天津市国土房管局、天津市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交

2014津新房成交量跌两成价涨3.21%刚改入市——2014年天津楼市白皮书成交篇一、2014年迎调整年津改善型购房者入市2014年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。

2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。

上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。

随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。

伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。

从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。

从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。

二、2014年天津楼市成交之变■改善型购房者入市2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。

12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。

■市内六区成交均价领涨中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。

由于市内六区供地较少，2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。

由于市场供应较少，2014页脚内容1年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。

天津市国土房管局、天津市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局,天津市地方税务局•【公布日期】2014.02.19•【字号】津国土房市管[2014]38号•【施行日期】2014.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土房管局、天津市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知（津国土房市管〔2014〕38号）各区、县房地产管理局，地税系统各单位：根据《财政部、国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）的有关规定，结合市场实际变动情况，经市政府批准，现就天津市2014年存量住宅交易计税基准价格调整问题通知如下：一、计税基准价格是核定房屋交易当事人计税价格的重要依据。

交易房屋的计税价格＝各等价位区计税基准价格×（建筑年代修正系数＋建筑面积修正系数＋朝向修正系数＋楼层修正系数＋建筑结构修正系数＋设施设备修正系数）二、各区县房管局在办理存量住宅交易手续时，必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估，评估认定申报交易价格偏低的，应按核定的计税价格征税。

三、工作人员应严格按照房屋所有权证载信息规范录入房产基本信息，系统依据房产基本信息自动核定计税价格。

四、交易当事人对核定的计税价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构进行评估。

各区县工作人员应通过估价报告二维码验证报告的真伪。

五、各区县房管局使用估价报告结果作为计税依据的，应向市国土房管局备案；对估价报告结果有异议的，应及时向市国土房管局报告，并申请房地产估价专家委员会鉴定。

六、2014年存量住宅交易计税基准价格从2014年3月1日起实施。

特此通知。

附件：各区等价位区计税基准价格及四至天津市国土房管局天津市地税局2014年2月19日附件：各区等价位区计税基准价格及四至和平区各等价位区计税基准价格及四至河东区各等价位区计税基准价格及四至河西区各等价位区计税基准价格及四至南开区各等价位区计税基准价格及四至河北区各等价位区计税基准价格及四至红桥区各等价位区计税基准价格及四至东丽区各等价位区计税基准价格及四至津南区各等价位区计税基准价格及四至单位：元/平方米西青区各等价位区计税基准价格及四至北辰区各等价位区计税基准价格及四至塘沽区各等价位区计税基准价格及四至开发区各等价位区计税基准价格及四至汉沽区各等价位区计税基准价格及四至大港区城区各等价位区计税基准价格及四至滨海新区直属登记区域各等价位区计税基准价格及四至武清区各等价位区计税基准价格及四至宝坻区各等价位区计税基准价格及四至蓟县各等价位区计税基准价格及四至单位：元/平方米宁河县各等价位区计税基准价格及四至静海县各等价位区计税基准价格及四至保税区各等价位区计税基准价格及四至海河教育园区各等价位区计税基准价格及四至。

2014年，我市房地产开发投资1699.65亿元，同比增长14.8%，占全市城镇固定资产投资的比重为15.5%。

全市房地产开发投资中：住宅投资1122.26亿元，同比增长13.8%；办公楼投资123.58亿元，同比增长23.7%；商业营业用房投资217.93亿元，同比增长31.8%；其他开发投资235.88亿元，同比增长2.9%。

附注
1、指标涵义
房地产开发投资：指报告期内房地产开发企业用于房屋建设、配套的服务设施、土地开发和土地购置等的全部投资。

2、调查对象
辖区内全部房地产开发经营法人单位。

3、调查方法
以月度为报告期，对辖区内全部房地产开发经营法人单位的项目经营情况进行全面调查（1月份数据免报）。

天津市住房城乡建设委关于重新印发天津市单位实行住房货币分配有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2020.10.16•【字号】津住建发〔2020〕6号•【施行日期】2020.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文市住房城乡建设委关于重新印发天津市单位实行住房货币分配有关问题的通知各有关单位：《市国土房管局关于重新印发天津市单位实行住房货币分配有关问题的通知》（津国土房发〔2015〕6号）有效期届满。

为继续做好单位实行住房货币分配指导工作，现修订后重发，有关事项通知如下：一、关于市级机关和全额事业单位住房货币分配相关规定（一）对现住房的认定1.职工将单位分配给本人的住房，通过置换、出售再购买住房的，现住房按单位原分配的住房面积认定。

2.军队转业干部租住军队不可售住房的，为无房。

军转干部转业地方后，需退出租住军队的住房或凭军队团级以上部门开具的退房证明或军队转业干部与军队签订的退房协议，方可领取本人或配偶的住房补贴。

3.军队转业干部转业地方后，按地方标准核定住房补贴。

已在军队领取住房补贴的，按地方核定的住房补贴减除军队发放的住房补贴后的差额计算。

军队发放的住房补贴高于地方住房补贴的，军转干部不再享受地方住房补贴。

4.离异夫妇以法院判决、司法调解或协议离婚的结论认定现住房。

5.1999年6月30日以前职工接受单位资助购买的住房，按单位资助额占房款的比例，折算现住房建筑面积；1999年6月30日以后职工接受单位资助购买的住房，按单位核定的住房补贴减除单位资助后的差额计发住房补贴。

如单位资助额高于职工住房补贴的，该职工不再享受住房补贴。

6.单位给职工调增住房，职工交公有住房的，按单位调增后的住房计算现住房面积；交私产住房（不含房改购房）的，按调增后的住房减除所交私房面积的差额计算职工现住房面积。

（二）职工住房档案市级机关和全额事业单位职工住房档案应包含以下资料：1.《职工现住房认定情况》2.《职工住房情况调查表》（表一、表二），住房变动情况复杂或另有情况需要说明的，要附职工本人及配偶住房变动情况说明；3.《职工配偶住房分配情况调查表》4.职工家庭住房相关证明，如：不动产权证、使用权证复印件、“过户”证明等；5.职工家庭户口簿复印件，含户主页、职工及其配偶户口页复印件；6.职工本人去世的，需出具职工去世证明；7.离退休人员需提供离退休审批表复印件，在职职工需由单位劳动人事部门出具《职工有关情况证明》；8.信用承诺书；9.其它证明材料。