建设工程直接发包备案登记表

常熟市建设工程项目报批流程和办事指南

1 / 7 常熟市建设工程项目报批手续流程

前 言

本指南围绕我市建设管理 相关手续办理流程进行详述。

本指南主要法律依据：《建筑法》、《招投标法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》、《 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、 《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑工程施工许可管理办法》、《城市建设档案管理规定》、《房屋建筑工程和市政工程竣工验收备案管理暂行办法》、《江苏省工程建设管理条例》、《江苏省建筑市场管理条例》、《苏州市建筑市场管理办法》等（详见法律法规汇编),还包括土地、规划、环保、卫生、消防、房管及立项审批等相关法律法规规章.

本指南所涉及和以后印发的有关法律法规规章和文件等均可通过相关建设网站查阅或下载.

常熟建设信息网网址: ；

常熟市建设工程信息网： ;

常熟市行政审批服务中心网： ；

一、项目基本建设程序暨相关手续办理流程（略）

二、建设工程勘察、设计

建设单位应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行工程勘察设计（境外设计单位必须与境内具有相应资质等级的设计单位联合设计），按照有关规定确定勘察、设计单位(详见本指南第四项），并需办理勘察、设计合同备案（详见本指南第七项第三条）。

外省（市）勘察、设计单位进入我市从事勘察设计业务的，应当办理资格核验（详见本指南外地进市企业从业须知）.

主管科室：建设局总工室，电话： ＃＃## ，

三、建设工程施工图、抗震审查

(一）建设项目初步设计抗震专项审查

按规定要求需进行建设项目初步设计抗震专项审查的,应当提供下列资料(由建设单位办理）：

1 、建设项目初步设计抗震专项审查报审表；

2 、初步设计抗震设计专篇；

3 、工程地质勘察报告；

4 、建筑、结构初步设计图纸；

建设工程施工许可证办理步骤及所需材料

一、 以下资料上传至苏州主管部门（苏州传真：65109455，黄工）。

施工单位：1、营业执照；2、组织机构代码证；3、资质证书；4、安全生产许可证；5、项目经理注册建造师证及身份证。

以下二、三手续至太仓行政服务中心—住建局窗口办理，网上申报由各单位自行上网登记。

二、 项目登记后取密码，自行网上申报。

填好项目登记表，带好如下原件：1、直接发包通知书及审批表或中标通知书及招投标合同备案表；2、建设工程落实监理单位备案表；3、施工单位资质，然后至住建局窗口领取密码。

登入苏州市住建局（）--建筑市场--建设工程施工许可管理系统（用户名JSDW和密码），自行申报后，打印施工许可证申请表一式三份

三、办理施工许可证所需材料（办结领取施工许可证时，请出示已交费发票）

（注：以下材料划横线的需要提供原件及复印件，并加盖红章；其他只需带原件）

1、 中标通知书及建设项目招投标合同备案表；或直接发包通知书及审批表，初步发包方案、专业分包。

2、 土地使用证；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

3、 建设工程落实监理单位备案表（1000平方米以上），非驻苏企业承接监理工程监理核验登记表。

4、 施工图设计审查合格书；建设工程抗震设防审查证书、环境影响评价文件及审批单位。

5、 资金保函或证明。

6、 太仓市建设工程项目工资预留户协议.（甲乙双方，太仓市建管处办理）

7、 消防审核意见书或建设工程消防设计备案受理凭证。

8、 建设工程质量监督申报表；建设工程安全监督登记表。

9、 建筑工程施工人员团体人身意外伤害险（保险发票机保险单复印件），安全生产许可证，文明施工目标管理责任书。

10、 建设工程施工合同；建设工程委托监理合同。

11、 外地施工企业进市备案表（单项）；信用管理手册。

12、 民工劳动计酬手册制定承诺书。

13、 商品砼使用备案表（2000平方米以上）；工程建设项目廉政责任书。

村镇建设项目

申办建筑工程施工许可证流程

1、项目报建；2、工程直接发包备案； 3、合同登记备案；4、工程质量监督手续；5、施工图审查；6、开工前安全条件审查；7、施工许可。

注1、房屋、市政工程造价50万元、装饰工程30万元以下的项目；按照丽水市建设工程招投标管理办法规定可以直接发包的工程允许直接发包。2、工程投资在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

一、项目报建材料

1、工程建设项目报建申请表（一式四份）；2、工程建设项目立项批准文件（带原件核对）；3、如委托管理的，提供监理机构资质、法人营业执照及筹建技术负责人（专业技术人员）职称证书复印件（加盖业主公章确认），带原件核对；如业主自行管理的，提供筹建技术负责人（专业技术人员）及有关经济、技术人员配备情况（职称证书复印件，加盖业主公章确认），带原件核对。

业主自行管理的人员配备要求：

投资额（仅指建筑项目，不含土地等） 筹建技术负责人 其他经济、技术人员

500万以上5000万以下 高级职称或10年以上建设工作经验的中级职称人员 5至10名，中级职称占40%

500万以下 中级职称或5年以上建设工作经验的初级职称人员 2名三年建设工作经验以上人员

二、工程直接发包备案材料

业主方提供：

1、工程施工直接发包情况表（一式五份）；2、项目报建表；3、施工图设计文件审查合格书（原件）；4、《村镇规划建设许可证》或《建设工程规划许可证》（验原件留复印件）；5、用地批准书（验原件留复印件）；6、房屋、市政工程造价50万元、装饰工程30万元以下的项目提交经审核的预算书；7、办理人身份证复印件、非法人代表办理的提交法人代表委托书（原件）。

施工单位需提供材料：

1、企业资质证书、企业法人营业执照、安全生产许可证、三类人员证书（验原件留复印件）；2、建造师注册证书或项目经理证书（项目经理手册）（验原件留复印件）；3、施工人员、安全员、质量员、材料员、资料员等人员岗位证书（验原件留复印件）；4、办理人身份证复印件、非法人代表办理的提交法人代表委托书（原件）；5、施工方属联合承包的，提供联合承包协议书（原件）；6、丽水市市外建筑业企业进丽承接业务登记证（验原件留复印件）；7、丽水市市外建筑业企业进丽施工登记证；8、施工单位申明（申明内容为：本公司是否有严重不良行为，项目经理是否有严重不良行为，项目经理有无在建工程）。

实用标准

文档

序号 需办事项 所 需 材 料 报批流程

1

土地出让 A、 申请书

B、 立项批复

C、 红线图（复）

D、 规划设计总平面图（蓝图）

E、 营业执照（企业）、机关代码证（机关）

F、 法人代表身份证（复）

G、 建设用地许可证（复）

以上资料均一式二份

一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

2 国有土地使用证 H、 土地出让合同（复）

I、 所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税 二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3 报审规划设计方案（总平面图审定） [规划设计方案审批表]

A、 规划设计方案登记表（填）

B、 规划设计意见书

C、 规划设计总平面图（蓝图）

D、 红线图（复）

E、 选址意见书（复）

4 申领[建设用地规划许可证] [建设用地规划许可证审批表]

A、 建设用地规划许可证登记表（填）

B、 红线图（复）

C、 建设项目立项批复（复）

D、 规划设计总平面（蓝图）

三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证

四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

[建筑设计方案审批表] 实用标准

文档 5 报审建筑设计方案 A、 规划设计总平面图（审定蓝图）

B、 效果图（鸟瞰图 A3）

C、 单体设计方案（文本 A3）包括平面、立面、剖面、效果

6

申领[建设工程规划许可证] [建设工程规划许可证审批表]（建筑）

A、 建筑工程规划许可证申请登记表（填 建筑）

B、 核发建设工程规划许可证征求意见表（填）

C、 施工图（建筑 结构）

D、 建设用地许可证（复）

E、 立项批复（复）

F、 红线图（复）

G、 规划设计总平面图（蓝图