建筑工程纠纷解决

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建设工程合同常见纠纷及解决方法

作者：杨萌

来源：《居业》2018年第01期

[摘要]由于工程建设是一项涉及面广、施工周期长、不可预见性强且错综复杂的工作，发包商和承包商签订工程建设合同后，在合同履行过程中难免出现违约行为，从而使双方产生不可避免的纠纷。一旦出现纠纷，无论对发包方还是承包方都会带来一定程度的损失，主要表现在工期拖延和经济赔偿方面。本文根据现有工程纠纷案例，结合实际施工情况和合同条款具体内容，来分析常见纠纷的种类以及出现此类纠纷的原因，并找出对应的解决方法。

[关键词]建设合同；纠纷类型；纠纷预防

文章编号：2095 - 4085（ 2018） 01 - 0168 - 02

本文研究工程合同中常见的问题，找出引发问题的原因，并通过分析寻找其通用的解决办法，可以作为以后的建设工程合同参考，提高施工时的工作效率，减少双方之间不必要的纠纷。

1 施工过程常见的纠纷类型

1.1 工程质量纠纷

主要是一项工程在建设完工后，工程质量达不到国家对此类建筑的质量要求，或是不符合双方在合同中约定的设计和使用要求。产生质量纠纷的主要原因如后。（1）承包人为了降低建设成本，偷工减料、以次充好，以此来获取非法利润；承包方本身资质达不到要求，通过挂靠他人资质来承建项目。（2）发包方将工期压得太紧。承包商在招标时为了拿到项目刻意迎合发包方，对于发包方提出的不合理工期选择无视，到施工时工期太紧，只能不顾一切加快进度，这种情况质量势必不会过关。

1.2 工期纠纷

工程项目没有在合同约定时间完工，使发包方不能按原来的计划投入使用，给双方都带来巨大损失。产生工期纠纷的主要原因如后。（1）是发包方原因。在工程开工之前，发包方没有办好征迁、三通一平、施工许可等手续，导致迟迟不能开工等。（2）是承包方原因。在施工过程中材料和人员不足、施工现场管理不利、设备和人员到场时间没有提前计划好等。（3）是不可抗力原因。在施工期间产生台风、地震、暴雨等天气，或出现其不可预见的事故等。 龙源期刊网

【引用】建筑工程施工合同纠纷案件审理中应当注意的九大问题

2011-01-07 22:39:27| 分类： 土木建筑 |字号

本文引用自济南律师《建筑工程施工合同纠纷案件审理中应当注意的九大问题》

和大家分享这篇日志，我的看法是：

原文地址：建筑工程施工合同纠纷案件审理中应当注意的 原文作者：济南律师

在建筑工程施工合同纠纷中，当事人因工程款结算及支付工程款具体数额而发生的争议，通常是案件的主要争议焦点。一般情况下，确定工程款结算方式及数额的基本依据是双方当事人合同的相关约定，但审判实践中常常会出现合同对此约定不明或约定无效，或者因履行合同的行为导致难以依照合同约定确定工程款数额的情形。这就需要法官依据合同约定并结合案件的实际情况予以认定。

问题一：《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的适用

该解释第二十条规定：“当事人约定，发包人收到施工结算文件后在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予以支持。”

从司法解释的内容看，对于一方提交的结算文件的效力非常明确，即承包人提交的结算文件只有在双方有明确约定的条件下才能作为结算依据，产生按单方报价结算的后果。如果双方对此没有明确约定，则单方报价的结算文件不得作为结算依据。我们认为，适用司法解释第二十条的前提应当满足三个条件：(1)要有明确约定。即当事人在合同中明确约定了发包人审核竣工结算期限，且在该期限没有答复视为认可该结算文件的，该约定才对双方当事人具有约束力。因此，发包人收到承包人递交的结算报告，是导致承包人提出结算报告作为结算依据的基本条件；而发包人收到承包人提出的结算报告后，在约定期限内不予答复，是结算报告作为结算依据的必要条件。(2)提交结算文件的方式必须是书面的。递交结算的方式不适用留置送达。如果承包人不能举证证明已向发包人递交了结算报告，则不能产生作为结算依据的法律后果。(3)发包人在收到承包人提交的竣工结算文件后，逾期不予答复。只有在同时满足上述三个条件的情况下，承包人提交的竣工结算文件才可以作为工程款结算的依据。

建设工程计价纠纷调解案例

一、案情介绍

甲公司是一家建筑工程公司，与乙公司签订了一份建设工程施工合同，合同金额为1000万元人民币。在工程建设过程中，双方发生了计价纠纷。甲公司认为乙公司在合同履行过程中存在欺诈行为，导致甲公司损失400万元人民币，要求乙公司承担相应责任。乙公司则认为甲公司存在违约行为，应当承担部分责任。双方无法就纠纷达成一致意见，因此寻求调解解决。

二、调解过程

1. 第一次调解会议

调解员邀请双方公司代表参加第一次调解会议。会议开始时，甲、乙双方均表示了自己的诉求和看法。甲公司代表提出了详细的账目和证据，指控乙公司在工程中存在欺诈行为，造成甲公司巨大经济损失。乙公司则反驳称，甲公司在合同履行中存在违约行为，导致工程延误和额外费用增加。

调解员在听取双方陈述后，表示将通过调解方法尝试寻找双方的共同解决方案。调解员首先向双方提出了质疑，要求双方提供详细的证据和资料支持自己的主张。在确认了各方证据情况后，调解员借助专业知识和经验，对双方的主张进行了评估和分析，并提出了调解建议。

2. 第二次调解会议

在第一次调解会议后，调解员要求甲、乙双方进一步提供相关资料和数据，以确保调解决定的准确性和公正性。在收到双方提交的资料后，调解员组织了第二次调解会议。

在第二次调解会议上，调解员向双方公司代表详细解释了他们提供的证据和资料的真实性和可靠性。针对双方的主张和要求，调解员提出了调解意见。调解员建议双方公司代表根据调解意见进行商讨和协商，并达成共识。

3. 最终调解结果

经过多次调解，甲、乙双方达成了一致意见。甲、乙双方公司代表签订了调解协议，约定了双方的权利和义务。在调解协议中，乙公司同意向甲公司支付部分经济补偿，作为甲公司因工程纠纷遭受的经济损失的补偿。同时，双方也商定了今后合作中避免类似纠纷的有效措施和方法。

三、案例总结

本案例的调解过程中，调解员充分发挥了调解技巧和专业知识，协助双方就建设工程计价纠纷达成了一致意见。通过多次调解会议和详细的证据核实，双方最终得以和解。调解不仅避免了双方进一步的经济损失，还促进了双方的合作关系，达到了案件调解的目的。建议企业在面对类似纠纷时，及时寻求专业调解机构协助，通过调解解决纠纷，促进企业和谐发展。

解决建筑工程挂靠合同纠纷的法律规定有哪些

1、建设工程施工合同中约定的奖罚条件违法公平、有偿的基本原则显示公平的，应予撤销。2、双方当事人在合同中约定的建筑工程造价条款合法有效。3、工程质量存在问题建设方超过诉讼时效起诉的法院不予支持有观点认为就建设工程质量瑕疵发生的修补请求、损害赔偿请求权等应适用《民法通则》第135条规定的2年普通时效。

近几年来，随着建筑市场不断发展，大量的施工合同纠纷不断涌现，在这些纠纷案件中，建筑工程挂靠合同纠纷越来越多，“挂靠”这个词不断提高热度，如何处理施工中挂靠问题存在很多分歧，这就导致各地法院及主审的审判结果存在很大差异，在本文中主要介绍建筑工程挂靠合同纠纷怎么办。

一、建筑工程挂靠合同纠纷

“挂靠”，即所谓“企业挂靠经营”，就建筑业而言，是指一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对外承接工程的行为。允许他人使用自己名义的企业为被挂靠企业，相应的使用被挂靠企业名义从事经营活动的企业或个人(个体工商户和其他有经营行为的自然人)为挂靠人。最高人民法院在制订《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》时并没有直接将该行为定义为“挂靠”，而是表述为“借用”，即没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义从事施工，“挂靠”与“借用”实际上系同一概念。

二、关于解决建筑合同挂靠纠纷的法律法规

1、《建筑法》已对挂靠行为作出了禁止性规定。《建筑法》明确禁止挂靠行为，该法第二十六条明确规定“禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”。

2、挂靠人与被挂靠企业之间的“挂靠”行为的效力。各地法院在审理涉及挂靠纠纷时，对于挂靠人与被挂靠企业签订的《合作协议》、《分包协议》或《内部承包协议》一般都认定为无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条也明确规定“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工公司名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得”。