选编五专业知识与实务练习题十

选编五专业知识与实务练习题十单选题1、对企业原材料的库存管理要满足：原材料成本下降、减少流动资金和（）的三个目的。

A.有利于加速资金的周转B.提高仓库管理水平C.减少采购费用D.保证供应，防止缺货答案：D原材料的库存管理要满足三个目的：①原材料成本下降，即按照原材料成本最低的原则决定购货批量；②保证供应，防止缺货，即要有一定数量的原材料库存，以保证生产的连续进行，因此，要根据原材料种类、它们对生产的重要性、采购的难易程度，合理制订各种物资的存货定额；③减少流动资金。

单选题2、在建筑工程保险中，计算出第三者责任保险部分的保险费总和，然后再除以物质部分的总保险金额，所得到的是______。

A．工期性费率B．保证期费率C．公众责任保险费率D．表定费率答案：D暂无解析多选题3、建筑工程一切险的保险责任自()之时起，以先发生者为准。

A．第一批工人进入保险工程工地B．保险工程工地动工C．双方签定施工合同D．水电接通E．用于保险工程的材料、设备运抵工地答案：B,E暂无解析多选题4、房地产投资的优点有()。

A．投资回收期长B．相对较高的收益水平C．易于获得金融机构的支持D．需要专门的知识和经验E．能抵消通货膨胀的影响答案：B,C,EA、D两项属于房地产投资的缺点。

单选题5、下列关于现金流量图的绘制方法和规则，叙述错误的是()。

A．横轴为时间轴，可以是去年、半年、季度等B．对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流出C．箭线的长短应与现金流量数值大小成正比D．箭线与时间轴的交点为流量发生的时间点答案：B现金流量的性质是对特定的人而言的，对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入。

单选题6、下列说法中正确的是（）。

A．以实体现金流量法和股权现金流量法计算的净现值相同，两者无实质区别B．实体现金流量包含财务风险，比股权的现金流量风险大C．如果市场是完善的，增加债务比重会降低平均资本成本D．股权现金流量法比实体现金流量法简洁答案：A[解析] 以实体现金流量法和股权现金流量法计算的净现值是一样的，没有实质区别；实体现金流量不包含财务风险，比股权的现金流量风险小；如果市场是完善的，增加债务比重并不会降低平均资本成本；实体现金流量法比股权现金流量法简洁。

多选题7、关于破产清偿顺序，下列说法错误的是()。

A．优先清偿破产费用和共益债务B．破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，要先清偿欠缴的税款C．破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，要先清偿普通破产债权D．破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配答案：B,C[解析] 本题考核破产财产清偿顺序。

《企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(2) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(3) 普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

单选题8、A房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2009年6月，以337.50万元的熟地价格取得建设用地使用权，于2010年5月末开发完成并全部售出。

该住宅建筑用地总面积为2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。

根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，A房地产开发公司在2009年8月，委托B房地产经纪公司负责市场分析、项目融资、营销计划及预(销)售商品房等内容的经纪活动。

市民吴某现有住房一套，面积仅有35m2，全家期望住房条件的改善。

2010年8月，吴某一家多次来到该售楼部，询问房价及贷款方式问题。

2010年11月，吴某通过贷款方式购买了该小区一套150m 2的住宅。

如果吴某购买此房注重商品的内在质量，不过分强调外观，则吴某的购买动机属于（）需求。

A．求美动机B．求实动机C．求新动机D．求廉动机答案：B暂无解析单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。

A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点] 城市化单选题10、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。

A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程B．投保人和被保险人是保险合同的当事人C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务D．保险合同的有效期至工程保修期满为止答案：C暂无解析多选题11、从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理。

以下关于风险管理的描述，正确的是()。

A．未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款B．房地产开发项目，应符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求C．对房地产开发企业销售房地产的价格进行控制D．密切关注房地产开发企业的开发情况，以确保商业银行对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款后，该房屋能够如期交付使用E．对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的20%答案：A,B,CD项中，商业银行发放个人住房贷款后，该房屋能够在合理期限内正式支付使用，申请贷款的房地产开发企业自有资金不低于开发项目总投资的30%。

单选题12、中央银行票据的流动性次于______。

A．普通股票B．企业债券C．金融债D．现金答案：D[解析] 中央银行票据属于货币市场产品，其流动性仅次于现金。

普通股票、企业债券、金融债券都是资本市场工具，与货币市场工具相比，其流动性相对较小。

多选题13、下列选项中，关于临时存款账户的开户证明文件的叙述，正确的有()。

A．临时机构，应出具其驻在地主管部门同意设立临时机构的批文B．异地建筑施工及安装单位，应出具其营业执照正本或其隶属单位的营业执照正本，以及施工及安装地建设主管部门核发的许可证或建筑施工及安装合同C．异地从事临时经营活动的单位，应出具其营业执照正本以及临时经营地工商行政管理部门的批文D．注册验资，应出具工商行政管理部门核发的企业名称预先核准通知书或有关部门的批文答案：A,B,C,D[解析] ①临时机构，应出具其驻在地主管部门同意设立临时机构的批文；②异地建筑施工及安装单位，应出具其营业执照正本或其隶属单位的营业执照正本，以及施工及安装地建设主管部门核发的许可证或建筑施工及安装合同；③异地从事临时经营活动的单位，应出具其营业执照正本以及临时经营地工商行政管理部门的批文；④注册验资，应出具工商行政管理部门核发的企业名称预先核准通知书或有关部门的批文。

上述第②、③项还应出具其基本存款账户开户许可证。

因此，四个选项均为正确答案。

单选题14、按照我国现行《企业会计准则》的规定，房地产开发企业准备用于出售的在建房屋属于该企业的（）。

A．长期投资B．固定资产C．流动负债D．流动资产答案：D[解析] 本题考核的是资产分类的内容。

房地产开发企业准备用于出售的在建房屋属于该企业的存货，存货的定义为：指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等。

包括：各类材料、商品、在产品、半成品、产成品等。

存货属于流动资产之一。

单选题15、关于建筑工程一切险免赔额度不正确的说法是()。

A．工程本身的免赔额为保险金额的0.5%～2%B．施工机具、设备等的免赔额为保险金额的2%～5%C．第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的1%～2%D．人身伤害没有免赔额答案：B暂无解析单选题16、甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于该栋楼的顶层。

2005年3月，乙房地产公司决定在该单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向甲支付使用费5万元。

该栋楼的其他住户丙、丁等人知道后，认为甲的行为侵犯了他们的权利，要求甲给予补偿，甲坚决不同意。

于是，丙和丁便代表其他住户，以甲为被告，向人民法院提起了诉讼。

则下列表述错误的是：A．甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B．房顶属于单元楼各房主共有部分，甲无权独自处分C．甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定D．丙、丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益答案：A[解析] 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1款第1项规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

”第7条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第76条第1款第1项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’。

”甲虽然是楼顶一套单元房的所有权人即区分所有权人，但是楼房那个房顶所有权并不归属于甲一人，甲无权独自允许乙公司使用房顶，其行为属于无权处分，签订的合同效力待定。

据此，A项错误。

单选题17、以下说法中正确的是()。

A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险答案：D暂无解析单选题18、根据建设工程保险相关知识，如果安装工程附带投保的土木建筑工程项目超过总价的()，那么整个项目按建筑工程一切险投保。

A．35%B．40%C．45%D．50%答案：D附带投保的土木建筑工程项目指厂房、仓库、办公楼、宿舍、码头、桥梁等。

这些项目一般不在安装合同以内，但可以安装险内附带投保：如果土木建筑工程项目不超过总价的20%，整个项目安装工程一切险投保；介于20%和50%之间，该部分项目按建筑工程一切险投保；若超过50%，整个项目按建筑工程一切险投保。

单选题19、企业在创造某项发明专利时所发生的各种有关的实验费用，应计入()科目。

A．长期待摊费用B．待摊费用C．管理费用D．无形资产价值答案：C[解析] 企业在自行研究与开发无形资产过程中，发生的各种各样的费用，由于研究与开发过程中往往存在较大的不确定性。