云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

云南省2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。

A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地2、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。

A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地E：合法性3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。

A．注销登记B．变更登记C．土地总登记D．异议登记4、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。

A．市场比较法B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价系数修正法5、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地6、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地8、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

云南省2016年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。

A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁4、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。

A．强制B．续用C．有序D．变现5、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地6、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。

A．保险索赔B．保险理赔D．担保7、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素8、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易9、土地使用权出让形式不包括__。

2016年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地2、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查3、小城市以下基准地价工作底图是。

A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素6、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地8、定性研究的优点不包括__。

A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强9、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税的计税依据为。

A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地2、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济B．房地产证券C．房地产金融D．房地产中介3、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题)A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：合法性4、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性5、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性6、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。

A：P=a／rB：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／D：E：合法性7、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。

A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地8、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地9、建设用地的类别包括__用地。

2016年上半年云南省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。

A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:500002、不同的土地所有制，最终由__决定。

A．土地状况B．劳动力状况C．国家政策D．生产力状况3、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。

A．30B．15C．60D．904、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法5、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。

A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据6、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。

A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地7、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：客观C：社会D：人为E：时间因素8、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价9、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担10、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

A．天然草地B．改良草地C．人工草地D．调理草地2、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元3、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。

A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素4、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况5、全国第二次土地调查不包括。

A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素7、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”8、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

2016年云南省土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。

A．2B．3C．5D．72、土地执法监察的方法中，__是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。

这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。

A．超前控制方法B．目标管理方法C．协作处理方法D．跟踪检查方法3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素4、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

A．1: 500 - 1:1000B．1:1000 - 1:5000C．1:5000 - 1:10000D．1:10000 - 1:500005、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用6、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35％～50％7、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。

A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素8、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。

2016年云南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。

A．甲村应该收回李某的承包经营权B．甲村应该调减李某的承包地数量C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。

A．±0.05米B．±0.04米C．±0.10米D．±0.01米3、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当期管理费用B．当前的财务费用C．固定资产购建成本D．营业外支出4、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．建筑地段地租5、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格6、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。

A．权威性B．单一性C．无偿性D．严肃性7、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地8、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇9、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素10、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查2、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度3、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素4、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。

A．E＜B＜CB．C＜B＜EC．C＜B，B、C与E不可比D．B＜C，E与C不可比6、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地7、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权8、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析10、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地11、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。

云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。

A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地2、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。

A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书3、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地4、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素6、商品经济产生和发展的基础是__。

A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展7、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。

A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性8、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。

A．2003年5月24日B．2004年8月24日C．2004年5月24日D．2003年11月24日9、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．1B．2C．3D．42、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费3、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地4、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用B．转让C．审批D．审核5、应税劳务的税率为__。

A．15%B．16%C．17%D．18%6、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。

A．耕地质量受到破坏B．耕地质量未受到破坏C．耕地数量减少D．耕地数量增加7、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素8、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素10、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。

2016年上半年云南省土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素2、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。

A．上年10月1日到本年9月30日截止B．上年10月1日到本年10月31日截止C．上年12月1日到本年11月30日截止D．上年11月1日到本年10月31日截止3、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．人口需求调查E．促销策略调查4、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素5、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．56、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。

若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％7、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低与社会经济水平相适应E：时间因素8、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

2016年上半年云南省土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。

A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地2、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家B．出租人C．承租人D．出租人和承租人共同共有3、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。

A：100B：125C：120D：83.3E：合法性4、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。

(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：35％～50％5、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会6、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费7、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位8、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素9、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。

A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地10、下列选项中，属于流转税的是__。

2016年上半年云南省土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素2、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益3、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。

A．原料指数B．集聚因素C．分散因素D．劳工成本4、标准差系数的功用在于__。

A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度5、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素6、”杜能圈”的第三圈为。

A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素7、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：单位地价／总建筑面积B：总地价／(土地总面积C：单位地价／容积率D：总地价／建筑物占地面积E：时间因素8、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。

A．重置完全价值B．折余价值C．现值D．账面价值9、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。

【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素10、土地除了以价格表示外还可以用表示。

A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素11、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。

该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。

2016年上半年云南省土地管理基础与法规：耕地补偿制度模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地2、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日3、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。

A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地4、__不属于期间费用。

A．管理费用B．制造费用C．财务费用D．销售费用5、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素6、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

A：总费用B：房屋收益C：总收益D：纯收益E：时间因素7、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。

A．交通地理区位B．基础设施完备程度C．繁华程度D．通达程度8、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。

A．税前利润B．税后利润C．营业利润D．利润总额9、下列方法可以加速折旧的是__。

A．平均折旧法B．偿还基金法C．年数合计法D．新旧程度折旧法10、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素11、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素12、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

云南省2016年上半年管理与基础辅导：土地征收的管制试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。

A．5B．10C．15D．202、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性3、影响土地区位的行政因素有__。

A．城市拆迁B．城市规划C．用地审批D．规划审批4、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素5、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。

A．30B．40C．50D．706、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。

A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C．我国台湾实行的是完全的土地私有制D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制7、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素8、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。

A．1/3B．1/2C．1/4D．1/59、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。