《契税法》与《契税暂行条例》及其细则对比表

重庆市契税征收实施办法(渝府令[1998]28)《重庆市契税征收实施办法》已经１９９８年６月１日市政府第２２次常务会议通过，现予发布施行。

市长一九九八年六月十七日重庆市契税征收实施办法第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》）和《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称《细则》）的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市行政区域内转移土地使用权和房屋所有权，承受的企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者及其他个人为契税的纳税人，应当按照本办法的规定缴纳契税。

第三条本办法所称转移土地、房屋权属是指《条例》、《细则》所规定的行为。

第四条本市契税税率统一为３％。

第五条契税的计税依据除按《条例》、《细则》规定执行外，对国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第六条契税应纳税额，依照本办法第四条规定的税率和第五条规定的计税依据计算征收。

其计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。

转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合人民币计算。

第七条契税纳税义务发生的时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同，或者纳税人取得其他具有法律效力的土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

经批准减征、免征契税的纳税人改变土地、房屋用途的，其纳税义务发生时间为改变用途的当天。

第八条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳契税。

第九条减征或者免征契税除按《条例》、《细则》所规定执行外，对土地、房屋被国家征用、占用后，按相等面积重新承受土地、房屋权属的，免征契税。

超出原面积的部分仍需征收契税。

《细则》第十二条第六款所规定减征或者免征契税的具体范围，由区市县征收机关根据实际情况提出意见，报重庆市财政局审核批准。

契税法[摘要]：契税法是调整国家和契税纳税人之间征纳关系的法律规范的总称。

它是国家征收和纳税人缴纳的法律依据。

主要法规是《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》。

[正文]：2011年8月23日起，新婚姻法规定婚前买房属于，要加入女方名字则要交3%的契税。

曾一度引起人们的不满，那契税又是怎么来了解？契税是土地、房屋权属发生转移时，国家按当事人双方签订的合同（契约），以及所确定的价格的一定比例，向转移土地、房屋权属的承受者征收的一种税。

就房屋买卖来说，谁买房，谁纳税。

契税属于行为税的范畴。

契税的作用：1、有利于调控房地产交易价格，促进房地产市场的健康发展。

房地产市场与供需关系和市场价格有着密切的联系，征收契税对房地产交易价格起到规范作用。

2、有利于适当调节预算外资金，缓解分配不公的矛盾。

对一些单位用预算外资金购买土地、房屋，通过征收契税可以将一部分预算外资金转为预算内资金。

3、有利于减轻纳税人的总体负担水平。

4、有利于增加地方财政收入。

契税的产生和发展：中国的契税由来已久，早在东晋时就开始征收。

当时对买卖田宅、牛马等征收的税名曰估税。

宋开宝二年（公元969年）规定人氏典买田宅，应在两个月内向官府输钱，请示验印，以“印契钱”。

庆历四年（1044年）规定每贯收税钱40文（4%）。

元、明、清历朝历代也都征收契税。

清末买契按9%征税，典契按6%征税。

民国时期，税率常有变动，买契税率高达15%，典契高达10%，正税之外还有附加。

中华人民共和国成立之后，1950年3月31日政务院公布了《契税暂行条例》，在全国城市和已经完成土改的分标征收契税。

1954年6月经政务院批准，财政部对《契税暂行条例》进行了部分修改。

土地改革完成以后国家规定土地属国家和集体所有，不得自由买卖，此后契税仅限于对房屋的买卖、典当、赠与或交换而发生所有权转移时征收。

到1956年，随着社会主义改造的基本完成，城市的私有房屋大部分转为国家或集体所有，个人转移房产的现象大量减少，税源近乎枯竭，因此，有的省、市先后停征了契税。

第1篇第一章总则第一条为了规范房屋交易行为，保障国家财政收入，维护房地产市场的稳定，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称房屋契税，是指在我国境内转移房屋所有权或者土地使用权，由承受人缴纳的税费。

第三条契税的征税范围包括：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换；（六）房屋继承；（七）法律、行政法规规定的其他情形。

第四条契税的纳税人为房屋所有权的承受人。

第五条契税的税率按照以下规定执行：（一）土地使用权出让、转让，按成交价格的一定比例征收；（二）房屋买卖、赠与、交换，按成交价格的一定比例征收；（三）房屋继承，免征契税；（四）法律、行政法规规定的其他税率。

第六条契税的计税依据为房屋交易价格。

房屋交易价格是指房屋买卖、赠与、交换的成交价格，或者房屋继承中，房屋所有权的转移价格。

第七条契税的纳税义务发生时间为房屋交易合同签订之日起30日内。

第二章征收管理第八条契税由税务机关负责征收。

第九条税务机关应当依法对契税征收工作进行管理，包括：（一）建立健全契税征收管理制度；（二）加强对契税征收人员的培训和管理；（三）对契税征收情况进行监督检查；（四）依法查处契税违法行为。

第十条纳税人应当依照下列规定办理契税申报：（一）纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向税务机关申报缴纳契税；（二）纳税人申报缴纳契税时，应当提交房屋交易合同、发票等相关资料；（三）税务机关应当对纳税人申报的契税情况进行审核，依法确定应纳税额。

第十一条纳税人应当按照税务机关核定的应纳税额，及时足额缴纳契税。

第十二条纳税人逾期缴纳契税的，应当按照下列规定处理：（一）逾期不足1个月的，税务机关应当向纳税人发出催缴通知书，纳税人应当自收到通知书之日起15日内缴纳；（二）逾期超过1个月的，税务机关可以采取强制措施，包括扣押、查封、拍卖等。

第1篇一、概述契税，是指在中国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的税款。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》），契税的征收范围包括土地、房屋等不动产的买卖、赠与、交换等行为。

以下将从契税的定义、税率、计税依据、征收管理等方面对契税相关法律规定进行详细阐述。

二、契税的定义契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的税款。

契税的征收对象包括土地、房屋等不动产的买卖、赠与、交换等行为。

三、税率契税的税率分为以下几种：1. 土地增值税：土地增值税的税率为3%至30%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。

2. 房屋买卖契税：房屋买卖契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。

3. 房屋赠与契税：房屋赠与契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。

4. 房屋交换契税：房屋交换契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。

四、计税依据契税的计税依据包括以下几种：1. 土地转让：土地转让的计税依据为土地转让合同约定的价格。

2. 房屋买卖：房屋买卖的计税依据为房屋买卖合同约定的价格。

3. 房屋赠与：房屋赠与的计税依据为税务机关核定的市场价格。

4. 房屋交换：房屋交换的计税依据为交换房屋的市场价格。

五、征收管理1. 征收机关：契税的征收机关为税务机关。

2. 纳税义务人：契税的纳税义务人为土地、房屋权属转移的当事人。

3. 纳税期限：契税的纳税期限为纳税人取得土地、房屋权属之日起30日内。

4. 纳税申报：纳税人应当向税务机关申报缴纳契税，并按照税务机关的要求提供相关资料。

5. 税款缴纳：纳税人应当按照税务机关核定的税额缴纳契税。

六、减免税政策1. 免税项目：以下情况免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的；（2）非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构承受土地、房屋用于医疗、卫生、防疫、保健事业的；（3）非营利性学校、幼儿园、养老院承受土地、房屋用于教育、养老、福利事业的；（4）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋的；（5）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的。

契税暂行条例(1950年)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

大家对其的了解可能少之又少。

那么跟随橙子的脚步，一起来了解下吧!契税是什么契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移1 / 6的方式还有很多种。

其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

特点：契税属于财产转移税。

契税由财产承受人缴纳。

契税的征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。

具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

(1997年7月7日国务院令第224号)第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指以下行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。

应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。

转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

第六条有以下情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(二)城镇职工按规定第一次购置公有住房的，免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购置公有住房的，酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的工程。

第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第1篇一、契税的定义契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税款。

契税的征收对象包括土地使用权、房屋所有权、房屋他项权利等。

二、缴纳主体根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，以下单位和个人为契税的纳税人：1. 土地使用权转让、房屋买卖的当事人；2. 土地使用权、房屋赠与的受赠人；3. 土地使用权、房屋交换的双方；4. 以土地使用权、房屋投资、入股的当事人；5. 以土地使用权、房屋抵债的当事人；6. 其他依照法律、法规应当缴纳契税的当事人。

三、税率契税的税率根据不同地区、不同类型房地产以及不同纳税人，实行差别比例税率。

具体如下：1. 一般地区：契税税率为3%-5%；2. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用3%的税率；3. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用5%的税率；4. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用4%的税率；5. 纳税人承受土地使用权、房屋所有权的，适用3%的税率。

四、计税依据契税的计税依据为土地使用权、房屋的价格。

具体包括以下几种情况：1. 土地使用权、房屋买卖的，以成交价格为计税依据；2. 土地使用权、房屋赠与的，以税务机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格作为计税依据；3. 土地使用权、房屋交换的，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；4. 以土地使用权、房屋投资、入股的，以土地使用权、房屋的评估价格作为计税依据；5. 以土地使用权、房屋抵债的，以抵债土地使用权、房屋的价格作为计税依据。

五、税收优惠《条例》规定，以下情况可以享受契税减免：1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税；2. 因不可抗力灭失住房，重新购买住房的，免征契税；3. 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，按房屋原值给予适当减免；4. 纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；5. 国家法律、法规规定的其他减免税项目。

契税知识简介一、契税的概念契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。

土地权属转移是指土地使用权的转移，包括出让和转让两种方式，其中转让又包括出售、赠与、交换等。

农村集体土地承包经营权的转移不包括在内。

房屋权属转移是指房屋所有权转移，包括买卖、赠与和交换三种方式。

二、契税的纳税人在中华人民共和国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人。

三、契税的征税对象契税的征税对象是土地、房屋权属转移的行为，应具备以下三个条件：（一）转移的客体，一是土地使用权，不是土地所有权；二是房屋所有权。

（二）权属必须发生转移，由一方转到另一方，由一个权属人变更为另一个权属人。

（三）存在利益关系，除赠与之外，权属发生转移时，承受方须向转出方交付一定数量的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

四、契税的征税范围（一）国有土地使用权出让，指土使用者向国家交付土使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

（二）土地使用权转让，指土地使用者以出售、赠与、交换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

其中，赠与是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为；土地使用权交换是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。

（三）房屋买卖，指房屋所有者将其房屋出售，由承受方交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

（四）房屋赠与，指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

（五）房屋交换，指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

五、契税的计税依据契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权转让和房屋买卖，按成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，按所交换土地使用权、房屋的价格差额。

购房契税2023标准是什么购房契税2023标准1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房子契税怎么交1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、个税在房屋所在地税务部门交纳。

2、根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5%。

各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房契税怎么算二手房契税的计算方法如下：应纳税额 = 计税依据× 税率计税依据 = 房屋成交价格或者市场指导价(以高者为准)税率 = 根据买方的购房情况和房屋面积确定具体的税率分为以下几种情况：如果买方是首次购买住房，且房屋面积不超过90平方米，税率为1%;如果买方是首次购买住房，且房屋面积超过90平方米但不超过144平方米，税率为1.5%;如果买方是首次购买住房，且房屋面积超过144平方米，税率为3%;如果买方是非首次购买住房，无论房屋面积大小，税率均为3%。

二手房契税的注意事项在计算二手房契税时，还需要注意以下几点：房屋成交价格和市场指导价都需要根据当地政府部门公布的数据为准，不能随意估算或者虚报。

首次购买住房的条件包括：买方本人及其配偶在当地无住房记录，并且在当地社保或者公积金缴纳满一年。

房屋面积是指建筑面积，不是套内面积或者使用面积。

二手房契税需要在签订合同后15日内缴纳完毕，否则可能会产生滞纳金或者罚款。

买二手房需要交的税有哪些1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。

第1篇一、概述契税是指对房屋、土地等不动产的买卖、赠与、继承等行为，由承受人缴纳的一种财产税。

我国对房屋买卖契税的法律规定主要体现在《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》中。

本文将详细介绍我国房屋买卖契税的法律规定。

二、契税的纳税人1. 纳税人定义根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，契税的纳税人为承受房屋、土地等不动产权利的单位和个人。

2. 纳税人范围（1）房屋买卖双方：在房屋买卖过程中，买方为契税纳税人，应缴纳契税。

（2）房屋赠与、继承、分割等情况：在房屋赠与、继承、分割等情况下，承受人（包括法定继承人）为契税纳税人，应缴纳契税。

三、契税的计税依据1. 计税依据定义契税的计税依据是指确定纳税人应纳税额的依据。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税的计税依据为房屋、土地等不动产的价格。

2. 计税依据范围（1）房屋买卖：房屋买卖的计税依据为成交价格。

（2）房屋赠与、继承、分割：房屋赠与、继承、分割的计税依据为市场价格或者评估价格。

四、契税的税率1. 税率定义契税的税率是指纳税人应缴纳的税额与计税依据的比率。

根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的税率为3%至5%。

2. 税率适用（1）房屋买卖：契税税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。

（2）房屋赠与、继承、分割：契税税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。

五、契税的减免税政策1. 减免税定义减免税是指对符合一定条件的纳税人，依法免征或者减征契税。

2. 减免税政策（1）家庭首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，减按1%的税率征收契税。

（2）个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（3）对单位购买住房，且该住房属于单位首次购买的，减按1%的税率征收契税。

第1篇一、引言契税，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收。

契税是国家财政收入的重要组成部分，对于维护国家经济秩序、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

本文将对契税交易的法律规定进行详细阐述，旨在为广大民众提供法律知识普及。

二、契税的定义与征收范围1. 定义契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收。

契税的征收对象包括土地、房屋及其附属设施。

2. 征收范围根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的征收范围包括以下几类：（1）土地使用权出让、转让；（2）房屋买卖、赠与、交换；（3）房屋附属设施买卖、赠与、交换；（4）土地使用权赠与、交换；（5）法律、行政法规规定的其他应当缴纳契税的行为。

三、契税的税率与计税依据1. 税率契税的税率由国务院规定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

目前，契税的税率分为以下几档：（1）土地使用权出让、转让：3%至5%的税率；（2）房屋买卖、赠与、交换：3%至5%的税率；（3）土地使用权赠与、交换：3%至5%的税率；（4）房屋附属设施买卖、赠与、交换：按照房屋买卖、赠与、交换的税率征收。

2. 计税依据契税的计税依据为成交价格。

成交价格是指土地使用权出让、转让或者房屋买卖、赠与、交换的成交价格。

成交价格包括但不限于以下内容：（1）土地使用权出让、转让：土地使用权出让金、土地使用权转让费；（2）房屋买卖、赠与、交换：房屋的成交价格；（3）房屋附属设施买卖、赠与、交换：房屋附属设施的成交价格。

四、契税的纳税义务人契税的纳税义务人为在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。

具体包括：1. 土地使用权出让、转让的纳税人：土地使用权受让人；2. 房屋买卖、赠与、交换的纳税人：房屋买受人、赠与人、交换人；3. 土地使用权赠与、交换的纳税人：土地使用权赠与人、交换人；4. 房屋附属设施买卖、赠与、交换的纳税人：房屋附属设施买受人、赠与人、交换人。