地下停车场会计核算有诀窍

3种地下车位的成本分摊和税费计算一、地下车位的成本分摊在多层地下停车场建设中，地下车位的成本需要进行合理的分摊，以保证公平性和合理性。

1.按购置成本分摊：根据各个车位的购置成本来进行分摊，即车位的建设、装修和设备等费用按比例分摊给每个车位的业主。

这种分摊方式较为直接，但不同车位的购置成本可能会有较大差异，业主之间对此可能产生争议。

2.按面积分摊：按照车位的面积来进行分摊，即车位的建设、装修和设备等费用按照面积比例分摊给每个车位的业主。

这种分摊方式相对公平，但不同车位的使用价值可能存在差异，比如一些车位较靠近出口或停车场入口，因此车位的面积并不完全能反映其实际价值。

3.按使用权期限分摊：按照车位的使用权期限来进行分摊，即车位的建设、装修和设备等费用按照使用权期限比例分摊给每个车位的业主。

这种分摊方式考虑了车位使用周期的长短，能够更准确地反映每个车位的实际价值，但需要业主签订长期使用权协议，可能存在一定难度。

二、地下车位的税费计算1.增值税：若地下车位为新建地下停车场，根据国家相关规定，地下停车场属于不动产，不动产的销售交易一般适用5%的增值税税率。

但是需要注意的是，根据具体地方税务局规定，可能会有一些地方性的优惠政策存在。

2.土地出让金：地下车位的建设往往需要购买土地使用权，因此需要向国家支付土地出让金。

土地出让金的金额通常根据地下车位所占用土地面积、地段、使用权期限等因素来计算，并由招投标程序确定。

3.物业管理费：地下停车场需要进行日常的维护和管理工作，因此业主需要缴纳一定的物业管理费。

物业管理费根据地下车位的面积、服务范围和管理维护成本来计算，一般按月或按季度缴纳。

4.土地使用税：地下车位使用土地产权，根据中国税法规定，需要向国家缴纳土地使用税。

土地使用税的税率为土地使用权人每年按照土地使用面积支付，税率0.5%-6%不等，根据具体地区和土地的不同而有差异。

综上所述，地下车位的成本分摊可以根据购置成本、面积和使用权期限等因素进行计算，以保证公平性和合理性。

修建地下停车场产生的成本能分摊到建造成本中吗？修建地下停车场产生的成本能分摊到建造成本中吗？咱们来看一则实例。

案例某房地产开发企业2008年开发建设了一个普通标准住宅小区，总可售面积为3.5万平方米。

其中，住宅3万平方米，地下一层、地下二层停车场5000平方米。

2010年初小区开始销售，到2010年末除地下停车场所未售外，住宅全部销售完毕。

企业办结竣工结算并确认实现收入1.48亿元，管理费用、销售费用、税金及附加等共计1862万元，项目可售面积总成本为1.225亿元，可售面积单位计税成本为3500元/平方米。

该企业在申报缴纳企业所得税时，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号，以下简称31号文件）第三十三条规定，把利用地下基础设施形成的停车场所作为公共配套设施进行处理，计算应缴企业所得税为172万元[（1.48亿元-1.225亿元-1862万元）×25%]。

对上述税务处理结果，税企双方存在两种观点。

一种观点认为，开发商建造的地下停车场所，在进行所得税处理时，应通过判断车库是否拥有产权、是否可售来决定车库建造成本的分摊；另一种观点认为，开发商建造的地下停车场所，作为公共配套设施进行处理，与有无产权、是否可售没有关系，其建造成本应全部分摊到其他开发产品中去。

法理分析首先，根据建造的目的不同，房地产开发企业建造的地下停车场所分为两类：一是在建造地下基础设施时附带形成的空间，后期可供停车的场地；二是通过规划、设计在地下专门建造的供业主停车的场所。

从地下停车场所权属的归属来看，分为属全体业主共有的且具有不可售性质的停车场所和经政府有关部门批准为可售的地下停车场所。

对不可售性质的停车场所，其实质是一种公建配套设施，而对于专门设计、规划建造的可售的地下停车场所，实际上是开发企业开发的一种产品类型。

其次，必须明确有关概念和本质。

地下基础设施，是指专门为业主服务的且建造于地面以下的基本公共设施，包括供水、供电、热力生产供应、排污、电信以及地下各种管、网、线等各种设施。

停车费怎么做会计分录停车费怎么做会计分录停车费的会计分录可以根据具体的业务情况进行处理。

一般来说，如果停车费是公司办公车辆的停车费用，可以将其计入公司的管理费用中，分录可以如下：借：管理费用——停车费贷：银行存款/库存现金如果停车费是运输车辆的停车费用，可以将其计入运输成本中，分录可以如下：借：主营业务成本——停车费贷：银行存款/库存现金需要注意的是，具体的会计处理可能因公司的业务情况和财务制度而有所不同，需要根据实际情况进行相应的处理。

停车费怎么交停车费的缴纳方式因地区和场所的不同而有所不同，但通常有以下几种方式：现金缴纳：在某些停车场或停车场所，车主可以直接使用现金缴纳停车费。

刷卡支付：一些停车场或停车场所支持刷卡支付停车费，车主可以使用信用卡或储蓄卡进行支付。

手机支付：通过APP或微信公众号等方式，车主可以进行在线支付，方便快捷。

自助缴费：在一些停车场或停车场所，车主可以通过自助缴费机进行缴费，需要输入车牌号、停车时间等信息。

需要注意的是，不同地区和不同场所的停车费缴纳方式可能有所不同，车主需要根据实际情况选择相应的缴纳方式。

同时，为了防止因为停车费缴纳问题而发生纠纷或者不必要的麻烦，车主最好提前了解相关规定并妥善处理。

停车费怎么查询停车费的查询方式因地区和场所的不同而有所不同，但通常有以下几种方式：现场查询：车主可以在停车场或停车场所的出口处进行现场查询，查看自己的停车费用。

网上查询：一些停车场或停车场所提供网上查询服务，车主可以通过网站或APP进行查询。

电话查询：车主可以通过拨打停车场或停车场所的客服电话进行查询。

自助查询：在一些停车场或停车场所，车主可以通过自助查询机进行查询，需要输入车牌号、停车时间等信息。

需要注意的是，不同地区和不同场所的停车费查询方式可能有所不同，车主需要根据实际情况选择相应的查询方式。

同时，为了防止因为停车费缴纳问题而发生纠纷或者不必要的麻烦，车主最好提前了解相关规定并妥善处理。

地上停车场成本核算报告随着城市交通的不断发展，车辆数量日益增多，停车场的建设和运营成为了一个重要的议题。

地上停车场作为常见的停车设施之一，其成本核算对于停车场的规划、建设和运营管理具有重要意义。

本报告将对地上停车场的成本进行详细核算和分析，为相关决策提供参考依据。

一、地上停车场的基本情况本次核算的地上停车场位于具体地点，占地面积为X平方米，可提供停车位X个。

停车场的设计采用了具体设计方案，包括出入口设置、通道布局、停车标线等。

二、成本构成1、土地成本土地是停车场建设的基础，其成本主要包括土地购置费用、土地出让金、土地拆迁补偿费用等。

本停车场的土地购置费用为X元，土地出让金为X元，拆迁补偿费用为X元，总计土地成本为X元。

2、建设成本（1）土建工程包括场地平整、地基处理、混凝土浇筑、围墙建设等。

场地平整费用约为X元，地基处理费用约为X元，混凝土浇筑费用约为X元，围墙建设费用约为X元，土建工程总成本约为X元。

（2）排水系统为了确保停车场在雨天能够正常排水，需要建设完善的排水系统。

排水管道铺设费用约为X元，雨水井建设费用约为X元，排水系统总成本约为X元。

（3）照明系统良好的照明系统能够提高停车场的安全性和使用便利性。

照明灯具购置及安装费用约为X元，照明线路铺设费用约为X元，照明系统总成本约为X元。

（4）监控系统监控系统可以有效地保障停车场内车辆的安全。

摄像头购置及安装费用约为X元，监控设备购置及安装费用约为X元，监控系统总成本约为X元。

（5）标识标线清晰的标识标线能够引导车辆有序停放。

标识牌制作及安装费用约为X元，停车标线绘制费用约为X元，标识标线总成本约为X元。

建设成本总计约为X元。

3、设备成本（1）道闸系统用于控制车辆的进出，包括道闸设备购置、安装及调试费用，约为X元。

（2）收费系统包括收费终端设备、软件系统等，费用约为X元。

设备成本总计约为X元。

4、运营成本（1）人员工资停车场需要配备管理人员、收费人员、保洁人员等，人员工资支出约为每月 X元。

地下停车场服务费用测算
（共计10页）
汇源华兴物业管理有限责任公司
二〇一五年六月
地下停车场主要经济指标：
◈建筑面积：42370平方米
◈停车位：900多个
◈车库设有三个出入口
共用设备设施概况：
◈停车场进、出口智能控制系统
◈火警火灾自动报警控制系统
◈消火栓、自动喷淋系统
◈照明系统
◈排水系统
◈排风系统
◈视频监控系统
◈车库指示导示系统
地下车库拟配人员架构图
**•**大厦项目车库拟配人员数量：13人
1.秩序维护：2人
2.监控：1人
3.保洁：10人
工作职责：
1.秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导；
2.监控：负责地上及地下监控设备；
3.保洁：负责车库清洁卫生工作。

工作时间：
1、秩序维护：每班工作8小时；
2保洁：每班工作8小时。

测算说明：
一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；
地下停车场服务成本测算一览表
（一）人员工资支出
实用文档（二）人员福利支出
（三）服装支出
（四）办公支出
『办公固定资产折旧』
（五）共用设施设备日常运行、养护支出
实用文档『公共区域能耗测算』
『工程维修设备折旧』
（六）秩序维护支出
『秩序维护装备折旧』
（七）清洁卫生支出
『清洁卫生设备工具折旧』
二、车位成本费用测算：
若按月基本成本运行费元现供个车位，每个车位停车服务费则为元元/月。

汇源华兴物业服务有限公司
2015-6-4。

房地产企业地下车库成本分摊及涉税处理房地产企业是涉税事项最多的行业之一，随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产企业在开发住宅的同时,往往需要配套建设地下车库.那么地下的车库的成本如何分摊到建造成本中，尤其是一些产权并不明确的地下车库,在涉税方面又应如何处理，都是在实务当中争议较多的问题。

本文从地下车库的不同类型，分析其在成本分摊及涉税处理上的不同点，以及在涉税事项上存在的一些问题。

所谓车库，指隶属于整个小区,具有独立的空间、以存放车辆为目的附属建筑物。

随着人们生活水平的提高，城市化的快速发展，私家车的保有量也越来越多，作为业主的代步工具的存放地点，车库的辅助功能也越来越重要.车库和停车位与居住环境,生活条件越来越密切，成为现代城市人们生活质量提高不可或缺的重要部分,也是开发商开发项目必备配套设施。

车库又常常被称为地下车库,严格地说，此种表述并不是准确的法律语言，因为在小区内，车库可以分为地下车库与地上车库。

如果开发商独立兴建地上车库，既可能是开发商独立兴建的建筑物，又可能是在业主共有土地上建造的，所以其归属就有可能在法律上确定为开发商或者业主共有。

从这一点而言，地上车库有别于地下车库。

就地下车库而言，因其不是作为区分所有的建筑物的附属设施兴建的，它既不是在开发商的土地上建造的，也不能说完全就是在业主共有的土地使用权上兴建的，因而其归属常引发争议.在法律界也有着较为广泛的争议,在此我们并不去讨论.但对于车库成本如何分摊及涉税处理，我们首先要清楚车库的性质。

一、地下车库的分类首先，根据建造的目的不同，房地产开发企业建造的地下停车场所分为两类；（一）是在建造地下基础设施时附带形成的空间，后期可供停车的场地，我们暂且称之为无产权车位。

这种情况也可以分为两类,(1）是项目建筑工程规划许可证标识的属于人防面积的，该人防地下面积的权属单位为政府或市、县（区）人防办公室。

开发商在和平时期有管理和使用的权利，但无权出售；（2）是测绘报告中明确为不分摊的公用面积（即不属于可售面积），同时也不属于人防设施,在商品房销售合同中也未明确车位的归属。

停车位经营权的摊销会计分录
停车位经营权的摊销会计分录通常包括如下两个步骤：
1. 摊销费用准备：
借：摊销费用（费用类科目，例如“管理费用”、“摊销费用”等）
贷：累计摊销（资产类科目，例如“停车位经营权摊销”等）
2. 摊销费用计提：
借：摊销费用（费用类科目）
贷：预付账款（资产类科目，如果有预付款项的话）
以上是一般情况下的摊销会计分录，具体的会计处理方式可能会根据公司的会计政策和规定而有所不同。

建议您在实际操作中，根据公司的具体情况和会计准则进行会计分录。

同时，如果情况较复杂，建议咨询专业会计师或财务人员的意见。

**大厦项目地下停车场服务费用测算（共计IO页）**物业管理有限责任公司二O—四年九月糾大厦项目地下停车场主要经济指标: ⑥建筑面积：6000平方米◎停车位：100个妙车库设有二个出入口共用设备设施概况：◎停车场进、出口智能控制系统窃火警火灾自动报警控制系统◎消火栓、自动喷淋系统金照明系统◎排水系统窃新风系统窃视频监控系统纱车库指示导示系统页眉页脚可一键删除I仅供借鉴糾大厦项目地下车库拟配人员架构图仔*•**大厦车库（4人》工程维修 （1人）. ____________ 丿糾•粋大厦项目车库拟配人员数量：4人 1. 秩序维护：2人 2. 工程维修：1人 3.保 洁：1人工作职责：L 秩序维护：负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导; 2. 工程维修：负责车库设备设施的日常维护； 3.保 洁：负责车库清洁卫生工作。

工作时间:1、 秩序维护：每班工作8小时；2、 工程维修、保洁：每班工作8小时。

秩序维护 （2人）I保洁 （1测算说明：一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；*****项目地下停车场服务成本测算一览表（-）人员工资支出（二）人员福利支出（三）服装支出严选类二Z#（四）办公支出『办公固定资产折旧』（五）共用设施设备日常运行、养护支出页眉页脚可一键删除仅供借鉴『公共区域能耗测算」Z#『工程维修设备折III」（六）秩序维护支出『秩序维护装备折Ilh（七）清洁卫生支出『清洁卫生设备工具折旧」二、车位成本费用测算：若按月基木成本运行费元现供IOO个车位，每个车位停车服务费则为元23945. 71 ÷ 100个二239. 46元/月，根据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》规定按150元/车位・月计算。

杠责任公司。

会计核算原则记忆口诀1、借贷记账需平衡，资产与负债相等应。

确保借贷平衡，账面准确无误。

2、借款与贷款财政支，负债利润备金计。

借款与贷款记录于借贷方，负债需计入利润及备用金中。

3、借贷顺序勿颠倒，账户明细需分清。

严格遵循借贷顺序，明确区分账户与明细账。

4、货币借贷须规范，实物存货分类明。

货币借贷操作需合规，实物与存货需清晰分类。

5、固定资产新增录，无形资产交易真。

固定资产购置需入账，无形资产交易需真实确认。

6、营业税金合理摊，企业所得税实报。

营业税金需合理摊销，企业所得税应如实申报。

7、薪酬福利需重视，社保公积细核算。

薪酬福利需妥善处理，社保与公积金需精确核算。

8、负债计提有依据，盈余增长无困扰。

负债应计提相应还债准备，确保盈余逐年稳健增长。

9、账外行为需谨慎，F5项目需跟踪。

对账外行为保持警惕，F5项目需持续跟踪记录。

10、坏账及时冲销减，存货预提防风险。

坏账应及时核销，存货需预提以防风险。

11、对外担保需披露，预收账款严审核。

对外担保信息需公开披露，预收账款需严格核算。

12、财报分析精心筹，客户存款妥安排。

财务报表分析需精心策划，客户存款需妥善安排。

13、档案备份存精细，证券持仓负责任。

档案需精细备份保存，证券持仓需认真负责管理。

14、投资收益细核算，盘存盘点严把关。

投资收益需仔细核对入账，盘存盘点需严格把关。

15、应收应付严核实，坏账存货细处理。

应收应付账款需严格核实，坏账需核查核销，存货破损需及时报废。

16、会计实务遵法规，会计政策深研究。

会计实务需严格遵守法规，会计政策需深入研究理解。

17、收支记录勿遗漏，收款发票及时开。

收支记录需全面无遗漏，收到款项需及时开具发票。

18、资金运作凭证据，往来账目细核验。

资金运作需有充分证据支持，往来账目需细致核对核验。

19、工程项目细审查，预算充足保实施。

工程项目需细致审查，确保预算充足以保障实施。

20、准则法规深学习，会计资格认真考。

会计准则与法规需深入学习，会计资格需认真考取并持证上岗。

第一章总则第一条为规范公司停车费收取、使用和管理，确保停车业务的健康发展，提高经济效益，根据国家有关财务管理制度和公司相关规定，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有停车场所，包括地下停车场、地面停车场等。

第三条停车费财务管理遵循合法性、真实性、准确性和及时性的原则。

第二章停车费收取第四条停车费收费标准应根据当地物价部门规定和公司实际情况制定，并报相关部门备案。

第五条停车收费人员应按照收费标准，使用规定的收费票据，为车主提供优质服务。

第六条收费人员应主动向车主出示收费票据，车主应妥善保管，作为报销或投诉的依据。

第三章停车费管理第七条停车费收入应及时、准确地纳入公司财务账户，不得截留、挪用。

第八条停车费收入应按照公司财务制度进行分类核算，明确资金用途。

第九条停车费支出应严格按照预算执行，如有特殊情况需调整预算，应经公司财务部门审批。

第十条停车设施维修、保养等支出，应按照相关规定办理报销手续。

第十一条停车费收入和支出应定期进行核对，确保账实相符。

第四章停车费核算第十二条停车费收入和支出应按照权责发生制原则进行核算。

第十三条停车费收入应按照实际发生的时间进行确认，不得提前或延后。

第十四条停车费支出应按照实际发生的时间进行确认，不得提前或延后。

第十五条停车费收入和支出应按照会计制度的规定进行会计处理。

第五章停车费监督第十六条公司财务部门负责对停车费收入、支出进行监督。

第十七条公司审计部门定期对停车费财务管理进行审计。

第十八条停车收费人员应定期向公司财务部门汇报工作，接受监督。

第十九条任何单位和个人对违反本制度的行为，有权向公司领导或有关部门举报。

第六章附则第二十条本制度由公司财务部门负责解释。

第二十一条本制度自发布之日起实施。

通过以上制度，公司将对停车费进行规范化管理，确保停车业务的有序进行，同时提高公司经济效益。