沿海地产-细分市场需求研究总报告18519931

某地区房地产市场研究报告(doc 15页)05年第三季度滨海地区房地产市场研究报告一．宏观环境（一）政策环境2005年，对于房地产业来说，出现频率最高的词莫过于“宏观调控”了，今年上半年，国家连续出台了六部针对房地产业的宏观调控政策。

这些宏观调控政策旨在抑制房价增长过快，稳定房地产价格，遏制房地产投机行为，保障中低收入家庭的居住需求，促进房地产业的健康发展。

第三季度是前一阶段宏观调控政策实施调整和调控效果的检验时期，因此，今年7-9月份，国家没有出台大的针对房地产市场的宏观调控政策措施。

2005年7-9月份出台的与房地产业相关的主要政策法规:（1）新上市项目塘沽区新上市5个项目，总建筑面积约40万平方米，这些新开项目基本上是在9月份推出的。

目前塘沽多数楼盘未正式开盘，尚处于客户积累阶段，多数项目开盘均有较火爆局面。

2005年7-9月塘沽区新上市楼盘（2）已上市项目塘沽区第三季度已经上市的项目共20个，总建筑面积约为166万平方米。

其中可供销售面积(上季度结转)约69万平方米，平均销售率约66.7%。

塘沽中心（街里、新村）：碧海鸿庭、鑫铭水岸京山铁路（至津塘公路）：荷香园、贻信园、滨海人家海洋开发区（工农村）：贻景花园、贻正嘉合、广厦富城（水域未来城）、德景蓝郡、欧美风情小镇新港：紫云绿洲、贻芳家园、紫云名居、幸福家园、馨苑新城、尚海国际河南（东西沽）：远景庄园、水岸阳光、碧水庄园、宏苑领海2. 开发区（1）新上市项目开发区7－9月份新推住宅项目4个，总建筑面积约194万平方米。

其中天保•金海岸两期共推出近800套，建筑面积约为15万平方米。

所以，第三季度开发区新增住宅供应量约为50万平方米。

2005年7-9月开发区新上市项目注：统计数据截止到2005年9月30日。

（2）目前已上市项目2005年7-9月，开发区已经在售的项目5个，总建筑面积45.22万平方米。

2005年的可供销售面积(上季度结转的)约16万平方米，平均销售率约81.9%。

建筑沿海调研报告范文一、调研背景近年来，随着我国经济的不断发展，建筑行业也迎来了快速发展的机遇。

作为一个沿海国家，中国拥有广阔的海岸线资源，海洋经济成为了国家发展的重要战略之一。

而在建筑领域，沿海地区的建筑项目日益增多，对于沿海建筑的发展情况进行调研，具有重要的实践意义。

本次调研旨在了解沿海建筑的发展现状、面临的挑战以及未来的发展方向，以期提出相应的政策建议，并推动沿海建筑的可持续发展。

二、调研方法为了准确了解沿海建筑的发展情况，我们采取了多种调研方法。

首先，我们对相关建筑企业、设计院以及建筑项目进行了访谈，了解他们的发展情况、技术水平以及面临的问题。

其次，我们搜集了大量沿海建筑项目的数据，进行了详细的统计分析，并与内陆地区的建筑项目进行对比，寻找差异和共同点。

最后，我们还参观了一些具有代表性的沿海建筑项目，并与工程师、设计师等专业人士进行了交流和讨论。

三、调研结果1. 沿海建筑的规模逐年扩大。

随着沿海地区的城市化进程不断推进，建筑需求量呈现出明显的增长趋势。

尤其是一些经济发展较快的沿海城市，如上海、深圳等，建筑项目数量和项目规模都在不断增加。

2. 沿海建筑的技术水平提升明显。

随着科技的进步和人才的培养，沿海建筑企业的研发能力和技术水平得到了显著提升。

许多沿海城市的建筑项目采用了现代化的建筑技术，结构设计更加合理，抗震性能和安全性得到了大幅度提高。

3. 沿海建筑面临的挑战不容忽视。

随着沿海建筑规模的不断扩大，一些问题也逐渐暴露出来。

首先，土地资源的紧张使得建筑项目面临较高的成本压力。

其次，环境保护方面的要求也越来越高，建筑行业需要积极推动绿色建筑的发展。

此外，海洋特殊的气候环境也给沿海建筑的设计和施工带来了一定的困难。

四、政策建议基于以上调研结果，针对沿海建筑发展中面临的问题，我们提出以下政策建议：1. 加大土地资源的开发和整合力度。

建议政府提出更加灵活的土地政策，鼓励土地资源的优化配置，促进沿海地区建筑项目的可持续发展。

沿海城市房地产泡沫的测度分析与对策义乌工商职业技术学院 钱志芳摘 要：通过对大连、青岛、宁波、福州、广州等5个沿海城市房地产的调研与数据分析，选择4个泡沫测度指标，来评价沿海城市房地产市场是否存在泡沫及泡沫程度。

同时，对个别沿海城市房价平稳原因进行了分析。

关键词：沿海城市 房地产 泡沫 测度 分析中图分类号：F272 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2009)10(b)-016-02我国取消福利分房以来，中国的房地产市场步入快速发展期，投资增幅较大，房地产价格也随之持续地上涨，并且房地产市场呈现出较为明显的区域化特征，特别是一些沿海地区，由于国家集于经济发展扶持政策、土地资源相对宽松、自然环境生态性比高等因素，使得有些沿海城市的房地产过热，房价的不断上涨，形成房地产市场泡沫现象，从而引起了人们对沿海房地产市场的关注。

1 沿海城市房地产泡沫测度平均值的分析房地产泡沫是指房地产实际价格严重脱离理论价值的经济现象，之所以成为泡沫，就是容易破裂的意思，这种价格极易受到市场因素的冲击，导致房地产业的崩溃。

通过对大连、青岛、宁波、福州、广州等5个沿海城市房地产的调研，选择房价收入比、房地产投资增幅与GDP增长率的比值、房屋空置率、房地产贷款增长率与贷款总额增长率之比等4个泡沫测度指标，来评价沿海城市房地产市场是否存在泡沫及泡沫程度。

下文中所选取的4个测度值均为5个城市的平均值。

1.1 房价收入比房价收入比是用整套住房价格与居民户年均可支配收入的比值来表示，主要用于测度居民的购房能力。

从比值上看，数值越高，居民的支付能力越低，如果比值持续上升，则说明房地产市场存在泡沫的可能性就越大。

通常的正常房价收入比值标准是：无泡沫＜6，轻微泡沫6～8，严重泡沫8～9，极度泡沫＞9。

沿海城市的房价收入比的情况:1998年～2006年的房价收入比持续攀升，平均值分别为5.63、5.73、6.15、6.83、7.15、9.72、10.06、10.12、11.16。

沿海小城市房地产发展现状调查与思考——以华东地区S市为例陶可嘉【期刊名称】《《中国房地产》》【年(卷),期】2012(000)012【总页数】3页(P52-54)【关键词】房地产市场; 沿海经济; 华东地区; 小城市; 长江三角洲经济区; 房地产业; 宏观调控; 爆发性【作者】陶可嘉【作者单位】不详【正文语种】中文【中图分类】TU241华东地区S市隶属于长江三角洲经济区，是全国第一批沿海经济开放县（市）之一。

作为经济相对发达的沿海小城市，近几年S市房地产市场与全国的走势基本一致，经历了从爆发性增长、快速发展到逐渐回归理性的阶段。

当前，在国家严厉的宏观调控政策下，又面临许多困难和问题。

促进房地产业健康、有序、稳定发展已成为今后一个阶段小城市房地产业发展需要思考的重要课题。

一、小城市房地产业发展现状特点S市房地产业起步于20世纪90年代初，经过20多年的发展，已形成相当规模，成为推动当地经济社会发展的重要产业，其主要特点有以下几点。

1.房地产企业数量快速增长近年来，S市房地产企业数量增加明显，现全市已有房地产开发企业59家，其中：二级企业5家、三级企业15家、四级和暂定资质企业39家。

同时，外地房地产开发企业大量入驻。

截至目前，已有绿城、中大等近20家有一定知名度的房地产开发企业在S市开发项目。

2.楼盘的品质和档次不断提高随着大中型房地产企业的进入和本地房地产企业的发展壮大，开发建设的楼盘多以大型、高层、高档为主，促进了S市楼盘品质和整体档次不断提高，提升了城市形象和品位。

3.房价不断攀升，销量持续增加自2009年房地产走出低谷以来，S市房价持续攀升。

2011年推出的14个商品房销售项目，普通住宅和别墅排屋价格平均合同备案价格为7885元/平方米，比2010年上涨980元/平方米，涨幅14.2%，其中2011年5、6月普通住宅销售价上升至最高点，平均每平方米近万元（但该市房价与其邻近县级市比，每平方米仍低3000～4000元）。

沿海别墅调研报告沿海别墅调研报告一、引言沿海别墅是指位于沿海地区的豪华住宅，以其迷人的海景和优越的地理位置吸引了大量买家。

本调研报告旨在对沿海别墅市场进行深入调研，以了解其发展现状和未来趋势。

二、背景沿海别墅市场是一个独特而具有活力的市场，其发展受到多种因素的影响。

首先，沿海地区的自然环境和度假氛围使得这些别墅成为度假者和投资者的首选。

其次，城市化和经济发展推动了城市居民对休闲和享受生活的需求，沿海别墅市场迎来了更多的买家。

三、市场概况1.市场规模根据调研数据，沿海别墅市场在过去几年已经呈现出较快的增长趋势。

尤其在某些热门沿海城市，如深圳、厦门和青岛，沿海别墅市场更是蓬勃发展。

市场规模和价格都在不断上涨。

2.市场价格沿海别墅的价格因地理位置、面积、豪华程度和配套设施等因素而各不相同。

例如，在厦门岛上的别墅价格远高于海岸线上的别墅。

此外，豪华设施和服务的提供，也使得别墅的价格更高。

3.买家特点在调研样本中，买家可以分为两类：投资者和个人购买者。

投资者对别墅的需求主要来自于购房置业和投资增值的目的，而个人购买者主要是为了享受沿海度假生活。

四、市场竞争沿海别墅市场具有较高的竞争性。

一方面，房地产开发商竞相投资沿海别墅项目，迎合了市场需求；另一方面，随着市场的饱和，开发商之间的竞争也越来越激烈。

此外，酒店和度假村也作为替代品参与了市场竞争。

五、发展前景沿海别墅市场在未来仍然具有良好的发展前景。

随着国民经济的稳定增长和人们对休闲生活需求的增加，沿海别墅市场将继续受到买家的青睐。

然而，开发商需要更多的创新，以满足买家对生态环保和高品质生活的需求。

六、结论通过对沿海别墅市场的调研，我们可以看到它的市场规模和价格逐渐增长，不断吸引更多的投资者和买家。

市场竞争激烈，但发展前景乐观。

开发商应该加大创新力度，提供更高品质的别墅产品，以满足买家的需求。

在未来，沿海别墅将继续成为豪华住宅市场的热点，为投资者提供更多机遇。

项目市场定位报告（格式）附件1：XX公司“项目市场定位报告”(格式)目的：通过市场分析，确定项目目标客户、发展主题、产品组合等，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。

第一部分：市场分析与客户定位一、项目概况及项目特点分析参照该项目发展“可行性报告”，如无太大变化可不表现。

有变化则应说明变化点及原因等。

二、房地产大势及本区域市场参照该项目发展“可行性报告”，如无太大变化可不表现。

有变化则应说明变化点及原因等。

对于大项目（含分期发展项目）,需要分析发展趋势。

三、项目竞争对手（周边及同类型物业）市场定位调查对认为有必须表现的、有重要参考意义且项目发展“可行性报告”中未表现的竞争对手进行适当表现，包括其项目概念、主题特点、规划设计、立面造型、户型面积及比例、配套设施、装修情况、售价情况、目标客户、营销与卖点、项目成败简析等。

四、关于本案客户定位（重点论述）1、项目SWOT分析S、W：着重从本案自身切入分析拥有的优劣势，如地段、景观或自然环境、历史形象、规模、容积率等；O、T：着重分析本案所处大环境的机会和威胁，如外部配套、区内外竞争格局、消费者置业意向、发展时机等。

2、目标客户定位1）、区域消费群体及特征调查（通过各种调查方式，）调查现有人群及结构分类（年龄、工作、可支配收入、受教育程度、居住特点〈如租房或自购房、居住面积、房屋类型〉）、接触媒介；群体购房意愿及潜力（愿购房时间、位置、面积、户型、朝向、价格、付款方式、装修偏好、房内配套如衣帽间阳台等偏好、交通教育娱乐偏好等）2）、竞争项目消费群特点调查竞争项目消费群年龄、身份、工作、原居住情况、价格承受力等背景资料；主要消化户型及面积、购买竞争项目原因。

3）、客户定位(结论)细分客户，寻找出符合本案特点的消费群体，包括其年龄、受教育程度、可支配收入、原居住情况（位置、户型、面积、租用或自购）、居住习惯、生活特点、消费偏好等。

对于大项目（含分期开发项目），则须分析客户有无变化及趋势。

海鲜专业市场地产策划报告『序言』建设“东营广利港海鲜批发市场”是东营经济社会的一件大事,项目建设在即将兴起的国家一级渔港--广利港，被东营市政府列为发展“海上东营”的龙头项目,项目建成后将产生明显的社会效益和巨大的经济效益。

本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可行性、创新性、价值性、集中性、信息性和安全性,目的在于帮助企业负责人回答五个问题,即项目为什么要去做?做什么样的？怎样去做?实现哪些效益?由谁来做?一、可行性该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入策划营销,充分结合项目的实际情况,涵盖投资、设计、质量、工期、形象、营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依据，注重项目实施过程中的技术性和可操作性。

虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”，但也是基于项目的可行而进行的,项目不可行，任何的策划都将失去意义。

二、创新性创新是事物得以发展的动力,是人类赖以生存和发展的主要手段。

美国学者S·阿瑞提普说：“单单靠科学上的创造力是不能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的,甚至可能给世界上的生活增加潜在的危险。

而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新能够回答……人与人之间的信任以及互相帮助而提出来的问题。

”可见，优化生存环境，策划人间动态，创新性原则首当其冲，这也是本项目策划的一个最基本的出发点之一。

本策划从产品定位、市场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了有益的探索和创新。

三、价值性任何一项策划必然以价值量的形式来衡量,一个优秀的项目策划其价值一定很大,相反,无价值的项目策划，不能称之为一个好的策划。

策划的结果都要能创造一定的价值,只有这样,策划才能体现其自身的价值所在。

本策划根据企业目前的资产、市场、管理等实际情况，对如何发挥各自内在价值潜力做出了科学的、可操作性的价值回报方案,并对每一个项目进行组合，更便于企业领导决策。

四、集中性在战争中,集中优势兵力攻击对方关键性的部分,成为军事谋略的上策。

第1章：珠海市宏观经济分析第 1 页共94 页1.1 2001-2020年珠海城市总体规划2003年5月，珠海市最新城市总体规划获国务院批准，《总体规划》的获批，珠海的城市定位为“珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市”。

这对珠海的建设和发展起到良好的指导和促进作用，同时影响着珠海工业、商业、房地产业、旅游业、第三产业等的发展，战略性刺激珠海经济的提升和人口增加。

珠海市第五届党代会的目标为：到2008年本地生产总值比2003年番一翻，力争达到1000亿元。

1.2 港珠澳大桥、广珠轻轨铁路兴建在即港珠澳大桥经国务院立项并准备兴建，对珠海的发展有着非同寻常的影响力。

广珠第 2 页共94 页轻轨铁路将于2004年11月动工，珠海未来将成为中国华南甚至含大西南在内的交通枢纽城市，从而带动人流、物流、资金流、信息流在珠海的流通，加上珠海本身的公路网建设，势必使珠海从一个末端性城市真正提升至区域中心枢纽城市的战略地位。

1.3 良好的政策环境珠海市政府树立建设“三个基地、一个中心”的目标任务，积极实施“科教兴市、实业旺市、环境强市、文化盛市”的四大战略，大力推进“工业西进，城市西拓”和新型工业化，使珠海经济增长摆脱多年来依靠政策性驱动维持增速的被动局面，开始出现企业（特别是外资工业企业）自主投资，消费结构升级和出口需求增加为动力的扩张势头，全市经济取得跨越式发展。

第 3 页共94 页1.4 与港、澳经济合作加强如果说港、珠、澳大桥从交通硬件设施方面奠定了加强珠、港、澳经济往来的基础，那么，CEPA的签署则从政策软件方面促进珠海与港、澳的经济合作。

小结：一个城市房地产的发展依靠这个城市整体经济的发展，相对地，房地产业的发展也能拉动城市经济的增长。

住宅市场是一个城市经济发展的晴雨表，珠海市新一轮的城市与经济发展战略，以及政府出台的相关政策，对于本项目来讲都可谓为利好消息。

第 4 页共94 页第2章：珠海市房地产现状及趋势分析第 5 页共94 页2.1 2003年珠海房地产统计及分析（1）2001—2003年开发及销售统计资料来源：珠海年鉴及珠海市统计局公布资料2003年珠海完成房产投资38.8亿元，同比增长4.2%；城中旧村改造工程共完成投资25.89亿元，105万平方米回迁房交付使用，商品房竣工面积154.78平方米，比上年第 6 页共94 页减少7.6%；商品房销售额39.21亿元，比上年增长8.3%；销售面积121.75面平方，比上年增长6.6%。

沿海公司作业指导书综合板块名称沿海经营模式研究作业指导编号GG102编制 /改正部门审查版本页码第 1 页共 2 页所属流程GP101沿海经营模式研究作业指导1．目的经过对西方发达国家和地域以及中国宏观经济环境剖析、房地产行业现状和历史剖析、行业领军公司经营模式剖析、沿海公司经营模式剖析，以比较研究的方式，制定和选择吻合沿海现状和战略目标的经营模式，供公司决议层参照。

2．范围公司发展管理部、知识管理部、总部各有关职能部门3．职责公司发展管理部负责拟订本规则，总部各有关职能部依照履行4．公司经营模式研究方法4.1 西方发达国家和地域行业领军公司经营模式剖析研究人员经过公然信息和实地调研，以及购置外国研究成就的方式采集目标国家和地域的宏观经济环境、房地产行业环境和领军公司的有关历史数据和信息，剖析研究行业领军公司经营模式的历史沿革、重要事件和成功经验。

4.2 中国行业领军公司经营模式剖析研究人员经过公然信息和实地调研，以及购置专业公司研究成就的方式采集宏观经济环境、房地产行业环境、行业领军公司和主要战略竞争敌手的有关历史数据和信息，剖析研究目标公司经营模式的历史沿革、重要事件和成功经验。

4.3 比较研究形成方案将公司的战略目标和经营模式，与中外行业成功公司为达到相近似的战略目标时采纳的经营模式进行比较研究，检讨各自的优弊端，综合形成吻合公司现状以和将来战略目标要求的经营模式方案，以及采纳该方案的预期。

4.4 评论和精选方案研究人员对经营模式方案进行正反双方面的评估，客观评论该经营模式对公司战略目标的贡献，以及可能带来的悲观结果，选择利大于弊的方案。

5．研究报告的评论程序5.1 研究报告的会稿由专业的研究机构或是公司各职能部依据时间要求提交研究报告给发展管理部；5.2 审查由分管发展管理部的执总审查；沿海公司作业指导书名称沿海经营模式研究作业指导编制 /改正部门审查页码第 2 页共 2 页5.2 评分总裁办公会对研究报告进行评分。

2024年海南省房地产市场需求分析1. 简介本文对海南省房地产市场的需求进行了分析和研究。

通过收集和分析相关数据和统计信息，对海南省房地产市场的发展趋势和需求特点进行了全面的分析和解读。

2. 海南省房地产市场概况海南省作为中国的海岛建设重点地区之一，房地产市场一直是该省经济发展的重要支撑。

近年来，随着旅游业和自由贸易港等政策的推进，使得海南省房地产市场呈现出快速发展的趋势。

3. 海南省房地产市场需求特点3.1 旅游地产需求海南省以得天独厚的自然环境和富有特色的旅游资源而闻名，旅游地产需求成为该省房地产市场的重要组成部分。

旅游地产项目通常包括度假村、酒店公寓等，吸引了国内外投资者和购房者的关注。

3.2 自住型需求随着海南省经济的快速发展和城市化进程的推进，越来越多的人选择在海南省购房安家。

自住型需求主要集中在省会海口和其他重要城市，例如三亚、琼海等地。

3.3 投资型需求海南省自贸区以及自由贸易港政策的出台，吸引了大量投资者入驻海南省，推动了投资型需求的增长。

投资型需求主要集中在商业地产、写字楼和产业园区等领域。

4. 影响海南省房地产市场需求的因素4.1 政策因素政府的政策对房地产市场的需求有重要影响。

海南省出台的房地产调控政策、旅游业扶持政策以及自贸区和自由贸易港政策等都直接或间接地影响着海南省房地产市场需求的变化。

4.2 经济因素经济发展水平和人口收入水平是决定房地产市场需求的关键因素之一。

随着海南省经济的快速发展，人口收入水平提高，促进了房地产市场需求的增长。

4.3 人口因素人口结构和人口流动对房地产市场需求也有重要影响。

随着海南省城市化进程的加速，人口流动以及外来人口对房地产市场需求的推动作用逐渐增强。

5. 总结与展望海南省房地产市场需求具有明显的特点，包括旅游地产需求、自住型需求和投资型需求等。

政策因素、经济因素和人口因素是影响海南省房地产市场需求变化的重要因素。

随着海南省自由贸易港建设的推进，以及旅游业和国际化发展战略的实施，未来海南省房地产市场需求将继续保持较高增长势头。