房屋外立面装饰装修技术规定

关于房屋外立面装饰装修管理方案为加强别墅、洋房外立面装饰装修管理，保证建筑物外观协调统一、整齐，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第号）、惠州市第号令《惠州市城市管理行政执法暂行规定》等有关法律、法规，规范小区房屋外立面的装饰装修。

房屋外立面设施的装饰装修要求一、阳台1、阳台不能安装不锈钢防盗网；2、阳台上原设计的栏杆不能拆除和改变款式，禁止做任何改动；3、阳台不允许以任何形式封闭；4、别墅的阳台及顶层露台允许安装花架，花架的材料、款式、颜色、高度与小区原设计阳台搭建花架款式一样；5、禁止拆除连接阳台的墙体、门窗；6、外立面裸露的阳台墙面原有色彩的外墙涂料不得改变；二、防盗网1、窗户部位可以在窗户内安装统一颜色的防盗网；2、防盗网款式需要与房屋整体风格协调，使用统一色系；3、禁止扩大原有的门窗尺寸；三、别墅花园围墙1、别墅花园原有的砖墙护栏比较矮，允许在原有的基础上衔接黑色铁艺栏杆；2、高度不能超过1800mm（砖墙高度约800-1000mm，铁艺栏杆高度约800~1000mm）；柱子高度不得超过1800mm，柱顶安装照明工艺灯，总高不得超过2200mm；3、柱子与墙体颜色必须与本栋房屋一层外墙颜色统一，铁艺颜色必须是深灰色。

四、花架1、花架应使用与小区内装饰一致的木质材料，高度不高于 2.2米；花架边缘离花园围墙至少大于500mm，五、入户门1、小高层及高层洋房更换入户门必须符合国家规定的防火标准；2、允许在入户门外安装防盗门。

3、安装防盗门不得破坏墙面，不得改变原有入户门洞的设计；六、门楼1、别墅入户门外如果需要设计门楼，装修人将设计效果图提交物业服务中心审批，经服务中心书面同意后实施；2、别墅门楼外门洞的位置，统一安装黑色铁艺；7、入户花园入户的私家花园不允许修建游泳池、亭子，如果装修申请人需要搭建上述构筑物，需要按照相关的法律、法规到当地城市规划部门审批批准后方可施工；花园内需要增加园林小品，如鱼池、假山、植树等，在不影响相邻业主居住、日常活动的情况下，经物业服务中心批准后允许增设，花园内假山造型任意，占地面积不得超过两平方米，高度不得超过1500mm；鱼池造型任意，占地面积不得超过三平方米，深度不得超过1600mm。

城区建筑外立面改造管理办法第一章总则第一条为塑造城区良好的外立面景观,提升城市形象,防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为,加强建筑外立面改造,根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国物权法、省城乡规划条例、省城乡综合治理条例、省建筑装饰装修管理办法和城市市容和环境卫生管理条例等有关,结合我市实际,制定本办法;第二条本办法所称的建筑外立面改造,是指对建筑外立面使用装饰材料,进行装饰装修的活动;包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造;第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造;第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保,符合片区风貌控制规划,与周边建筑环境相协调的原则;第二章改造要求第五条建筑外立面改造须符合民用建筑设计通则、市城市风貌控制性规划、市城市规划管理技术规定等规定,市名城保护规划确定的历史保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定;第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：一不符合该片区风貌控制规划,与周边环境极不协调的；二增加建筑使用面积的；三侵占公共空间的；四改变建筑使用功能的；五未经利害关系人同意,擅自超出申请人房屋所有权部位的；六未经原设计单位同意,擅自改变建筑物的承重结构的；七空调外机临街裸露的；八对临街阳台进行不符合城市规划改造的；九外墙使用涂料的；十损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的;第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时,须征得相关产权人的同意;第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造的,单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批;对经市政府确定实施成片区改造的项目,由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目,由房屋产权人提出申请,特殊情况下,也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请;第九条市历史文化名城保护规划确定保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风貌,其设计方案须征得市文物保护局同意;第十条组织实施成片区建筑外立面改造的,组织实施单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施,涉及城市市容市貌的报市城管执法局审查,各单幢建筑不再单独办理规划审批手续;第十一条建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时,应提供下列材料：一书面申请受委托提出申请的,还应有委托书；二房屋所有权证及附图复印件原件核对；如果房屋属租赁的,还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料；三改造前建筑外立面照片；四有光彩工程的建筑外立面改造,需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书；五其它相关材料;第十二条经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变;确需变更的,须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续;第十三条市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局;第四章建设管理第十四条建筑外立面改造工程在30万元以上的,或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的,申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理建筑工程施工许可证及施工管理等手续;第五章城市管理第十五条建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的,由市城管执法局负责审查;第十六条需占用道路进行建筑外立面改造施工的,建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续,到市城管执法局办理占道施工手续,建筑外立面改造过程中,施工现场必须符合城市管理相关规定;第六章审批程序第十七条对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行：一申请人提出申请；二市城乡规划局对方案进行审查；三涉及光彩工程和市容市貌的,市城乡规划局书面征求市城管执法局意见；四市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后,审批建筑外立面改造方案;五市城管执法局办理相关手续;第七章竣工核实管理第十八条建筑外立面改造完工后,申请人应向市城乡规划局申请规划核实;建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的,由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实;第十九条投资在30万元以上的建筑外立面改造项目,在通过规划核实后,应向市住房城乡建设局申请竣工验收;第二十条未经核实或核实未达到要求的,以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的,均不得投入使用,有关部门不得核发营业执照;第八章法律责任第二十一条建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的,批准文件自动失效;第二十二条对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的,由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处;第九章附则第二十三条本办法由市城乡规划局、市住房城乡建设局及市城管执法局负责解释;第二十四条本办法有效期两年,自公布之日起30日以后施行;。

外立面装修规章制度内容第一章总则第一条为规范和统一小区外立面装修，美化小区环境，提高小区整体形象，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于小区内居民进行的外立面装修，包括但不限于阳台、窗户、门廊等装修。

第三条小区内所有外立面装修必须符合国家建筑、环境保护法律法规，不得破坏小区整体建筑风格和环境卫生。

第四条小区业主委员会负责管理小区外立面装修工作，制定具体实施细则，并严格执行。

第五条外立面装修必须经过业主委员会审批，并获得书面许可后方可进行施工。

第六条业主在进行外立面装修前，需向管理部门提交装修方案、施工计划等相关文件，经审核通过后方可施工。

第七条外立面装修材料必须符合国家相关标准，禁止使用劣质材料。

第八条外立面装修应遵循绿色环保原则，不得污染环境或损害他人利益。

第九条外立面装修产生的垃圾和废料应按规定分类处理，不得随意丢弃或倾倒。

第十条外立面装修施工过程中必须做到文明施工，不得产生噪音、扬尘等影响他人生活的现象。

第二章外立面装修管理第十一条业主在进行外立面装修前，需向业主委员会提交装修申请，内容包括装修内容、材料、颜色等。

第十二条业主委员会在收到装修申请后，应当在15个工作日内作出审批决定，并向业主发出书面通知。

第十三条外立面装修施工过程中，业主应当严格遵守施工规定，不得私自更改装修方案或擅自增减工程量。

第十四条施工结束后，业主应当向业主委员会提交装修竣工验收申请，由业主委员会组织验收工作。

第十五条如果发现业主进行的外立面装修不符合规定的，业主委员会有权要求业主整改，直至达到标准要求为止。

第十六条外立面装修违反规定，损害小区整体形象或他人利益的，业主委员会有权责令其恢复原状，并承担相应的法律责任。

第十七条业主因外立面装修引发的纠纷，应当协商解决，如无法达成一致意见，可向相关部门申请调解或仲裁。

第三章外立面装修监督第十八条业主委员会应当定期对小区内进行外立面装修进行抽查，确保施工工程符合规定。

第十九条物业管理部门应当加强对外立面装修的监督管理工作，及时发现问题并提出整改意见。

房屋外立面实施细则房屋外立面作为建筑物的外观，不仅对房屋本身具有保护和装饰的作用，也直接影响着整个社区的形象和环境。

为了规范房屋外立面的设计与实施，提升城市的整体美观程度，制定了本《房屋外立面实施细则》。

本细则适用于所有住宅、商业、公共建筑的外立面设计与改造工程。

第一章一般规定1.1 外立面设计应符合当地城市规划、建筑风格和环境的要求，保持与周边建筑的协调性。

1.2 外立面应具备良好的可视性、清晰的造型和丰富的色彩，以营造舒适、和谐的城市空间。

1.3 除非特殊规定，外立面中不得出现与建筑物功能无关的广告、标识和宣传内容。

第二章设计要求2.1 外立面的设计应充分考虑建筑物的功能、使用需求和环境特点。

2.2 外立面应根据建筑物的形态、比例和结构特点，合理布置开口、窗户、阳台等元素，确保采光和通风的效果。

2.3 外立面材料的选择应遵循环保和可持续发展原则，尽量减少对环境的污染。

2.4 外立面装饰和图案应选用与建筑风格相符的元素，体现文化传承和地域特色。

第三章实施管理3.1 房屋外立面的改造和维护应经相关部门审批，并按照审批文件的要求实施。

3.2 外立面改造工程应委托专业设计机构进行设计，并遵循相关设计规范和标准。

3.3 施工人员应具备相关资质和技术能力，严格按照设计施工图纸和规范要求进行操作。

3.4 外立面改造的材料、设备和施工工艺应符合国家强制性标准，并经过相关部门的检测和验收。

3.5 外立面改造工程竣工后，应进行竣工验收，并提供相关资料和技术文件备案。

第四章监督与执法4.1 监督部门应加强对房屋外立面设计与改造工程的监督与管理，及时发现和纠正违规行为。

4.2 对于违反外立面设计和实施细则的行为，依法依规进行处罚，并追究相关责任人的法律责任。

4.3 监督部门应建立举报和投诉制度，及时处理社会公众对外立面设计与改造的投诉和意见。

总结本《房屋外立面实施细则》的实施，有助于提升城市的整体形象和品质，规范建筑外观设计和改造工程，促进城市环境的可持续发展。