黑龙江2017年上半年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题

房地产交易制度政策题库考试时间：【90分钟】总分：【100分】得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。

A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书【答案】B【解析】房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

（）2、房地产广告中不得（ ）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片【答案】C【解析】A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

（）3、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A、3B、5C、7D、9【答案】C【解析】建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（）4、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。

A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C【解析】注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。

2017年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。

A．上级房屋拆迁管理部门B．人民法院C．县级以上人民政府D．同级人民政府2、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。

A：社会环境因素B：政治环境因素C：经济环境因素D：金融环境因素E：借款合同3、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。

A．217B．117C．100D．无法确定4、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。

A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格5、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。

A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人6、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价。

A：主导质量B：主导环境C：主导规划D：主导用途E：执行层的组织协调7、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。

A．833B．2500C．1250D．10678、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。

(2009年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同9、财务杠杆效应是由于__引起的。

A．贷款利率与项目全投资收益率不同B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C．预售收入资金回笼较快D．自有资金投入时间点的差异10、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。

2017年上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：假设法B：直接法C：对比法D：总结法E：工厂的生产设备2、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

A：5~15B：10~15C：5~15D：10~20E：工厂的生产设备3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险4、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托5、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托6、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托7、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备8、工程建设监理能否成功的关键因素是。

2017年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。

该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。

如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。

A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元2、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。

A：住房公积金管理委员会办公室B：住房公积金管理中心C：当地财政管理部门D：受托银行E：执行层的组织协调3、收入效应是指。

A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调4、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。

A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积5、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格6、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。

2017年上半年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。

A．不必缴纳房产税B．由集体企业按房产原值缴纳房产税C．由国有企业按房产原值缴纳房产税D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税2、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性3、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次4、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院5、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A：10％B：30％C：60％D：100％E：时间因素6、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地7、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素8、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。

土地增值税试题一、单项选择题1、下列项目中，属于土地增值税免税范围的是（）。

A、建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额之和20％的B、个人之间互换自有居住用房地产的C、企业对外出租办公楼D、企事业单位转让旧房2、根据我国《土地增值税暂行条例》的规定，我国现行的土地增值税适用的税率是（）。

A、比例税率B、超额累进税率C、定额税率D、超率累进税率3、下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是（）。

A、取得土地使用权所支付的金额B、前期工程费C、建筑安装工程费D、基础设施费4、对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。

东部地区省份预征率不得低于（）。

A、1%B、2%C、3%D、1.5%5、出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（）计算。

A、账载余额B、重置成本C、账载原值乘以成新度折扣率D、重置成本价乘以成新度折扣率6、个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可以（）。

A、免征土地增值税B、不征收土地增值税C、减半征收土地增值税D、按照正常计税规则征收土地增值税7、我国土地增值税的计算采用的税率类型属于（）。

A、三级超率累进税率B、四级超率累进税率C、五级超额累进税率D、七级超额累进税率8、计算土地增值税时，纳税人如果不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出的，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的（）计算扣除。

A、10%以内B、12%以内C、15%以内D、30%以内9、税法规定，纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

评估价格须经（）确认。

A、海关B、财政机关C、当地税务机关D、省、自治区、直辖市人民政府10、因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产（）。

2017年上半年黑龙江房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备2、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托3、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：权利型房地产投资信托4、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。

A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备5、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单B：丢单C：弃单D：跳单E：工厂的生产设备6、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。

A：对客户没有约束力B：前期积累客户容易流失C：客户可能自动放弃购房D：易因流程不当引发客户不满E：工厂的生产设备7、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险8、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A、建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额之和 20％的B、个人之间互换自有居住用房地产的C、企业对外出租办公楼D、企事业单位转让旧房A、比例税率B、超额累进税率C、定额税率D、超率累进税率A、取得土地使用权所支付的金额B、前期工程费C、建筑安装工程费D、基础设施费A、 1%B、 2%C、 3%D、 1.5%A、账载余额B、重置成本C、账载原值乘以成新度折扣率D、重置成本价乘以成新度折扣率A、免征土地增值税B、不征收土地增值税C、减半征收土地增值税D、按照正常计税规则征收土地增值税A、三级超率累进税率B、四级超率累进税率C、五级超额累进税率D、七级超额累进税率A、 10% 以内B、 12% 以内C、 15% 以内D、 30% 以内A、海关B、财政机关C、当地税务机关D、省、自治区、直辖市人民政府A、免征土地增值税B、减半征收土地增值税C、酌情准予减征或免征土地增值税D、按照规定的税率和速算扣除数征收土地增值税A 、 7 日B、 10 日C、 15 日D、 30 日A、向销售方机构所在地的主管税务机关B、向购买方机构所在地的主管税务机关C、向房地产的坐落地的主管税务机关D、向合同签订地的主管税务机关A 、1 年B 、2年C 、3 年D 、5 年A、实地审核B、案头审核C、定期审核D、异地审核A、房地产的继承B、房地产的代建房行为C、房地产的交换D、房地产的出租A、赠予社会公益事业的房地产B、经税务机关核实的个人之间互换自有住房C、抵押期满转让给债权人的房地产D、兼并企业从被兼并企业得到的房地产A、 5%以内B、 5%C、 10% 以内D、 10%A、超过部分的金额B、全部增值额C、扣除项目金额D、出售金额A、住所所在地B、房地产坐落地C、办理过户手续所在地D、自行选择纳税地点A、向房地产坐落地的上一级B、向事先选择房地产坐落地某一方的C、分别向房地产坐落地各方的D、先向机构所在地人民政府缴纳 ,再向房地产坐落地上一级A 、2年B 、3 年C 、5 年D 、8年A、 3B、7C、 15D、30A、开发销售费用B、耕地占用税C、前期工程费D、借款利息费用E、开发间接费用A、以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的B、以房地产对外出租的C、居民个人转让其拥有的普通住宅D、以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的E、企业与个人之间交换的房地产A、取得土地使用权所支付的金额B、土地征用及拆迁补偿费C、超过国家的有关规定上浮幅度的利息D、超过贷款期限的利息部分E、加罚的利息A、案头审核B、定期审核C、分期审核D、实地审核E、三级会商审核A、直接转让土地使用权的B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的C、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为 90％D、取得销售(预售)许可证 2 年仍未销售完的E、房地产开发项目全部竣工、完成销售的A、转让国有土地使用权B、房产所有人通过境内非营利的社会团体将房屋产权赠与学校C、抵押期间的房地产D、因无法偿还到期欠款，以房地产抵债的E、转让地上建筑物产权A、房地产的出租B、房地产的继承C、出让国有土地使用权D、个人之间互换商业用房的E、个人转让购置超过 5 年的商业用房的A、基础设施费B、开发间接费用C、销售费用D、管理费用E、支付的土地出让金A、利息支出B、房地产开发成本C、转让房地产缴纳的城建税D、取得土地使用权所支付的金额E、转让房地产缴纳的教育费附加A、取得土地使用权所支付的金额B、房地产开发费用C、房地产开发成本D、评估价格E、与转让房地产有关的税金A、直接转让土地使用权的B、取得销售许可证满 2 年仍未销售完毕的C、取得的销售收入占该项目收入总额 80% 以上的D、整体转让未竣工决算的房地产开发项目的E、房地产开发项目全部竣工、完成销售的A、外商独资企业B、国家机关C、事业单位D、医院A、直接转让土地使用权的B、房地产开发项目全部竣工完成销售的C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的D、取得销售(预售)许可证满 2 年仍未销售完毕的参考答案及解析1、【正确答案】 B【答案解析】建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和 20％的免税；企业对外出租办公楼不属于土地增值税的征税范围。

2017年上半年黑龙江房地产经纪人：法人财产权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备2、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。

A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本50万元以上D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托3、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。

A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备4、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。

A：区域房地产市场分析B：专业房地产市场分析C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备5、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。

A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。

A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险7、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险8、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

2017年上半年上海房地产经纪制度与政策：土地增值税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险3、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险4、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。

A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备5、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。

A：造价较低B：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：实现利润最大化B：提高市场占有率C：稳定所售商品房价格D：快速收回资金成本E：工厂的生产设备7、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险8、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。

A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题（网友回忆版）二[单选题]1.下列关于临时用地的表述中，错（江南博哥）误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动参考答案：B[单选题]2.房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理参考答案：D[单选题]3.下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年参考答案：D参考解析：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

(4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

(6)凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。

[单选题]4.下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平参考答案：D[单选题]5.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1B.2C.3D.5参考答案：C[单选题]6.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

20XX年上半年黑龙江房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工可以提取住房公积金的情形不包括。

A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托2、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。

A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险4、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险8、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：风格派B：超现实派C：高技派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。

A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同E：工厂的生产设备10、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。

2017年上半年吉林省房地产经纪制度与政策：土地增值税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险2、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备4、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险5、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备6、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。

A：能动性B：创新性C：独立性D：实践性E：客户资金代收代付风险7、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险8、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。

A：出票人B：付款人C：持票人D：收款人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：楼盘紧邻集贸市场B：楼盘南侧100 m为城市主干道C：楼盘东侧100 m有一座加油站D：楼盘北侧500 m有一所小学E：工厂的生产设备10、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。

本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A ：估价目的B ：估价时点C ：估价对象D ：价值类型E ：工业用地的监测点评估价格2、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及 相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A ：30％B ：40％C ：50％D ：60％E ：执行层的组织协调万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是__。

A 口甲物业投资风险大B 口乙物业投资风险大C 口甲、乙物业的投资风险相同D 口难以判断甲、乙物业的投资风险大小4、砖混结构二等房屋的残值率一般为。

A ：4％B ：3％C ：2％D ：1％E ：工业用地的监测点评估价格5、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。

A ．3B ．8C ．5D ．106、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万2017年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》 ：税收的征管考试3、甲乙物业2008年10月的价值均为 1100万元。

预计2009年10月甲物业的价 值为1200万元和1000万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300万元和 900元．相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】A：23．4万元B：28．6万元C：33.4万元D：46.8万元E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格8、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2,那么，可出租面积应为_。

黑龙江2017年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、二手房市场具有很强的,在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待. A：政策依赖性B:相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备2、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B:寻找卖点、重点推荐、广告营销C:提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备3、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。

A：代理B:居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险4、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。

A：指导性B：综合性C:基础性D:强制性E：权利型房地产投资信托5、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重B:农村人口占城镇人口比重C:城镇人口占总人口比重D:非农业人口占总人口比重E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

A:目标市场B：市场机会C：消费需求D：购买行为E:工厂的生产设备7、在物业管理中,不属于业主所应遵循的义务是。

A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B:按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E:权利型房地产投资信托8、属于房地产经纪活动的是。

A：房地产咨询B：房地产居间C:物业管理D:房地产估价E：权利型房地产投资信托9、下列物业管理工作中,不属于物业管理前期准备阶段工作的是.A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托10、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。