2.业主委员会选举办法doc
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业主委员会选举办法
第一章总则
第一条为维护神华康城二期小区广大业主的合法权益，根据我国宪法、选举法、物业管理条例和国家及地方其他相关法律法规，制定本办法。
第二条首届业主委员会的选举由首次业主大会筹备组主持，贯彻公开、公平、公正的原则，指导、监督业主委员会的选举工作。
第二章产权登记
第三条首次业主大会的业主投票权按照一户一票。
每一投票人在一次选举中只有一次投票权。
第四条投票前须进行业主产权登记(本次以销售名册为准)，并确认业主身份，形成业主投票权清册；业主投票权清册须在投票前公示。
第五条业主登记产权时需出示身份证，核对销售名册。
筹备组应当在确认业主身份后发放业主委员会选举证。
选举证应当写明业主姓名、性别、住址、有效的联系方式及拥有的投票权数等基本内容。
业主收到选举证须签收。
选举证用于业主大会事务中核实业主身份和领取选票。
第三章业主委员会候选人的产生和选举
第六条首届业主委员会设委员11名，其中主任 1 名，副主任 3 名，执行秘书长 1 名。
主任、副主任、执行秘书长在全体委员中选举产生。
业主委员区域分布：适当依据C4、C5、C6三个小区户数比例划分；
第七条业主委员会委员候选人由筹备组推荐，业主委员会选举采取差额选举的方式，根据小区的实际情况，提出15名委员候选人建议名单。
5名以上业主也可以联名推荐两名候选人。
每名业主只能推荐一名候选人，推荐或业主联名推荐的，应在筹备组规定的时间内完成，逾期推荐的无效。
推选出的候选人要经本物业管理区域内全体业主的50%以上通过。
第八条业主委员会委员条件：业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基（资）金等；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
（五）具有必要的工作时间和一定组织能力；
（六）本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业服务企业及其关联单位内任职；
（七）业主大会确定的其他条件。
第九条业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格，筹备组将业主委员会候选人简历表、会议的表决票、业主委员会选票、业主大会会议议程等事项在物业管理区域内公示，公示时间为7日。
不经公示，选举无效。
业主对上述公示事项有异议的，应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出。
筹备组应当在5日内予以答复。
第十条由筹备组提议，经业主代表同意确定，选举设选票唱票人、计票人、监票人、总监票人、总计票人各1人。
已当选为业主委员会候选人的不得担任以上监票和计票人员。
第十一条筹备组应当于业主大会会议召开15日前选派专人将会议通知（包括会议时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务及工作人员名单等）以当面递交书面通知或张贴于小区公告栏显著位置的方式告知全体业主。
第四章投票、唱票和计票
第十二条本次业主委员会选举投票采用无记名投票，业主投票时须出具身份证和选举证，经核对业主投票权清册后方可投票。
为便于核对已投票权数，业主大会筹备组工作人员须记录业主已投票情况。
第十三条投票箱应设在公开、醒目的地方，投票前应进行空箱公开检查，然后封箱。
投票箱应有两名以上工作人员看管。
第十四条业主为法人的，由其法定代表人行使投票权。
业主为无完全民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。
第十五条业主可以自行投票，也可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者使用人投票。
业主书面委托他人进行投票，被委托人须出示书面委托书、本人身份证和委托人身份证复印件及选举证。
第十六条业主投票后，选举证和书面委托书由业主大会筹备组收回并妥善保存。
第十七条如果在规定的投票时间内，收回的票数不足的，业主大会筹备组可以决定延长投票时间，但须进行公告并说明延长投票时间的原因。
第十八条投票结束后，由唱票人、计票人和监票人在任何业主均可以公开监督的情况下清点收回的票数，收回的票数等于或少于发出的票数，本次投票有效。
第十九条票数清点完毕，由唱票人、计票人和监票人在任何业主均可以公开监督的情况下进行唱票。
对候选人的投票，等于或少于应选人数的票为有效票，多于应选人数的票为废票，不计为有效票。
若同一选票上有针对不同事项的投票，各事项独立计票并区分有效票，互不影响。
第二十条业主委员会候选人当选应满足以下条件：
以得票高低顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。
候补委员以得票高低顺序确定。
获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的50%。
票数不足50％以上的候选人应当另行选举。
第二十一条计票工作结束后，由总监票人和总计票人填写选举结果报告单，筹备组确认后，选举结果当场宣布、公示。
第二十二条选票、选举结果报告单等选举资料由业主委员会筹备组保留备查。
第五章附则
第二十三条业主委员会受全体业主的监督，业主大会有权罢免业主委员会成员。
第二十四条业主委员会选举产生之日起30日内应将成立情况向物业所在地区主管部门备案，并组织召开首次业主委员会会议，由业主委员会委员推选产生业主委员会主任一名、副主任三名，秘书一名，并制订《业主委员会章程》。
第二十五条首次业主委员会会议结束后，筹备组自行解散。
第二十六条业主委员会的任期为3年。
业主委员会任期届满前2个月内，业主委员会应当报告区主管部门和街道办事处，同时开展换届选举工作。
第二十七条业主委员委员的缺额补选，业主委员会委员缺额，首先由候补委员补选，人数超过委员总数40%的，应当在两个月内召开业主大会会议，及时完成业主委员会委员的补选工作。
第二十八条业主委员会委员的资格终止
（一）不再是本物业区域业主的；
（二）因违法犯罪等原因不能履行委员义务的；
（三）拒不履行业主义务的；
（四）连续三次缺席业主委员会会议的；
（五）因疾病或其他原因丧失工作能力的；
（六）以书面形式向业主大会提出辞呈的；
（七）本人及直系亲属在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职的；
（八）业主大会或临时业主大会通过决议罢免其资格的。
其中（一）、（二）、（八）项情况委员资格自动终止，其他情况须报下次业主大会会议备案。
第二十九条本选举办法由正文及8个附件组成。
（一）《业主确认登记表》
（二）《业主委员会委员候选人推荐表》
（三）《业主委员会委员候选人登记表》
（四）《业主委员会选举注意事项和选票》
（五）《送达登记表》
（六）《选举证》
（七）《书面委托书》
（八）《投票登记表》
第三十条本选举办法由筹备组负责解释。
