Ezoqxsa关于印发《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》的通知

上海市人民政府关于印发《上海市经济适用住房管理试行办法》的通知——上海市经济适用住房管理试行办法
佚名
【期刊名称】《房地产评估》
【年(卷),期】2010(000)002
【摘要】第一条（目的和依据）为了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收
入住房困难家庭居住条件，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），参照原建设部等七部门《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号），结合本市实际情况，制定本试行办法。

第二条（适用
范围）本试行办法适用于本市行政区域范围内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。

【总页数】6页(P5-9,18)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.31
【相关文献】
1.经济适用房规范管理的重大举措——兼评《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》 [J], 陈伯庚
2.上海市人民政府关于印发《上海市行政协助管理办法(试行)》的通知 [J], ;
3.上海市人民政府关于印发《上海市小型餐饮服务提供者临时备案监督管理办法(试行)》的通知 [J], ;
4.上海市市场监督管理局关于印发《上海市婴幼儿配方乳粉生产企业原料及标签备
案管理办法(试行)》的通知 [J],
5.上海市住房城乡建设管理委关于印发《上海市建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产考核发证管理办法(试行)》的通知 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市公积金管理中心•【公布日期】2010.06.29•【字号】沪公积金[2010]42号•【施行日期】2010.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》的通知（沪公积金〔2010〕42号）各区、县住房公积金管理部、上海市住房置业担保有限公司：《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》经上海市住房公积金管理委员会第二十四次全体会议审议通过，并按2010年6月2日上海市住房公积金管理委员会第二十六次全体会议的要求修改，现印发给你们，请遵照执行。

上海市公积金管理中心二0一0年六月二十九日上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）第一条（目的和依据）为加快上海住房保障体系建设，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力，上海市公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）根据国家有关法律、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（沪府发[1999]27号）、《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的相关规定，特制定本实施细则。

第二条（定义）本实施细则所称的“住房公积金个人购买经济适用住房贷款”（以下简称“住房公积金经适房贷款”），是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

第三条（贷款申请条件）借款人应同时符合下列贷款条件：（一）符合购买本市经济适用住房的条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；（二）符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件。

第四条（共同借款人）为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外，经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《贯彻＜本市发展公共租赁住房的实施意见＞的若干规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2010.12.21•【字号】沪房管保[2010]436号•【施行日期】2010.12.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《贯彻＜本市发展公共租赁住房的实施意见＞的若干规定》的通知（沪房管保〔2010〕436号）各区县住房保障房屋管理局：现将《贯彻〈本市发展公共租赁住房的实施意见〉的若干规定》印发给你们，请认真按照执行上海市住房保障和房屋管理局二○一○年十二月二十一日贯彻《本市发展公共租赁住房的实施意见》的若干规定为切实推进本市公共租赁住房工作，建立健全住房保障体系，根据《本市发展公共租赁住房的实施意见》（沪府发[2010]32号）的有关规定，就具体贯彻事项规定如下：一、关于利用农村集体建设用地建造公共租赁住房公共租赁住房运营机构可根据农村集体建设用地流转和投资建设有关规定，受让或租赁农村集体建设用地，或与农村集体经济组织合作，投资建设和经营管理公共租赁住房。

二、关于非居住房屋改建公共租赁住房非居住房屋改建或改造为公共租赁住房，是指运营机构在房屋用地性质不变的前提下，利用或部分利用原有非居住房屋结构，按规定将非居住房屋改建和改造为公共租赁住房。

运营机构可利用自有非居住房屋投资改建或改造；也可与产权单位合作利用非居住房屋投资改建或改造。

三、关于准入条件1、持有《上海市居住证》应达到二年以上，并且连续缴纳社会保险金（含城镇社会保险）应达到一年以上。

2、各区（县）制定具体准入条件时，申请人员与本市就业单位签订劳动或工作合同的年限可设定不同标准，对具有本市常住户口的申请人员可根据工作性质设定年限标准，对持有《上海市居住证》人员可根据居住证类型设定年限标准。

3、以家庭申请租赁公共租赁住房的，家庭范围应限制在申请对象本人、配偶、未婚子女范围内。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《关于加强经济适用住房监督举报办理工作的暂行意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2010.01.29•【字号】沪房管保[2010]30号•【施行日期】2010.01.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《关于加强经济适用住房监督举报办理工作的暂行意见》的通知（沪房管保〔2010〕30号）局机关各处室、局属相关事业单位、各区县住房保障房屋管理局：根据《上海市经济适用住房试行管理办法》（沪府发[2009]29号），为加强经济适用住房监督举报办理工作，形成规范有序的监督举报管理机制，制定《经济适用住房监督举报办理工作暂行意见》。

现印发给你们，请认真按照执行。

上海市住房保障和房屋管理局二○一○年一月二十九日经济适用住房监督举报办理工作暂行意见根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），为加强经济适用住房监督举报办理工作，形成规范有序的监督举报管理机制，现提出以下意见。

一、收件通过设在市房管局的监督举报电话和电子邮箱进行监督举报的，经热线服务平台收件后，以书面形式及时转交市住房保障事务中心；通过举报信箱进行监督举报的，经市房管局信访办收件后，及时转交市住房保障事务中心。

通过设在区（县）房管局的监督举报电话、信箱和电子邮箱进行监督举报的，由区（县）住房保障事务中心统一收件。

二、转送和交办市、区（县）住房保障事务中心接到监督举报事项后，应当予以登记，并在5个工作日内以“举报处理单”的形式转送、交办下列承办部门：1、被举报对象为经济适用住房申请人的，由被举报对象所在区（县）的住房保障事务中心办理。

2、被举报对象为出具虚假证明的个人或单位的，由被举报对象所在区（县）的住房保障事务中心协调相关部门办理。

3、被举报对象为市房管局机关工作人员、市住房保障事务中心工作人员的，送交市房管局监察部门办理（附监督举报材料原件）。

上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则》的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房和城乡建设管理委员会
•【公布日期】2016.09.26
•【字号】沪建保障联〔2016〕815号
•【施行日期】2016.09.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
关于印发《上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则》
的通知
沪建保障联〔2016〕815号
浦东新区建设交通委、各区县住房保障房屋管理局、各区县民政局、市住房保障事务中心、市居民经济状况核对中心：
根据《上海市共有产权保障住房管理办法》（市政府令第39号）的规定，结合共有产权保障住房申请供应工作情况，对《上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则》进行了修订，现印发给你们，请认真按照执行。

特此通知。

上海市住房和城乡建设管理委员会
二○一六年九月二十六日。

上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于重新发布一批局规范性文件的通知
（沪房管法〔2013〕423号）
各区县住房保障房屋管理局、市局机关各处室、局属各事业单位：
经评估，《上海市住房保障和房屋管理局关于印发〈本市公共租赁住房项目认定的若干规定〉的通知》（沪房管保〔2010〕422号）和《上海市住房保障和房屋管理局关于印发＜贯彻《本市发展公共租赁住房的实施意见》的若干规定＞的通知》（沪房管保〔2010〕436号）需继续实施，现予重新发布，有效期至2018年12月31日。

《上海市住房保障和房屋管理局关于印发〈上海市廉租住房租金配租管理实施细则（试行）〉的通知》（沪房管规范保〔2012〕16号）、《上海市住房保障和房屋管理局关于印发〈上海市廉租住房实物配租实施细则（试行）〉的通知》（沪房管规范保〔2012〕20号）和《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局关于印发〈上海市配建共有产权保障房（经济适用住房）房地产登记技术规定（试行）〉的通知》（沪房管规范权〔2012〕6号）需继续实施，现予重新发布，有效期至2015年12月31日。

请予认真执行。

上海市住房保障和房屋管理局
2013年12月16日
——结束——。

上海市公积金管理中心关于印发《上海市公有住房售后三项维修资金使用管理办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市公积金管理中心•【公布日期】2009.07.13•【字号】沪公积金[2009]34号•【施行日期】2009.07.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文上海市公积金管理中心关于印发《上海市公有住房售后三项维修资金使用管理办法（试行）》的通知（沪公积金[2009]34号）各业主大会：为了进一步方便业主和业主大会使用维修资金，并解决长期以来存在的分摊及资金清算不及时等问题，市公积金管理中心在广泛听取部分业主、业主大会代表、物业公司和建设银行意见的基础上，研究制定了《上海市公有住房售后三项维修资金使用管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

《办法》不再采用预支本金和年度动用本金的方式，采用“即用即付”的管理方式。

即业主大会可按规定在需要维修时提出使用维修资金的申请，经审核通过后资金即划入业主大会结算帐户。

《办法》从2009年8月1日起执行。

同时，不再下划备付资金，即在办理业主大会开户、年度增值收益分配时不再下划可用息，可用息留存在业主维修资金帐户中统一增值。

对已下划至业主大会结算帐户且尚未使用的备付维修资金，请业主大会于2009年9月30日前委托建设银行转至市维修资金专户。

备付维修资金划转后，业主大会即可按《办法》办理维修资金使用业务。

现将《办法》印发给你们，请遵照执行。

执行中如有问题，请及时反馈。

上海市公积金管理中心2009年7月13日上海市公有住房售后三项维修资金使用管理办法（试行）为了方便业主和业主大会使用公有住房售后三项维修资金（以下简称维修资金），提高维修资金管理水平，特制定本办法。

1、维修资金年度使用计划业主大会每年年初应按要求编制维修资金年度使用计划，并于3月31日前将计划交建设银行，建设银行汇总后报市公积金管理中心（以下简称市中心）。

上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则第一条为规范本市经济适用住房申请家庭经济状况的核对工作，根据《上海市居民经济状况核对办法》、《上海市经济适用住房管理试行办法》和国家及本市的有关规定，制定本实施细则第二条本市试点区域内经济适用住房申请家庭的可支配收入、财产的核对，以及核对程序，适用于本实施细则第三条申请经济适用住房的居民经济状况核对工作，由市居民经济状况核对中心组织实施第四条可支配收入包括工资性收入、经营性净收入、财产性收入、转移性收入等下列具体内容：工资性收入包括所从事的主要职业以及从事第二职业、其它兼职和零星劳动得到的收入，主要包括工资，薪金，加班费，年终加薪，各种奖金，各种津贴、补贴，个人从事各种技艺、各项劳动服务等所取得的报酬；经营性净收入是指从事生产经营活动获得的净收入，即全部生产经营收入扣除生产经营成本和税金后所得的收入，主要包括从事农、林、牧、渔业、批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业、居民服务和其他服务业等的收入，中介费、转包承包等收入；财产性收入包括利息收入、股息与红利收入、出租房屋收入、知识产权收入、保险收益、彩票收益等；转移性收入包括养老金或离退休金、失业保险金、社会救济收入、重残无业人员生活补助、辞退金、赔偿收入、商业保险收入、赡养收入、接受遗产收入、遗属补助金、捐赠收入、高温费、取暖费、退役士兵自谋职业一次性经济补助金、亲友搭伙费等；其他有关的收入本条规定的可支配收入，是指在规定的申报期间内的总收入扣除缴纳的各项税金和社会保险费后的收入第五条下列内容不计入可支配收入：优抚对象按照国家规定享受的一次性抚恤金、烈士褒扬金、伤残抚恤金、伤残护理费、定期抚恤金、定期定量补助、烈属抚慰金、差额补助、生活补助、优待金、临时补助、医疗补助和丧葬补助费；省级人民*、国务院部委和中国人民解放军军以上单位颁发的科技、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金，见义勇为人员及对国家、社会和人民做出突出贡献者*给予的一次性奖励金，省市级以上劳动模范退休后享受的荣誉津贴；在校学生获得的助学金、困难补助金；各级*、社会各界给予的临时性救助款物；抚恤金、丧葬抚恤金；人身损害赔偿金中的医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、营养费、残疾辅助器具费、康复费、后续治疗费、丧葬费；因公负伤职工的工伤赔偿金、工伤保险费、护理费；军队发放的转业费，退役士兵离开部队时领取的路费、伙食费及津贴费；医保机构发放的医疗保险金； *奖励金、生育医疗费补贴；百岁老人长寿津贴第六条财产包括实物财产、货币财产等下列具体内容：现金、人民币和外币存款以及有价证券；机动车辆；非居住类房屋；债权；一次性支取的补充养老金；一次性支取的住房公积金；其他有关的财产第七条可支配收入所属月份的认定，按照下列顺序进行：核对机构通过规定途径获得的相关信息显示的月份；核对机构通过规定的途径未获得相关信息的，以反映申请人获得可支配收入的银行卡等有效凭证显示的月份；经单位加盖公章并显示所属月份的工资单、工资条等有效凭证第八条可支配收入，按照实际获得的收入认定下列可支配收入，按照以下规定认定：月工资收入低于月最低工资标准的，属于有劳动关系且签订有劳动合同并参加全日制实际劳动的，按照社会保险费缴纳地的月最低工资标准认定；有劳动关系，但处于协保、内退、停薪留职等就业状况的，按照实际获得的月工资收入认定；疾病休假工资或者疾病救济费低于国家有关规定的，按照国家有关规定认定；根据合同、协议规定的中介、转包承包获得的收入，按照双方签订的相关合同、协议认定；其他可支配收入，根据本条规定的原则或者其他合理的方式予以认定第九条财产的价值，按照现值认定下列财产的价值，按照以下规定认定：*的现值按照规定截止时点的市值认定；基金的现值按照规定截止时点的净值认定；机动车辆的现值按照委托指定的车辆价格认证机构鉴证后认定；非居住类房屋的现值按照房屋管理部门委托指定的房地产评估机构的评估结果认定；规定申请期起始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、支取使用价值超过元的财产，在扣除提供合理说明和有效凭证的部分后据实认定；其他财产的价值，根据本条规定的原则或者其他合理的方式予以认定第十条可支配收入和财产的证明材料，主要包括下列形式：可支配收入的证明材料：单位证明，失业证明，无业证明，劳动手册，领取各类补助、补贴的证明，领取赡养费、抚养费的收入说明，离婚判决书或离婚协议书等财产的证明材料：银行存单，证券账户卡，交易结算资金银行存管协议书，第三方存管银行存折，开户行出具的对账单，债券凭证，银行账户明细，车辆登记证书，非居住类房屋的《房地产权证》等有效权属凭证或者《公有非居住房屋租赁合同》第十一条委托核对材料的移交，按照下列程序办理：街道住房保障机构应当自完成户口年限和住房面积核查后的3个工作日内，将委托书和委托核对的申请材料移交核对机构，委托书上应当填写委托编号和委托核对对象的姓名等基本内容；证明材料为复印件的，街道住房保障机构应当在查验原件后加盖“与原件核对一致”的印章，并由经办人签字核对机构收到委托书和委托核对的申请材料后应当及时开出收件收据对符合核对要求的申请材料，应当及时组织开展核对；对不符合核对要求的申请材料，退回街道住房保障机构并附需要申请家庭补正材料的清单第十二条核对金额根据申请家庭的年可支配收入和财产，除以申请家庭的计算人数，得出人均年可支配收入和人均财产的实际金额确定核对机构应当自接受委托之日起45个工作日内完成核对，并出具书面核对报告第十三条核对机构在开展经济状况核对工作时遇到下列情形，可以中止核对，并在作出中止核对决定的3个工作日内，书面通知街道住房保障机构：人均年可支配收入或者人均财产超过准入限额的；人均年可支配收入与申请材料填写的不相符合，且金额超过元的；人均财产与申请材料填写的不相符合，且价值超过元，或者拥有机动车辆、非居住类房屋未申报的；银行账户数多于申请材料填写的账户数的；证券账户数多于申请材料填写的账户数的；社会保险费的缴纳与申请材料填写的情况不相符合的；申报期间有转移财产嫌疑的；需要重新确认的其他情形第十四条街道住房保障机构应当自收到核对机构发出的核对工作中止通知书的10个工作日内，按照下列情况分别作出处理：申请家庭在规定的期限内提交补充证明材料的，书面通知核对机构继续开展核对工作，并附申请家庭的补充证明材料申请家庭签字确认退出申请的，或者在规定的期限内未提交相关证明材料的，书面通知核对机构终止核对工作申请家庭需要延长时间提交证明材料的，经住房保障机构同意后，书面通知核对机构延期开展核对工作延期核对的期限最长不超过60个工作日街道住房保障机构在规定期限内未提供相关处理意见的，核对机构应当根据本实施细则第十二条第二款的规定出具书面核对报告第十五条住房保障机构在申请家庭对审批决定提出异议时，应当予以解答；认为有必要复核其经济状况的，可以要求核对机构进行复核核对机构应当自收到住房保障机构发出的复核委托书的6个工作日内完成复核，并书面告知复核结果第十六条本实施细则规定的委托评估和鉴证、中止核对或者延期核对，不计入核对工作期限第十七条本实施细则自发布之日起试行，试行期至试点区工作结束上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则第一章总则第一条为规范经济适用住房的申请审核、轮候供应与售后管理，根据《上海市经济适用住房管理试行办法》，制订本实施细则第二条本实施细则适用于试点区域开展的经济适用住房试点工作第二章申请和审核第三条家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人共同申请人应当共同生活，并且相互之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：配偶；父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹其中，配偶应当一同申请；未成年人及规定年龄以下的成年单身人士应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与前款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为第四条街道住房保障机构应当在街道社区事务受理服务中心设立窗口，受理本街道范围内城镇居民购买经济适用住房的申请共同申请人或者单身申请人应当在规定的申请期内，向户籍所在地的街道社区事务受理服务中心提出申请；共同申请人户籍不在同一街道的，应当选择向一处户籍所在地的街道社区事务受理服务中心提出申请第五条申请人代表或者单身申请人应当如实填报申请表，作出书面诚信承诺，并提交以下申请材料：共同申请人或者单身申请人签名的经济适用住房申请表共同申请人或者单身申请人的身份证明材料共同申请人或者单身申请人的户口簿等户籍证明共同申请人或者单身申请人的婚姻状况证明，离婚的应提交离婚协议书或者法院离婚判决书共同申请人或者单身申请人户籍所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或者《租用公房凭证》；原住房已被拆迁的，应当提交拆迁补偿安置凭证共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月前溯一年内的收入证明材料，包括单位证明，失业证明，无业证明，劳动手册，领取各类补助、补贴的证明，领取赡养费、抚养费的收入说明，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他收入证明材料共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末的财产情况证明材料，包括银行存单、证券账户卡、交易结算资金银行存管协议书、第三方存管银行存折、开户行出具的对账单、债券凭证、银行账户明细，车辆登记证书，非居住类房屋的《房地产权证》等有效权属凭证或者《公有非居住房屋租赁合同》，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他财产证明材料存在规定申请期起始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、支取使用较大价值财产情形的，还需要提供有关说明和有效凭证共同申请人或者单身申请人签名的同意接受*指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件其他相关材料第六条街道住房保障机构收到申请材料后应当出具收件收据，并在5个工作日内作出是否受理的书面决定提交的申请材料齐备的，收件日为受理日；提交的申请材料尚未齐备的，街道住房保障机构应当退还申请材料，并一次性书面告知补正要求第七条街道住房保障机构受理申请后，同时开展户口年限核查和住房面积核查户口年限核查应当在申请受理日起5个工作日内完成户口年限一般以户口簿记载为准，街道住房保障机构也可以向共同申请人或者单身申请人户籍所在地派出所调取户籍资料进行核查下列人员可不受户口年限限制： 7周岁以下未成年人，原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区户口年限限制；7周岁以上、18周岁以下未成年人，不受提出申请所在地的区户口年限限制；夫妻双方婚前均符合户口年限条件，结婚后一方户口迁移至另一方，户口迁移一方不受提出申请所在地的区户口年限限制；离婚单身申请人在提出申请所在地的区户口年限可累计计算街道住房保障机构委托本街道房管办事处开展住房面积核查街道房管办事处在收到委托书后15个工作日内，按照《上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法》完成核查工作，并向街道住房保障机构出具核查情况报告经核查，认定符合户口年限和住房面积准入标准的，街道住房保障机构委托上海市居民经济状况核对中心开展家庭经济状况核对上海市居民经济状况核对中心在收到委托书后45个工作日内，按照《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》完成核对工作，并向街道住房保障机构出具核对情况报告核查期间，街道住房保障机构可以向共同申请人或者单身申请人户籍所在地或者实际居住地居委会征询共同申请人或者单身申请人的基本情况居委会应当在收到征询通知书后的5个工作日内组织听取居民群众意见，并书面告知街道住房保障机构第八条街道住房保障机构经初审核查认为符合申请条件的，应当将共同申请人或者单身申请人姓名、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭财产、工作单位等情况在共同申请人或者单身申请人户籍所在地社区进行为期10天的初审公示共同申请人或者单身申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，应在户籍所在地和实际居住地同时进行初审公示其中住房状况、家庭收入、家庭财产仅公示认定结果任何单位或者个人对公示情况有异议的，可以在公示期内向街道住房保障机构提出书面意见街道住房保障机构应当自收到书面意见之日起7个工作日内完成调查核实第九条街道住房保障机构经初审核查和公示，认定符合申请条件的，应当将申请材料和审核意见报区住房保障机构；认定不符合申请条件的，应当向申请人代表或者单身申请人出具初审不符合申请条件的书面答复第十条区住房保障机构应当自收到街道住房保障机构上报的申请材料和审核意见之日起15个工作日内完成复审核查工作经复审核查，认定符合申请条件的，通过“上海市住房保障和房屋管理局网站”和区指定媒体进行为期7天的复审公示任何单位或者个人对公示情况有异议的，可以在公示期内向区住房保障机构提出书面意见区住房保障机构应当自收到书面意见之日起7个工作日内完成调查核实第十一条区住房保障机构经复审核查与公示，认定符合申请条件的，应当以户为单位进行登记，向申请人代表或者单身申请人出具申请户登记证明，并报市住房保障机构备案；认定不符合申请条件的，向申请人代表或者单身申请人出具复审不符合申请条件的书面答复，并书面告知街道住房保障机构第十二条符合下列情况的，街道住房保障机构或者区住房保障机构应当书面通知申请人代表或者单身申请人，在10日内补充提交相关材料；书面通知发出之日起，中止初审或者复审工作，中止时间不计入审核期限：初审核查过程中，街道房管办事处或者上海市居民经济状况核对中心按照相关规定书面通知街道住房保障机构中止住房面积核查或者经济状况核对的；街道住房保障机构开展初审公示调查核实，或者区住房保障机构开展复审核查、复审公示调查核实，认为申请人代表或者单身申请人有必要补充提交相关材料的初审或者复审工作中止后，街道住房保障机构或者区住房保障机构根据下列情况分别作出处理：申请人代表或者单身申请人在10日内补充提交相关材料的，街道住房保障机构书面通知街道房管办事处或者上海市居民经济状况核对中心继续开展核查、核对工作；街道或者区住房保障机构继续开展初审公示调查核实，或者复审核查、复审公示调查核实申请人代表或者单身申请人书面确认退出申请经济适用住房的，或者未在规定时限内补充提交相关材料的，街道住房保障机构书面通知街道房管办事处或者上海市居民经济状况核对中心终止核查、核对工作；街道或者区住房保障机构向申请人代表或者单身申请人出具初审或者复审不符合申请条件的书面答复申请人代表或者单身申请人收到书面通知后，按期补充提交相关材料有特殊困难的，应在接到书面通知后10日内向街道或者区住房保障机构提出延期提交补充材料的书面申请街道或者区住房保障机构按照相关规定审核同意的，书面通知街道房管办事处或者上海市居民经济状况核对中心延期开展核查、核对工作延长期限不得超过60个工作日第十三条区住房保障机构应当对取得登记证明满三年但未购买经济适用住房申请户的基本状况进行复核经复核申请户不符合申请条件的，区住房保障机构应当注销登记，并书面通知申请人代表或者单身申请人第十四条共同申请人或者单身申请人自收到不予受理书面决定、初审或者复审不符合申请条件的书面答复之日起一年内再次提出申请的，街道住房保障机构应当直接作出重复申请不予受理的决定，并书面通知申请人代表或者单身申请人第十五条市住房保障机构应当在选房前，按一定比例抽查各区住房保障机构上报的已登记的申请户经抽查，申请户不符合申请条件的，市住房保障机构将抽查结果书面通知区住房保障机构，区住房保障机构接书面通知后应当注销登记，并书面通知申请人代表或者单身申请人第三章轮候和选房第十六条申请户应当按照市*公布的供应标准购买经济适用住房申请户向所在区住房保障机构申请将原有住房交*指定的机构收购，经区住房保障机构审核同意的，按照试点区*确定的住房供应标准购买经济适用住房申请户按照本条第一款、第二款规定购买经济适用住房的，可以选择购买低于供应标准的经济适用住房第十七条区住房保障机构应当对在规定时限内经登记的申请户，公开通过计算机程序摇号排序区住房保障机构以此建立轮候名册，每个申请户取得一个轮候序号摇号排序结果应当在3天内在指定媒体、“上海市住房保障和房屋管理局网站”和街道社区事务受理服务中心公告栏等公布公开摇号排序过程应当邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体等进行监督，由公证部门全程监督并出具公证证明第十八条区住房保障机构应当根据房源建设和筹措情况、本行政区域内登记的申请户数量等因素，分期在指定媒体、“上海市住房保障和房屋管理局网站”和街道社区事务受理服务中心公告栏等公布下列信息：项目名称、地址、建设单位、交房日期；房源总套数和各种房型套数，房型示意图和建筑面积；每套房源楼层、室号、销售价格，相同地段、质量普通商品住房市场价格，5年后上市转让总价款的分配比例，住房维修资金和物业服务收费标准；申请户现场看房的接待时间；申请户表达选房意愿的截止日；选房日期；其他应当公布的信息第十九条房源供应信息公布后，申请户可以在规定时间内自行到经济适用住房建设项目所在地现场看房；区住房保障机构和建设单位应当做好现场看房的接待工作第二十条申请户应当在表达选房意愿的截止日前，向区住房保障机构书面确认参加选房和准备购买的房型。

上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局关于推行使用《上海市经济适用住房预(出)售合同示范文本(2009版)》的通知【法规类别】经济合同【发文字号】沪房管市[2009]465号【发布部门】上海市住房保障和房屋管理局上海市工商行政管理局【发布日期】2009.12.15【实施日期】2009.12.15【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局关于推行使用《上海市经济适用住房预（出）售合同示范文本（2009版）》的通知（沪房管市[2009]465号）各区（县）房管局、工商分局，各住房保障中心、房地产交易中心，各房地产开发企业：为维护本市经济适用住房合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《上海市经济适用住房管理试行办法》等有关规定，上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局联合制定了《上海市经济适用住房预售合同示范文本（2009版）》和《上海市经济适用住房出售合同示范文本（2009版）》（以下合称《经济适用住房合同示范文本》），并决定自本通知下发之日起在全市范围内推行使用。

现就有关事项通知如下：一、房地产开发企业预售、出售经济适用住房，应采用《经济适用住房合同示范文本》与购房人、区（县）住房保障机构订立合同。

二、各区（县）房管局、工商分局应做好《经济适用住房合同示范文本》的推行使用和日常管理工作；各房地产交易中心应做好经济适用住房预（出）售合同网上备案和登记工作。

三、《经济适用住房合同示范文本》通过上海市住房保障和房屋管理局网站（http：// ）和上海市工商行政管理局网站（http：//）予以公布。

四、《经济适用住房合同示范文本》由上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局联合制定，任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印和出售。

今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

附件：1、上海市经济适用住房预售合同示范文本（2009版）2、上海市经济适用住房出售合同示范文本（2009版）上海市住房保障和房屋管理局上海市工商行政管理局二〇〇九年十二月十五日附件1：上海市经济适用住房出售合同示范文本（2009版）上海市住房保障和房屋管理局制定上海市工商行政管理局使用说明一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于经济适用住房管理的规定制定，供当事人采用。

上海市共有产权保障住房申请供应实施细则为了解决上海市居民住房问题，满足居民对住房的需求，上海市制定并实施了共有产权保障住房申请、供应实施细则。

该细则具体规定了共有产权保障住房的申请条件、申请程序、供应方式等，旨在保障居民的住房权益。

首先，共有产权保障住房的申请条件主要包括以下几方面。

申请人必须是上海市户籍居民，家庭人均可支配年收入不超过上海市人均可支配年收入的80%，家庭人口不超过上海市户籍户数限制，无房或仅有共有产权住房，满足相应的社会保险或住房公积金缴纳要求等。

同时，对于一些特殊群体如复退军人、优抚对象等，有额外的照顾政策。

共有产权保障住房的供应方式分为两类：一类是政府购买以及政府组织开发；另一类是政府与开发商合作开发。

政府购买及政府组织开发主要是由政府投资或委托开发企业进行开发，政府保留一定比例的产权，并按一定比例出售给符合条件的申请人。

政府与开发商合作开发则是政府将土地进行划拨，与开发商共同投资开发，按一定比例出售给符合条件的申请人。

这样既保证了住房供应的多样性，也提高了共有产权保障住房项目的建设质量。

总的来说，上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则的出台，一方面解决了一部分上海市居民的住房问题，另一方面促进了城市住房制度的进一步深化。

然而，也要意识到共有产权保障住房在政策实施过程中还存在一些问题，如政策执行不规范、审核程序繁琐等，需要进一步完善。

希望上海市能够不断优化共有产权保障住房政策，更好地满足市民的住房需求，提高居民的生活品质。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市廉租住房实物配租实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2012.06.20•【字号】沪房管规范保[2012]20号•【施行日期】2012.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市廉租住房实物配租实施细则（试行）》的通知（沪房管规范保[2012]20号）各区县住房保障房屋管理局、市住房保障事务中心：现将《上海市廉租住房实物配租实施细则（试行）》印发给你们，请认真按照执行。

上海市住房保障和房屋管理局二○一二年六月二十日上海市廉租住房实物配租实施细则（试行）第一章总则第一条（目的依据）为规范本市廉租住房实物配租相关工作，满足本市城镇低收入住房困难家庭的基本住房需要，根据《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）、《上海市廉租住房实物配租申请条件和配租标准》（沪府办发〔2012〕9号）等有关规定，制订本实施细则。

第二条（适用范围）本实施细则适用于本市行政区域内廉租住房实物配租的房源筹措、分配供应和租后管理等工作。

第二章房源筹措与管理第三条（房源筹措）廉租住房实物配租房源（以下简称“廉租住房”）采取市和区（县）联合，以区（县）为主的方式筹措。

市和区（县）政府指定机构或者住房保障机构根据住房保障规划、年度住房保障工作计划，通过以下途径筹措廉租住房：（一）新建、配建、改建获得的住房；（二）收购或者转化获得的住房；（三）政府调配的住房；（四）长期租赁社会机构和个人提供的住房；（五）接受捐赠等其他途径获得的住房。

按照“谁投资、谁拥有产权”的原则，市政府指定机构建设筹措的廉租住房，由市住房保障房屋管理部门按计划分配给各区（县）使用。

第四条（房源种类）本市中心城区域和郊区（县）主城区域内建设筹措成本高、资源紧缺的廉租住房，只能作为租赁使用，不可作为转化出售。

上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则第一章总则第一条（目的和依据）为规范经济适用住房的申请审核、轮候供应与售后管理，根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），制订本实施细则。

第二条（适用范围）本实施细则适用于本市行政区域内开展的经济适用住房工作。

第二章申请和审核第三条（共同申请人）家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人。

共同申请人应当共同生活，并且相互之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：（一）配偶（结婚需满一年）；（二）父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；（三）兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：（一）配偶应当一同申请；（二）年满70周岁的老人（孤老除外）应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请；（三）未成年子女以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；（四）父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；（五）离婚人士，需离婚满三年，方可申请经济适用住房。

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。

申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

第四条（申请时间、申请地）街道（乡镇）住房保障机构应当在街道（乡镇）社区事务受理服务中心设立窗口，受理本街道（乡镇）范围内城镇居民经济适用住房申请。

共同申请人或者单身申请人应当在规定的申请受理期内，向户口所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请；共同申请人户口不在同一街道（乡镇）的，应当选择向一处户口所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请。

《上海市经济适用住房管理试行办法》政策解读《上海市经济适用住房管理试行办法》政策解读一、《上海市经济适用住房管理试行办法》的意义作用和制订过程（一）《上海市经济适用住房管理试行办法》的意义和作用住房问题是重要的民生问题，直接关系到广大群众生活水平的提高和生活质量的改善。

上海建立健全经济适用住房制度，是市委、市政府按照中央关于进一步改善民生、促进经济增长、保持社会稳定决策作出的一项重要决定，对于完善本市分层次、多渠道、成系统的住房保障体系，促进房地产市场健康稳定发展，具有重要的意义。

经济适用住房工作包含建设、供应、管理和退出等诸多环节，为了使实践操作有据可依、有章可循，在借鉴外省市经验和结合本市实际的基础上，根据市政府要求，上海市住房保障和房屋管理局(以下简称市房管局)起草制订了《上海市经济适用住房管理试行办法》(以下简称《试行办法》），为经济适用住房的各项工作作出制度性政府法制办对市民意见进行归纳分析和消化吸收，并再次书面征询各个区（县）政府和市政府相关部门的意见，修改完善形成上报市政府的《试行办法》送审稿。

近日，市政府召开常务会议审议通过了《试行办法》。

二、《试行办法》主要内容的说明《试行办法》以国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、城乡建设部等七部门《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）和市政府《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的实施意见》（沪府发[2007]45号）为制订依据。

在内容上，对《经济适用住房管理办法》已有规定的，不作重复，重点规定经济适用住房工作的基本原则和重要事项，对程序性和具体操作问题留由配套文件予以进一步明确。

《试行办法》共分七章、计四十九条，现将《试行办法》主要内容说明如下：（一）关于经济适用住房工作的组织机构根据“市区联手、以区为主”和“管办分离”的分工原则，《试行办法》第三条规定：市政府设立市住房保障领导小组，负责经济适用住房的制度、政策、规划和计划等重大事项的决策和协调；区（县）政府负责组织实施该行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《本市公共租赁住房项目认定的若干规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2010.12.10•【字号】沪房管保[2010]422号•【施行日期】2010.12.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《本市公共租赁住房项目认定的若干规定》的通知（沪房管保〔2010〕422号）各区县住房保障房屋管理局：现将《本市公共租赁住房项目认定的若干规定》印发给你们，请认真按照执行。

上海市住房保障和房屋管理局二○一○年十二月十日本市公共租赁住房项目认定的若干规定为推进本市保障性住房建设，贯彻落实《本市发展公共租赁住房的实施意见》（沪府发[2010]32号）要求，规范公共租赁住房各类建设项目的管理，现就公共租赁住房的项目认定作如下规定：一、新建的公共租赁住房项目（一）国有土地上的新建项目1、在国有土地上新建的公共租赁住房项目，建设单位应先向项目所在地的区（县）房屋行政管理部门（以下简称“房管局”）提出认定申请，填写《公共租赁住房建设项目认定表》，说明项目用地范围、用地面积、建筑面积、套型面积和比例、主要用途等事项，并提供以下文件：项目建议书；企业营业执照或者法人证书复印件，组织机构代码证复印件；项目用地权属证明及附图；环保部门出具的环境影响评价文件的审批意见；法律法规规定提交的其他文件。

2、对区级自筹项目，由区（县）房管局会同区建交委、区发改委、区规土局、区财政局共同审核后，出具认定文件并报市房管局备案；对市级统筹项目，由区（县）房管局会同相关部门初审，同意后报市房管局，由市房管局会同市建交委、市发改委、市规土局、市财政局共同审核，出具认定文件。

（二）农村集体建设用地上的新建项目在农村集体建设用地上新建的公共租赁住房项目，应提供投资建设单位与农村集体经济组织的合作协议书（意向），并参照单位租赁房的项目要求予以认定，由项目所在地的区（县）房管局出具认定文件，并报市房管局备案。

上海市房屋管理局关于印发《上海市廉租住房租金配租管理实施细则》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市房屋管理局关于印发《上海市廉租住房租金配租管理实施细则》的通知沪房规范〔2019〕8号浦东新区建设交通委，各区住房保障房屋管理局，市住房保障事务中心：为规范本市廉租住房租金配租管理工作，根据《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）和本市廉租住房保障有关规定，对《上海市廉租住房租金配租管理实施细则》进行了修订，现印发给你们，请认真按照执行。

特此通知。

上海市房屋管理局2019年11月27日上海市廉租住房租金配租管理实施细则第一章总则第一条（目的依据）为规范本市廉租住房租金配租相关工作，根据国家《廉租住房保障办法》（建设部第162号令）和本市廉租住房保障有关规定，制订本实施细则。

第二条（适用范围）本实施细则适用于本市行政区域范围内廉租住房租金配租的供应和管理工作。

第二章配租供应第三条（租金配租范围）经申请审核并取得登录证明的廉租住房共同申请人或者单身申请人（以下简称申请人），凭登录证明前往户口所在地街道（乡镇）住房保障实施机构办理租金配租。

第四条（签订租赁补贴协议）符合租金配租条件的申请人应当及时与户口所在地的区住房保障实施机构签订廉租住房租赁补贴协议。

廉租住房租赁补贴协议采用全市统一示范文本，就双方的责任和义务、住房保障实施机构核定的配租面积、单位配租面积的租金补贴标准、最高可补贴金额、申请人自行租赁住房的要求、租金补贴的用途、租赁补贴的发放方式与发放时间、自行租赁住房合同变更的处理、违反协议的处理等事项予以约定。

租赁补贴协议期限原则上为3年。

上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则（ 12月3日市民政局、市住房保障和房屋管理局发布）第一条（目的和依据）为规范本市经济适用住房申请家庭经济状况的核对工作，根据《上海市居民经济状况核对办法》、《上海市经济适用住房管理试行办法》和国家及本市的有关规定，制定本实施细则。

第二条（适用范围）本市行政区域范围内经济适用住房申请家庭的可支配收入、财产的核对以及核对程序，适用于本实施细则。

第三条（实施机构）申请经济适用住房的居民经济状况核对工作，由市居民经济状况核对中心（以下简称核对机构）组织实施。

第四条（可支配收入的具体内容）可支配收入包括工资性收入、经营性净收入、财产性收入、转移性收入等下列具体内容：（一）工资性收入包括所从事的主要职业以及从事第二职业、其它兼职和零星劳动得到的收入，主要包括工资，薪金，加班费，年终加薪，各种奖金，各种津贴、补贴，个人从事各种技艺、各项劳动服务等所取得的报酬；（二）经营性净收入是指从事生产经营活动获得的净收入，即全部生产经营收入扣除生产经营成本和税金后所得的收入，主要包括从事农、林、牧、渔业、批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业、居民服务和其它服务业等的收入，中介费、转包承包等收入；（三）财产性收入包括利息收入、股息与红利收入、出租房屋收入、知识产权收入、商业保险投资收益等；（四）转移性收入包括养老金或离退休金（含退职生活费、一次性补助等）、失业保险金、社会救济收入、重残无业人员生活补助、辞退金（包括因劳动合同终止或解除所获得的经济补偿金等）、赔偿收入、保险公司赔偿或给付的保险金、赡（抚、扶）养收入、接受遗产收入、遗属补助金、捐赠（赠送）收入、彩票收益、退役士兵自谋职业一次性经济补助金、亲友搭伙费等；（五）其它有关的收入。

前款规定的可支配收入，是指在规定的申报期间内的总收入扣除缴纳的各项税金和社会保险费后的收入。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2009.11.11•【字号】沪房管保[2009]406号•【施行日期】2009.11.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法》的通知（沪房管保〔2009〕406号）市房地产交易中心、物业管理行政事务中心、房地资源信息中心、住房保障事务中心，各区县住房保障房屋管理局：根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，现将《上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法》印发给你们，请遵照执行。

上海市住房保障和房屋管理局二○○九年十一月十一日上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法为规范本市经济适用住房申请对象住房面积核查工作，根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），制定本办法。

一、住房面积核查方式街道（乡、镇）社区事务受理服务中心受理经济适用住房申请后，街道（乡、镇）房管办事处（所）按照以下方式开展住房面积核查工作：1、委托上海市住房保障事务中心通过本市房地产登记信息系统和公房租用信息系统进行住房电子信息比对核查；2、无法通过电子信息比对核查的，通过住房所在地房管部门调取《租用公房凭证》、房管档案、权属资料、住房测绘报告等住房资料进行核查；3、无法通过电子信息比对核查、也没有住房资料或住房资料不完整的（如老式私房、宅基地住房等），派专人入户调查核查；4、原住房拆迁采用货币补偿的，家庭或家庭成员的原住房和货币补偿后的住房情况，可以通过原住房所在区（县）房管局拆迁管理部门及负责该处动迁的动拆迁公司进行核查；5、家庭或家庭成员的他处房产，由申请地所在区（县）房管局及街道（乡、镇）房管办事处（所）负责核查；住房所在区（县）房管局及街道（乡、镇）房管办事处（所）应予以帮助和配合，并提供住房资料。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市经济适用住房申请户摇号排序工作规则》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2011.08.03•【字号】•【施行日期】2011.08.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市经济适用住房申请户摇号排序工作规则》的通知各区县住房保障房屋管理局：为切实做好本市经济适用住房供应管理工作，规范经济适用住房申请户摇号排序工作，依据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），制订《上海市经济适用住房申请户摇号排序工作规则》。

现印发给你们，请认真按照执行。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局二○一一年八月三日上海市经济适用住房申请户摇号排序工作规则为切实做好本市经济适用住房供应管理工作，规范经济适用住房申请户轮候名册的建立，依据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），制订本市经济适用住房摇号排序工作规则。

一、经济适用住房供应，遵循公开、公平、公正的原则，由区（县）住房保障中心采取摇号方式，对规定时限内提出申请，经审核符合条件取得登录证明的申请家庭或者单身申请人（以下简称申请户）通过摇号软件程序随机排序，产生轮候序号，建立轮候名册。

二、经市住房保障中心确认，区（县）住房保障中心负责公布具体摇号时间，并提前5天以书面形式通知申请户，告知申请户摇号的时间、地点、摇号规则以及其他注意事项。

三、摇号排序过程，区（县）住房保障中心邀请3名以上（含3名）第三方代表以及新闻媒体进行监督，并委托本市公证部门全程监督，出具公证证明。

第三方代表可以由本区（县）人大代表、政协委员、政风行风监督员或者其他居民群众代表组成。

四、区（县）住房保障中心可以视摇号场地情况及申请户数量，允许申请户1-2名家庭成员进入摇号现场观看摇号。

如场地有限原因，不能满足全体申请户进入现场，区（县）住房保障中心可以邀请部分申请户，进入现场观看摇号。

关于上海市经济适用住房申请审核实行由社区事务受理服务系统统一受理的通知沪房管保〔2011〕256号各区（县）住房保障和房屋管理局、民政局，各街道（镇、乡）社区事务受理服务中心: 为进一步规范本市经济适用住房申请审核管理工作，提高街道（镇、乡）社区事务受理服务中心（以下简称街镇受理中心）受理经济适用住房申请的工作效率，方便市民办理申请，现根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）、《关于加强本市区（县）和街道（镇、乡）住房保障事务管理工作的意见》（沪府办〔2010〕45号）和《上海市人民政府办公厅关于加强和推进社区事务受理服务中心建设的意见》(沪府办〔2006〕49号)相关规定，经济适用住房对象的申请受理业务应统一纳入社区事务受理部门的受理事项，自2011年6月下旬起，本市经济适用住房申请家庭基本信息、材料信息等将通过“街镇一门式社区事务受理服务系统”（以下简称一门式受理系统）统一录入，实行“前台一口受理，后台内部协办”。

各区（县）、街道（镇、乡）要按照街镇受理中心标准化建设要求，逐项落实经济适用住房申请家庭信息统一录入所需的必要场所、设施设备及受理人员，并做好信息系统的升级安装、运维保障和相关人员的业务综合培训工作。

上述相关工作所需经费可根据“费随事转”的原则，按照现行财务规定由同级财政保证并按规定渠道予以落实。

各街镇受理中心的服务窗口、住房保障机构和居民经济状况核对部门要按照各自职责分工，做好工作衔接，确保经济适用住房申请审核工作顺利开展。

特此通知。

附件：1、经济适用住房申请审核操作说明上海市住房保障和房屋管理局上海市民政局二〇一一年八月五日附件1经济适用住房申请审核操作说明根据政策规定的职责分工，为保证相关部门做好工作衔接，对申请审核操作说明如下：一、街镇受理中心应统一将经济适用住房申请家庭的“基本信息”、“申请家庭成员基本情况”、“申请家庭住房情况”、“申请家庭经济状况”、“申请材料证明材料”等资料信息通过一门式受理系统采集和输入，按照受理审核业务流程规定，分别上传“经济适用住房管理信息系统”（以下简称经适房系统）和“居民经济状况核对系统”（以下简称核对系统）展开相应审核工作。

上海市人民政府关于颁发《上海市住房制度改革实施方案》实施细则的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】1991.04.29•【字号】沪府发[1991]8号•【施行日期】1991.04.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市人民政府关于颁发《上海市住房制度改革实施方案》实施细则的通知（沪府发[1991]8号一九九一年四月二十九日）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市住房制度改革实施方案》的十四个实施细则发给你们，请按照执行。

上海市公积金暂行办法（本办法自上海市住房公积金条例实施之日起自然失效）第一章总则第一条为了推行住房商品化，建立国家、集体、个人三结合筹资建设住宅的机制，逐步提高职工家庭解决自住住房的能力，根据《上海市住房制度改革实施方案》，特制定本办法。

第二条公积金是一种义务性的长期储金。

实行公积金办法的职工个人按月缴交占工资一定比例的公积金；单位亦按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有。

第三条公积金由上海市人民政府担保。

第四条上海市公积金管理中心为公积金的主管单位，负责归集、管理、使用和偿还公积金。

第二章对象和范围第五条凡在本市工作，具有本市城镇常住户口的国家机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制工人，均实行公积金办法。

第六条离休干部和退休职工不实行公积金办法。

驻沪部队的干部不实行公积金办法。

临时工和三资企业中的外籍职工不实行公积金办法。

第三章公积金的缴交第七条公积金缴交额等于职工工资乘以公积金缴交率。

第八条职工个人和所在单位的公积金缴交率，1991年分别定为5%。

以后随着经济发展和个人收入的变化，可以分别进行调整，每年公布一次。

第九条公积金的利息比照银行活期存款利率结算。

第十条公积金中，个人承担的部分，由个人支付；企业提供的部分，在住房的、折旧费、大修理基金和管理费中列支；全额预算行政事业单位提供的部分列入预算；差额预算事业单位提供的部分，按差额比例分别比照全额预算单位和企业开支渠道列支；自收自支事业单位提供的部分，比照企业开支渠道列支。