2018年物业管理招标文件(范本)

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，本招标人为XX物业管理项目，现对该项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与投标。

一、项目概况1. 项目名称：XX物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：总建筑面积XX万平方米4. 项目类型：住宅、商业、办公综合楼5. 物业服务期限：自合同签订之日起XX年二、招标范围1. 本招标项目物业管理服务范围包括但不限于：（1）物业管理区域内的公共区域清洁、绿化、秩序维护等日常服务；（2）物业管理区域内公共设施的维修、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、充电管理等服务；（4）物业管理区域内公共区域的安全、消防、环保等管理工作；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会等组织的协调、沟通工作；（6）其他物业管理服务事项。

2. 投标人应具备以下资质条件：（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照；（2）具备国家物业管理企业二级及以上资质；（3）具有良好的社会信誉和商业信誉；（4）具备履行物业管理服务合同的能力；（5）无不良记录。

三、投标须知1. 投标人应按照本招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内递交。

2. 投标人应确保投标文件真实、完整、有效，不得弄虚作假。

3. 投标人应按照招标文件要求提供相关资质证明材料。

4. 投标人应自行承担投标过程中的所有费用。

5. 招标人有权对投标文件进行审查，对不符合招标文件要求的投标文件，招标人有权拒绝。

6. 招标人有权对投标人的资质、业绩等进行调查，调查结果作为评标依据之一。

四、投标文件编制要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）法定代表人或授权代表身份证复印件；（6）项目经理及主要管理人员的资格证书；（7）项目管理团队介绍；（8）项目服务方案；（9）投标报价；（10）其他相关材料。

物业管理招标文件范本1. 前言本招标文件用于邀请符合条件的供应商参与物业管理的招标活动。

物业管理是指对某一建筑或物业进行综合管理，包括维修、保养、清洁、安全等各方面的工作。

本文档将详细说明招标的目的、要求、合同条款等事项。

2. 招标目的本次招标的目的是选择一家合适的供应商，负责对物业进行全面的管理工作。

通过招标，我们希望找到一家具备优质服务、经验丰富、信誉良好的供应商，以确保物业的正常运营和居民的满意度。

同时，我们也希望通过竞争性招标获取最有利可图的合作价格。

3. 招标要求1.供应商资格要求：–具备独立法人资格，合法经营；–有相关物业管理经验，至少有三年的运营经验；–注册资本金达到一定金额；–具备良好的信用记录；–具备一定的人力、技术和物质资源。

2.服务要求：–全面负责物业中的设施设备的维修和保养；–进行日常清洁工作，并保持良好的卫生环境；–负责安全管理，包括设备安全、消防安全等；–提供定期维修报告和服务报告。

4. 招标流程1.发布招标公告：在多个渠道发布招标公告，包括企业网站、报刊等，同时向潜在的供应商发送邀请函。

2.供应商报名：供应商根据招标公告的要求，提交相关文件进行报名。

3.资格审查：对供应商进行资格审查，包括查验相关资质证书、企业信用等。

4.技术提案：符合资格的供应商需要提交技术提案，详细描述他们对物业管理的理解和计划。

5.商务谈判：与符合要求的供应商进行商务谈判，讨论合作细节、服务范围、费用等事项。

6.中标确定：根据供应商的综合评估结果，确定中标供应商并进行公示。

7.签订合同：与中标供应商签订物业管理合同，明确双方的义务和责任。

5. 招标文件要求招标文件应包括内容：•招标公告：明确招标目的、要求、时间、联系方式等。

•供应商报名表格：供应商填写相关信息，包括企业基本情况、资质证书等。

•技术提案模板：供应商详细描述其对物业管理的理解和计划。

•商务谈判纪要模板：记录商务谈判的内容和结果。

•合同模板：明确双方的权利和义务。

物业管理招标文件范本
物业管理招标文件范本
一、引言
二、招标流程概述
以下是本次物业管理招标的流程概述：
1. 发布招标通知；
2. 承包商提交投标文件；
3. 评审投标文件；
4. 选择中标承包商；
5. 签订合同。

三、招标通知
1. 项目背景
此次招标是为了选择一家有经验、可靠的物业管理公司，为我公司旗下的物业提供高质量的管理服务。

我公司的物业包括商业建筑、住宅楼和公共设施。

2. 招标要求和条件
承包商必须有相关物业管理经验；
承包商需要提供相应的资质证明和业绩证明；
承包商需要提供详细的报价，并明确包含的服务内容；
承包商需要提交员工数量和相关培训计划等信息。

3. 时间安排
评审期限：年月日至年月日。

4. 投标文件要求
投标文件必须包含以下内容：
公司简介：包括注册资金、成立时间、主营业务等；
相关资质证明：如物业管理资质证书等；
过往业绩：具体的物业管理项目，并注明服务期限和客户反馈等；
服务报价：清晰地列出服务项目和费用，包括管理费、维修费等；
员工与培训计划：说明员工数量、工作经验和培训计划；
其他附加信息：如相关的保险和法律责任等。

5. 投标文件提交方式。

物业管理招标文件范本物业管理招标文件范本1. 项目简介本招标文件旨在招募一家物业管理公司，为特定的物业进行全方位的管理和维护。

该项目涉及的物业包括住宅、商业和公共设施，招标方将根据各项要求评估不同公司的能力和经验。

1.1 项目背景本项目涉及的物业位于市中心地带，目前需要一家专业的物业管理公司来提供高质量的服务。

该地区的规模和复杂性要求物业管理公司拥有丰富的经验和来自各行业的专业知识。

1.2 项目目标本项目的主要目标是通过有效的物业管理，提高物业的价值和吸引力。

招标方希翼通过选取一家有能力和经验的物业管理公司，实现以下目标：- 提供高水平的保安服务，确保物业的安全性；- 提供高质量的保洁服务，保持物业的整洁和卫生；- 进行定期的设备维护和维修，确保设备的正常运行；- 管理和协调物业的日常运营，包括租赁、合同管理等；- 提供快速响应和解决问题的能力，确保居民和租户的满意度提高。

2. 招标程序2.1 文件获取故意参预本次招标的公司可以通过以下方式获取招标文件：- 电子发送请求至招标方指定的油香；- 到招标方办公地点领取招标文件；- 在招标方指定的网站招标文件。

2.2 招标文件组成本招标文件由以下部份组成：- 招标函：包含了招标方的基本信息、招标要求和提交要求；- 技术要求：详细描述了物业管理的各个方面的要求和标准；- 经济要求：包括了物业管理费用的预算和支付方式；- 合同样本：拟定了物业管理合同的样本，供参考；- 其他附件：根据招标要求提供的其他相关文件。

2.3 提交文件要求参预招标的公司需要按照以下要求提交招标文件：- 提交适当数量的打印版招标文件；- 提交适当数量的电子版招标文件；- 遵守文件提供的格式要求；- 遵守招标方规定的提交时间和地点。

3. 评标标准3.1 技术评标要求技术评标将根据以下几个主要方面进行评估：- 公司的经验和资质；- 公司管理团队的能力和经验；- 公司提供的保安、保洁和维护服务的质量；- 公司设备和工具的先进性和适合性；- 公司的客户服务和响应能力。

XX标书制作公司哪家好，市内可以制作标书的公司并不多，而且分布也很均匀，基本上每个区都会有，XX标书制作公司哪家好，还要属晶美专业制作标书，在本行业钻研多年，有经验丰富的专业团队，保证产品的质量和时效性，保质保量的按时完成每个客户的标书，XX标书专业代写，只需要提供一份招标文件和要求，其他的放心交给我们。

专业从事标书文案编制的XX代做标书公司，各行业标书代写经验丰富，数万案例，无一例废标，一直遵循着坚持品质，毫不妥协的服务宗旨，为广大客户提供高品质服务!公司成立以来，多年的标书撰写经验，XX标书制作公司对于投标领域具有深入的理解和认识，公司秉承专业、严谨、客观的工作态度，在实践中深入细化到每一个行业的分支内容，针对每个项目设置项目经理，对标书撰写人员按照专业等级分类，最大限度保证人员专业技能与项目的匹配度，以科学合理的服务模式妥善处理各类不同客户的投标需求，为客户提供专业、及时、经济、诚信的XX代写标书服务。

复合标报价复合标是合理标的一种特殊形式，工程的标底是由业主的标底与各投标单位的投标最终报价加权平均复合而得，并称为“复合标底”。

各投标单位的最终报价分别与业主的标底相比，其误差在业主规定的X围者(一般为-20%～+10%)，称之为“第一次入围”。

第一次入围的各投标单位之最终报价的平均值(占30%～40%的权重)与业主标底(占60%～70%的权重)加权平均，从而得出复合标底。

而后，第一次入围的各投标单位的最终报价与再复合标底相比，其误差在业主规定的X围(一般为-15%～+15%)之内者，称之为“第二次人围”。

第二次入围的投标单位取得候选中标单位资格，业主将组织人员全面评审这些单位的投标书，计算出各单位的整体投标得分。

无论第一次是否入围，凡第二次未人围的投标单位，均为“飞标”，此类投标单位已无中标资格。

所以，在投复合标工程项目时，除要分析业主的标底外，还要考虑竞争对手的投标报价，测算出复合标底的大致X围。

物业管理招标书范本《》物业小区由开发建设。

为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

一、《》住宅物业基本情况概述本项目建造的物业类型为：地块四至范围：东至路，西至路，南至路，北至路(或见附图)。

本项目总用地面积平方米。

用地构成为：物业用地平方米。

道路用地平方米。

公建用地平方米。

绿化用地平方米。

本项目总建筑面积平方米。

其中地下总建筑面积平方米。

地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米)。

本项目共计建筑物幢(其中住宅幢，非住宅平方米)。

建筑结构为。

本项目的建筑覆盖率为 %。

综合容积率。

绿化率 %。

绿化面积平方米。

集中绿化率 %。

集中绿化面积平方米。

本项目规划建设机动停车位 364 个，其中地上停车位个，地下停车位个。

按照规划设计建造了非机动车停车位。

本项目已于年月开工建设，共分期开发建设。

第一期工程计划于年月竣工并交付使用。

整个建设项目计划于年月全部建成并交付使用。

二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)三、公建配套设施及说明(详见附件2)四、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公用房。

建筑面积为平方米。

座落位置：2、业主委员会活动用房。

建筑面积为平方米。

座落位置：五、物业管理的内容与要求(一)物业管理的内容1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护。

2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务。

3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护。

4、物业管理区域内的绿化养护和管理。

5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理。

6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

7、物业管理区域的日常安全巡查服务。

物业管理招标文件范本
物业管理招标文件范本
一、项目概况
1.1 项目背景
（在这部分介绍物业管理招标的背景和目的，以及为什么需要物业管理服务）
1.2 项目描述
（在这部分详细描述物业管理的范围和内容）
二、投标要求
2.1 资格要求
（在这部分说明哪些公司有资格参与物业管理招标，包括注册资金、经验要求等）
2.2 投标文件要求
（在这部分说明投标文件的内容和格式要求，例如需要提供什么文件和材料，以及如何提交）
2.3 评标标准
（在这部分说明评选投标人的标准，包括技术方案、管理能力、报价等）
三、投标程序
3.1 公告发布
（在这部分说明公告的发布渠道和时间要求）
3.2 资格预审
（在这部分说明资格预审的程序和要求）
3.3 技术方案评审
（在这部分说明技术方案评审的时间和内容）
3.4 商务谈判
（在这部分说明商务谈判的过程和要求）
3.5 中标公示
（在这部分说明中标结果的公示方式和时间）
四、合同条款
4.1 合同签订
（在这部分说明合同签订的程序和要求）
4.2 合同履行
（在这部分说明合同履行的方式和要求）
4.3 服务质量保证
（在这部分说明服务质量的保证措施和要求）
五、其他事项
5.1 其他要求
（在这部分列出其他与物业管理招标有关的要求）
5.2
（在这部分提供，供投标人咨询或提交文件）
以上是物业管理招标文件的范本，具体内容可根据实际情况进行调整和修改。

物业管理招标文件范本物业管理招标文件一、项目背景（在这一部分，描述物业管理招标的背景以及需要进行招标的原因和目的。

可以包括项目的基本信息、现状分析、项目需求等内容。

）二、招标范围（在这一部分，明确招标的范围和内容。

可以包括以下内容：）1. 建筑物维护管理（详细描述建筑物维护管理的要求和内容，可以包括常规维修、日常保洁、维修工商等方面。

）2. 设备设施维护管理（详细描述设备设施维护管理的要求和内容，可以包括设备保养、设备维修、设备更新等方面。

）3. 绿化管理（详细描述绿化管理的要求和内容，可以包括绿化维护、花草病虫害防治、绿地修整等方面。

）4. 安全管理（详细描述安全管理的要求和内容，可以包括安全检查、安全培训、安全设施管理等方面。

）三、投标资格要求（在这一部分，列出投标者需要具备的资格要求。

可以包括以下内容：）1. 注册资格要求（描述投标者需要具备的注册资格要求，如企业注册时间、注册资金要求等。

）2. 业绩要求（描述投标者需要具备的相关业绩要求，如物业管理经验、类似项目的业绩等。

）3. 技术要求（描述投标者需要具备的技术要求，如人员配备、技术实力等。

）四、投标文件准备及递交要求（在这一部分，描述投标者需要准备和递交的文件要求。

可以包括以下内容：）1. 投标文件准备（列出投标者需要准备的文件清单，如公司资质证书、项目提案、经验证明文件等。

）2. 投标文件递交（描述投标者需要将投标文件递交的方式、时间和地点，以及递交时需要注意的事项。

）五、评标办法（在这一部分，描述如何对投标文件进行评标。

可以包括以下内容：）1. 评标标准（列出评标的具体标准，如价格、经验、技术能力等。

）2. 评标流程（描述评标的流程和时间安排，包括评标专家组的组建、评标材料的审阅和评分等。

）六、合同签订（在这一部分，描述如何进行合同签订的具体流程和要求。

包括合同内容、签约方式、付款方式等。

）附件：（列出本招标文件相关的附件清单，如招标公告、投标函样本、合同范本等。

物业管理招标文件范本一、背景与目的为了确保物业管理的质量，提升服务水平，本项目决定进行物业管理招标。

本招标文件的目的是明确招标人的要求，要求潜在投标人按规定提交相关材料，以便选择合适的物业管理服务供应商。

二、招标主体信息1. 名称：[招标人名称]2. 地址：[招标人地址]3. 联系人及联系方式：[联系人姓名]，[联系电话]三、项目要求1. 服务范围：明确物业管理的具体服务范围，包括但不限于：- 安全巡逻- 环境清洁- 绿化养护- 设备维修与保养- 公共设施管理2. 服务标准：详细列出物业管理的服务标准，包括但不限于：- 响应时间要求- 工作质量要求- 投诉处理流程3. 技术要求：列出投标人应满足的技术要求，包括但不限于： - 具备相应的物业管理资质证书- 拥有一定的管理经验- 提供过往项目的业绩证明四、招标文件的编制要求1. 投标文件要求：- 投标人需按要求提供完整的投标文件，包括但不限于：- 公司资质证书- 公司介绍及组织结构- 项目经验及业绩介绍- 相关人员简历及职称证书2. 投标人资格要求：- 投标人需满足以下资格要求：- 具备合法的公司注册证书- 具备相关的物业管理资质证书- 过往项目具有较好的管理业绩五、评标规则与投标流程1. 评标标准：- 综合考虑服务质量、价格合理性、专业能力等因素，按照一定比例进行综合评分。

2. 评标程序：- 初步评审：对投标文件进行初步筛选，排除不符合要求的投标人。

- 终审评审：对通过初步评审的投标人进行终审，选定中标单位。

六、时间安排1. 发布招标公告的时间：[具体日期]2. 投标截止时间：[具体日期]3. 终审结果公布时间：[具体日期]七、其他1. 招标人保留接受或拒绝任何投标的权利。

2. 招标人不负责支付投标人为此次招标所发生的费用。

3. 附件：招标文件所需附件清单，详见附件。

八、联系方式如对本招标文件有任何疑问，请联系招标人的指定联系人，联系方式如下：联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]以上为《物业管理招标文件范本》的内容，招标人请根据实际需求进行相应修改和完善，以确保招标过程的公正、透明性。

**小区物业管理招标文件二0一八年月日目录第一章、招标概况1.1、招标人1.2、**小区的地理位置1.3、物业概况1.4、物业管理的内容和要求1.5、投标人的资质与条件1.6、有关说明1.7、奖惩措施第二章、投标须知2.1、投标依据2.2、投标程序第三章、投标书的编制要求3.1、技术标书的项目内容3.2、商务标书的项目内容3.3 资信标书的项目内容第四章、投标书密封和送达要求第五章、开标、评标、定标第六章、投标报价要求及评标标准第七章、拟签订合同的主要条款第八章、其他事项的说明**小区建造于二000年。

为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照《杭州物业管理条例》和《物业管理招标投标管理》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

1.1 招标人：**小区业委会1.2 **小区的地理位置**小区位于风景优美的杭州市上城区***，东至***，西至***，南至***，北至**8。

1.3 物业概况公用设施设备明细1.3.1绿地___万___平方米；1.3.2生活水池_____个；1.3.3高配______间；配电房______间；1.3.4电梯______部；1.3.5消防中心_____间；1.3.6综合布线控制室电信机房____间；1.3.7建筑周围道路，绿化、广场、照明、围墙、景观灯；1.3.8小区雨污水管网等1.4 物业管理的内容和要求物业管理服务质量标准（依据《杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准》)1.4.1物业共用部位的维修、养护和管理1.4.1.1根据房屋使用年限，编制年度维修养护工作计划。

1.4.1.2建立健全房屋维修养护工作制度，及各类操作指引文件1.4.1.3定期巡查、开展养护工作，有维护保养记录1.4.2物业设施巡查制度和设备管理台账1.4.2.1建立健全设施设备维修养护工作制度，作业指引文件，完善应急预案。

1.4.2.2小区绿化等公共设施定期巡查、维修保养到位，保持设备运行及维修工作记录。

物业服务项目招标文件招标编号：招标人：时间：二零一八年一月招标文件目录第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分物业管理主要范围及相关要求第四部分合同主要条款第五部分投标文件部分格式第六部分评审标准第一部分投标邀请函第二部分投标人须知前附表一、投标人资格1. 投标人应符合下列条件：1.1凡具有独立法人资格，有完成本项目能力的国内企业事业单位；1.2具备物业管理三级资质（含）以上资质证书；1.3投标人应具有完成本项目的技术力量、财务能力、和良好的社会信誉；1.4投标人必须独立投标，招标人不接受任何形式的联合体投标。

二、招标文件2．投标人参加投标，必须按招标公告规定的时间、地点购买招标文件，承认并履行招标文件中的各项规定，在投标截止时间前，将按规定的格式及内容填写的投标书提交招标代理机构。

3．投标人对招标文件如有疑问，应立即以书面形式向招标代理机构提出。

4．在收到投标人疑问2天内，招标代理机构出于对有关方所提问题的澄清或其他考虑，可对招标文件以补充文件的形式进行修改。

修改内容以书面文字材料通知各投标人。

三、投标文件5．投标文件的编写5.1 投标文件应按招标文件《第五部分投标文件部分格式》规定的内容和顺序编写。

5.2 投标人应仔细阅读招标文件，了解招标文件的要求。

在完全了解招标内容后编写投标文件。

6．投标人须对项目的全部招标内容进行投标，且每一投标人就其所投标的某一内容只能有一个报价，招标人不接受任何选择性的报价。

7．投标文件的计量单位投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。

8．报价8.1投标报价：只能有一个有效报价。

投标人为维护自己的利益，对报价应严格保密。

投标货币为人民币。

标价应包括物业服务要等级标准、金额的测算依据等。

8.2 投标报价表中的总价应包含本次招标范围内，用于物业服务的所有费用。

包括所有使用人工、机械、工具、物品、规费（国家和地方有关规定应缴纳的费用）、税费、管理费、利润和其它等一切费用。

物业管理招标文件内容及范本物业管理招标文件招标文件编号：【招标文件编号】发布日期：【发布日期】第一章招标概述一、招标背景及目的本项目是为了选取一家专业的物业管理公司，负责对【项目名称】项目进行物业管理服务。

本招标文件旨在向潜在投标人提供有关项目背景、标书编制要求、评标标准等的详细信息。

二、招标范围本次招标的范围包括但不限于以下几个方面的服务：1. 日常物业管理2. 安全与保安管理3. 设备维护与保养4. 绿化养护5. 收费管理6. 其他需求（如活动组织、客户服务等）三、招标程序及时间安排1. 投标截止日期：【投标截止日期】2. 开标日期：【开标日期】3. 评标日期：【评标日期】4. 中标公告日期：【中标公告日期】第二章投标要求一、投标资格要求潜在投标人必须满足以下资格要求：1. 具备合法的营业执照或注册证明2. 具备相关的物业管理经验3. 具备足够的人员和技术能力来执行合同4. 具备良好的信誉和财务状况二、投标文件要求1. 投标文件的组成投标文件应包括以下内容：- 投标函- 技术商务综合管理方案- 经济商务投标报价- 其他附加材料（如资格证明、合同样本等）2. 标书编制要求详细的标书编制要求请参见附件【标书编制要求】。

3. 投标保证金投标人在投标时须提供一定数额的投标保证金，作为投标的保证。

第三章评标标准一、评标方法本次招标采用综合评价的方法，综合考虑技术方案、价格、经验等因素进行评标。

二、评标标准及权重分配1. 技术方案（40%）2. 投标报价（30%）3. 公司经验（20%）4. 服务承诺及服务保障措施（10%）第四章合同相关事项一、合同签订二、履约保证金中标人在签订合同时需提供一定数额的履约保证金。

三、违约责任合同中规定了双方的违约责任及补偿措施。

四、服务质量评估招标人有权对中标人的服务质量进行评估，并根据评估结果采取相应措施。

第五章商务条款一、付款条款合同约定的付款方式、周期及发票要求等。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标项目已具备招标条件，现对该项目的物业管理进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：XX小区物业管理项目2. 招标人：XX物业管理有限责任公司3. 招标代理机构：XX招标代理有限公司4. 招标内容：XX小区物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标地点：XX市XX区XX路XX号7. 招标时间：自公告之日起至投标截止时间止二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共有住宅楼XX栋，公寓楼XX栋，配套设施XX处。

4. 项目性质：住宅、公寓、商业5. 管理期限：自合同签订之日起XX年三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元。

2. 具有物业管理二级及以上资质。

3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。

4. 具有完善的物业管理团队和先进的物业管理技术。

5. 近三年内无重大安全事故。

四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）企业法人营业执照副本（4）物业管理资质证书（5）近年财务审计报告（6）近年项目管理业绩证明材料（7）物业管理服务方案（8）其他相关证明材料2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。

3. 投标文件应按照招标文件要求编制，内容完整、清晰、准确。

4. 投标文件份数：正本1份，副本2份。

五、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：自公告之日起至投标截止时间止。

2. 开标时间：投标截止时间后XX个工作日。

六、评标办法1. 评标委员会由招标人、招标代理机构、物业管理专家等组成。

2. 评标委员会对投标文件进行审查，按照以下标准进行评分：（1）企业实力（30分）（2）项目管理业绩（30分）（3）物业管理服务方案（40分）3. 评标委员会根据评分结果，确定中标人。

物业管理招标文件范本物业管理招标文件范本一、招标文件的编制目的与依据1·1 编制目的本招标文件的编制旨在明确物业管理服务的需求和要求，确保招标单位能够顺利选择合适的物业管理公司，提供高质量的物业管理服务。

1·2 编制依据本招标文件的编制依据包括但不限于《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。

二、招标文件的主要内容与要求2·1 招标项目概况2·1·1 项目名称：物业管理服务招标2·1·2 招标单位：（填写招标单位名称、地质、等）2·1·3 项目描述：（对物业管理服务的具体要求进行描述，包括项目规模、物业类型等）2·2 招标文件购买和文件费用2·2·1 招标文件的购买：（详细说明招标文件的购买方式和费用）2·2·2 文件费用的缴纳：（详细说明文件费用的缴纳方式和要求）2·3 报名资格及文件要求2·3·1 报名资格要求：（明确投标人需要具备的资格条件）2·3·2 文件要求：（详细说明投标人需提交的文件清单和格式要求）2·4 投标文件的组成和递交要求2·4·1 投标文件的组成：（详细列出投标文件包括的各项内容）2·4·2 递交要求：（明确投标人需按照什么形式、时间和地点递交投标文件）2·5 投标评审方法和标准2·5·1 投标评审方法：（说明投标评审的具体方法和流程）2·5·2 投标评审标准：（详细列出评审标准，包括技术能力、管理经验、服务质量等方面的要求）2·6 合同签订与履行2·6·1 合同签订：（明确合同签订的流程和要求）2·6·2 合同履行：（详细说明合同履行的要求和标准）三、附件本招标文件涉及以下附件：1·附件一：招标单位资格要求表2·附件二：投标人资格证明文件清单3·附件三：投标文件清单四、法律名词及注释1·招标投标法：中华人民共和国招标投标法，是我国招标和投标活动的基本法律法规。

第1篇一、招标公告1. 招标单位：[公司名称]2. 招标项目：[物业项目名称]3. 招标内容：[具体招标内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控等]4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[具体招标时间]6. 投标截止时间：[具体投标截止时间]7. 投标地点：[具体投标地点]8. 开标时间：[具体开标时间]9. 开标地点：[具体开标地点]10. 联系人：[联系人姓名]11. 联系电话：[联系电话]12. 电子邮箱：[电子邮箱]二、招标项目概述1. 项目名称：[物业项目名称]2. 项目地点：[物业项目地址]3. 项目面积：[物业项目总面积]4. 项目类型：[如住宅小区、办公楼、商业综合体等]5. 项目现状：[项目目前状况，如已交付使用、正在建设中等]6. 物业服务内容：[详细列出需要招标的物业服务内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控、设施设备维护等]三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有有效的物业服务企业资质证书；5. 近三年内无重大违法、违规行为；6. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；7. 有良好的社会信誉，无不良记录。

四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体获取时间]2. 招标文件获取地点：[具体获取地点]3. 招标文件获取方式：[具体获取方式，如现场购买、网上下载等]4. 招标文件费用：[招标文件费用及支付方式]五、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近年财务报表；（6）企业简介及荣誉证书；（7）物业管理方案；（8）相关证明材料；（9）其他需要提供的材料。

2. 投标文件应按照招标文件的要求进行装订，并加盖公章；3. 投标文件应于投标截止时间前送达指定地点。

物业管理招标文件范本招标文件XXX目录第一章：标的介绍一、地理位置二、物业概况三、物业管理用房四、物业管理的内容和要求五、投标人的资质与条件六、有关说明七、奖惩措施第二章：投标须知一、投标依据二、投标程序第三章：投标书的编制要求一、技术标书的项目内容二、商务标书的项目内容第四章：投标书密封和送达要求第五章：开标、评标、定标第六章：投标报价要求及评标标准第七章：拟签订合同的主要条款第八章：其他事项的说明第一章：标的介绍XXX开发建设。

为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、地理位置花园位于风景优美的**市****区，东至****路，西至****路，南至****路，北至****路。

二、物业概况一）整体概况本项目总建筑面积XXX，建设用地面积*****平方米，其中住宅建筑面积****平方米，商服公建建筑面积****平方米。

本项目分两期建设。

第一期：建设范围******，共计***幢，规划建筑面积约XXX，计划****年***月***日交付使用。

第二期：建设范围****楼及小区幼儿园、地下汽车库，共计***幢，规划建筑面积约****万平方米(其中高层建筑面积约***万平方米)。

计划****年***月***日交付使用。

二）公用设施概况1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层房屋待定。

2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。

3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

三）智能化系统概况1、安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）家庭住户报警系统（5）电子巡更系统。

2、物业管理系统：（1）紧急广播与背景音乐系统（2）小区信息发布系统。

三、物业管理用房1、由开发商按项目总建筑面积4‰比例（且不少于100平方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。

小区物业管理招标文件范本一、某某小区基本情况：(一)招标人简介招标人：某某业委会简介：(二)房屋基本情况1.坐落位置：2.四至：3.占地面积：4.总建筑面积：5.居住建筑面积：6.建筑层数：7.小区由组成，停车库。

8.住宅套数：户。

9.停车位数量：规划辆;其中地上辆(待建);地下辆。

10.小区共台系列电梯。

11.物业管理用房：12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼(电)梯厅、电梯井、过道、外墙。

13.各楼层用途：14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。

15.物业产权性质：16.现物业管理服务费用：二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。

2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。

三、物业管理服务内容及要求(一)中控室运行管理中控室负责小区的弱电系统(包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、园区红外线系统等)的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。

标准：小时值班，值班人员必须持证上岗;2.保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、*红外线系统运行正常，各系统工作稳定;3.一般性故障立即排除，维修合格率100%，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效;4.定期进行消防普查;5.设备机房整洁;6.保证设备机房的安全。

*小区红外线系统实际没有使用。

(二)房屋建筑的日常养护维修房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

标准：1.定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达98%;2.爱护园区内设施、设备，未经产权人同意不得对园区的结构、设施等进行改动;3.及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务在接报后不超过24小时完成。

(三)给排水设备运行维护给排水设备运行维护是指为保证园区给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。