丽水市城市房屋拆迁管理办法

关于公布丽水市市区房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知（征求意见稿）各相关单位、各房地产评估公司：经研究，现将丽水市市区房屋征收重置价格及相关标准予以公布，自发文之日起执行。

附件：1、丽水市市区房屋征收重置价格2、丽水市市区房屋征收装修补偿指导价格3、丽水市市区房屋附属建筑物和其它设施补偿指导价格4、丽水市市区房屋征收实行产权调换安置房层次差价率标准5、丽水市市区房屋征收实行公寓安置多层、高层房屋层次差价率标准6、丽水市市区房屋朝向差价率标准7、丽水市市区房屋成新率标准8、丽水市市区房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿丽水市政府土地和房屋丽水市住房和城乡建设局征收工作办公室丽水市国土资源局二○一七年月日2.砖混结构房屋，层高每增减10cm，补偿增减10元/m2。

3.钢混，砖混一、二等结构卫生设施均含化粪池。

4.地下室层高每增减10cm，补偿增减20元/m2。

5.以上重置价已含室内楼地面水泥砂浆面层和内墙普通粉刷。

附件2：丽水市市区房屋征收装修补偿包干价格说明：1、合法建筑面积内，征收公告前装修的均按以上标准补偿；2、装修程度较好的特殊户，对以上装修补偿指导价格有异议的，可选择由评估机构按市场评估价值确定。

附件3:丽水市市区房屋附属建筑物和其它设施补偿指导价格丽水市市区房屋征收实行产权调换安置房层次差价率标准（%）丽水市市区房屋征收实行公寓安置多层房屋层次差价率标准丽水市市区房屋征收实行公寓安置高层房屋层次差价率标准说明：1、九层以上每增加一层系数增加3%（包括跃层）；2、公寓安置以市场价结算部分的层次差价率参照附件4《丽水市市区房屋征收实行产权调换安置房层次差价率标准》执行。

附件6:丽水市市区房屋朝向差价率标准备注：1.本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表）2.主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。

3.钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。

丽水市人民政府关于印发丽水市市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------丽水市人民政府关于印发丽水市市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知丽政发〔2017〕13号各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：《丽水市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》已经市政府第64次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

丽水市人民政府2017年3月3日丽水市市区国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为规范丽水市市区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称国务院条例）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称省条例），结合市区实际，制定本办法。

第二条在市区国有土地上，因公共利益需要实施房屋征收与补偿，适用本办法。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第四条市人民政府负责市区国有土地上房屋征收与补偿工作的监督，加强对市区国有土地上房屋征收与补偿工作的组织领导。

莲都区人民政府负责本行政区域的国有土地上房屋征收与补偿工作。

市住房和城乡建设主管部门是市区国有土地上房屋征收与补偿工作的主管部门，负责会同有关部门对市区国有土地上房屋征收与补偿工作进行监督管理。

市人民政府土地和房屋征收研究指导中心负责市区国有土地上房屋征收与补偿政策的研究与指导，计划编制、任务下达、协调考核等工作。

莲都区人民政府设立的土地和房屋征收工作办公室是除丽水经济技术开发区外市区国有土地上的房屋征收部门。

丽水经济技术开发区管理委员会受市人民政府指定设立的房屋征收安置办公室，作为丽水经济技术开发区国有土地上的房屋征收部门。

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>丽水市市区房屋拆迁管理暂行办法丽水市市区房屋拆迁管理暂行办法状态:失效发布日期:2001-08-01 生效日期: 2001-08-01 发布部门: 浙江省丽水市人民政府发布文号: 丽水市人民政府令7号第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和浙江省城市房屋拆迁管理有关法律、法规规定，结合丽水市区实际，制定本暂行办法。

关联法规：第二条凡在丽水市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本暂行办法。

在丽水市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁，涉及土地征用的，按照土地管理法律、法规和规章的规定执行;房屋拆迁补偿安置，参照本办法执行。

关联法规：第三条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人必须按照本暂行办法规定，对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

被拆迁人所在单位或其主管部门，应当协助拆迁人做好被拆迁人的动员搬迁工作。

第五条本暂行办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本暂行办法所称被拆迁人是指被拆除房屋所有人。

第六条丽水市建设局是本市房屋拆迁主管部门，负责市区内的房屋拆迁监督管理工作。

财政、计划、公安、工商、价格等部门和乡(镇)人民政府(街道办事处)应依照本暂行办法的规定，互相配合，保证房屋拆迁工作的顺利进行。

丽水市国土资源行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章拆迁管理第七条拆迁房屋的单位取得拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。

第八条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的拆迁主管部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权的合法有效凭证;(四)拆迁实施计划、拆迁补偿安置方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

丽水市人民政府办公室转发市征收研究指导中心关于加强市区征收安置房建设管理实施方案的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】丽政办发[2017]50号【发布部门】丽水市政府【发布日期】2017.05.15【实施日期】2017.05.15【时效性】现行有效【效力级别】XP10丽水市人民政府办公室转发市征收研究指导中心关于加强市区征收安置房建设管理实施方案的通知（丽政办发〔2017〕50号）莲都区人民政府，市政府直属各单位：市征收研究指导中心制定的《加强市区征收安置房建设管理实施方案》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻实施。

丽水市人民政府办公室2017年5月15日加强市区征收安置房建设管理实施方案市征收研究指导中心为保障被征收人的合法权益，加强市区安置房建设管理，加快推进市区安置工作，现就加强市区征收安置房建设管理提出如下实施方案。

一、目标要求坚持征收与安置并重，全力保障被征收人的合法权益，立足根本性、计划性、可行性、效率性的原则，切实加快征收安置进度，加强征收安置房建设管理，提升品位和质量。

利用三年时间（2017-2019年），消除市区房屋征收2015年前安置存量任务；同时多措并举，有效落实新增安置需求房源，拓宽安置渠道，逐步推行市场化安置，实现去存量控增量，促征收保发展的目标。

二、行动计划根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》（市政府令第81号）的规定，市区房屋征收补偿安置方式有货币补偿、产权调换、公寓安置、迁建安置（主城区外）四种。

本次行动计划旨在解决2015年以前，市区房屋征收实行公寓安置、产权调换、迁建安置尚未安置到位的历史遗留问题。

（一）市区安置房供需情况。

1.2015年前存量安置需求情况。

截至2015年底，主城区公寓安置房需求为46.33万㎡；丽水丽水开发区未安置户数为2613户，其中迁建式安置1537户，公寓安置及产权调换1076户（约19.67万㎡）。

丽水市人民政府关于印发《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------丽水市人民政府关于印发《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》的通知丽政发〔2019〕32号莲都区政府，市政府直属各单位：《丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法》已经市政府第41次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

丽水市人民政府2019年7月8日丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法第一章总则第一条为规范征收集体所有土地房屋补偿工作，保障房屋所有权人（以下简称被补偿人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条在丽水市市区范围内因征收集体所有土地对具有合法产权的房屋及其附属物实施补偿（以下简称征地房屋补偿），适用本办法。

丽水市市区范围内的农村村民原安置在国有土地上的住宅再次被征收的，可以参照本办法补偿。

第三条本办法所称的征地房屋补偿是指因征收集体所有土地，由补偿人对被补偿人的集体所有土地上房屋进行合理补偿和安置的行为。

本办法所称补偿人是指市、区人民政府设立或者指定的实施征地房屋补偿工作的机构；被补偿人是指被征收土地涉及补偿的房屋及其附属物的合法所有权人。

第四条征地房屋补偿应当遵循依法公开、合理补偿、妥善安置的原则。

第五条丽水市人民政府负责市区范围内征收集体所有土地房屋补偿工作。

莲都区人民政府、丽水经济技术开发区管理委员会具体负责本辖区征收集体所有土地房屋补偿工作。

丽水市人民政府通告(2012)第2号――丽水市区征收集体土地补偿安置标准文章属性•【制定机关】丽水市人民政府•【公布日期】2012.03.09•【字号】丽水市人民政府通告[2012]第2号•【施行日期】2012.03.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文丽水市人民政府通告（〔2012〕第2号）为进一步规范征地补偿标准，保障集体土地所有者、使用者的合法权益，根据《浙江省人民政府关于要求重新公布全省征地补偿最低保护标准的通知》（浙政发〔2012〕2号）要求，经研究，现将丽水市区（即莲都区行政区域范围）征地补偿标准、征地区片划分及具体范围予以重新公布，从2012年1月1日起执行。

特此通告。

二○一二年三月九日丽水市区征收集体土地补偿安置标准一、征地区片划分及具体范围街道、乡镇名行政村名区片等级Ⅰ白云街道灯塔村部分、丽光村部分、城西村部分、城北村部分，万象街道丽南村部分、城南村部分、水南村部分、丽华村，紫金街道厦河村、城东村、新建村、古城村、大众村、海潮村、金东村、芦埠村部分、塔下村部分、水东村部分、黄泥墩村部分、河村部分，岩泉街道后甫村、天宁寺村部分、九里村部分、凉塘村、社后村、关下村、长岗背村部分、岩泉村部分、青林村部分、秋塘村部分、冷水村部分、枫树湾村部分，富岭街道中堂村部分、小木溪村部分区片等级Ⅱ白云街道灯塔村部分、丽光村部分、城西村部分、城北村部分，万象街道丽南村部分、城南村部分、水南村部分，紫金街道开潭村、风化村、湾岙村、芦埠村部分、塔下村部分、水东村部分、黄泥墩村部分、河村部分，岩泉街道天宁寺村部分、九里村部分、长岗背村部分、岩泉村部分、青林村部分、秋塘村部分、冷水村部分、枫树湾村部分，富岭街道中堂村部分，水阁街道垟店村部分区片等级Ⅲ富岭街道中堂村部分、小木溪部分、叶村、大坑口村、张垵村、下仓村、陶庄村、下张村、大门楼村、富岭村、前垟村，水阁街道桐岭村、余庄前村、七百秧村、白岩村、旭光村、叶岙村、吴垵村、张村、水阁村、龙石村、岑山村、丽沙村、上沙溪村、金山村、里坑村、章巷村、陈店村、潘田村、大源村、山根村、下章村、垟店村部分，联城街道路湾村、花街村、林宅口村、金周村、常宅村、白前村、武村、敏河村、苏埠村、官桥村、青岗村、风鸣村、坑口村、港口村，碧湖镇上街村、下街村、行口村、碧一村、古井村、河口村、采桑村、赵村、河东村、沙岸村、魏村部分、岩头村、箬溪口村部分、三峰村、前林村、概头村、周巷村、下梁村、保定村部分、上阁村、资福村、上黄村、平一村、平二村、平三村、下叶村、红圩村、下季村、红叶村、里河村、大陈村、章塘村、道士畔村、白河村、周村、石牛村、新亭村、泉庄村、下赵村、任村村、白口村、下圳村、浦塘村、下概头村、白桥村部分、郎奇村部分、上南山村部分、下南山村部分、松坑口村部分、堰头村部分大港头镇河边金村部分、河边村部分、玉溪村部分、大港头村部分、坛头嘴村部分、连河村部分、北埠村部分、均溪村部分、石候村部分，高溪乡山根村部分、黄塘窑村部分、缸窑村部分、高溪村部分、竹溪村部分、岑口村部分、岚山头村部分，老竹镇老竹村部分、仁宅村部分、红桥村部分、后坑村部分、沙溪村部分，雅溪镇双溪村部分区片等级Ⅳ上述Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区片以外的行政村二、征地区片综合地价标准单位：元/亩区片Ⅰ：耕地、园地（原属耕地）、农田水利用地、养殖水面71000元／亩；开发园地37500元／亩；林地及未利用地35500元／亩；。

丽水市城市规划管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丽水市人民政府令（第20号）《丽水市城市规划管理办法》已经市人民政府第10次常务会议审议通过，现予发布，自2002年3月1日起施行。

二○○二年一月十八日第一章总则第一条为适应丽水市经济社会发展需要，科学制定和实施城市规划，保障城市建设的有序协调发展，加快推进城市化进程，根据《中华人民共和国城市规划法》和《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条丽水市城市规划的编制、实施和在丽水市城市规划区内进行建设，应当遵守《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和本办法。

本办法所称丽水市城市规划区，是指丽水市市区、近郊区以及因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

第三条丽水市城市规划行政主管部门，主管丽水市城市规划工作。

市发展计划、国土、公安、交通、林业、水利、环保、旅游、电力、电信、文体广等部门和单位，应当根据各自的职责，配合市城市规划行政主管部门做好城市规划工作。

第四条编制和实施城市规划应当正确处理自然资源、生态环境与经济社会可持续发展的关系，突出生态城市特色，营造舒适的人居环境，完善城市功能。

第二章城市规划的编制和审批第五条编制丽水市城市规划分总体规划和详细规划两个阶段。

总体规划包括城镇体系规划，详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

第六条丽水市城市总体规划由市人民政府负责组织编制。

经市人民代表大会或其常委会审查同意后，报省人民政府审批。

丽水市城市规划区以外的莲都区行政区域范围内建制镇的城市总体规划，由镇人民政府组织编制，经镇人民代表大会讨论通过，区人民代表大会或其常委会和市城市规划行政主管部门审查同意后，报市人民政府审批。

丽水市人民政府关于调整城市总体规划用地范围内征收集体所有土地房屋拆迁迁建安置标准和农民建房标准的通知文章属性•【制定机关】丽水市人民政府•【公布日期】2007.10.22•【字号】丽政发[2007]75号•【施行日期】2007.10.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文丽水市人民政府关于调整城市总体规划用地范围内征收集体所有土地房屋拆迁迁建安置标准和农民建房标准的通知（丽政发〔2007〕75号）莲都区人民政府，市政府直属各单位：为妥善解决城市总体规划用地范围内征收集体所有土地房屋拆迁安置和农民建房实施过程中遇到的矛盾，经研究，决定对该区域内征收集体所有土地房屋拆迁迁建安置标准和农民建房标准作适当调整。

现将有关事项通知如下，请认真贯彻执行。

一、中心城区下列村庄的征收集体所有土地房屋拆迁迁建安置标准和农民建房标准，仍按《丽水市人民政府关于印发丽水市城市规划区征用集体所有土地房屋拆迁安置暂行办法的通知》（丽政发〔2004〕47号）和《丽水市人民政府关于印发丽水市城市规划区内农村村民建房审批管理暂行办法的通知》（丽政发〔2005〕14号）有关规定执行，即：1－2人户，安排房屋建筑占地面积38平方米，建房层次不超过2层（零起坡）；3人户，安排房屋建筑占地面积38平方米，建房层次不超过3层（零起坡）；4人户，安排房屋建筑占地面积54平方米，建房层次不超过3层（零起坡）；5人以上户，安排房屋建筑占地面积72平方米，建房层次不超过3层（零起坡）。

具体村庄名单如下：万象街道：丽南行政村、丽华行政村、水南行政村、城南行政村；白云街道：城北行政村、城西行政村、丽光行政村、灯塔行政村；岩泉街道：丽东行政村、天宁寺行政村、后甫行政村、九里行政村、长岗背行政村、凉塘行政村、社后行政村、关下行政村、岩泉行政村、青林行政村、秋塘行政村结七弄自然村、冷水行政村飞机场角自然村；紫金街道：海潮行政村、大众行政村、新建行政村、城东行政村、厦河行政村、古城行政村、水东行政村、金东行政村、黄泥墩行政村、河村行政村、芦埠行政村（芦埠、后村、前山、大石头自然村）、塔下行政村；富岭街道：小木溪行政村牛岭头自然村、中堂行政村中岸自然村；水阁街道：垟店行政村（小白岩、寺岙自然村）。

丽水市人民政府办公室关于印发用市场方式解决江滨等区块拆迁安置问题的实施办法的通知文章属性•【制定机关】丽水市人民政府办公室•【公布日期】2015.06.10•【字号】丽政办发〔2015〕76号•【施行日期】2015.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文丽水市人民政府办公室关于印发用市场方式解决江滨等区块拆迁安置问题的实施办法的通知丽政办发〔2015〕76号莲都区人民政府，市政府直属各单位：《用市场方式解决江滨等区块拆迁安置问题的实施办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

丽水市人民政府办公室2015年6月10日用市场方式解决江滨等区块拆迁安置问题的实施办法为加快江滨区块、新建村和古城村集体所有土地房屋拆迁后安置的步伐，切实保障安置对象的合法权益，促进经济社会健康发展，特制定本办法。

一、实施范围及适用对象（一）凡是在补偿安置协议中约定安置在丽华、江滨、新建、古城公寓的安置对象，均可选择本办法安置。

（二）本办法发布实施后，安置对象应在申请获批准后的一年内，在市区范围内（包含南北城及联城区块）购买商住出让地块新建商品房或可转让的二手房（含储藏室、车库等）可以选择本办法。

二、实施主体市征收办牵头统筹研究和解释本办法相关的政策及实施过程中的重大问题；莲都区征收办具体办理相关审批及结算事宜，所需资金由市财政局统筹；莲都区征收办负责与安置对象及房地产开发企业结算相关款项。

三、安置结算方式本办法所称的安置方式是指房屋征收部门根据征收协议约定安置地块的房屋（住宅）市场评估价格和安置对象应承担的结算价格之差，结合安置对象的安置面积，对安置对象进行安置结算补偿金额，由安置对象在规定时间和范围内的房地产市场自行购买住宅，征收部门在补偿款金额范围内，代安置对象支付购买房款，补偿金额多余部分由政府结算后支付给安置对象，不足的差额部分由安置对象与房产出售或出让方自行结算的一种安置方式。

丽水市人民政府关于印发丽水市市区征收集体土地补偿标准暂行规定的通知文章属性•【制定机关】丽水市人民政府•【公布日期】2014.02.13•【字号】丽政发[2014]9号•【施行日期】2014.02.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文丽水市人民政府关于印发丽水市市区征收集体土地补偿标准暂行规定的通知（丽政发〔2014〕9号）莲都区人民政府，市政府直属各单位：现将《丽水市市区征收集体土地补偿标准暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

2014年2月13日丽水市市区征收集体土地补偿标准暂行规定(丽水市人民政府)第一章总则第一条为规范征地补偿安置标准，保障集体土地所有者、使用者的合法权益，促进经济社会可持续发展和维护社会稳定，根据《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》的规定，结合丽水市市区实际，制定本暂行规定。

第二条丽水市市区范围（即莲都区行政区域范围）内征收集体土地补偿适用本暂行规定。

第三条征收集体土地的补偿安置费用由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项组成。

第四条丽水市市区范围内征收集体土地统一实行征地区片综合地价。

征地区片综合地价是指依据被征收土地的地类、产值、土地区位、农用地等级、人均土地面积、供求关系、经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片，并在此基础上测算的土地补偿费和安置补助费，用于发展被征地农村集体经济和被征地农民的基本生活保障。

第二章征地区片划分与征地区片综合地价标准第五条征地区片共划分为三个区片（具体行政村详见附件1）。

区片Ⅰ：白云街道4个行政村、万象街道4个行政村、紫金街道11个行政村、岩泉街道12个行政村、水阁街道2个行政村部分、富岭街道中堂、小木溪行政村在中心城区范围内的部分集体土地及市林场部分、水东苗圃、农垦场。

区片Ⅱ：紫金街道8个行政村、岩泉街道4个行政村、水阁街道24个行政村、富岭街道11个行政村、联城街道15个行政村、碧湖镇37个行政村、大港头镇5个行政村、老竹镇3个行政村、雅溪镇2个行政村、太平乡5个行政村及市林场部分、市苗圃、县头林场、东西岩风景区、龙江林场。