项目经济评价要素120页PPT

设全部投资为K，自有资金为K0，贷款为KL，全 部投资收益率为R，自有资金收益率为R0，贷款 利率为RL，则：
R0RK KL 0RRL
五、资金规划
1.资金结构与财务杠杆效应
当R＞RL时，R0＞R；当R＜RL时，R0＜R；而且 全部投资收益率与贷款利率之差（R-RL）被资金 构成比KL／K0所放大，这种放大效应称为财务杠 杆效应，KL／K称为债务比。
五、资金规划
2.资金运行的可行性
资金运行的可行性是指项目的资金安排必须 使每期（年）资金能够保证项目的正常运转，即 每期的资金来源加上上期的结余必须足以支付本 期所需要的使用资金。 满足资金运行可行性的条件是：
各年累计盈余资金≥0
五、资金规划
3.债务偿还
➢偿还借款的资金来源 ➢借款利息 ➢借款偿还期
8 000 2 490 4 000 6 490
基础财务报表
建设期利息计算表
年份 内容
年初欠款 当年借款 当年利息 年末欠款累计
1
0 1 000
50 1 050
2
1 050 2 000 205 3 255
3
3 255 1 000 375.5 4 630.5
单位：万元
4
附注
4 630.5
建设期
利息约 为630
第七章 工程项目的经济评价
概述 财务评价 财务评价举例 改扩建项目和技术改造项目的财务评价 国民经济评价
第一节 概述
工程项目的经济评价是工程项目可 行性研究和评估的核心内容和决策的重 要依据，包括财务评价和国民经济评价 两个层次。
项目可行性研究的内容
➢市场分析 ➢投资条件与项目选址 ➢技术方案 ➢环境保护与劳动安全 ➢企业组织和劳动定员

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关于基准收益率（也称基准折现率 ）
是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受 的投资项目最低标准的收益水平。基准折现率定的太高， 可能会使许多经济效益好的方案被拒绝；如果定的太低， 则可能会使一些经济效益不好的方案被采纳。 基准收益率的确定：一般以行业的平均收益率为基础， 同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金 限制等影响因素。 ▪ 对于政府投资项目，进行经济评价时使用的基准收益率 是由国家组织测定并发布的行业基准收益率； ▪ 非政府投资项目，由投资者自行确定，应考虑以下风素：
37.3 50.8
累计净现金流量现值 －100 －172.7 －139.6 －94.5 －53.5 －16.2 34.6
动态投资回收期为5.32年，较静态投资回收期4.33年长0.99年。
动态投资回收期是反映方案投资实际回收能力的动
态评价指标，反映了等值回收，而不是等额回收全
部投资所需的时间，计算较为复杂。
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4. 净现值（NPV—Net Present Value ）
定义：净现值（NPV）是反映投资方案在计算期 内获利能力的动态评价指标。投资方案的净现值 是指用基准的折现率 ic，分别把整个计算期间内 各年所发生的净现金流量都折现到建设期初（第 ０年即第１年年初）的现值的代数和。是评价项 目盈利能力的绝对指标。
P t (累计净现金 值流 的量 年 1）出 份 上 ＋ 出现 － 年 现正 累 正计 值净 绝 年 流现 对 份 量金 值 的流
i1% 0
【例4.2】静态投
资回收期
年份
0
1
2 3456
净现金流量 ―100 ―80 40 60 60 60 90
累积净现金流量 ―100 ―180 ―140 ―80 ―20 40 130

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(5)方案研制与优化 在调查研究、搜集资料的基础上，针对项目的建
设规模、产品规格、场址、工艺、设备、总图、运输、 原材料供应、环境保护、公用工程和辅助工程、组织
(6) 对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济
评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济合 理性和抗风险能力。
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本章内容
5.1 工程项目可行性研究 5.2 市场研究 5.3 工程项目财务评价 5.4 工程项目国民经济评价 5.5 工程项目不确定性分析
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5.1 工程项目可行性研究
5.1.1 可行性研究的概述
5.1.1.1 可行性研究的概念
•
可行性研究是指对投资建议、工程项目建设、科研课题等方案的确定所
求回归系数：(计算过程如表5.5所示) X=∑Xi/n=1206.9/12=100.58(万m2)
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Y=∑Yi/n=28/12=2.33(万套) b=0.0314 a=Y-bX=2.33-0.0314×100.58=-0.8305 得到回归方程为 Y=a+bX=-0.8305+0.0314X 当2005年该市城市商品房销售量将达到165.6万m2时,利用回归分析得到的 预测结果为 Y=-0.8305+0.0314X=5.1(万套)
①建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报
②项目业主、承办单位委托有相应资质的咨询单
③设计或咨询单位进行可行性研究工作，编制完
可行性研究报告编制程序如图5.2所示
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(1)签订委托协议 可行性研究编制单位与委托单位，应就项目可行
性研究工作的范围、内容、重点、深度要求、完成时 间、经费预算和质量要求交换意见，并签订委托协议，

NPV
☆对于同一方案，由于 i 的选择不同，
会出现截然不同的方案选择结果
☆基准收益率确定的合理与否，直接
关系到对该项目的评价结果
3.净现值（NPV）指标的优点与不足
优点： ①考虑了时间价值
内部收益率
NPV1
i1
i2 i*
i
NPV2
净现值函数曲线图
②全面考虑了项目在整个寿命期内的经济情况 ①初始净现金流量为负；
.
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■静态投资回收期
所赚的钱 收回付出的投资 时间
1、静态投资回收期的含义
①概念：项目投资所获取的净收益回收项目原投资所需要的时间长度
？净收益（净现金流量）：同一时期发生的收入（+）与支出（-）之代数和
年末 0
收入 0
支出 -5-0P00
NCF t (净现金流量) -5-0P00
1
4000
-2000
3、计算经济 评价指标的基 础
.
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例4：计算例2中的动态投资回收期，其中基准收益率i c=10%。 解：
年序
0
1
2
3
4
5
67
8
净现金流量
-100 -80 40 60 60 60 60 60 90
累计净现金流量 净现金流量现值 -100 -72.7 33.1 45.1 41 37.3 33.9 30.8 42
没有考虑资金的时间价值 ？如何弥补该不足之处
不足 只考虑投资回收之前的效果，而不能反映回收投资之后的情形
经济意义明确、直观、计算简便
优点 在一定程度上反映了投资效果的优劣性
可适用于各种投资规模
.
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pt
NCFt 0