别墅项目配套设施规划设计

陕西省保障性安居工程项目规划选址及

配套设施建设管理办法（试行）

第一章 总 则

第一条 为了做好保障性安居工程项目规划选址和配套设施建设，提升宜居宜业环境，依据国家及陕西省的有关规定、规范，特制定本办法。

第二条 本办法适用于新建、改建、配建保障性安居工程项目工程，是我省编制项目规划、审批保障性安居工程项目的重要依据。

第三条 保障性安居工程项目建设应符合城市总体规划、住房建设规划和控制性详细规划的要求，选择生活环境宜居，周边配套较成熟、公共交通便捷的建成区或邻近区域。

第四条 新建保障性安居工程应按本办法选址，未按照本办法进行选址的项目，相关部门不予立项，不列入中省补助范围。

已建成项目的配套设施应按本办法要求在2年内配建完善。

在建项目的配套设施应按本办法要求完善，与保障性住房项目同期交付使用。

第五条 县级以上人民政府应当加强对保障性安居工程项目规划选址工作的指导，对涉及到保障性住房配套设施建设的，应优先安排项目和资金。

- 2 - 第二章 规 划

第六条 县级以上人民政府在组织编制总体规划时，应同步编制保障性安居工程专项规划，科学合理布局保障性安居工程项目用地。

第七条 达到居住区级的保障性安居工程在编制控制性详细规划阶段，应做好市政设施、公用设施、综合交通等规划布局，加强相互之间的协调与衔接，并做好与周边区域基础设施规划的对接。

第八条 保障性安居工程小区规划应注重城市设计，分区合理、路网结构清晰、人流和车流组织有序，并对建筑单体、场地道路、竖向、景观及各类工程管线进行综合考虑，做到统筹兼顾、经济合理。

第九条 保障性安居工程小区的建筑日照标准、建筑密度、容积率、绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》、《陕西省城市规划管理技术规定》和各地城乡规划管理的要求。

第三章 选 址

第十条 保障性安居工程项目应在城市、镇总体规划确定的规划区居住用地范围内进行选址，符合住房建设规划及控制性详细规划，同时必须满足以下要求:

住宅小区建筑设计说明

一、项目概述

本住宅小区位于_____，占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米。小区周边交通便利，配套设施齐全，环境优美，是一个理想的居住场所。

二、规划设计理念

1、 以人为本

以居民的需求为出发点，打造舒适、便捷、安全的居住环境。注重公共空间的营造，提供多样化的休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的生活需求。

2、 生态环保

充分利用自然条件，引入绿色植被和水系，营造生态景观。采用节能环保的建筑材料和技术，降低能源消耗，减少对环境的影响。

3、 智能化

引入先进的智能化系统，如智能安防、智能物业管理等，提高小区的管理效率和居民的生活品质。

三、总体规划布局

1、 功能分区 小区分为居住、休闲、商业等功能区。居住区域包括多层住宅、高层住宅和别墅等不同类型的建筑，满足不同居民的需求。休闲区域设有公园、健身设施、儿童游乐区等，为居民提供休闲娱乐的场所。商业区域位于小区入口处，方便居民购物和生活。

2、 道路交通

小区内部道路采用人车分流的设计，保障居民的安全。主干道宽_____米，次干道宽_____米，方便车辆通行。同时，设置了充足的停车位，包括地下停车位和地面停车位。

3、 景观绿化

景观设计以自然生态为主题，种植了多种乔木、灌木和花卉，营造出四季有景的绿化环境。中心公园是小区的景观核心，设有水系、亭台楼阁等景观元素，为居民提供了一个优美的休闲空间。

四、建筑设计

1、 住宅建筑

（1）户型设计

根据市场需求和居民生活习惯，设计了多种户型，包括一居室、二居室、三居室和四居室等。户型方正，布局合理，通风采光良好。客厅和卧室朝向主要景观面，提高居住舒适度。

（2）建筑外观 建筑外观采用现代简约的风格，线条简洁流畅，色彩搭配协调。外立面采用高品质的建筑材料，如石材、真石漆等，保证建筑的美观和耐久性。

（3）建筑高度

多层住宅建筑高度为_____米，高层住宅建筑高度为_____米，别墅建筑高度为_____米，形成丰富的城市天际线。

建筑科学　ＳＣＩＥＮＣＥ＆ＴＥＣＨＮ０ＬＯＧＹ　匝圆　非集中区联排别墅室外环境设计要点简析　尚品张平别墅项目实践　杨秋生’　吴春保　卢亚　（１．聊城市勘察规划设计院；　２．聊城市尚品装饰设计有限公司；　３．聊城经济开发区勘察设计研究院　山东聊城　２５２０００）　摘要：非集中区的别墅室外环境设计不仅要考虑到自身景观规划的定位，还要考虑到与周边背景建筑环境的协调与统一。从造价分析，　物料选择与个性体现多个角度提升别墅环境的视觉质量与品位。　关键词：别墅　景砚设计　规划　风水　中图分类号：ＴＵ－０２３　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７２－３７９１（２０１　ｏ）ｏ１（ｃ）－ＯＯ７１－－０１　非集中区的联排别墅是指位于多种建　筑混杂区的居住建筑。它的专属用地面积　不大，与其他类型建筑共享公共设施资源，　在形式上具备ＶＩＬＩ　Ａ的基本要义，在内容　上却存在一定程度的缺失。这种更接近　Ｈ０ＵＳＥＴ０ＷＮ的联排别墅，其室外景观设　计手法不可简单套用ＶＩＬＬＡ别墅的技巧，　而要综合自身与周边环境统一协调处理。　１基本设计理念的确定　１．１室外环境设计应以建筑为主体　此类别墅室外环境设计中，所有设计　理念与前提都应围绕主体建筑来考虑。当　它们的尺度、比例、色彩、质感、形体、风格　等与主体建筑相协调，形成有机的统一状　态时，住宅的室外环境设计才能达到环境　的整体和谐。　１．２以满足生理、心里功能需要为基本要　等　此类别墅之所以在其功能空间中被重　，并被独立出来进行设计探讨就是因为　电用者赋予了其更多的、丰富的需求期待　和索取。因此，首先要满足物质层面上对于　实用和舒适程度的要求。此外，整个环境的　布局要考虑人的方便与安全，使居住者与　来访者心情愉悦。　１．３注意与周边、背景环境的融合　从其命名形式上即可发现，此类建筑　外围存在大量体积、色彩、风格不尽相同的　构筑物，仅仅构建小空间的景观构造是远　远不够的。这是因为：空间具有一定程度的　延伸感，室外设计与自然环境联系最为密　切，并以此扩展影响另一空间的室外设计。　必须巧妙地结合利用环境中的自然要素与　人工要素，创造出融合与自然，源于自然而　又胜于自然（背景）的室外环境。　２重要的景观要素设计手段　２．１功能区的协调划分是布景成功的原则　以尚品张平别墅为例，室外环境应以　大尺度开敞空间为主，以求在拥闹的城市　街区获得专属活动领域。这样的活动空间　又根据使用具体的使用行为分为运动空间　和休闲空间。前者主要作为有特定活动量　要求的空间载体，以火平方石材岩板铺装　安装，从视觉角度人为放大空间符号；后者　主要作为休憩、静坐等舒缓节奏行为的载　体，采用小颗粒材质铺装地面，一方面与大　尺度铺装形成物理层面的对比，进而强化　使用者的心理感受区别两者的概念差异。　另一方面作为与绿化、小品景观区的过渡。　２．２绿化配置是优化室外空间的重要因素　一般来说，位于非集中区域的联排别　，考虑到外部环境的协调，很少采用欧美　系规则、放射的造园风格，而趋向传统园林　的景观数据取值。这样，整个外环境的绿化　配置要实现三季有花、四季常绿的总体目　标，选用本土树种，配合设计上的主题意　义，合理搭配乔木、灌木，做到层次关系清　晰，色彩比例协调。　花坛外侧，规划一株主题树，造型应虬　劲多姿，富含象征意义，单独成景。　庭院西北角规划生产绿地一处，种植　常食青菜。以提高居主的活动频率，增强整　个院落环境的生活气息。田园外围设计　一　周堤脚木栅，从形式上约束其扩张，从内容　上方便卫生整治。其西侧尽端背景墙下，规　划文竹若干，成组种植。竹叶轻佻上部为　景，竹下有笋切合居食，以竹为载体，将景　观绿化与生产绿化柔和贯穿为一体。　墙角檐下等细节部位也要注意对景、　透景的体现，选择适当植物种植。以低矮　树形为主、绿色背景下增添若干红黄暖色　植物。　２．３景观小品是不可缺少的点缀　ｔ　景观小品造型丰富，布置灵活，兼有实　用与欣赏功能。恰当的运用景观小品布设　点缀，对整个室外环境的价值提升有着极　其重要的作用。　以张平别墅为例，主要景观小品分为　三类。　（１）高位实木花架或塑木花架的设置。　上部设计高强透视玻璃。一方面，封闭顶部　空间，避免雨雪侵袭，保证花架下部开敞空　间的利用。另一方面，阳光的穿透，因玻璃　折射反射形成良好的光影效果，增强院落　光线层次感。　（２）实木花架外侧低腰环形花坛的设　计。为避免花架下方开敞空间与墙下景区　的直接对撞，在花架外侧规划低腰环形花　坛的一处，细杆球冠植物单株置放。这样，　在两个开敞空间的中间加入一个实体要　素，有效的断分了格局布设，增加院落进　深感。　（３）迎门墙上半壁设计油木拼按隔断。　作为主要的对景景观，迎门墙设计为玄武　岩碎拼挂板。棕灰色的风格定位彰显中国　汉唐文化的基调，但单一色彩构景又略显　谨慎和压抑。设计油木拼接隔断，从色彩上　提升整个背景的亮度，从层次上增加立面　的凹凸关系。同时，油木拼接隔断间与柔硬　之间、动静分合之处，把硬质的石墙柔和的　过渡到充满生机的花木。　（４）院墙立柱、顶灯，大门设计。院墙立　柱向内外均有拓展，强化本体建筑在整个　非集中别墅区的地位，墙面粘挂细沙颗粒，　尽量趋同于整个外部环境，避免过分招摇。　顶灯设计朴素简洁，重视功能。大门采用铁　艺镂空大门，因为非集中别墅区私密专属　领域较小，所以在上下两部分透漏院内景　观，中部封闭保证隐私与安全。总体设计理　念表现为，欲扬先抑、抑中显扬，在矛盾中　体现柔和，在和谐中凸显个性。　３风俗积习与心理暗示的物化表现　不同区域对居住空间都有着一些约定　成俗的做法与表现。这是切近风水理论的　某些约定与探索。我们固然要摒弃那些命　理先生的糟粕理论，但又不得不对传统风　俗积习有所尊重。反映在本例上的具体做　法如下。　（１）避免“泰山石敢当…阴阳八卦”等　直接风水符号的出现。　（２）利用地面铺装抽象出处龙腾风舞　等吉祥符号。　（３）油木拼接隔断上刻画辟邪祥兽等　暗纹图样。　（４）苗木、小品造型的风水衍生含义的　表现。　４工程造价的影响概述　非集中区的联排别墅，由于地域环境　的一般性决定了居主对设计资金投入的限　制，要考虑多种影响因素，把预期费用尽量　贴合于实际费用。大致可分为以下几种。　（１）庭院的风格对造价的影响。　（２）庭园的色彩对造价的影响。　（３）排水与光照条件对造价的影响。　（４）家庭人员组成对造价的影响。　（５）工程时间与时序对造价的影响。　５结语　不可否认，室外环境不具备室内环境　的稳定无干扰的条件，它更具有复杂性，多　元性，综合性和多变性，自然方面与社会方　面的有利因素与不利因素并存。在进行室　外设计时，要注意扬长避短和因势利导，进　行全面综合的分析与设计。　参考文献　［１］杨秋生，等．城市构成要素与历史文脉　的关系评价【Ｊ］．长三角，２００９，５．　【２】杨秋生，等．规划设计中的风水理论实　践化探索［Ｊ】．长三角，２００９，３．　

景观设计学 ——居住区、工业区、商业区、度假区案例分析

姓 名：张 丹

学 号：0910642116

班 级：09建室（1）班

指导老师：刘红英

第1页 共14页 居住区

居住区规划设计——就道路用地及停车设施规划汇景新城调研报告

200730490307 邓仕源

居住区介绍

居住区总规划图

位处广园东路高校区的汇景新城，占地80多万平方米国际豪宅社区。以“人.自然.都市”完美结合的现代国际生活理念，塑造出都市中心别墅生活环境，既有都市的繁华快捷，又兼享青山绿水的宜人景色，生态化、智能化、国际化的社区，这就是汇景新城。

汇景新城以超前的理念，创造国际化标准的居住方式和生活潮流。首创“以8公里长中央步行景观风情长廊作为规划轴线”的国际规划思路，营造出尊贵生活的人居环境。近5000平方米的国际喷泉文化广场、大型国际学校、国际医院、国际商业中心等国际配套资源，与国际接轨的高尚生活典范，只有汇景新城能够做到！

汇景新城作为广州市区占地80多万平方米超大型国际豪宅社区，整个项目分为四个区--分别是南区、西区、东区、中区，主要建筑由独立豪华别墅、叠加式别墅、一梯两户南北向电梯洋房、多层豪宅和高层豪宅组成，所有单位都是带豪华装修。而且首层是全架空5.5米高的园林绿化，园林绿化达100%。 汇景新城是广州首个按照国际标准设计的豪宅社区，位于天河区广园东路，占地1500余亩，集合12家国际级规划设计公司的意念规划出国汇景新城绿化规划着重生态性和共享性，力求为居民提供宽广的、内涵丰富的、生态的休憩绿色空间。

汇景新城以西、中、东区主题公园组成6万平方米的中央景观区，各主题公园既各俱特色又连成一体，宛如绿色游龙连绵两公里。街区围合内则有各具特色的数千平方米的休憩园林，与主题公园构成内外双重景观，住户从各个方向都能欣赏到优美景色。

住宅首层全部架空，将围合内外绿化景观与主题公园连成一体，住宅宛如凌空架设于花木丛林之上，居民出入享受在公园穿梭的感觉。