新浪网“315”节目特邀嘉宾律师解析一起二手房买卖出卖人毁约引起的二手房买卖纠纷

卖方毁约，房屋总价款20%违约金全获支持—张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例【案情简介】原告：王某，女，汉族，196*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。

被告：刘某，男，汉族，196*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。

第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。

原告诉称：2013年1月6日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款750万元。

原告应于2013年1月13日将首付款275万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到**地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。

故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款275万元；3、判定被告向原告支付违约金150万；4、判定被告赔偿原告中介费损失72350元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分65万元。

被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。

合同约定的违约金过高，请求予以减少。

合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。

被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照750万元办理网签，却收到中介公司职员3月20日发来的电子邮件要求按照650万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。

原告和中介公司恶意串通把750万元的买卖合同做成了650万的房屋买卖和100万的装修装饰和家电款，按照650万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。

二手房买卖毁约案例在二手房买卖中，毁约是一种常见的纠纷类型。

毁约是指当事人一方或双方不履行合同义务，导致合同无法继续履行的情况。

在二手房买卖中，毁约可能发生在签订合同后，但在交易完成之前。

下面我们就来看一个二手房买卖毁约的案例。

某甲与某乙签订了一份二手房买卖合同，约定在合同生效后的一个月内完成交易。

某甲按照合同约定的时间付款，并准备好了过户所需的所有材料。

然而，在约定的交割日期当天，某乙却以房屋有其他买家愿意出更高价格为由，拒绝履行合同，导致交易未能完成。

某甲因此遭受了经济损失，并对某乙提起了诉讼。

在这个案例中，某乙的行为构成了毁约。

根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权要求履行，或者要求赔偿损失。

在这个案例中，某甲可以要求某乙履行合同，即按照合同约定完成交易。

如果某乙拒绝履行合同，某甲可以要求赔偿因某乙毁约而遭受的经济损失，包括支付的定金、过户费用、以及因交易未能完成而导致的其他损失。

在实际操作中，当遇到类似的毁约情况时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

首先，当事人可以尝试通过协商达成一致意见，协商解决纠纷。

如果协商不成，可以寻求第三方的调解帮助。

如果调解也无法解决问题，当事人可以选择仲裁或诉讼途径解决纠纷。

无论采取哪种方式，当事人都应该搜集相关证据，包括合同、付款凭证、通讯记录等，以便为自己的权益进行维护。

在二手房买卖中，遇到毁约情况是很令人头疼的。

为了避免类似的纠纷发生，当事人在签订合同时应该慎重考虑，确保合同条款清晰明确，权利义务一目了然。

同时，当事人在履行合同过程中也应该严格按照合同约定履行义务，避免因自己的行为导致毁约。

如果遇到毁约情况，当事人应该保持冷静，依法维护自己的合法权益，寻求合法途径解决纠纷。

综上所述，二手房买卖毁约案例属于常见的纠纷类型。

当事人在遇到毁约情况时，应该根据合同法的相关规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，维护自己的合法权益。

二手房交易阴阳合同避税买家告中介讨56万差价-房产“黑白”价差56万元交易为避税炮制两份合同,买房人上法庭讨要差价一栋房子竟然出现29万元和85万元两个价格？买主张先生将中介公司告上法庭，要求对方返还56万余元的差额部分。

张先生也由此成为第一个向二手房交易中“黑白合同”挑战的人。

昨天，西城区法院开庭审理了此案。

买方买一套房子出现两个合同“我购买一套房子，没想到竟然出现了两个价钱。

”买主张先生在法庭上说，他看上了位于西城区藕芽胡同的一处房屋，大约有72平方米，便委托北京市顺益兴房地产公司代理购房事宜。

今年1月11日，他与顺益兴公司签订了购房委托合同，约定顺益兴公司收取总价款87万元，其中包含中介费。

张先生支付了2万元定金。

之后，他与房主门女士签订了房屋买卖合同，而这份合同上面写着这套房子的售价却仅为29万元。

“我实际花了87万元，而登记价格却只有29万。

”张先生担心，这两个合同很可能在以后会给他和家人带来麻烦。

张先生认为，自己应当按照房屋买卖合同约定的29万元的价格付款，中介公司按照购房委托合同收取高价是不合适的，对方所收取的钱款中有56万余元差额部分应予以返还。

卖方订立两份合同为了避税作为证人，房主门女士出庭。

“我和张先生签订两份合同主要是为了避税。

”她回忆说，起初，她给自己的房子定价90万元，委托顺益兴公司代理售房事宜。

后来，中介公司人员告诉她，买主嫌房价太高，想要以85万元购买这套房子，可以通过上报低价来避税，这样也可以使房价降下来。

她和张先生、中介公司人员共同商量后，确定房屋买卖合同价格为29万元。

张先生否认了“避税”的说法。

“在购房交易中，他没有想到避税的问题，也没有与门女士和中介公司商量过此事。

”张先生解释说，他受中介公司控制，在万般无奈之下，才依照购房委托合同交了全部房款。

中介公司不可能退钱给张先生顺益兴公司的工作人员不同意返还56万元的房款差价。

中介公司承认买卖双方为了避税在商议后才决定以低报价方式操作，签订了两份不同价格的合同，结果房主收了85万元，公司只收取了2万的中介费，是符合行业惯例的，中介公司不可能再退给张先生钱。

二手房买卖中关于违约责任的典型案例分析在二手房买卖交易中，违约责任是一个常见的问题。

买卖双方当事人在签署买卖合同后，应当按照约定的条件和方式履行合同义务。

然而，有些情况下，一方未能履行合同义务，给对方造成了损失，导致买卖交易无法顺利完成。

本文将通过分析几个典型的违约责任案例，探讨二手房买卖中违约责任的判定和应对方法。

案例一：买方违约李先生与张女士达成二手房买卖合同，约定双方自签署合同之日起，买方应在30天内支付房款。

然而，到约定支付日，李先生却未能如约支付房款。

张女士依约交付了房屋产权证书等相关证件，并准备搬离房屋。

在李先生违约后，张女士向法院提起诉讼，要求追究李先生的违约责任。

针对上述案例中的买方违约行为，买方应当承担违约责任。

买方未按照合同约定的时间支付房款属于典型的违约行为，侵犯了卖方的合法权益。

法院判决买方赔偿卖方因违约所造成的损失，并追究买方的相应法律责任。

案例二：卖方违约小张与小刘签订了二手房买卖合同，约定卖方应在合同生效后15天内交付房屋并办理过户手续。

在交付日期前，小张收到了卖方的通知，称卖方因家庭紧急情况无法履行合同，请求解除合同。

小张不同意解除合同，并向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

针对上述案例中的卖方违约行为，卖方应当承担违约责任。

卖方未能按照约定时间交付房屋和办理过户手续，违反了合同约定，给买方造成了损失。

法院判决卖方支付买方违约金，并承担相关的法律责任。

案例三：违约责任的救济方式王先生与李女士签订了一份二手房买卖合同，约定在合同生效后，双方必须按照约定的时间完成交付和过户手续。

然而，在约定日期前的一天，王先生突然悔意，拒绝履行合同，并发出通知要求解除合同。

李女士对王先生的违约行为感到无奈，并寻求法律救济。

针对上述案例中的买方违约行为，买卖双方可以通过以下救济方式解决纠纷。

首先，一方可以通过友好协商的方式，就解除合同或者违约赔偿等问题达成一致意见。

其次，当事人可以通过仲裁或调解等方式进行争议解决。

买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。

这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。

在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。

1. 非法房屋这是最明显的陷阱。

如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。

检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。

此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。

2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。

这包括虚假的协议或错误的房屋描述。

在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。

3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。

如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。

4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。

这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。

了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。

5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。

在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。

6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。

否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。

要确认租户是否已被告知房产被出售。

7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。

如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。

常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。

在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。

[案情介绍]为避税而故意做低价格的二手房买卖合同，属于典型的“阴阳合同”。

在二手房交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税费，买卖双方签订阴阳两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格，并以该份合同到有关部门办理备案，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费，达到逃税目的。

买卖双方这种行为属恶意串通，损害了国家税收利益，依据《合同法》的有关规定，其有关逃避税收的条款应属无效。

【案情简介】2009年8月13日，肖某与王某签订二手房买卖合同，王某以42万元购得肖某所有的房屋一套。

2009年8月22日，双方到房产交易部门进行登记审批时，为少交契税，将交易价格登记为36万元。

2009年8月24日，经房产交易部门审批更名完毕。

2009年8月25日，在肖某要求王某交付剩余房款6万元时，王某突发变故，称双方的实际成交价格应为36万元，已经通过房产交易部门确认，是对于第一次协商约定价格42万元的变更，因此不同意将余款给付肖某。

在协调无法解决的情况下，肖某向法院提起诉讼，要求王某给付购房余款6万元。

[案情分析]本案中，肖某和王某为了避税，便故意向房产交易部门报底房屋的成交价格。

此时房屋的成交价格并没有新的约定，法院应当认定报低房屋成交价格的行为不构成新的约定。

双方应按照真实的意思表示，即以42万元购房款继续履行合同。

【律师提示】因房屋在我们的日常生活中交易额较大，加之做低价格规避国家税费的行为本身就具有违法性，阴阳合同带来了较大的交易风险。

如本案中的肖某就增加了不必要的诉累，在此提醒广大购房者尽量进行正常的交易，以防止此类纠纷的产生。

[判决结果]判决王某给付肖某剩余房价款6万元。

[相关法规]《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算二手房买卖合同是双方当事人进行房屋交易的法律文件，在交易过程中，如果一方当事人没有按照合同约定履行自己的义务，那么就构成了合同违约。

本文将着重介绍二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算。

一、合同违约的分类合同违约分为实质性违约和形式性违约两种。

实质性违约是指某一方当事人未能按照合同约定履行自己应履行的义务，造成了损失，包括不能交付合同规定的房屋或者不能支付合同规定的款项等。

形式性违约是指某一方当事人未能按照合同规定的形式进行操作，如未能在规定时间内签订合同或者未能按照规定提供有关信息等。

二、实质性违约的处理方式对于实质性违约，受损害方可以采取以下方式进行处理：（一）解除合同解除合同是指当事人在发现对方违约后，可以按照合同规定或者法律规定进行解除合同的处理方式。

解除合同的前提是对方存在实质性违约行为。

通过解除合同，双方都可以免除相应的义务和责任，但是该当事人对该合同实现的利益或其他损失依然要承担相应的风险。

（二）要求履行要求履行是指当事人在对方违约的基础上，要求对方履行合同约定的义务。

在履行合同时，如果因对方违约导致合同无法履行或者履行价值大幅度降低，那么受违约方可以要求赔偿相应的损失。

（三）赔偿损失受违约方在要求履行合同的同时，可以要求赔偿自己的损失。

损失包括两部分：一是实际损失，即直接因对方违约而造成的损失，如维修房屋、购置家具等费用；二是利益损失，即因对方违约而无法获得的利益，如延误施工导致无法按时交房而导致的租金收益损失等。

三、实质性违约的赔偿计算对于实质性违约的赔偿计算，应当分情况考虑：（一）因交易未能完成而违约在房屋交易过程中，如果一方无法履行合同规定的义务，导致交易未能完成，那么另一方可以要求赔偿。

赔偿金额应当包括预付定金或者首付款等款项。

如果没有支付预付款或者首付款，则赔偿金额应当为实际损失。

（二）因房屋交付问题而违约如果房屋无法按照合同规定的时间交付，或者交付的房屋与合同规定不符合，那么受损害方可以对违约方要求赔偿。

二手房买卖中关于违约责任的典型案例分析在二手房买卖中，违约责任是一个常见而又敏感的问题。

当一方未能履行买卖合同中的约定，会引发一系列的纠纷和争议。

本文将以一些典型案例为例，分析二手房买卖中的违约责任，并探讨相关法律规定。

案例一：买方违约小张看中了一套位于市中心的二手房，与卖方小李签订了买卖合同并支付了定金。

然而，在合同约定的付款期限到来前，小张却没有履行支付剩余房款的义务。

小李因此向法院提起诉讼，要求解除合同并追究小张的违约责任。

根据《合同法》第九十三条的规定，小张应当按照合同的约定支付房款，但未能履行义务，构成了违约行为。

根据法律规定，卖方有权要求解除合同，并可以要求赔偿因其违约所遭受的损失。

案例二：卖方违约小王与小李签订了一份二手房买卖合同，约定在一个月内办理过户手续并移交房产。

然而，在约定的时间内，小李却未能办理过户手续，并以各种原因拖延。

小王对此感到十分不满，决定终止合同并寻求赔偿。

根据《合同法》第二百八十五条的规定，卖方未能履行过户义务，构成了违约行为。

买方有权要求终止合同，并可以要求返还已支付的房款以及赔偿因此受到的损失。

案例三：双方互相违约某次二手房买卖中，买方未能按时支付房款，同时卖方也未能按时办理过户手续。

双方均对对方的违约行为感到不满，并选择诉诸法律。

根据《合同法》的规定，当买卖双方均未能履行合同义务时，双方均应承担违约责任。

法院会依据实际情况进行综合判断，比较违约的程度、影响等因素，然后做出相应的裁决。

综上所述，二手房买卖中的违约责任是双方在合同履行过程中必须面对的问题。

无论是买方还是卖方，都应当严格按照合同约定履行自己的义务，以避免不必要的纠纷和损失。

此外，当涉及到违约责任的纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

合同的约定和法律的规定将成为判决的依据，因此在签订合同前，买卖双方应对合同条款进行充分的了解和谨慎的考虑。

总之，在二手房买卖中，双方都应当遵守合同的约定，履行自己的义务。

二手房买卖中的典型纠纷案例分析在房地产行业发展迅猛的大背景下，二手房交易作为一种常见形式的房地产交易方式，往往伴随着各种纠纷案例的出现。

这些纠纷案例不仅给参与交易的双方带来了经济损失，也为相关法律法规的完善提出了挑战。

本文将通过分析几个典型的二手房买卖纠纷案例，探讨影响纠纷发生的原因以及解决方法。

案例一：合同虚假陈述Mr. Wang在购买二手房时，房屋中介向他提供了房屋销售合同。

合同中明确标注该房屋的面积为150平方米，然而实际测量结果为120平方米。

Mr. Wang发现合同中的面积虚假陈述后，向法院提起诉讼。

该案例中的纠纷发生主要原因在于合同虚假陈述。

在二手房交易过程中，房屋中介或出售方常常会夸大房屋的优点，而对存在的问题进行隐瞒。

这种行为对购房者的权益构成了严重侵害。

解决该纠纷的方法包括两个方面。

首先，购房者应该学会保护自己的权益，仔细审查合同中的信息并与实际情况进行核实。

若发现合同虚假陈述，可以通过诉讼等法律手段维护权益。

其次，政府和相关监管部门应加强对房屋中介和出售方的监管，加大处罚力度，以减少合同虚假陈述的发生。

案例二：抵押权纠纷Ms. Li购买了一套二手房，交易过程中出售方未向她披露该房屋存在抵押权，导致Ms. Li在购房后被债权人追债，严重影响了她的生活。

该案例中的纠纷发生主要原因在于未披露抵押权信息。

在二手房交易过程中，若房屋存在抵押权，出售方有义务向购房者提供相关信息。

这种情况下，购房者需要根据实际情况决定是否继续购房。

解决该纠纷的方法首先要求卖方在交易过程中诚实披露所有相关信息，包括抵押权等任何负面因素。

其次，购房者在购买二手房前，应咨询专业人士进行抵押权查询，以确保房屋的交易风险。

案例三：产权纠纷Mr. Zhang向Mr. Liu购买了一套二手房，交易完成后，Mr. Zhang发现该房屋存在产权纠纷。

该房屋的原房主和其他亲属存在继承关系纷争，导致产权归属不明确。

该案例中的纠纷发生主要原因在于产权纠纷。