嘉定新城商业建筑设计方案
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嘉定新城大厦超限高层结构设计
嘉定新城大厦超限高层结构设计Transfinite High-rise Structure Design of Jiading Xincheng Mansion ■ 韩星昱 ■Han Xingyu[摘 要] 嘉定新城大厦结构体系为钢筋混凝土框架—核心筒，属于平面与立面均不规则复杂超限高层建筑。
本文分析了结构的超限情况并确定结构局部部位抗震性能目标，通过小震弹性计算、中震弹性计算、大震弹塑性静力分析，并采取合理的抗震构造措施，保证建筑物满足相关规范要求，抗震性能目标的实现。
[关键词] 超限高层建筑 平面 竖向不规则 抗震性能设计[Abstract] Jiading Xincheng Mansion structural system of rei- nforced concrete frame-tube is belonged to the plane and elev- ateon are irregular and complicated high-rise building. This pa- per analyzes the structure and to determine the overrun part of structural seismic performance objectives, calculation, throug- h a small earthquake in seismic elastic calculation, earthquake pushover analysis, and take reasonable measures to ensure the seismic structure, building to meet the requirements of relevant codes, realize the seismic performance objectives.[Keywords] high-rise building, plane, vertical irregular, perfo- rmance-based seismic design一、 工程概况嘉定新城大厦位于上海市嘉定新城B07-1地块，基地四周均临城市道路，南临塔秀路，西接依玛路，北靠白银路，由一幢二十层的主楼与二至三层的裙房组成。
上海市嘉定区南翔板块轨交项目绿地威廉公馆
媒体诉求
媒体诉求方式为道旗、看板及报纸，诉
求点为开盘日期、优惠方案，以及最大的卖
点紧邻地铁站、及小户型房源.
SWOT分析
S：优势 1本案位于嘉定南翔板块，距地铁11号线南翔站200米， 公交环伺，自驾路线便捷。 1周边新盘及二手项目较多，会对 本案销售进行一定的冲击。 2.主力房型设计正气宽敞，实用性强。 3. 紧邻南翔老城，周边多个成熟商圈，生活配套较为成熟。
区域综述
各类交通配套完善 未来规划有大型商业
交通：
本案距地铁南翔站仅
商业：
周边商圈较多，金
规划：
由于本案交通及商业
仅200米，周围公交环伺，
紧邻沪嘉高速南翔匝道口， 30分钟直达市中心，交通 非常便利。
域广场、商业一条街，南
翔老城商圈等超市、菜场、 学校齐全，步行都在510分钟内
配套交完善，唯一的规划为，
紧邻小区南部的大型商业城 市综合体中冶祥腾城市广场， 目前已在进行招商。
小区规划Βιβλιοθήκη 大型居住社区 主推公寓小高层
本案共分为三期开发，
总体量共30万㎡，全部由
一期在售
高层及小高层组成，目前在
售楼处
售一期，位于项目最东面， 距地铁站最近的位置。 一期推出4栋atrdeco
二期未售
风格的小高层，外墙为真石 漆，两梯四户，由一房和两
项目名称
在售产品
均价
在售主力户型
容积率
开发商
开盘（加推） 时间
绿地威廉公馆
华润中央公园 新城公馆 路劲翡丽湾
公寓
精装公寓、 别墅 精装公寓、 酒店式公寓 精装公寓
17000元㎡
25000/㎡ 24000元/㎡ 14500元/㎡
嘉定新城F1国际赛车场配套区JD011002控制性详细规划
1.2 规划范围
规划区东至漳浦，南到宝安公路，西至东环路，北至赛区内环路，规 划用地面积 313.2 公顷。
1.3 规划目标
以建设明日之城为目标，优化道路结构和空间环境体系，将规划区建 设成为集休闲度假、会展文化、商业办公、高档住宅等多种功能为一体的 F1 现代服务业集聚区，同时注入高科技，高智能、节能和环保等先进理念， 成为嘉定乃至周边地区的制高点，发挥区域联动作用，辐射长三角。
嘉定新城 F1 国际赛车场配套区 JD011002 控制性详细规划
文本（初步成果 2008.11）
Байду номын сангаас
1 总则
1.1 编制目的
本轮规划依据上海市城市规划管理局沪规划（2007）727 号关于《嘉 定新城 F1 国际赛车场配套区 JD011002 单元控制性详细规划》的批复，在 确保规划区建设总量、住宅建筑总量不突破的基础上，结合境外设计公司 建设“明日之城”的设计目标，调整部分道路构架和用地布局，使规划具 有更高的起点、更新的理念和更深的内涵。
2.1 功能中心
会展文化中心：位于中心湖东侧区域，是集大型会展、文化娱乐及配 套商业、旅馆服务业等综合设施的公共活动中心。
集散中心：位于规划区北端的圆形地块内，是结合市域快速轨道交通 11 号线车站形成的下沉式综合性商业、交通广场，是重要的公共活动中心 和人流集散中心。
2.2 发展轴
发展主轴：规划区的规划二路形成弧形的发展主轴，是规划区重要的 标志性景观大道和公共活动联系轴。
规划区道路网络由主干路、次干路和支路构成。 宝安公路、伊宁路等主、次干路构成了区域“三横二纵一弧”的道路 交通骨架。南侧宝安公路为次要干线公路穿越城镇段，按城市主干路进行 规划设计，伊宁路、安晓路、安辰路、规划二路、规划三路为次干路。宝 安公路是区域性交通干道，连接安亭－嘉定－宝山；伊宁路横贯规划区， 并有专用匝道与 A5 公路（嘉金高速公路）连接，是 F1 赛事期间的 VIP 通 道；安晓路、安辰路越过宝安公路并向东与 A5 公路收费站相连接，是规划 区连接高速公路网的主要通道；规划二路向东可加强规划区与嘉定新城中 心区的联系；规划三路向西与嘉松公路相交接入区域干道系统。 为保证交通集散通道的畅通，安晓路、安辰路均设置跨线桥跨过宝安 公路。由于河道限制，规划二路和伊宁路主线均规划上跨安辰路，且其两 侧均设有辅道与安辰路地面互通，形成丁字路口。 根据本次土地使用规划方案的调整，区域内支路系统作了相应调整，
规划区东至漳浦，南到宝安公路，西至东环路，北至赛区内环路，规 划用地面积 313.2 公顷。
1.3 规划目标
以建设明日之城为目标，优化道路结构和空间环境体系，将规划区建 设成为集休闲度假、会展文化、商业办公、高档住宅等多种功能为一体的 F1 现代服务业集聚区，同时注入高科技，高智能、节能和环保等先进理念， 成为嘉定乃至周边地区的制高点，发挥区域联动作用，辐射长三角。
嘉定新城 F1 国际赛车场配套区 JD011002 控制性详细规划
文本（初步成果 2008.11）
Байду номын сангаас
1 总则
1.1 编制目的
本轮规划依据上海市城市规划管理局沪规划（2007）727 号关于《嘉 定新城 F1 国际赛车场配套区 JD011002 单元控制性详细规划》的批复，在 确保规划区建设总量、住宅建筑总量不突破的基础上，结合境外设计公司 建设“明日之城”的设计目标，调整部分道路构架和用地布局，使规划具 有更高的起点、更新的理念和更深的内涵。
2.1 功能中心
会展文化中心：位于中心湖东侧区域，是集大型会展、文化娱乐及配 套商业、旅馆服务业等综合设施的公共活动中心。
集散中心：位于规划区北端的圆形地块内，是结合市域快速轨道交通 11 号线车站形成的下沉式综合性商业、交通广场，是重要的公共活动中心 和人流集散中心。
2.2 发展轴
发展主轴：规划区的规划二路形成弧形的发展主轴，是规划区重要的 标志性景观大道和公共活动联系轴。
规划区道路网络由主干路、次干路和支路构成。 宝安公路、伊宁路等主、次干路构成了区域“三横二纵一弧”的道路 交通骨架。南侧宝安公路为次要干线公路穿越城镇段，按城市主干路进行 规划设计，伊宁路、安晓路、安辰路、规划二路、规划三路为次干路。宝 安公路是区域性交通干道，连接安亭－嘉定－宝山；伊宁路横贯规划区， 并有专用匝道与 A5 公路（嘉金高速公路）连接，是 F1 赛事期间的 VIP 通 道；安晓路、安辰路越过宝安公路并向东与 A5 公路收费站相连接，是规划 区连接高速公路网的主要通道；规划二路向东可加强规划区与嘉定新城中 心区的联系；规划三路向西与嘉松公路相交接入区域干道系统。 为保证交通集散通道的畅通，安晓路、安辰路均设置跨线桥跨过宝安 公路。由于河道限制，规划二路和伊宁路主线均规划上跨安辰路，且其两 侧均设有辅道与安辰路地面互通，形成丁字路口。 根据本次土地使用规划方案的调整，区域内支路系统作了相应调整，
刍议新城规划建设过程中的技术管理 以上海嘉定新城核心区为例
２ ８
＊１ １ …
＾ｒ ｉ ｔ ｃ №ｃ ｕ ｈ ｒ
１
徐一大 刘翅 颜丽杰 王箭明 叶斌 Ｘ ｉａ ＬＵＣ ｉＹ Ｕ ＵＹｄ Ｉ ｈ， ＡＮＬ ｉ ＷＡＮ ｉ ｍｉｇＹＥ ｉｇ ｅ ＧＪａ ｎ ， Ｂｎ ｎ
刍议新城规划建设过程 中的技术管理
以上 海 嘉 定新城 核 心 区 为例
Ａ Ｃ ｓ ｔ ｄ ｆ ｈ ｒ ｅ ｆ ｉ ｄ ｎ ｗ ｏ ａ ｅ Ｓ ｕ ｙ ｏ ｔ ｅＣｏ ｅ Ａｒ ａｏ ａ ｉ ｇ Ｎｅ Ｔ ｗｎ Ｓ ａ ｈ ｉ Ｊ ， ｈ ｎｇ ａ
捕薹
文 章以技 术管理 为主 线， 阐违技 术管理 的理论
ｔｅ ｐｒ ｅｓ ｌｎｎｎ ｄ ｃ ｎｓｒ ｏ ｈ ￣ ｓｏｆｐａ ｉｇ ａｎ ｏ ｔｕ￣ｉｎ ｗｅｒ ｔｃｔ ｅ ａ ｉ ｙ
Ｋ ＥＹＷ ＯＲＤＳ Ｎｗ Ｔ ｅ ｏｗｎ Ｐｌｎ ｎ ｎｄＣｏ ｔｕｃｉ ； ； ａ ｎｉｇ ａ ｎｓｒ ｔ ｏｎ
工作 团队及 其工 作方法 和工 作经验 ，从 城市规 划 、建
筑设 计 、 场施 工梳理 基本 的工作 经验 提 出技术 管 现 理要 以人 为本 的指导原 则 。 关键 词 新城 ， 规划 建设 ； 技术 管理 嘉定 新城
１ 曹 前
居新城 。经 过市 政府和 各级 部门 的积极 推进 ， 目 嘉 前 定新城 核心 区的 城市形 态 已经初现 嘉定新 城的 城市规 划建 设过 程在我 国沿 海城市 建
设史 上有一 定的 代表性 历 史上 她是江 南水 乡 ， 化 教
在 上海市城市 总体规划 ２ｃ－ ２２ （００版 ） ０ｅ ｏ ０ ２０ “ 中 ．对 ２ ２ ００年末 上海 市的 城市 空间 布局 定位 为 “ 中
建筑 三个层 面面 临的主 要矛 盾 深 八分 析技术 管理 的
＊１ １ …
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１
徐一大 刘翅 颜丽杰 王箭明 叶斌 Ｘ ｉａ ＬＵＣ ｉＹ Ｕ ＵＹｄ Ｉ ｈ， ＡＮＬ ｉ ＷＡＮ ｉ ｍｉｇＹＥ ｉｇ ｅ ＧＪａ ｎ ， Ｂｎ ｎ
刍议新城规划建设过程 中的技术管理
以上 海 嘉 定新城 核 心 区 为例
Ａ Ｃ ｓ ｔ ｄ ｆ ｈ ｒ ｅ ｆ ｉ ｄ ｎ ｗ ｏ ａ ｅ Ｓ ｕ ｙ ｏ ｔ ｅＣｏ ｅ Ａｒ ａｏ ａ ｉ ｇ Ｎｅ Ｔ ｗｎ Ｓ ａ ｈ ｉ Ｊ ， ｈ ｎｇ ａ
捕薹
文 章以技 术管理 为主 线， 阐违技 术管理 的理论
ｔｅ ｐｒ ｅｓ ｌｎｎｎ ｄ ｃ ｎｓｒ ｏ ｈ ￣ ｓｏｆｐａ ｉｇ ａｎ ｏ ｔｕ￣ｉｎ ｗｅｒ ｔｃｔ ｅ ａ ｉ ｙ
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工作 团队及 其工 作方法 和工 作经验 ，从 城市规 划 、建
筑设 计 、 场施 工梳理 基本 的工作 经验 提 出技术 管 现 理要 以人 为本 的指导原 则 。 关键 词 新城 ， 规划 建设 ； 技术 管理 嘉定 新城
１ 曹 前
居新城 。经 过市 政府和 各级 部门 的积极 推进 ， 目 嘉 前 定新城 核心 区的 城市形 态 已经初现 嘉定新 城的 城市规 划建 设过 程在我 国沿 海城市 建
设史 上有一 定的 代表性 历 史上 她是江 南水 乡 ， 化 教
在 上海市城市 总体规划 ２ｃ－ ２２ （００版 ） ０ｅ ｏ ０ ２０ “ 中 ．对 ２ ２ ００年末 上海 市的 城市 空间 布局 定位 为 “ 中
建筑 三个层 面面 临的主 要矛 盾 深 八分 析技术 管理 的
截桩接桩及桩头处理方案
目录1. 编制依据 (2)2. 主要工程概况 (2)3. 截桩接桩概况 (2)4. 截桩施工流程 (5)4.1准备工作 (5)4.2截桩 (6)4.2.1管桩截桩 (6)4.2.2灌注桩截桩 (6)4.2.3管桩、灌注桩倒向 (6)4.3截除桩处理 (6)5. 管桩桩顶与承台连接 (7)5.1 不截桩桩顶与承台连接 (7)5.2 截桩桩顶与承台连接 (9)5.3 接桩桩顶与承台连接 (11)6. 混凝土灌注桩桩顶与承台连接 (12)7. 低应变检测和超声波测试 (13)8. 安全措施 (13)截桩接桩及桩头处理方案1.编制依据围护结构图纸、桩位平面图、桩详图；《预应力混凝土管桩图集》（10G409）保利大酒店施工组织设计；前期桩基施工资料；2. 主要工程概况项目地处嘉定新城D10地块，东临环湖路，西临裕民南路，南临塔秀路，北侧白银路。
是集住宅、餐饮、文化、休闲、商务办公于一体的超高层酒店及商业文化中心。
项目占地面积25848.1㎡，总建筑面积163997㎡，地上121037㎡，其中：五星级酒店49615㎡，5A甲级办公27553㎡，商业42293㎡，保利影院10105㎡，避难面积1576㎡，地下42960㎡，建筑底层占地面积12500㎡，容积率4.7，建筑密度48.36﹪，绿地率25﹪，其中集中绿地5﹪。
目前施工已进行到土方第二层开挖和第二层支撑施工阶段。
3. 截桩接桩概况（1）因土层变化较为复杂及压桩操作误差等因素导致部分管桩不能施压到设计标高，此部分桩头需截除，管桩标高待土方开挖完成后确认；（2）试桩需截除，经统计，共有50根试桩，试桩位置见试桩平面图；（3）我司进场后，根据业主、监理及前期桩基单位提供的桩基施工资料，灌注桩主要分布在塔楼区，灌注桩随着挖土逐渐暴露出来，需要随挖随截，挖方单位和截桩单位需要沟通配合；（4）基坑开挖后，发现个别PHC管桩未到设计标高，针对此种情况，需进行接桩处理。
新建综合商业体施工方案(业态布局与交通流线)
《新建综合商业体施工方案（业态布局与交通流线）》一、项目背景随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，对商业设施的需求也日益增长。
本新建综合商业体旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的现代化商业中心，满足周边居民及上班族的各种需求。
该商业体位于城市核心地段，交通便利，周边配套设施完善。
总建筑面积为[X]平方米，由地上[X]层和地下[X]层组成。
其中，地上部分主要包括商场、写字楼等；地下部分主要为停车场和设备用房。
二、业态布局1. 商场区域- 一层：主要设置国际知名品牌专卖店、珠宝首饰店、化妆品店等，打造高端购物氛围。
同时，设置部分休闲餐饮区域，如咖啡店、甜品店等，方便顾客休息。
- 二层：以时尚女装、女鞋、配饰等为主，满足女性消费者的购物需求。
此外，设置一些美容美发店、美甲店等，为顾客提供全方位的美丽服务。
- 三层：主要为男装、男鞋、运动品牌等，满足男性消费者的购物需求。
同时，设置一些户外运动用品店、健身器材店等，迎合现代人对健康生活的追求。
- 四层：以儿童用品、玩具店、亲子餐厅等为主，打造亲子购物娱乐空间。
此外，设置一些儿童教育培训中心，为孩子们提供多元化的学习机会。
- 五层：主要为餐饮区域，包括各种特色餐厅、火锅店、中餐厅、西餐厅等，满足不同消费者的口味需求。
同时，设置一些露天餐厅，让顾客在享受美食的同时，欣赏城市美景。
2. 写字楼区域- 写字楼位于商业体的高层部分，提供现代化的办公空间。
内部设置中央空调、高速电梯、智能化办公系统等设施，满足企业的办公需求。
- 写字楼周边配套完善，有银行、便利店、咖啡店等，为上班族提供便利。
三、交通流线1. 外部交通流线- 商业体周边有多条城市主干道，交通便利。
设置多个出入口，方便顾客和车辆进出。
- 在商业体周边设置充足的停车位，包括地上停车位和地下停车位，满足顾客的停车需求。
- 与公共交通系统紧密连接，附近有多条公交线路和地铁站，方便顾客乘坐公共交通工具到达商业体。
上海嘉定新城紫气东来景观轴两侧区域城市设计研究
域。
１ 项 目概况
紫气东 来景观 轴 两侧的城 市 设计 区域 占 地２ ６．ｈ 。 ８ ４ ａ 基地 中间为永盛路 ， 是新城的政务 大道 ； 临近新 城的核心景观 区一 东侧 —远香湖 ， 其 与紫气 东来绿 轴共 同构 成新城 的公 共景观 体 系； 西侧紧邻温泉路 ； 南至宝塔路 ； 至 白银 北 路。 如 图ｌ 示 。 所 基地 内有大量 已完成建设 的地 块 ， 如司法 中心 、 东云街 、 新城万家、 泰国盘古等。 也有正 在 设 计的地块 ， 如远 香湖 周边地 块等 。 于许多 对 未设计 的地块 则是本次设 计 的重 点地块（ 北到 天祝路 ， 南到宝塔路 ， 西到依 玛路 ， 东到裕 民南 路） 。
律， 孤城现 象等 。 结合嘉 定新 城紫 气东来景 观轴 两侧 区域 的城市设计 ， 本文探讨 了如何通过城 市设计的 手法 ， 如功 能激 活、 交通激 活、 空
间 激 活 等 方 式 来 解 决现 状 问题 ， 而激 活 整 个 区域 使 城 市 充 满 活 力 。 进 关 键词 ： 激活 活 力 混 合 功 能 交通 空 间 中 图分 类 号 ： ｕ２ Ｔ 文 献标 识 码 ： Ａ 文章 编号 ： ７ －３ １ ２ １ ） ２ ｃ－Ｏ ６ －ｏ １ ２ ７ （ ０ ｏ １ （） ０ ｏ ６ ９ ２
嘉 定 新 城 核 心 区 以 远 香 湖 、 紫 气 东 “ 来” 绿轴 为主导 开放空 间 ， 周边布 置各 类公共 服 务设施 ， 以形 成具有 独特 人文魅 力 、 生态魅 力、 强大集聚 力及持 续创新 力的城 市空 间。 紫 “ 气东来 ” 观 轴 由东 至西 贯 穿新 城核 心 区 中 景 部 ， 整个新城 中心区的空 间形 态起 着举足轻 对 重 的统 领作用 。 本项 目则为紫 气东来两侧的 区
１ 项 目概况
紫气东 来景观 轴 两侧的城 市 设计 区域 占 地２ ６．ｈ 。 ８ ４ ａ 基地 中间为永盛路 ， 是新城的政务 大道 ； 临近新 城的核心景观 区一 东侧 —远香湖 ， 其 与紫气 东来绿 轴共 同构 成新城 的公 共景观 体 系； 西侧紧邻温泉路 ； 南至宝塔路 ； 至 白银 北 路。 如 图ｌ 示 。 所 基地 内有大量 已完成建设 的地 块 ， 如司法 中心 、 东云街 、 新城万家、 泰国盘古等。 也有正 在 设 计的地块 ， 如远 香湖 周边地 块等 。 于许多 对 未设计 的地块 则是本次设 计 的重 点地块（ 北到 天祝路 ， 南到宝塔路 ， 西到依 玛路 ， 东到裕 民南 路） 。
律， 孤城现 象等 。 结合嘉 定新 城紫 气东来景 观轴 两侧 区域 的城市设计 ， 本文探讨 了如何通过城 市设计的 手法 ， 如功 能激 活、 交通激 活、 空
间 激 活 等 方 式 来 解 决现 状 问题 ， 而激 活 整 个 区域 使 城 市 充 满 活 力 。 进 关 键词 ： 激活 活 力 混 合 功 能 交通 空 间 中 图分 类 号 ： ｕ２ Ｔ 文 献标 识 码 ： Ａ 文章 编号 ： ７ －３ １ ２ １ ） ２ ｃ－Ｏ ６ －ｏ １ ２ ７ （ ０ ｏ １ （） ０ ｏ ６ ９ ２
嘉 定 新 城 核 心 区 以 远 香 湖 、 紫 气 东 “ 来” 绿轴 为主导 开放空 间 ， 周边布 置各 类公共 服 务设施 ， 以形 成具有 独特 人文魅 力 、 生态魅 力、 强大集聚 力及持 续创新 力的城 市空 间。 紫 “ 气东来 ” 观 轴 由东 至西 贯 穿新 城核 心 区 中 景 部 ， 整个新城 中心区的空 间形 态起 着举足轻 对 重 的统 领作用 。 本项 目则为紫 气东来两侧的 区
嘉定江桥商业项目市场及产品定位53P
嘉 定 概 述
5
上海嘉定江桥 商业中心
嘉定是上海市政府重点规划的三大新城之一
三大新城：嘉定新城、松江大学城及南汇临港新城
嘉 定 概 述
新城不是传统意义上的 卫星城，而是依托重大产业 项目和市政基础设施建设的 新型都市。嘉定新城计划至 2020年导入80万人口。
6
上海嘉定江桥 商业中心
经济发展总体状况 嘉定区 经济 发展及 固定资 产投资 水平
293233北至靖远路东至双洋河15175平方米25537平方米南北向长方形布局两幢12层小高层商办建筑及2层商业广场1953平方米6096平方米13329平方米112个34靖远路kfc本项目住在江桥镇中心周边多为生活小区生活配套及公共配套设施基本齐全但档次相对不高
永和房产嘉定江桥商业项目
市场及产品定位
70%左右
1F：服装 2F：工艺品 3F：儿童用品
上工批
曹安路 1611号
4F
约700户
30—300
1F：4. 9 2-4F：4
1F：6--7.6 2F：4—5 3F：3左右 4F：2.8—3.5
40—50%
1F：名品馆 2F：办公用品 3F：体育用品 4F：工艺品
23
上海嘉定江桥 商业中心
Ø上工批和好乐厚生商业广场虽然已经入市3年左右，但是为了顺应板块的主题商业 效应，均在06年作出重新规划调整，现正进行招商工作；
江桥中央商业居住区
江 桥 中 央 商 业 居 住 区
住宅房地产发展现状
江桥的住宅房地产市场主要分为两部分。以曹安路为分割，曹安路以南 是江桥老镇，目前生活商业配套设施已相当齐全，是江桥镇的主要行政服 务区和公共服务区，也是江桥发展最为成熟的区域，但整体面貌较为陈旧。 曹安路以北为华江居住区（江桥新镇）预计总的占地面积是在4600亩，
上海嘉定新城规划展示馆_
厅 "这些体t 或卧或立, 均放在从北面边缘延伸至原 厂房南墙的一片人工水面之上" 这些增加的体t 与掏 空出来的中庭均是南北长向, 与原东西长向的厂房形
成垂直关系 "
分, 这两大功能在管理上内外有别, 在使用上既分又 合" 原有厂房的建筑跨度南北约为3 m , 作为办公 2 用房进深偏大 "首先铸要解决的问题是如何让室内获 得均匀的采光, 第二个问题则是如何使一系列功能性 房间减少相互千扰 , 同时又能便捷联系 "在改造时, 通过去除原有建筑的部分楼板与屋面板, 构筑了两个 南北贯穿并且通高的中庭, 一个是室外的, 一个是室 内的"两个中庭将建筑分成东 !中!西三个部分 " 其中, 规划展示馆被安排在中区的首层, 其余均用于办公 " 办公用房自然地分成了三个区域, 西侧区域原来是 3 层厂房的办公部分, 现在为公司的进厅 ! 会议与行政
2 风. 荃地南端 为纵深 24 m 的绿 竹池公园 , 公 园景观 0 很 好 , 绿 树成 荫 , 水 面开 阔 " 这项改 扩建工 程 由明
显的两部分组成 :北面沿马路部分为原有建筑的改造, 南面紧邻公园的是根据新增功能要求所作的加建"通 过这些新建体t , 整体建筑体现了一种眺望风景的姿 态" 无论是平卧在水中的体, , 还是以群柱踏脚站立 在水面上的体t , 都提供了尽t 开敞的视野与可供室 外活动之用的屋顶平台, 而室内则形成了优美的景 观 " 这种眺望的姿态将建筑与前面的公园绿地连接在
3 且示厅
4 多功住报告厅
, . 天自映 二 房区
7会 宜 议 .办 区 公 . 开. 办公区 , "砚. 平 台 0 滋水池 龟 斤 2. 13姗房 区 ,4 办公 区 1, 砚. 平 台 16包一 区 , 7. 院 1二 加
[定稿]方案审核意见表
方案审核意见表1.本方案我看过后可以认为是一个园林化的水城区，建成后可以想象非常漂亮。
2.在这里水是,值得重视,建设有关控水质,控水位。
3.如要形成有特色,对将来的商业田地的建筑形态和要进行控制.4.沪宜路穿越的小岛存在不足。
路中与桥跨度相同，在立面景观和难看，可以去掉这个岛。
使跨越桥变得美丽。
5.水面的活动和利用非常重要。
如有游船定会景观多变.步移景移，价值很高。
6.绿化的配置要确定原则,浇灌木的比例,常绿和落叶树种的比例,草坪的占地比例.审核意见1.嘉定新城中心是远香湖景观工程深化方案，工作做的很细,很全面.对远香湖公园的水系，道路、绿化、公共设施都进行考虑设计，尤其实水系部分,进行科学的分析和实验，我认为可取得。
2.远香湖公园是嘉定新城重要的景观区域，是新建的一个绿化景观公园，公园除水系的绿化外，公共设施十分重要的组成部分。
譬如：桥、灯具、坐凳、雨棚、垃圾箱、售货亭、电话亭等。
都要统一设计，统一考虑，要从公共艺术设计理念来要求，从大的方面有统一.有某些设计的互动和借用，在形成上既统一又有复化不失其个性的艺术性。
使公共设施成为一件件赏心悦目的艺术品。
当然公共艺术设计也要考虑，以形成公园内的艺术设计有整体的，提升设计的品质。
3.文本队公园内的“广场明星”，“生态明塑”及“主题”作了很好的布置，我认为的设置是合理的，量也控制的得当，我要提出的是，公园内的明星，应作为公共艺术的一部分来考虑，这些装饰的为公园增加文化含量，在景观上起点缀作用，因此这类更注重观赏性、艺术性、知识性和愉悦性。
形式上要求多样化，与其他公共艺术有一定的呼应。
公园内的与游人要有互动，产生愉悦及教育的效应。
4.在规划师，把分为观赏性和功能性两种，这是可行的。
建设对的设置提出“高度质”的要求，及对的内容提出建议的导则。
5.远香湖的文化主题为“荷花”和“海”是否作为的主题内容，要有考虑。
英考虑反映嘉定的历史文化内容的题材，当然不用多。
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暖通设计中采取的环保措施为：
1 所有空调、通风设备均采用相应的避震，减震措施；室外设备对周围环境的影响符合国家规范要 求。 2 进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；空调通风设备进出口风管上均设消声器
节能专业 1 按照《夏热冬冷地区商业建筑节能设计标准》（JGJ 134-2010）、《公共建筑节能设计标准 J
绿化景观系统分为多个层次，主要是沿街城市绿化、入口景观绿化、商业内部绿化、屋顶绿化。 不同层次的绿化通过植栽、小品的搭配，营造出丰富立体的绿化景观。 基地周边交通便捷，可达性强，轨道交通与高铁交通的建设，将导入大量外来人口。 基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河为本案两大优势。本案周边现阶段 1.5 公里外配套商业 相对较成熟。
设计依据 1. 国家有关的电气设计标准以及 << 民用建筑电气设计规范 >>, 2. 建筑专业提供的总平面资料以及单体平面资料 , 3. 业主提供的方案设计要求 . 二、 负荷计算 1. 本工程预计总装机容量约为 7438KW。 2. 考虑到变压器的经济运行 , 拟 选择 4 台 1600KVA 的变压器 , 3. 本项目为人员集中场所，故消防设施考虑采用 EPS 作为后备电源 . 三、 负荷等级 1. 本工程中的消防用电设备为一级负荷 , 2. 其他重要设备如生活泵 , 电梯，大型餐饮的冷库等为二级负荷 , 3. 无特别要求的用电设备为三级负荷 . 四、供配电 1. 采用二路高压 10KV 电源同时供电 , 高压侧不设联络 , 2. 变电所设在地下室一层 , , 容量约为 4 台 1600KVA, 3. 变电所的低压侧设手动联络开关 , 4. 对一类负荷采用二路电源供电末端自切 , 5. 对二类负荷采用二路电源供电 , 6. 对一般负荷采用放射结合树干式配电 , 五、计量方式 1. 本工程采用高供高量动力照明分别计费 . 六、照明设计 1. 照度按国家标准执行 , 对于有特殊工艺要求的照明 , 给予予留电源方式 , 以备二次装修用 . 2. 楼内的消防通道 , 楼梯 , 出口处应设事故照明以及灯光指示标志 , 时间不小于 30 分 . 七、防雷接地 1. 按二类防雷标准实施保护 , 屋面设避雷带 , 利用柱内主筋为引下线 , 利用基础接地 , 其接地 电阻不大于 1 欧 , 2. 大楼内所有的接地 , 均由基础联合接地极引来 3. 对有特殊要求的部位设局部等电位连接 , 4. 本工程设浪涌保护 .
第二章 规划及总平面设计说明
1 设计理念 ( 一 )、个性化原则 空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的高起点、高标准、高水平的特点，项目规 划设计因地制宜，挖掘项目个性，合理有效地利用土地，通过简洁典雅且具有鲜明个性的设计 手法，创造中高端体验式休闲娱乐商业综合体。 ( 二 )、以人为本的原则 根据商业特点，创造丰富适宜具有个性的商业空间，实现空间对不同行为方式的支持，塑造富 有活力的整体空间环境。 ( 三 )、总体定位与目标 根据项目本身的规模优势，依托周边的商机发展，打造集购物、娱乐、餐饮、休闲、住宿于一 体的区域型休闲娱乐商业综合体，加强区域的城市影响力。
第五章 其他专业设计说明 消防设计说明 设计依据 1 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001） 3 建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90） 4 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 5《高层商用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005 年版）
锦江之星
休闲露台
三层平面
商业
酒店式公寓
锦江之星
休闲露台
地下一层平面
酒店式公寓
地下车库
锦江之星
超市
公寓酒店标准层平面
锦江之星标准层平面
北立面
南立面
东西立面
剖面图
公寓酒店
设计说明
第一章 工程概况
项目位于上海市嘉定安亭规划区，北临前炬路，东临奎屯路，南侧为 05A-01A 住宅地块， 西临顾浦河，用地面积总共为 11170.56 平方米，容积率为 2.5( 与南侧 05A-01A 地块综合容积 率控制 1.8），总建筑面积 37300 平方米，其中：地上建筑总建筑面积：28000 平方米，地下总 建筑面积：7300 平方米，建筑限高 60 米。 基地周边交通便捷，可达性强，轨道交通与高铁交通的建设，将导入大量外来人口。 基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河为本案两大优势。本案周边现阶段 1.5 公里外配套商业 相对较成熟。
沿街景观
沿河景观
沿街景观
日照分析
1 小时 2 小时 3 小时 4 小时 5 小时 6 小时 7 小时 8 小时
注：本案满足大寒日 8 至 16 时内 3 小时的累计 日照要求。
建筑单体篇
商业建筑设计方案
平面 立面 剖面 景观节点分析
一层平面
商业
酒店式公寓
酒店大堂
锦江之星
配电房
二层平面
商业
酒店式公寓
10786-2006》及《上海市工程建设规范 居住建筑节能设计标准》（J10044-2009）的规定进行节能 设计。 2 建筑设计在满足使用要求的前提下尽量规整，以减小体形系数。 3 建筑的主朝向选择本地最佳朝向，充分利用自然通风和冬季日照。 4 在满足通风采光要求的前提下，严格控制窗墙面积比。 5 屋面设泡沫玻璃棉保温板保温隔热层，传热系数满足规范规定。防火等级 A 级。 6 外墙采用聚苯板内保温做法，平均传热系数及热惰性指标满足规范规定。防火等级 A 级。 7 分户墙及楼板的传热系数满足规范规定。 8 底部架空楼板的传热系数满足规范规定。 9 外门窗采用断热型材中空玻璃节能门窗及合适的遮阳措施，传热系数和遮阳系数符合规范规定； 外门窗的气密性满足《建筑外窗气密、水密、抗风压性分级及检测方法》（GB7106-2008）的规定。 10 本工程在屋顶都设置太阳能热水器，在节约能源和能耗比上选择空气源热泵系统，其比原有老 式的辅助电加热相比。夏季热效比大于 3 倍，冬季大于 1.5 倍，从而减少每吨水的耗电量，功率为 老式的三分之一，从而更节约能源。
嘉定新城05A-01A、06A-01A地块项目
----商业概念建筑设计方案
目录
一、场景表现篇 1、鸟瞰图 2、透视图
二、前期分析篇 1、区位分析 2、规划条件
三、设计理念篇 1、商业街形态分析 2、设计理念
ห้องสมุดไป่ตู้
四、总体规划篇 1、总平面图 2、功能、交通流线分析 3、景观节点分析
五、建筑单体篇 1、平面图 2、立面图 3、剖面图 4、设计说明
设计说明
总平面布局
1 街区内道路环通，街区内道路均按规范要求设置室外消防栓。 2 基地内多、低层建筑间距不小于 6 米，基地内消防道路（包括隐型消防车道在内）满足消防车转 弯半径要求。
建筑单体防火设计
本方案设计的商业街、地下车库、公建设施及地下室等均按一、二级耐火等级。满足天然采光及 自然通风的要求。 地下室以面积小于 500 平方米，为一个防火分区，设置两个直通室外的安全出口； 地下车库每个防火分区不大于 4000 平方米，每区设有 2 个以上的安全出口，防烟分区不大于 2000 平方米。
第三章 建筑单体设计说明 3.1 平面布置及功能分区 1、本地块建筑由两栋 12 层酒店、沿街 2 层转角 3 层商业和地下车库组成。 2、两座酒店塔楼沿前炬路靠地块北侧一字排开，底部沿街二层商业，在前炬路与奎屯 路交叉口做三层的转角集中商业。沿街的二层商业：一层为沿街店铺，通过自动扶梯引 导至二层，通过外廊进入二层店铺。而转角的三层集中商业，通过中庭将上下串通起来。 3、地下一层做机动停车库，局部配置建筑所需设备用房。东侧做 2000 平方米地下超市， 通过自动扶梯和客梯与地上商业互动。 3.2 立面设计 现代风格——时尚大气简约商业特征 商业——根据本案定位，结合基地环境（水岸、社区），营造一个互动自然，悠闲消 费的人性化商业环境和全感官体验中心，将时尚与品质完美融合，通过体块进退，形 成层层退台；立面材料为现代铝板、玻璃和石材，从而形成虚与实，用铝板石材拼贴 方式充实立面细节，以及广告位及夜晚光电技术的运用，打造出项目动感时尚的现代 商业效果。 第四章 经济技术指标
人行系统：沿街商业与转角商业通过外廊体系，形成多层立体的一字型动线商业步行系统； 酒店人流通过前炬路中部出入。
停车设计：为适应汽车交通工具发展的需要，规划方案中根据《上海市建筑物机动车停车设 置标准》布置了充足的机动停车用地，停车共 170 辆，其中地下停车 150 辆，地面结合绿化设 置绿化机动停车位 20 个满足使用需求，地面布置 386 辆非机动车位。 （3）、绿化景观
CHAPTER 1 SENSORY EFFECT 视觉效果
商业建筑设计方案
场景表现篇
鸟瞰图 透视图
场景表现
场景表现
场景表现
前期分析篇
商业建筑设计方案
区位分析 规划条件 案例分析
苏州市
昆山市
太仓市
嘉定
普陀区
宝山区 上海
区位分析
嘉定 ----- 现代服务业、世界级体育休闲产业、高科技产业为核心的现代化城市是上海都市圈西北翼 的区域性核心城市。
本项目地处夏日冬冷地区，为改善建筑物室内热环境和减少建筑设备能耗，达到不断降低建筑 物使用能耗的目标，提高建筑的品质，按国家相关规范标准进行节能设计。
设计依据 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 《上海市工程建设规范 居住建筑节能设计标准》（J10044-2009） 《公共建筑节能设计标准》（J 10786-2006）； 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）； 《建筑外门窗气密 , 水密 , 抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）；
42000 平方米，其中 360 平方住宅两套，240 平方 住宅 60 套，人才公寓面积为 26870 平方米。
1 所有空调、通风设备均采用相应的避震，减震措施；室外设备对周围环境的影响符合国家规范要 求。 2 进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；空调通风设备进出口风管上均设消声器
节能专业 1 按照《夏热冬冷地区商业建筑节能设计标准》（JGJ 134-2010）、《公共建筑节能设计标准 J
绿化景观系统分为多个层次，主要是沿街城市绿化、入口景观绿化、商业内部绿化、屋顶绿化。 不同层次的绿化通过植栽、小品的搭配，营造出丰富立体的绿化景观。 基地周边交通便捷，可达性强，轨道交通与高铁交通的建设，将导入大量外来人口。 基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河为本案两大优势。本案周边现阶段 1.5 公里外配套商业 相对较成熟。
设计依据 1. 国家有关的电气设计标准以及 << 民用建筑电气设计规范 >>, 2. 建筑专业提供的总平面资料以及单体平面资料 , 3. 业主提供的方案设计要求 . 二、 负荷计算 1. 本工程预计总装机容量约为 7438KW。 2. 考虑到变压器的经济运行 , 拟 选择 4 台 1600KVA 的变压器 , 3. 本项目为人员集中场所，故消防设施考虑采用 EPS 作为后备电源 . 三、 负荷等级 1. 本工程中的消防用电设备为一级负荷 , 2. 其他重要设备如生活泵 , 电梯，大型餐饮的冷库等为二级负荷 , 3. 无特别要求的用电设备为三级负荷 . 四、供配电 1. 采用二路高压 10KV 电源同时供电 , 高压侧不设联络 , 2. 变电所设在地下室一层 , , 容量约为 4 台 1600KVA, 3. 变电所的低压侧设手动联络开关 , 4. 对一类负荷采用二路电源供电末端自切 , 5. 对二类负荷采用二路电源供电 , 6. 对一般负荷采用放射结合树干式配电 , 五、计量方式 1. 本工程采用高供高量动力照明分别计费 . 六、照明设计 1. 照度按国家标准执行 , 对于有特殊工艺要求的照明 , 给予予留电源方式 , 以备二次装修用 . 2. 楼内的消防通道 , 楼梯 , 出口处应设事故照明以及灯光指示标志 , 时间不小于 30 分 . 七、防雷接地 1. 按二类防雷标准实施保护 , 屋面设避雷带 , 利用柱内主筋为引下线 , 利用基础接地 , 其接地 电阻不大于 1 欧 , 2. 大楼内所有的接地 , 均由基础联合接地极引来 3. 对有特殊要求的部位设局部等电位连接 , 4. 本工程设浪涌保护 .
第二章 规划及总平面设计说明
1 设计理念 ( 一 )、个性化原则 空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的高起点、高标准、高水平的特点，项目规 划设计因地制宜，挖掘项目个性，合理有效地利用土地，通过简洁典雅且具有鲜明个性的设计 手法，创造中高端体验式休闲娱乐商业综合体。 ( 二 )、以人为本的原则 根据商业特点，创造丰富适宜具有个性的商业空间，实现空间对不同行为方式的支持，塑造富 有活力的整体空间环境。 ( 三 )、总体定位与目标 根据项目本身的规模优势，依托周边的商机发展，打造集购物、娱乐、餐饮、休闲、住宿于一 体的区域型休闲娱乐商业综合体，加强区域的城市影响力。
第五章 其他专业设计说明 消防设计说明 设计依据 1 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001） 3 建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90） 4 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 5《高层商用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005 年版）
锦江之星
休闲露台
三层平面
商业
酒店式公寓
锦江之星
休闲露台
地下一层平面
酒店式公寓
地下车库
锦江之星
超市
公寓酒店标准层平面
锦江之星标准层平面
北立面
南立面
东西立面
剖面图
公寓酒店
设计说明
第一章 工程概况
项目位于上海市嘉定安亭规划区，北临前炬路，东临奎屯路，南侧为 05A-01A 住宅地块， 西临顾浦河，用地面积总共为 11170.56 平方米，容积率为 2.5( 与南侧 05A-01A 地块综合容积 率控制 1.8），总建筑面积 37300 平方米，其中：地上建筑总建筑面积：28000 平方米，地下总 建筑面积：7300 平方米，建筑限高 60 米。 基地周边交通便捷，可达性强，轨道交通与高铁交通的建设，将导入大量外来人口。 基地北部紧邻医院与学校；西临顾浦河为本案两大优势。本案周边现阶段 1.5 公里外配套商业 相对较成熟。
沿街景观
沿河景观
沿街景观
日照分析
1 小时 2 小时 3 小时 4 小时 5 小时 6 小时 7 小时 8 小时
注：本案满足大寒日 8 至 16 时内 3 小时的累计 日照要求。
建筑单体篇
商业建筑设计方案
平面 立面 剖面 景观节点分析
一层平面
商业
酒店式公寓
酒店大堂
锦江之星
配电房
二层平面
商业
酒店式公寓
10786-2006》及《上海市工程建设规范 居住建筑节能设计标准》（J10044-2009）的规定进行节能 设计。 2 建筑设计在满足使用要求的前提下尽量规整，以减小体形系数。 3 建筑的主朝向选择本地最佳朝向，充分利用自然通风和冬季日照。 4 在满足通风采光要求的前提下，严格控制窗墙面积比。 5 屋面设泡沫玻璃棉保温板保温隔热层，传热系数满足规范规定。防火等级 A 级。 6 外墙采用聚苯板内保温做法，平均传热系数及热惰性指标满足规范规定。防火等级 A 级。 7 分户墙及楼板的传热系数满足规范规定。 8 底部架空楼板的传热系数满足规范规定。 9 外门窗采用断热型材中空玻璃节能门窗及合适的遮阳措施，传热系数和遮阳系数符合规范规定； 外门窗的气密性满足《建筑外窗气密、水密、抗风压性分级及检测方法》（GB7106-2008）的规定。 10 本工程在屋顶都设置太阳能热水器，在节约能源和能耗比上选择空气源热泵系统，其比原有老 式的辅助电加热相比。夏季热效比大于 3 倍，冬季大于 1.5 倍，从而减少每吨水的耗电量，功率为 老式的三分之一，从而更节约能源。
嘉定新城05A-01A、06A-01A地块项目
----商业概念建筑设计方案
目录
一、场景表现篇 1、鸟瞰图 2、透视图
二、前期分析篇 1、区位分析 2、规划条件
三、设计理念篇 1、商业街形态分析 2、设计理念
ห้องสมุดไป่ตู้
四、总体规划篇 1、总平面图 2、功能、交通流线分析 3、景观节点分析
五、建筑单体篇 1、平面图 2、立面图 3、剖面图 4、设计说明
设计说明
总平面布局
1 街区内道路环通，街区内道路均按规范要求设置室外消防栓。 2 基地内多、低层建筑间距不小于 6 米，基地内消防道路（包括隐型消防车道在内）满足消防车转 弯半径要求。
建筑单体防火设计
本方案设计的商业街、地下车库、公建设施及地下室等均按一、二级耐火等级。满足天然采光及 自然通风的要求。 地下室以面积小于 500 平方米，为一个防火分区，设置两个直通室外的安全出口； 地下车库每个防火分区不大于 4000 平方米，每区设有 2 个以上的安全出口，防烟分区不大于 2000 平方米。
第三章 建筑单体设计说明 3.1 平面布置及功能分区 1、本地块建筑由两栋 12 层酒店、沿街 2 层转角 3 层商业和地下车库组成。 2、两座酒店塔楼沿前炬路靠地块北侧一字排开，底部沿街二层商业，在前炬路与奎屯 路交叉口做三层的转角集中商业。沿街的二层商业：一层为沿街店铺，通过自动扶梯引 导至二层，通过外廊进入二层店铺。而转角的三层集中商业，通过中庭将上下串通起来。 3、地下一层做机动停车库，局部配置建筑所需设备用房。东侧做 2000 平方米地下超市， 通过自动扶梯和客梯与地上商业互动。 3.2 立面设计 现代风格——时尚大气简约商业特征 商业——根据本案定位，结合基地环境（水岸、社区），营造一个互动自然，悠闲消 费的人性化商业环境和全感官体验中心，将时尚与品质完美融合，通过体块进退，形 成层层退台；立面材料为现代铝板、玻璃和石材，从而形成虚与实，用铝板石材拼贴 方式充实立面细节，以及广告位及夜晚光电技术的运用，打造出项目动感时尚的现代 商业效果。 第四章 经济技术指标
人行系统：沿街商业与转角商业通过外廊体系，形成多层立体的一字型动线商业步行系统； 酒店人流通过前炬路中部出入。
停车设计：为适应汽车交通工具发展的需要，规划方案中根据《上海市建筑物机动车停车设 置标准》布置了充足的机动停车用地，停车共 170 辆，其中地下停车 150 辆，地面结合绿化设 置绿化机动停车位 20 个满足使用需求，地面布置 386 辆非机动车位。 （3）、绿化景观
CHAPTER 1 SENSORY EFFECT 视觉效果
商业建筑设计方案
场景表现篇
鸟瞰图 透视图
场景表现
场景表现
场景表现
前期分析篇
商业建筑设计方案
区位分析 规划条件 案例分析
苏州市
昆山市
太仓市
嘉定
普陀区
宝山区 上海
区位分析
嘉定 ----- 现代服务业、世界级体育休闲产业、高科技产业为核心的现代化城市是上海都市圈西北翼 的区域性核心城市。
本项目地处夏日冬冷地区，为改善建筑物室内热环境和减少建筑设备能耗，达到不断降低建筑 物使用能耗的目标，提高建筑的品质，按国家相关规范标准进行节能设计。
设计依据 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 《上海市工程建设规范 居住建筑节能设计标准》（J10044-2009） 《公共建筑节能设计标准》（J 10786-2006）； 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）； 《建筑外门窗气密 , 水密 , 抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）；
42000 平方米，其中 360 平方住宅两套，240 平方 住宅 60 套，人才公寓面积为 26870 平方米。