物业承接查验标准

物业承接查验标准一、供配电系统1.、配电房现场查验内容与标准。

2、发电机房的现场查验内容与标准3、强电竖井现场查验内容与标准45、低压开关柜现场查验内容与标准8、电动机的现场查验内容与标准9.照明灯具的现场查验内容与标准10、防雷及接地系统现场查验内容与标准二、电梯系统1、电梯轿厢与对重现场查验的内容与方法2、电梯机房设备现场查验内容与方法3、电梯井道部位现场查验内容与方法1、水泵现场查验内容、标准与办法2、水池、水箱现场查验内容、标准与办法表3、泳池及附属设施设备现场查验内容、标准与办法表4、排污泵的现场查验内容、标准与办法表4、综合管网的现场查验内容、标准与办法表四、消防系统1、火灾自动报警系统现场查验的内容、标准。

2、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统现场查验的内容、标准与方法五、弱电智能化系统1、入侵报警系统现场检验的内容与方法2、视频监控系统现场查验的内容与要求3、门禁控制系统现场查验内容与方法4、楼宇对讲系统现场查验的内容与方法。

5、周界防范系统现场查验的内容与方法6、电子巡更系统现场查验的内容与方法7、背景音乐系统现场查验的内容与方法8、停车场管理系统现场查验内容六、单体建筑1、房屋结构查验方法和要求1、墙面、天花抹灰的查验内容、标准与查验方法5、饰面板（砖）的查验内容、标准与方法6、幕墙（玻璃、金属和石材）的查验内容、标准与方法7、涂料装饰的查验内容、标准与方法八、绿化工程的现场查验。

（一）查验范围园区内园林植物和园林建筑（二）查验内容1.查验内容主要为园林植物和园林建筑。

园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等；园林建筑主要有小品、花架、园廊等。

2.按照绿化工程设计方案进行查验。

3.工程竣工后，施工单位应进行施工资料整理，作出技术总结，提供有关文件，提供有关文件如下：①土壤及水质化验报告②工程中间验收记录③设计变更文件④竣工图及工程预算⑤外地购入苗检验报告⑥附属设施用材合格证或试验报告⑦施工总结报告4.验收时间，乔灌木种植原则上定为当年秋季或翌年春季进行。

物业承接查验标准（参考）一、验收标准和验收方法1、验收标准为住建部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求。

2、验收方法为观感验收法和使用验收法。

二、房屋本体硬件设施的具体验收标准1、主体结构：①外墙不得渗水；②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。

整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

3、内墙面：①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。

无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

6、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

7、门、窗①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑦高档装饰门装饰完整。

8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

12、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

13、弱电系统接通，使用正常。

14、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

15、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

16、水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。

17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整，边缘整齐，颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验。

物业承接查验标准（万科物业）史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成。

标准简介：新建物业承接查验标准序号类别标准1 资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。

1.1 "规划资料" "1、项目规划图。

2、建设用地规划许可证等用地批准资料。

3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。

4、施工许可证。

5、用水、用电指标批文。

6、建筑物命名、更名审批资料。

"1.2 产权资料"1、土地使用权出让证明。

2、地界界桩放点报告。

3、房屋产权清册。

4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。

"1.3 竣工验收资料"1、竣工总平面图。

2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。

3、地下管网竣工图。

4、绿化竣工图。

5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。

6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。

7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。

"1.4 技术资料电梯资料"1、电梯厂家提供的资料：a．装箱单；b．产品出厂合格证；c．机房井道布置图；d．安装说明书；e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f．动力电路和安全电路的电气原理图g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。

2、安装单位提供的资料：a．电梯安装工程施工技术资料；b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；c．变更设计的证明文件（如有）；d．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。

物业承接查验指南一、前期准备1.了解承接项目的情况：认真阅读项目承接合同、规划图及其他相关文件，了解承接项目的性质、要求、规模、工期、预算等基本情况。

2.成立项目团队：组建能力强、责任心强的项目团队，明确各成员的职责和分工，确保工作的有序进行。

3.编制查验计划：根据项目的具体情况，制定查验计划，明确查验的内容、时间节点和责任人。

二、实地查验1.楼宇外观：查验楼宇的外观完整性，包括外墙、玻璃幕墙、屋面、门窗等是否存在裂缝、渗漏、鼓包等问题。

2.公共区域：查验公共区域如大厅、走廊、电梯间等是否存在损坏、污染、安全隐患等问题，特别是消防设施是否完善、防火门是否合格等。

3.户型空间：逐户查验房屋的布局、装修情况，包括墙面、天花板、地面、厨卫、门窗等是否符合规范，确认户型图与实际情况是否一致。

4.水电设施：检查水电管道的布局、安装质量和是否与设计一致，查验各个水电设施的安全性和功能性。

5.空调及通风系统：查验空调系统和通风系统的安装质量、性能是否满足要求，温度、湿度等是否合理。

6.设备设施：检查电梯、消防设备、门禁系统、楼宇自控系统等设备设施的安装质量、运行情况和合规性。

7.室内装修：查验室内装修的材料、质量、施工是否符合规范，特别是涉及到有害物质的使用是否达标。

8.环境卫生：查验室内外的环境卫生状况，包括垃圾处理、清洁及消毒等情况。

三、查验记录1.详细记录：对每个查验项目，包括查验内容、查验结果和不合格问题进行详细记录，确保有据可查。

2.拍照留证：在查验过程中，用相机或手机拍下关键位置的照片，作为证据保存，避免后期争议。

3.签字确认：在每个查验项目结束后，与业主或相关责任人进行现场签字确认，确保查验结果的准确性。

四、整改措施1.尽早整改：对于存在的问题，及时制定整改方案，并尽早进行整改工作，确保按时交付合格项目。

2.加强监督：制定监督计划，加强对整改工作的督促和检查，确保整改措施的有效实施。

3.验收确认：对整改后的项目重新进行查验，确保问题得到解决，并进行验收确认，与业主或相关责任人签字确认。

物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。

为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。

本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。

一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。

物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。

新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。

2.物业设施和设备的清单。

物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。

3.物业管理费用的核算和支付。

物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。

同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。

4.环保条件及保障。

环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。

5.资质及人员的资格。

新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。

同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。

6.客户评价及意见处理。

业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。

二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。

物业承接查验办法第一章目的与原则第一条为规范物业承接查验工作，明确各方职责，保障物业服务质量，根据相关法律法规，特制定本办法。

第二条本办法旨在明确物业承接查验的目的、原则、内容、流程、责任等，确保物业交接工作的顺利进行。

第二章查验内容与标准第三条物业承接查验的内容包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备、物业服务用房、物业管理相关资料等。

第四条查验标准应符合国家及地方相关标准、规范，确保物业设施设备的安全、正常使用。

第三章查验流程与方法第五条物业承接查验应遵循以下流程：申请查验、现场查验、问题记录、整改落实、复查验收、签订交接协议。

第六条查验方法应采取现场检查、测试、比对等方式，确保查验结果的真实性和准确性。

第四章建设单位责任第七条建设单位应确保物业的工程质量，提供完整、准确的物业管理相关资料，配合物业服务企业进行查验工作。

第八条建设单位应对查验中发现的问题进行整改，确保物业在交付前达到相关标准。

第五章物业服务企业责任第九条物业服务企业应按照本办法和相关规定，认真开展物业承接查验工作，确保查验的公正、公平、公开。

第十条物业服务企业应及时向建设单位反馈查验中发现的问题，并督促其整改落实。

第六章查验结果与整改第十一条查验结束后，应形成查验报告，明确列出查验结果及需整改的问题。

第十二条建设单位应根据查验报告进行整改，并在规定时间内完成整改工作。

物业服务企业应跟踪整改情况，确保整改到位。

第七章法律责任与追究第十三条违反本办法规定的，应承担相应的法律责任。

对于查验中发现的违法违规行为，应及时向相关部门报告并追究相关责任人的法律责任。

第八章附则与解释权第十四条本办法自发布之日起实施，由[单位名称]负责解释。

第十五条本办法如有未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规执行。

以上是一份关于物业承接查验办法的文档，根据要求包含了目的与原则、查验内容与标准、查验流程与方法、建设单位责任、物业服务企业责任、查验结果与整改、法律责任与追究、附则与解释权等方面的内容。