2.折现率 （1）从本质上讲
折现率是一个期望的投资报酬率。是投资者在 定的情况下，对投资所期望的回报率。
（2）从构成上看
（3）资本化率与折现率的关系 ①在本质上是没有区别的。
②二者是否相等，主要取决于同一资产在未来 时期所面临的风险是否相同。
【例11.单选题】（2009年度单选）采用收益法评估资 的各个经济参数之间存在的关系是（ ）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值
要求：
试确定该企业的评估价值。（保留2位小数）
（三）纯收入按等差级数变
A
A+B A+2B A+3B …..
0
1
2
3
4
n
(1)在纯收益按等差级数递增,收益年期无限的条件下,有
P A B
其成立条件是：
r r2
①纯收益按等差级数递增；
②纯收益逐年递增额为B；
③收益年期无限；
④r大于零。
(6 18)
1.收益额 （1）收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体 （2）资产评估中收益额的特点
①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益 额；
②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产
客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估 而现实收益中可能包括不合理的因素。
（3）资产的收益额表现形式有多种，不同种类资产的收益 不同，需要合理选择收益额的种类。
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5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。
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