房地产工程项目施工管理

论房地产项目的现场施工管理近几年来，随着社会经济的发展，建筑行业的掘起，住房制度的不断深入，给房地产企业带来机遇和挑战。

在房地产建筑施工过程中，工程项目管理有着举足轻重的作用。

本文就提高项目管理人员素质及控制施工项目质量等问题进行了分析。

一、提高项目管理人员素质要使项目管理现代化，其管理人员一定要具备现代化管理的素质。

特别是项目经理，一定要具备与时俱进、不断创新的观念和懂得领导艺术和管理艺术.要深知在项目管理中必须突出以人为本的思想。

对于规模较大的项目，项目经理必须要掌握和善于运用电脑等工具，进行全方位的网络管理。

同时，要求项目体每一位管理人员，要随着社会的不断进步，科学管理技术的不断发展，不断对自身充电，接受上岗培训。

通过培训，提高管理队伍素质二、控制项目进度方法1、施工项目进度控制方法。

施工项目进度控制方法主要是规划、控制和协调。

规划是确定施工项目总进度控制目标和分进度控制目标，并编制其进度计划。

控制是在施工项目实施的全过程中，进行施工实际进度与施工计划进度的比较，出现偏差及时采取措施调整。

2、施工项目进度控制的措施。

施工项目进度控制采取的主要措施有组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施等。

组织措施主要是落实各层次的进度控制的人员、具体任务和工作责任。

建立进度控制的组织系统，按施工项目的结构、进展阶段或合同结构等进行项目分解，确定进度目标：建立控制目标体系，确定进度控制工作制度。

3、施工项目进度控制的任务。

施工项目进度控制的主要任务是编制施工总进度计划并控制其执行，按期完成整个施工项目任务，编制分部分项工程施工进度计划，并控制其执行，按期完成分部分项工程的施工任务，编制季度、月（旬）作业计划，并控制其执行，完成规定的目标等。

三、控制施工项目质量问题1、材料的控制，包括原材料、成品、半成品、构配件等控制，主要是严格检查验收，正确合理地使用，建立管理台帐，进行收、发、储、运等各环节的技术管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。

房地产建设项目工程管理流程及办法一、项目前期准备阶段：1.定义项目目标和范围：明确项目的规模、用途、功能以及预期的成果。

2.确定项目资源需求：包括人力资源、物资资源和财务资源等方面的需求。

3.调研市场和项目可行性研究：对市场需求进行调研和分析，评估项目的可行性和潜在风险。

4.寻找合适的项目合作伙伴：选择合适的设计团队、施工团队和监理团队等合作伙伴。

5.确定项目的预算和时间计划：制定项目的预算和时间计划，确保项目能够按时、按质按量完成。

二、设计阶段：1.编制项目设计方案：设计团队根据项目需求，制定符合规划、结构和施工要求的设计方案。

2.完善施工图纸和技术文件：设计团队根据设计方案，制定详细的施工图纸和技术文件，包括结构、电气、给排水等方面的设计。

3.设计评审和修订：将设计方案提交给相关部门进行评审，根据评审结果进行设计修订，确保设计符合相关标准和规范。

三、施工阶段：1.开展施工招投标：依据设计图纸和技术文件，向符合要求的承包商发出招标邀请，并进行招标评审，选择合适的承包商进入施工阶段。

2.签订合同和准备施工：与承包商签订施工合同，指定工程质量监督机构和安全生产管理机构，准备施工现场和施工材料。

3.施工管理和监督：监理团队对施工过程进行管理和监督，确保施工按照设计图纸和技术文件的要求进行，保证施工质量和进度。

4.安全生产和环境保护：制定并执行安全生产和环境保护措施，确保施工过程中的人员安全和环境保护。

四、竣工验收阶段：1.完成工程竣工报告：施工完成后，承包商编制工程竣工报告，包括工程总结、工程验收资料和工程竣工图等。

2.进行工程竣工验收：工程竣工验收由建设单位负责，验收人员对工程进行全面检查和测试，确保工程符合相关标准和规范。

3.签署工程竣工验收报告：验收人员根据验收结果签署工程竣工验收报告，确认工程质量合格，并将报告归档保存。

4.工程移交和投入使用：工程竣工验收合格后，建设单位将工程移交给使用单位，并办理相关手续，使工程正式投入使用。

房地产项目工程进度控制管理流程1.项目启动阶段：在项目启动阶段，项目经理应该与项目团队成员进行沟通和协商，明确工程目标、工作任务、资源需求、工期要求等。

2.编制项目进度计划：根据项目需求和工作任务，项目经理应及时编制项目进度计划，并与相关方进行沟通和确认。

进度计划应该包括工程目标、工作分解结构、项目里程碑、工期安排等。

3.资源分配和调度：项目经理根据项目进度计划，合理分配并调度项目资源，确保资源的有效利用和合理配置。

同时，对于关键资源，项目经理应注意进行补充或增加备份，以应对可能出现的问题。

4.施工监管和质量控制：项目经理应安排专业监理人员进行工地巡查和施工监管，确保施工过程中的质量控制，并及时发现和处理工程问题。

监理人员可以通过施工日志、巡查记录等方式进行记录、汇总和分析。

5.工期控制和调整：项目经理应与承包商或施工单位进行有效的沟通和协调，及时了解施工进展情况，并对施工进度进行监控和控制。

如果发现工期偏差或有可能延期，项目经理应及时采取相应措施，如加班、增加人员或资源等，以确保工期进度达到预期。

6.风险管理：项目经理应进行风险评估，制定施工风险管理措施，确保在项目施工过程中能够及时应对可能出现的问题和风险。

7.报告和沟通：项目经理应定期编制工程进度报告，并与项目相关方进行沟通和会议，确保项目进度和问题能够及时传达和解决。

通过及时的沟通和协调，能够减少工程进度风险和问题的发生。

8.变更管理：在项目施工过程中，可能会出现一些需求变更、进度延迟或其他变更情况。

项目经理应及时收集、评估和处理这些变更，以确保变更对项目进度和工程质量的影响得到控制和管理。

9.工程验收和项目总结：在项目施工完成后，项目经理应组织进行工程验收，并对整个项目进行总结和评估。

通过对施工过程的总结和评估，能够提高以后类似项目的管理水平和工程质量。

以上是房地产项目工程进度控制管理流程的一些基本步骤和控制要点。

通过有效的工程进度控制管理流程，能够提高项目的施工效率、减少施工风险，确保项目的工程质量、工期和目标得到有效控制和管理。

第一章总则第一条为确保房地产项目施工过程中的安全，保障施工人员生命财产安全，维护社会公共利益，根据国家有关安全生产法律法规，结合本地区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于房地产项目施工过程中的所有施工活动，包括土建施工、装饰装修、设备安装等。

第三条房地产安全施工管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，实现全员参与、全过程控制。

第二章组织管理第四条建立健全安全施工组织机构，明确各级安全管理职责。

第五条施工单位应设立专职安全管理人员，负责施工现场的安全管理工作。

第六条项目经理是施工现场安全生产的第一责任人，负责全面领导和管理施工现场的安全工作。

第七条施工单位应建立健全安全生产责任制，明确各级人员的安全生产责任。

第三章安全教育培训第八条施工单位应定期对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全技能。

第九条新员工入职前，必须进行安全教育培训，合格后方可上岗。

第十条施工人员应接受定期的安全教育培训，确保掌握安全操作规程和应急处理能力。

第四章施工现场安全管理第十一条施工现场应设置明显的安全警示标志，警示施工人员注意安全。

第十二条施工现场应合理规划，确保施工现场交通畅通，避免发生交通事故。

第十三条施工现场应配备必要的安全防护设施，如安全网、防护栏、警示灯等。

第十四条施工现场应定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。

第十五条施工单位应制定应急救援预案，确保在发生安全事故时能够迅速、有效地进行救援。

第五章施工工艺及材料管理第十六条施工单位应严格按照施工图纸和施工规范进行施工，确保施工质量。

第十七条施工单位应选用符合国家标准的建筑材料，严禁使用不合格材料。

第十八条施工单位应加强对施工工艺的管控，确保施工过程中的安全。

第六章施工进度与质量控制第十九条施工单位应合理安排施工进度，确保施工质量。

第二十条施工单位应建立健全质量管理体系，确保施工质量符合国家标准。

第七章奖励与处罚第二十一条对在安全生产工作中表现突出的单位和个人给予表彰和奖励。

房地产项目施工质量管理制度1目的为加强集团公司房地产开发项目施工质量管理，做好建设过程的监督工作，确保建设项目严格按照设计图纸完成，使工程质量达到合同约定及现行国家质量规范、标准的要求。

2 适用范围本制度适用于集团公司开发的各类工程建设项目的质量管理。

3 各级职责3.1 集团项目管理中心负责搭建质量管理体系，指导并监督项目公司施工质量管理工作；3.2 项目公司负责有效落实质量管理体系，审定施工单位的施工组织设计、施工方案及监理公司的《监理规划》及《监理实施细则》，认真贯彻国家质量验收规范及相关工艺标准，全面落实工程质量的管理工作。

4 施工质量管理主要内容4.1 质量控制工作要求4.1.1 图纸审查：项目建设初期，项目公司应负责组织施工单位、监理单位进行设计交底和图纸会审工作，并形成图纸会审纪要。

对设计图纸中容易忽略、出现错误的地方进行专项审查。

4.1.2 施工单位质量保证体系：施工单位在开工前,根据项目工程特点和合同规定的质量目标，编制《项目质量计划》，并上报项目公司和监理单位。

项目公司协助监理单位审查其质量保证体系、质量保证措施、专项工程施工方案选择的合理性和有效性,并将意见以书面形式反馈给施工单位进行修改。

4.1.3 设备材料进场验收1）对于工程中使用的所有材料及设备,施工前,项目公司必须按照合同要求、设计图纸及国家质量验收规范会同监理一起进行质量检查，并由相关部门进行封样。

2）对于大型设备还应组织实地考察，考察内容包含企业的实力、技术水平、生产规模及产品的市场占有率。

不论是甲供材料设备、还是施工单位供应的材料设备，进场时都由施工单位按照设计图纸、国家规范、合同要求和样板进行检验，影响结构安全和使用功能的材料，还要按照国家质量验收规范要求进行见证取样试验。

未经检验合格的任何材料不得在工程中使用。

对检验不合格者,应将该设备材料进行特殊标志，并进行隔离和尽快做退场处理。

4.1.4 样板引路1）样板引路是工程质量管理的重要手段, 任何一个分项工程，尤其是防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、铝合金门窗等，项目公司都应要求施工单位先做样板(样板间、样板工艺等)，监理公司进行验收。

一、设计-招标-建造（DBB）模式DBB模式是最传统的工程项目管理模式，该模式将工程设计、招标和施工分为三个阶段依次进行。

业主首先委托设计单位完成工程设计，然后通过招标选择施工单位进行施工。

DBB模式的优点是管理相对简单，各阶段责任明确。

但缺点是项目周期较长，业主管理费用较高，变更时容易引起索赔。

二、建设-管理（CM）模式CM模式又称阶段发包方式，即在项目实施过程中，从开始阶段就雇用具有施工经验的CM单位参与到建设工程实施过程中来。

CM模式改变了传统DBB模式的设计完成后才进行招标的传统模式，采取分阶段发包，由业主、CM单位和设计单位组成一个联合小组，共同负责项目实施。

CM模式有利于缩短项目周期，降低成本，提高效率。

三、工程总承包（EPC）模式EPC模式是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

EPC总承包模式具有以下优势：1. 强调设计在整个工程建设过程中的主导作用，有利于工程项目建设整体方案的不断优化。

2. 有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾，有利于提高工程质量和进度。

3. 降低业主管理费用，减少前期投入。

四、项目管理服务（PM）模式PM模式是指业主聘请专业的工程项目管理企业或咨询公司，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。

PM模式有利于业主集中精力关注项目核心业务，降低管理风险。

五、项目管理承包（PMC）模式PMC模式是指由业主通过招标方式聘请项目管理承包商，作为业主代表或业主的延伸，对项目全过程进行集成化管理。

PMC模式有利于提高项目管理的专业性和效率，降低项目风险。

综上所述，房地产工程项目管理模式应根据项目特点、业主需求和市场需求等因素进行选择。

在实际应用中，可以根据项目实际情况对各种模式进行组合和创新，以提高项目管理的质量和效率。

房地产开发项目实施阶段管理1. 导言在房地产开发项目中，实施阶段是指从开工建设到竣工交割的整个过程。

在这个阶段内，项目团队需要对项目进行全面的管理，以确保项目能够按时、按质、按量完成。

本文将介绍房地产开发项目实施阶段的管理流程。

2. 实施阶段管理流程2.1 确定项目目标在实施阶段开始之前，项目团队需要明确项目的目标和目标。

这包括确定项目的工期、质量标准、成本目标等。

项目团队应与业主进行充分的沟通和协商，确保项目目标符合业主的期望。

2.2 制定详细计划项目团队需要制定详细的项目计划，包括项目的里程碑、工序安排、资源分配等。

计划应合理、可行，并与相关方进行充分沟通和协调。

2.3 资源准备和调配在实施阶段，项目团队需要准备和调配必要的资源，包括人力资源、物资资源和技术资源等。

确保项目所需资源的充足性和合理性，以支持项目的正常开展。

2.4 施工监督和质量控制在实施阶段，项目团队需要进行施工监督和质量控制工作，确保施工按照设计要求和施工标准进行，并及时发现和解决问题。

可以借助现代技术手段，如无人机、传感器等，来辅助监督和控制工作的进行。

2.5 进度管理和工期控制进度管理和工期控制是实施阶段管理的重要内容。

项目团队需要制定详细的进度计划，并进行进度跟踪和控制。

在项目进度延误或提前的情况下，需要及时进行调整，以保证项目能够按时完成。

2.6 成本控制和费用管理在实施阶段，项目团队需要进行成本控制和费用管理，确保项目能够在预算范围内完成。

项目团队应制定详细的成本计划，并进行成本跟踪和控制。

在成本超支的情况下，需要及时调整项目方案，控制费用。

2.7 风险管理在实施阶段，项目团队需要进行风险管理工作，识别和评估潜在风险，并采取相应的措施进行控制。

风险管理包括风险识别、风险评估、风险应对等环节，以降低项目发生风险的可能性和影响。

2.8 建立有效的沟通机制在实施阶段，项目团队需要与业主、设计单位、施工单位等各方进行密切的沟通与协调。

现代房地产企业项目工程管理措施及实施细则一、管理措施1.完善项目工程管理组织结构：建立项目管理部门，明确部门职责和权限，配备专业的工程管理人员。

2.制定项目管理计划：根据项目的具体情况，制定详细的项目管理计划，包括工作任务、时间计划、资金预算等内容。

3.严格项目工程招投标制度：按照法定程序，公开招标，确保项目工程的质量和效益。

4.加强项目工程监督检查：设立专门的监督检查组织，加强对施工过程和质量的监管，确保项目按照计划进行，达到预期目标。

5.建立项目工程管理信息系统：利用现代信息技术手段，建立完善的项目工程管理信息系统，实现信息的共享和流通。

二、实施细则1.项目前期准备（1）项目可行性研究：进行项目的可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的分析，评估项目的风险和收益。

（2）项目立项程序：按照规定程序，完成项目立项手续，包括项目可行性报告的编制和审批。

（4）项目团队组建：根据项目的需要，组建专业的项目团队，包括工程设计、施工监理和质量检验等人员。

2.项目实施阶段（1）施工过程管理：根据项目的施工计划，严格按照施工标准和工艺要求进行施工，确保施工质量。

（2）质量监管措施：建立质量监管制度，对施工过程进行全方位的质量监督和抽查，及时发现和解决质量问题。

（3）安全管理措施：建立安全管理制度，规范施工过程中的安全操作，做好安全防护措施，确保施工过程的安全。

（4）进度管理措施：制定施工进度计划，对施工进展进行监控和控制，确保项目能够按时完成。

（5）成本控制措施：建立成本控制制度，对项目的预算进行监测和控制，确保项目成本的控制在合理范围内。

3.项目竣工验收阶段（1）竣工验收程序：按照相关法律法规的规定，完成项目竣工验收手续，确保项目达到设计要求和使用标准。

（2）质量验收措施：对项目进行质量验收，包括验收报告的编制和审批，确保项目的质量符合要求。

（3）安全验收措施：对项目进行安全验收，包括安全验收报告的编制和审批，确保项目的安全达到要求。

地产开发工程施工规范随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，地产开发项目的数量和规模不断增大。

为确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的顺利实现，地产开发工程施工过程中必须遵循一系列规范。

本文从施工组织、施工准备、施工过程和验收四个方面阐述了地产开发工程施工规范。

一、施工组织1. 项目管理：项目法人应按照项目规模、技术复杂程度和施工现场条件，建立健全项目管理机构，明确项目负责人、施工管理人员和施工队伍的职责和权限。

2. 施工方案：施工单位应根据工程特点、施工条件和技术要求，编制施工组织设计、施工方案和施工计划，经项目法人审批后执行。

3. 施工现场管理：施工现场应做到场地平整、道路畅通、临时设施合理布置、安全防护设施完善，确保施工顺利进行。

二、施工准备1. 工程准备：包括施工图纸、施工规范、施工工艺、施工标准等的技术准备；施工材料、构件、设备等的物质准备；施工人员、施工机械、施工设备等的能力准备。

2. 施工现场准备：完成施工现场的平整、硬化、绿化、排水、供电、供水等基础设施；设置施工现场办公室、生活区、材料库房等临时设施。

3. 施工监理：项目法人应委托具有相应资质的监理单位对施工过程进行监理，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

三、施工过程1. 质量控制：施工单位应按照施工方案和施工规范，严格把控施工过程中的各个环节，确保工程质量。

2. 安全监管：施工单位应建立健全安全生产责任制，加强施工现场的安全管理，预防安全事故的发生。

3. 进度管理：施工单位应按照施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完成。

4. 投资控制：项目法人应加强对施工投资的监控，严格按照预算控制成本，防止投资超支。

四、验收1. 验收条件：工程完成后，施工单位应向项目法人提交竣工报告，申请验收。

2. 验收程序：项目法人应组织相关单位进行验收，主要包括工程质量、安全、进度和投资控制等方面的检查。

3. 验收结果：验收合格的工程，项目法人应向施工单位支付尾款，并向有关部门办理竣工备案手续。

房地产开发项目施工进度管理方案一、项目背景与目标随着城市化的快速发展，房地产开发项目成为了当代社会的重要组成部分。

为了确保开发项目的顺利进行和高质量完成，施工进度管理至关重要。

本文将针对房地产开发项目施工进度管理提出一套有效的方案，以达到高效、安全、质量稳定的目标。

二、项目组织与职责1. 项目经理：负责全面管理、协调项目进度计划，并监督各个部门的工作进展。

2. 工程部门：负责具体的施工工作，并与供应商、承包商等进行联系和协调。

3. 技术部门：负责项目的技术支持和审核，确保项目按照规划进行。

4. 财务部门：负责项目资金和成本的控制，并与其他部门进行沟通和协调。

三、项目进度计划与跟踪1. 制定项目进度计划：项目经理应根据项目的具体情况，制定详细的项目进度计划，并与工程部门、技术部门共同商议确定。

计划包括工程内容、工期、人力资源、物资储备等方面的考虑。

2. 进度跟踪与更新：项目经理应及时跟踪项目的进度情况，并与各个部门进行沟通，确保项目按计划进行。

如有变动或延期，应及时进行更新和调整，并与相关人员进行沟通和协调。

3. 进度报告与评估：项目经理应定期向上级或相关利益相关方提交项目进度报告，包括项目的进展、风险和问题等，同时进行全面的评估和分析，为项目决策提供依据。

四、施工管理与协调1. 施工组织与调度：工程部门负责具体的施工工作，应根据项目进度计划进行施工组织和调度，确保各个工程环节按时完成。

2. 质量控制与监督：技术部门应对施工过程进行质量控制和监督，包括检验施工质量和材料标准是否符合要求，及时处理质量问题并做好记录。

3. 安全管理与风险控制：施工现场应加强安全管理，制定安全操作规程，培训工人安全意识，并配备必要的安全设施，及时发现和处理安全隐患，确保施工过程的安全性。

五、沟通与合作1. 内部沟通与协作：各部门之间应加强沟通与合作，形成良好的工作协调机制，及时解决问题并提高工作效率。

2. 外部合作与协调：开发项目通常需要与供应商、承包商等外部单位进行合作，应建立稳定的合作关系，并确保双方之间的信息互通和问题解决。

房屋建设工程施工管理制度一、总则为规范房屋建设工程施工管理行为，提高工程质量和安全生产水平，保障施工现场安全，确保施工质量，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于我单位所有房屋建设工程施工管理活动。

三、责任主体1、总包方安全质量主管：负责工程项目的整体安全质量管理工作，对施工现场的安全质量进行总体把控。

2、总包方项目经理：负责工程项目的具体施工管理工作，包括制定施工方案、安全生产计划和质量管理方案等。

3、总包方施工班组长：负责具体施工现场管理工作，对施工作业进行具体的安全检查和质量监督。

4、分包方班组长：负责对分包方的具体施工作业进行安全检查和质量监督。

5、职工：负责遵守相关施工规定，参与安全教育和培训，依法用工，严格遵守安全操作规程。

四、施工前准备1、总包方安全质量主管组织开展项目施工前的安全技术交底，进行施工方案和安全生产计划的审查。

2、总包方项目经理组织制定施工组织设计和施工方案，并报总包方安全质量主管审定。

3、总包方安全质量主管组织编制工程项目施工现场安全管理规章制度和制定相应的安全管理程序。

4、总包方项目经理对施工过程中需要的施工机械设备和安全防护用具进行检查和验收。

五、施工中的安全管理1、施工现场人员必须穿着符合规定的安全防护用具，悬挂工地统一颁发的劳动保护标志牌，接受施工前的安全技术交底。

2、施工现场必须设置显著的安全警示标志，明示禁止作业区域和区域内的安全注意事项。

3、施工现场必须设置符合要求的消防设施，并进行定期检查和维护。

4、对施工现场进行定期的安全检查，发现隐患要及时整改。

5、组织施工现场职工进行安全教育和培训，提高职工的安全生产意识。

六、施工中的质量管理1、对施工现场进行定期的质量检查，发现问题要及时整改，确保施工质量。

2、对施工中使用的材料进行严格管理，对材料的来源、质量进行检查，防止使用不合格材料。

3、对施工中的各个节点进行工序检查，发现质量问题要及时整改。

4、严格按照施工方案和相关规范进行操作，杜绝施工中的违规行为。

房地产公司项目工程质量管理流程
房地产公司项目工程质量管理流程可以分为以下六个步骤：
步骤一：建立质量管理体系
首先，房地产公司需要建立质量管理体系，包括制定企业标准、规章制度和工程施工质量控制程序，以确保工程施工质量的可控性和稳定性。

步骤二：确定质量目标和质量指标
在制定完质量管理体系后，房地产公司需要确定质量目标和质量指标，包括工程设计、材料选用、施工过程控制等各个环节的质量指标，以确保工程质量达标。

步骤三：质量计划制定
根据质量目标和质量指标，房地产公司需要制定详细的质量计划，包括工程进度计划、工作量计划、检验计划和测试计划等，以确保按照计划有序进行工程施工。

步骤四：质量控制
在工程施工过程中，房地产公司需要根据质量计划进行质量控制，包括实施质量检测、记录质量问题、制定纠正措施并跟踪执行等，以确保工程质量符合标准要求。

步骤五：质量保证
在质量控制的基础上，房地产公司需要进行质量保证，包括实施工程验收、确保合同规定质量标准的实现、记录质量问题的解决情况等，以保证工程质量合格。

步骤六：持续改进
房地产公司需要定期对质量管理体系、质量标准和工程质量进行评估和改进，以不断提高工程质量和管理水平。

通过以上六个步骤的实施，房地产公司可以有效控制工程质量，确保工程施工质量达标，提高企业信誉度和市场竞争力。

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房地产开发公司工程项目部管理制度范文1. 概述本管理制度旨在规范房地产开发公司工程项目部的日常运作和管理，确保项目能够按时、按质、按量完成，并保证安全和环保的要求。

本制度适用于公司工程项目部的所有人员。

2. 组织架构2.1 工程项目部的组织架构由项目部主任负责制定和调整，项目部主任直接向公司领导汇报。

2.2 工程项目部设立项目经理、工程师、监理工程师等职位，根据项目规模和需要确定人员数量。

3. 职责和权限3.1 项目部主任负责项目的整体运作和管理，包括项目计划、预算、进度和质量的控制。

3.2 项目经理负责项目的具体实施和管理，包括组织施工、监督工程质量、安全和环保等。

3.3 工程师负责项目的技术支持和协调工作，包括编制施工图纸、计划和施工方案等。

3.4 监理工程师负责对项目的监督和检查，确保工程施工符合相关规范和要求。

3.5 各职位人员必须按照工作职责和权限进行工作，不得超越职权范围进行决策和行动。

4. 项目管理4.1 项目部主任负责制定项目计划，并将其传达给项目经理和其他相关人员。

4.2 项目经理负责组织项目实施，包括施工准备、进度控制、质量检查和安全管理等。

4.3 项目经理应定期汇报项目的进展和问题，并及时采取措施解决问题，确保项目按时完成。

4.4 工程师应按照项目计划编制施工图纸和设计方案，并与施工单位协商解决技术问题。

4.5 监理工程师应对施工质量进行监督和检查，及时发现和处理质量问题，并向项目经理报告。

5. 安全管理5.1 工程项目部必须严格遵守国家有关安全生产的法律法规和规章制度，制定安全管理制度并组织实施。

5.2 项目经理必须组织安全技术交底和安全教育培训，确保施工人员具备安全操作技能。

5.3 工程项目部应建立安全监测和预警机制，及时发现和处理安全隐患，确保施工现场安全。

6. 环境保护6.1 工程项目部必须遵守环境保护的法律法规和规章制度，制定环境管理制度并组织实施。

6.2 项目经理必须组织施工过程中的环境监测和治理，确保施工现场不产生污染物排放。

房地产项目工程施工过程管理流程
1.工程施工准备阶段：
在项目开工前，需要对施工现场进行勘察、平整，并调查周边环境等
情况。

另外，还需要准备相关的材料、设备和人员，并制定人员配置计划、施工方案和施工进度计划等。

2.工程施工开工阶段：
根据施工准备阶段的准备工作，开始进行实际的施工作业。

施工过程
中需要根据施工方案和施工进度计划，合理调配施工人员和设备，并确保
施工作业的质量和安全。

3.工程施工中期阶段：
在施工中期阶段，需要对施工过程进行监督和管理。

监督人员需要及
时发现并解决施工过程中的问题，确保按照施工方案和施工进度计划进行
施工。

同时，还需要进行质量管理和安全管理，对施工质量和安全进行检
查和监督。

4.工程施工竣工阶段：
当施工工程即将竣工时，需要进行竣工验收。

竣工验收包括对工程质量、施工图纸的符合性、施工过程记录的完整性等方面进行检查和评估，
并根据相关标准和要求，判断工程是否合格，是否具备交付使用的条件。

5.工程施工后期阶段：
在工程施工竣工后，需要进行工程保修。

施工单位会按照保修内容和
要求，对施工过程中的问题进行处理和维修，并及时解决用户提出的投诉
和问题。

另外，还需要进行项目的总结和评估，总结施工经验，为今后的工程施工提供参考。

需要注意的是，不同的项目在工程施工过程中可能存在一些特殊的要求和流程，例如对于高层建筑和特殊结构的施工，可能需要进行更加详细和复杂的施工管理流程。

此外，不同的地区和国家对于房地产项目施工还会有一些特定的规定和标准，需要在具体的实施过程中进行遵守和执行。

房地产项目的工程管理一、中国房地产开发的工程建设中现状：1、三元体系管理:施工单位、监理单位、建设单位2、施工单位、监理单位、建设单位职责:3、施工单位控制管理:投资管理、成本管理、质量管理、安全管理、合同管理二、施工队伍选择：1、房地产开发企业选择施工队伍的规定：1）、国家相关文件规定：２)、地方政府的实施办法:2、选择所需要考虑的几个因素:人员素质、技术水平、设备装备水平、资质和资金实力3、施工队伍选择的流程:选择有相应资质等级的施工队伍１)，取得《建设工程规划许可证》后，到建设局报建，拿报建表去建设工程交易中心进行招标报名,选择招标代理公司。

2）由招标代理公司编制招标文件，上报，由招标办转交易中心发布招标公示。

３)施工单位报名，交易中心进行资质审查。

4）开标，确定施工单位,工期，中标价格。

5)建设单位,施工中标单位,按规定交费．6)建设单位拟定施工合同,签订施工合同,到住建局市场股备案。

三、监理管理1、房地产开发企业监理单位选择规定:选择有相应资质等级的施工队伍２、选择监理单位所考虑的几个因素3、监理监理招标流程四、施工单位进场前的管理1、建立完善的业务流程施工方案审批流程、图纸会审业务流程、施工图变更审批工作流程、现场工程签证审批流程、甲供材采购审批流程、施工材料进场验收流程、检验批验收流程、分部分项工程质量验收流程、不合格点或隐患处理实施流程、工地罚款审批流程等2、与流程配套的制度建立３、确定施工单位进场前的协调五、建立施工应急预案六、施工过程中的管理1、质量控制2、进度控制(投资控制)3、现场管理:文明施工4、安全管理七、施工过程中的三方各司其职、互相协调机制：正在处理施工单位工程部、监理单位、建设单位项目部三方之间的关系，达到多赢的局面八、如何发挥建设单位工程部的作用，达到投资管理、成本管理、质量管理、安全管理、合同管理的作用1、用好两个合同:《施工合同》、《监理合同》2、抓好流程管理3、如何抓落实九、如何发挥监理在施工中的作用十、如何发挥施工单位项目部在现场管理中的作用十一、建筑材料的选择:１、房地产开发企业施工材料的选择的一般规则２、建设单位对施工单位所供材料的认质认价管理3、建设单位所供材料的招标管理十二、施工过程的综合管理提升1、转变思想、端正态度、摆正位置、努力工作,2、职业化3、文字、数字管理、（时间管理、交接记录管理）4、合作精神5、利用好例会6、提高协调能力、抓落实能力。

房地产项目工程管理流程一、前期准备1.项目可行性研究：对项目进行市场调研、技术可行性分析、经济效益评估等工作，确定项目的可行性。

2.项目立项：根据可行性研究报告，决定是否投资项目，并进行项目立项过程。

3.项目规划：确定项目的总体规划和建设目标，并编制项目规划报告。

二、设计阶段1.招标工作：组织设计招标、施工招标和设备材料招标等，选择符合要求的设计单位和施工单位。

2.设计工作：进行项目的建筑设计、结构设计、设备设计等工作，并审核设计方案。

3.审查报批：编制工程设计文件，进行现场勘查和技术交底，并提交相关部门审查和报批。

三、施工阶段1.施工准备：组织开展施工组织设计、施工方案编制、施工图审核等工作。

2.施工组织：根据施工组织设计，组织施工队伍，安排施工计划和施工进度。

3.施工管理：进行施工现场的安全管理、质量管理、进度管理、成本管理等工作。

4.现场协调：协调各分包单位的施工进度，解决工程现场的技术问题和协调问题。

四、验收阶段1.施工验收：对项目的各项工程进行巡查、检验和试验，评估工程的合格性和安全性。

2.技术交底：对施工单位进行技术交底，告知项目设计和施工的情况，并提供相关技术资料。

3.竣工验收：组织相关部门进行竣工验收，评估工程的质量和可使用性，并办理相关手续。

五、运维阶段1.项目移交：将项目交付给使用单位，办理相关手续，并进行项目资料的移交。

2.运维管理：根据项目的使用情况，对房地产项目进行设备维修、设施管理、物业管理等工作。

3.定期检查：定期对项目进行检查和维护，及时发现和解决问题，确保项目的正常运营。

六、项目评估1.经济效益评估：对项目进行经济效益评估，分析项目的投资回报率和财务收益。

2.社会效益评估：对项目的社会影响进行评估，分析项目对就业、环境保护等方面的影响。

3.效果评估：对项目的建设过程和运营情况进行评估，分析项目对人们生活和工作环境的改善程度。

以上是房地产项目工程管理的一般流程。

在实际操作中，可能会因项目的特殊性和需求的不同而有所差异，但以上流程仍可作为一个基本框架来进行参考和运用。

第一章总则第一条为确保房地产施工过程中的安全，保障员工的生命财产安全，维护社会公共利益，根据国家有关安全生产法律法规，结合本企业实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本企业所有房地产项目的施工活动，包括土建、安装、装饰装修等环节。

第三条本制度遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，确保施工过程中各项安全措施落实到位。

第二章安全组织与管理第四条建立健全安全生产责任制，明确各级领导、各部门、各岗位的安全责任，形成横向到边、纵向到底的安全管理体系。

第五条设立安全生产委员会，负责本企业房地产施工安全的全面领导、协调和监督工作。

第六条成立安全生产办公室，负责具体实施安全生产管理工作，包括安全培训、隐患排查、事故调查处理等。

第七条各级领导、各部门、各岗位应按照职责分工，落实安全生产责任制，确保施工安全。

第三章安全培训与教育第八条对全体员工进行安全生产教育培训，提高员工的安全意识和安全技能。

第九条定期组织安全生产知识考试，确保员工掌握安全生产基本知识。

第十条对新入职员工进行岗前安全教育培训，考核合格后方可上岗。

第十一条定期组织安全生产演练，提高员工应对突发事件的能力。

第四章安全技术措施第十二条严格执行国家和行业有关安全生产的技术标准、规范和规程。

第十三条对施工现场进行风险评估，制定相应的安全防护措施。

第十四条施工现场应设置安全警示标志，明确安全操作规程。

第十五条严格执行高空作业、爆破作业、有限空间作业等特殊作业的安全管理制度。

第五章隐患排查与治理第十六条定期开展安全隐患排查，对发现的安全隐患及时整改。

第十七条建立安全隐患排查治理台账，实行闭环管理。

第十八条对重大安全隐患实行挂牌督办，确保整改到位。

第六章事故调查与处理第十九条发生安全事故，立即启动事故调查程序，查明事故原因，追究相关责任。

第二十条事故调查报告经批准后，及时公布事故调查结果。

第二十一条对事故责任单位及个人依法依规进行处罚。

第七章附则第二十二条本制度自发布之日起实施。

分析房地产开发施工项目管理【摘要】随着经济的迅速发展，房地产市场竞争激烈。

根据本人多年的工作经验，结合工作实践，以下就笔者在房地产施工中管理做相关的探讨，仅供同行参考。

【关键词】房地产项目；项目施工；施工管理一、对施工阶段的过程加强控制和管理房地产建设单位对施工项目进行管理，项目管理的内容，建设单位对哪些必须要进行管理，什么内容可以由监理以及施工单位自己进行管理的，这些都必须要在施工时详细的划分。

明确各方不同的管理权限，这样建设单位对项目施工的管理才能有明确的目标，而不是毫无目标的松散式的建设单位项目管理。

松散式的项目管理是施工单位最为不愿意见到的管理。

项目施工管理最理想的目标是：项目的质量符合甚至超过预期目标，项目的工期控制在规定的时间内，让施工单位同时取得合理的利润。

从而避免建设单位和施工单位成为对立的矛盾双方，成为紧密的合作伙伴。

对此，在2008年我公司开发的南京钟鼎山庄项目中，从以下几个方面着手进行项目施工阶段的管理。

（1）对工程的质量严格把关对质量加强管理，返工率要严格控制。

在施工过程中，对工程质量要严格把关，必须对所有细节都充分重视。

在整个的项目施工过程中各方的质量监管人员要对施工的所有工序都必须加强管理工作和质量检查，采取严格的措施，避免质量问题，而导致不必要的人力、物力、财力的浪费，造成工程投资的加大。

首先，必须严格保证施工单位按图施工。

南京钟鼎山庄项目占地面积18万平方米、总建筑面积28万平方米，56栋多层框架结构花园洋房，分6个标段、6家总包单位。

现场项目部结合现场实际情况和施工合同制定相关施工处罚管理规定，对施工单位严格按照设计图纸要求随时进行检查，发现问题及时的进行处理，需要返工的立即返工，因返工造成的损失由施工单位负责。

同时注意，不绕过监理单位与施工单位直接进行交涉。

仔细检查施工中是否存在以次充好、偷工减料等问题。

施工单位在施工中如果存在偷工减料和在施工中使用不合格的建筑构配件、材料以及设备的，必须及时给予制止并责令其改正，并根据现场管理规定对施工单位加以处罚。