或意见？感谢您抽出宝贵时间填写本问卷，我们将根据您的回答为您提供更加个性化的门面选址建议。

祝您事业有成，生意兴隆！。

目标店调查表一、目标店基本情况:1、地址：区街号2、建筑面积平方米,使用面积平方米主体结构：框架结构□砖混结构□简易结构□3、租赁楼层分布层，层高，始建日期4、正门朝向路,旁门朝向路主干道路名称5、房产性质固定□临建□租赁□自行开发□产权所有人初谈租金元/ 天·平方米＿＿＿＿元/ 年·平方米6、联系人姓名＿＿＿＿部门＿＿＿＿＿职务＿＿＿＿电话＿＿＿＿＿＿＿另附：1、目标店建筑平面图(A4纸)2、目标店所处区域具体位置图（可用当地交通地图局布复印,A4纸) 备注：二、目标店周边环境（以3公里为辐射半径）1、人口密度40万人以上□ 30－40万人□20－30万人□ 20万人以下□2、家庭人数5人以上□ 3人以上□ 2人□ 1人□3、文化水平本科以上□高中以上□初中□初中以下□4、职业构成公务员□国企□私企□其它□5、收入水平5000元以上□2500元－5000元□1000元－2500元□ 1000元以下□6、消费水平月收入的50％以上□月收入的30％－40％□月收入的10％－20％□月收入的10％以下□7、流动人口数量人口密度的30％以上□人口密度的20％－30％□人口密度的10％－20%□人口密度的10％以下□8、产业结构商业区□工业区□农业区□9、交通状况表如下:交通流量统计表＿＿年＿月＿日星期＿＿调查时间自＿＿＿至＿＿＿天气情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿气温＿＿＿填表人签字：城市公交线路统计表填表人签字：10、消费者的购物方式私家车□公交车□自行车□步行□11、自然、人为地理障碍山脉□桥梁□铁路□没有□12、是否有不同的商业行业企业(如有，请注明企业名称）饮食业：服务业：娱乐业：邮电业、银行业：13、是否有同类型门店（如有,请注明门店名称）有□没有□名称14、请用文字描述该城市将来发展的计划，如交通网络的开发、社区发展计划及商业区的建设计划等。

市场基本状况调查表＿＿年＿月＿日星期＿＿调查时间自＿＿至＿＿调研人签字:目标店情况调查表调查人：调查时间：1、详细地址：市(省）区街号.2、总建筑面积平方米，总使用面积平方米。