湖南科鑫投资有限公司
领东汇住宅小区工程
监
理
合
同
建设单位：
监理单位：
合同编号：
签订日期：
2012年4月17日
工程建设监理委托合同
建设单位：湖南科鑫投资有限公司(以下简称甲方)
监理单位：长沙升达建设工程项目管理有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《工程建设监理规范》、《湖南省建设工程监理条例》，经建设行政主管部门审定认可，甲方委托乙方承担领东汇住宅小区建筑工程的建设监理工作。为明确双方在工程建设监理项目委托及实施过程中的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条工程概况
1、工程名称：领东汇住宅小区建筑工程
2、工程地点：人民东路与黄兴大道交汇处东南角
3、工程规模：166534平方米
4、建设投资：37842.55万元
第二条监理范围及工作内容
1、监理范围和工作内容：领东汇住宅小区所有建筑工程的土建、水电安装、设备安装、消防、弱电、煤气管道安装、装饰以及绿化铺装和附属工程。
第三条甲方权利和职责
l、提供工程的有关资料，包括勘察资料、设计图纸、设计变更、文件、设计概算、预算、施工承包合同或补充协议(包括合同协议附件)。
2、甲方依据监理合同对乙方的工作进行督促和检查，乙方须接受甲方的考勤和考评。
3、甲方支持乙方的工作，按合同保证乙方责任和权力的统一。
4、对涉及工程工期、质量、造价等重大问题变更时，应由甲方最后确定并按国家有关规定办理。
5、协调乙方与设计单位、质监站、安监站、上级主管部门、承建单位项目部之间的关系。
6、甲方若认为乙方履行合同不力严重影响工程进度，造成甲方损失的，甲方有权要求更换乙方主要人员，直至终止合同，并追究乙方责任，由乙方赔偿一切损失。
7、甲方向乙方免费提供：
1）办公座椅四套、电话一台、电脑一台；
2）四名监理工作人员食宿（按委托方员工待遇）。
第四条乙方职责
l、配备满足于工程需要和甲方要求的总监及各专业监理工程师（总监1名、土建监理工程师2名、水电监理工程师1名、资料员1名，并具备相应岗位资质），并明确职能分工，编制监理规划和实施细则报甲方审批，同意后实施。监理期间乙方不得无故更换常驻现场监理代表（常驻代表为谭苏义）。
2、协助甲方审查施工图纸及工程招标工作，审核预结算及施工合同。
3、精心组织图纸会审、工程技术交底工作，负责对图纸中存在的影响工程质量，设计图纸错误等问题，向甲方和设计单位提出书面意见和建议，在可行情况下，由原设计单位进行设计变更。如设计图纸错误，乙方未提出书面意见和建议，导致施工错误、造成损失的，乙方应承担相应责任。
4、审核承建单位项目经理部的施工组织设计后报甲方审批。
5、乙方有本监理项目的质量否决权、签发付款凭证权和开工、停工、返工和复工命令权。
6、配备满足监理工作需要的检测设备和工具，督促、检查项目经理部严格按合同、国家技术规范、标准及设计图纸的要求进行施工。
7、负责监理期间的监理人员自身安全，并监督检查建设工程的文明施工及安全防护措施。
8、依据建筑工程施工合同的约定，向甲方提出降低工程造价的合理化建议，对采纳的降低成本合理化建议，甲方可按节约造价额的百分之十(10％)进行奖励。
9、主持工程建设中出现的安全、质量事故分析会议，提出处理意见，及时监督整改。
10、每月5号前，向委托人提交监理月报、工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。
11、组织工程竣工初步验收，编写竣工验收报告送甲方。
12、在合同期内或合同终止后，乙方不得泄露与本项目相关的资料。
第五条监理依据
1、甲方的招标书及文件、施工单位的投标书、甲方与施工单位签订的合同或补充协议。
2、工程项目设计施工图纸及说明、设计变更文件、设备安装图和产品说明书。
3、国家或地方现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范。
4、当地现行或合同规定的预算定额，监理取费标准执行本合同相关条款。
5、以建设部建设监理的有关规定中关于施工及保修阶段的监理标准为原则，具体监理内容按本合同规定的条款执行。
6、严格依照甲方审批后的监理规划和实施细则进行监理工作。
第六条监理费结算办法及支付方式
1、结算办法：本项目全部监理费双方商定按人民币壹佰贰拾万元整包干（¥120万）。
2、支付方式：合同双方签字盖章甲方支付乙方开工面积所占整个项目比例的监理费10%作为定金；工程施工至正负零（含地下室）支付开工工程面积监理费的10%；主体至10层支付10%；主体至20层支付10%；主体竣工验收完支付10%；外架拆除1/2支付10%；外架落地支付15%；室外工程完工
支付10%；工程竣工验收完支付10%，余款5%待工程所有验收手续完善、资料备案完成一次性无息付清。所有付款均凭正规发票转账支付。
第七条工程质量保修期的监理
1、工程保修时间：参照建设部(2000)第80号文件和甲方与施工单位
签订的合同执行。
2、质量保修期间，乙方应安排专人对甲方提出的工程质量缺陷进行
检查和记录，并督促施工单位进行修复，合格后予以签认，并对修复过程记录、整理，保修期满后移交甲方。
3、质量保修期间，对施工单位不履行保修义务的行为，提出处理意
见和方案，报甲方后实施，签署从施工单位保修金中扣除修复费用的意见。
4、工程保修期间，乙方未履行职责，工程保修监理费不予支付。
第八条违约责任及处理
l、甲方按本合同条款向乙方支付监理费，逾期按国家银行同期贷款利率支付利息。
2、乙方人员素质、数量达不到甲方审批的监理规划和实施细则要求，
致使合同无法履行，甲方有权终止合同，乙方无条件退场，甲方不予支付监理费，所发生的一切费用均由乙方自行承担。
3、工程质量、安全主要由乙方负责，乙方在监理责任期间因失职引
起质量、安全事故，甲方停付监理费，乙方支付赔偿金，如赔偿金超过监理费，损失仍归乙方赔偿；如由项目经理部引起质量、安全事故，乙方应负间接责任，按责任大小进行赔偿。
