龙湖全成本项说明

项目
在保修期内非施工方原因以及保修期满后发生的工程维修、整改成 本。
01-08-02
后期完善
指在工程项目合同或施工图中已涵盖的施工内容，在工程竣工验收 项目 之后陆续完成所产生的工程成本，该部分工程成本属于正常的后续 完善成本。 ①在施工图中未予涵盖的施工内容，但又是工程项目必须要完成的 基本内容；②未满足经研究确认的项目移交标准和配臵标准以及公 项目 司前期各部门提出的需求。由上述原因导致的工程整改成本称为工 程漏项完善。 项目 指由于市场原因，原定功能发生改变，在竣工后因需求而发生的成 本。 指物业接管小区后，因物业公司管理需求提出超过移交标准或配臵 标准而发生的整改成本。 指商运公司为达到招商出租目的，对自有经营资产形态和功能更改 所发生的费用。 指因工程质量原因或开发商的责任向业主赔付的工程赔款。如开发 商延期交房赔付给业主的违约金或维修期间的误工费等。
02 02-01 02-01-01
销售费用 销售设施建造费 售楼处建造费 售楼处设计合同/建安合同/装修合同/甲供材材料采 项目 购合同/装饰物品采购合同
02-01-02
样板房建造费
样板房设计合同/建安合同/装修合同/材料采购合同 项目 /装饰物品采购合同
02-01-03 02-02 02-03 02-04
样板区环境建造费 销售设施运行费用 营销人员人工成本 营销人员行政办公费
样板区景观设计合同/样板区景观工程施工合同
项目 项目 公司 公司
02-05
调研合同/媒体发布合同/媒体制作合同/活动场地租 制作、发布广告的各项费用，如报刊、户外、电视、车身、电台、 调研、推广、代理、广 赁合同/活动现场包装合同/活动代理合同/赞助性合 项目 广告代理等费用。 告费（项目） 同/模型制作合同/印刷品制作合同/赠品制作合同/ 委托外部代理公司销售所产生的费用。 销售代理合同 调研合同/媒体发布合同/媒体制作合同/活动场地租 制作、发布广告的各项费用，如报刊、户外、电视、车身、电台、 调研、推广、代理、广 赁合同/活动现场包装合同/活动代理合同/赞助性合 公司 广告代理等费用。 告费（公司） 同/模型制作合同/印刷品制作合同/赠品制作合同/ 委托外部代理公司销售所产生的费用。 销售代理合同 交易相关手续费 其他销售费用 库存及采购挂账费项 库存钢材 库存水泥 库存苗木 采购公司挂账 采购公司库存 管理费用 人工成本 项目 指按政策规定由开发商交纳的各种交易税费、房管部门的面积测量 费及产权办理过程中支付的其他费用。 项目 指除了以上销售费用之外的其他销售费用。 对于规模采购和无法直接拆分到项目的材料采购合同，可先拆分到 此费项。最后根据出库情况，由造价采购部专人再拆分到项目对应 费项。 公司 公司 公司 苗木死亡损失费用、苗圃临时设施费用、苗圃人工费用，每半年摊 入公司在建项目 用于我方采购公司与外公司签订合同的情况下挂账 用于地产公司与采购公司签订合同的情况下挂账 指集团和各地区地产公司（除营销外）所发生的管理费用。
01-02-02-03 01-02-02-99 01-02-03 01-03 01-03-01 01-03-02 01-03-03 01-03-04 01-03-05 01-03-06 01-03-07 01-03-99 01-04 01-04-01 01-04-01-01 01-04-01-02
项目 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。 施工道路工程合同/施工用水工程合同/施工配电房 施工道路、临水、临电 、箱变基础土建工程合同/施工配电房设备安装工程 项目 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、 工程费 改造、迁移等费用。 合同/施工用电线路架设合同 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、 临时办公室租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日常 临时用地用房租赁合同/临时办公用房施工合同 运营费用；网络、通讯设施费（含提供给物业的办公室）。临时围 临时设施费 临时围墙工程合同 项目 墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空 临时办公室保安/保洁用工合同 地租费 其他三通一平费 其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。 行政及经营性收费 配套设施费 幼儿园 学校 会所 人防防护设施费用 居委会 消防站 物管用房工程费 其他配套设施费 基础设施费 供电工程费 区外供电线路工程费 区内供电工程费 区外高压供电工程合同 开闭所安装工程合同 /配电房安装工程合同/发电 机采购安装合同/电缆管沟桥架施工合同/电缆、电 缆桥架采购合同 供水工程合同/水泵、阀门采购合同 天燃气工程合同 排水工程合同 教育配套设施工程合同 教育配套设施工程合同 会所工程合同/家具、饰品购买合同 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 建造成本及配套资产购臵。 建造成本及配套资产购臵。 建造成本及配套资产购臵。 人防防护设施费用，不包括建安费用。 建造成本及配套资产购臵。 建造成本及配套资产购臵。 物业用房的装饰装修费用、配套资产购臵费用。 项目 若单独建造，还包括该物业管理用房的建安费用。 指小区内除以上配套设施费用之外的配套设施费用，如垃圾站、车 项目 站等。 项目 项目 从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。 开闭所设备安装费用、配电房设备安装费用、发电机组设备及安装 项目 工程费。 项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱 之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配 小区内外的给水管线、消防环网、室外消火栓以及泵房设备等费用 项目 。不含建筑单体内的管线、一户一表费用。 项目 区内外供气管道、一户一表费用。 区内外的雨污水沟渠、管道及处理设施的工程费用，不含建筑单体 项目 内的雨污水管道等费用。 项目 设臵中水系统所发生的费用。 项目 项目 项目规划红线以外市政道路的建设费用。 项目 小区内车行道路的基层、面层工程费。
01-05-01
建筑工程
01-05-02
安装工程
01-05-03
户内精装修
01-06 01-07 01-07-01 01-07-01 01-07-01 01-07-01 01-07-99 01-08 01-08-01
环境景观工程费 工程相关费 监理费 咨询费 定额外专项检测费 工程测量费用 其他工程相关费 工程后续成本 工程维修整改
费项代码 01 01-01 01-01-01 01-01-02 01-01-99 01-02 01-02-01 01-02-01-01 01-02-01-02 01-02-01-03 01-02-01-04 01-02-01-05
费项名称 开发成本 土地费 土地取得价款 土地契约税 其他土地费 前期工程费 勘测、设计费 勘测费 工程设计费 景观设计费 精装修设计费 专项设计费
对应合同
归属
费项解释
土地购买合同/股权转让协议（以收购土地为目的） 土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用 /土地臵换合同/土地整治合同 (含管沟拆迁/水电气 途和超面积补交的地价等。 项目 拆迁/接口拆迁等）/委托拆迁合同/资产处臵合同 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安臵及动迁支出， （与土地相关） 农作物补偿费，危房补偿费等。 项目 以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税。 土地相关支持合同 项目 其他与土地相关的费用。 项目 地貌测绘合同/地质勘察合同/地质灾害评估合同等 。 概念/方案/初步/施工图设计合同 景观概念/方案/初步/施工图设计合同 精装修设计合同 供电设计/人防设计/污水处理设计/导视系统设计/ 水土保持设计/钢结构设计/灯饰设计等合同 工程二次设计合同（如需单独支付设计费） 项目 水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费。 项目 项目 项目 不含售楼处、样板房的精装修设计费 供电设计、人防设计、污水处理设计、导视系统设计、水土保持设 项目 计、钢结构设计、灯饰设计等费用 工程二次设计费用（如需单独支付设计费）
01-08-03
工程漏项完善
01-08-04
功能更改
01-08-05
物业管理需求
项目
01-08-06 01-08-07
商业管理需求 工程赔付成本
项目 项目
01-08-08
决策成本
指各业务部门经过仔细调研，提出可比方案，因方案的最终决策超 项目 出其职权范畴，须呈报公司领导决策。在业务部门提供正确、完整 信息的基础上，因公司领导决策失误而导致的成本称为决策成本。 指地区地产公司营销部发生的人工成本、营销推广、营销设施建造 等费用。 售楼处装修设计费用,若为临时售楼处，还包括建安设计费用。 售楼处若为正式工程的一部分，则建安工程费不计入。 售楼处若为正式工程的一部分时，装修费项只包括相对原设计标准 而增加的装修工程费用。 样板房装修设计费用，若为临时样板房，还包括建筑、安装设计费 用。 样板房若为正式工程的一部分，则不计建安工程费项。 样板房若为实体样板房，装修工程费项仅为装饰成本与装修部分的 销售价格之间的差额。 装饰费项指样板房在装修期所发生的物品费用，如展示用的家电、 饰品、床上用品等。 样板区若为正式工程的一部分时，施工工程费项只包括相对原设计 标准而增加的景观工程费用。 售楼处、样板房、景观样板区在运行过程中，发生的物品更换、保 安、保洁等费用。 指地区地产公司营销部员工的薪资、福利、培训、补贴等人工成本 。 指地区地产公司营销部员工行政办公费用，如招待、会务、办公、 差旅、通讯等费用。
体育设施工程合同/环境景观工程合同/周界栏杆工 程合同/苗木采购合同/木材采购合同/私家泳池设备 项目 /康体园建设施采购工程合同/导示系统施工合同 监理合同/供电工程监理合同 工程技术咨询合同/造价咨询合同 工程专项检验合同 竣工勘测合同/房屋测绘合同/沉降观测合同 项目 项目 工程技术咨询、造价咨询费。 定额外的专项监测费用，如幕墙三性检测费，生活给水水质检测费 项目 、室内环境监测、桩基动测、氡浓度检测等。 沉降观测费，工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规 划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积测绘费等 项目 其他与工程相关的费用，如工程审计费。