朱家角规划及建筑设计

朱家角古镇文化建设建议书朱家角，一座位于上海青浦的千年古镇；上海人眼中的乡下地方；周庄、鸟镇、同里、南浔等江南著名古镇包围下的非著名景区，在后世博效应的带动下迎来新的发展契机，一项重塑古镇精神内涵的重大举措正在悄悄酝酿，绿维创景有幸参与其中，为新旅游时代下的古镇升级换颜出谋划策。

一、辉煌历史古镇朱家角历史悠久，早在1700多年前的三国时期已形成村落，宋、元时形成集市，名朱家村。

明万历年间正式建镇，名珠街阁，又称珠溪。

曾以布业著称江南，号称“衣被天下”，成为江南巨镇。

明末清初，朱家角米业突起，再次带动了百业兴旺，时“长街三里，店铺千家”，老店名店林立，南北百货，各业齐全，乡脚遍及江浙两省百里之外，遂又有“三泾（朱泾、枫泾、泗泾）不如一角（朱家角）”之说。

清嘉庆年间编纂的《珠里小志》，把珠里定为镇名，俗称角里。

二、发展症结朱家角有“上海威尼斯”之称，是上海地区文化名镇之一。

镇内古风石桥跨河而居，明清建筑依水而立，构成特有的自然价值景观。

朱家角那份未被世俗染指的清幽、宁静，远离城市喧嚣的悠闲、恬静，在一桥、一街、一院、一庙、一厅、一馆、一园、条条里弄里尽显大气与芳华。

通过研究，我们认为朱家角旅游发展的主要症结在于：1、品牌定位不突出朱家角最大的困惑，是江南水乡古镇的同质化瓶颈——资源本底同质化、旅游产品同质化、旅游模式同质化，朱家角古镇品牌定位的不突出，无法让朱家角在江南古镇乃至中国古镇中脱颖而出，这是朱家角古镇旅游发展最大的关键，也是最大的难题。

2、产品业态不合理古镇旅游区的业态不合理，难以构建起全镇整体旅游的合力，就连古镇、老镇和新镇各自的深度提升也受到极大限制——观光产品一支独大，产品业态的优化整合措施无法实施，导致游客无法全方位体验朱家角，特别是导致了“客人到了家，也不愿住下”的尴尬局面。

3、经营体制不灵活从投资开发公司到旅游发展公司，都没有实现对古镇旅游经营的绝对掌控，都难以与当地居民搞好合理协调，各利益相关者缺乏一个强有力的协调者，这给古镇旅游的整改升级带来了极大难度，很多整改措施无法顺畅推进。

华为上海朱家角南侧人才公寓项目工程概况
（原创实用版）
目录
1.项目背景
2.项目概况
3.项目建设目标
4.项目工程特点
5.项目施工进度与计划
正文
1.项目背景
华为上海朱家角南侧人才公寓项目位于上海市青浦区朱家角镇，该项目的建设是为了满足华为公司在上海地区的人才住房需求，进一步吸引和留住优秀人才，助力企业发展。

项目地处朱家角旅游度假区南侧，周边环境优美，交通便利。

2.项目概况
项目总占地面积约为 XX 亩，总建筑面积约为 XX 平方米，包括多个高层公寓楼、商业配套设施以及地下车库等。

项目规划住宅户数约为 XX 户，可容纳约 XX 名华为员工及其家属居住。

3.项目建设目标
华为上海朱家角南侧人才公寓项目以构建宜居、舒适的生活环境为建设目标，旨在为华为员工提供高品质的居住条件，提高员工的生活品质，增强员工的幸福感和归属感。

4.项目工程特点
项目工程特点主要体现在以下几个方面：
（1）建筑设计：项目采用现代简约风格，建筑立面简洁大方，同时注重绿化景观设计，打造生态宜居的社区环境。

（2）户型设计：项目提供多种户型选择，满足不同员工的居住需求。

户型设计注重空间利用和采光通风，提高居住舒适度。

（3）配套设施：项目规划有商业配套设施，包括超市、餐饮、健身等，满足居民日常生活需求。

同时，项目附近有公交站点、地铁站等，交通便利。

5.项目施工进度与计划
项目施工分为几个阶段，目前正处于基础工程阶段，预计将在【训练时间后】完成主体结构施工，并计划在【训练时间后】交付使用。

项目部将严格把控施工进度和质量，确保工程按时按质完成。

华为上海朱家角南侧人才公寓项目工程概况
（最新版）
目录
1.项目概述
2.项目位置与环境
3.项目规模与设施
4.项目建设目标与意义
5.项目进展与未来计划
正文
华为上海朱家角南侧人才公寓项目位于上海市青浦区朱家角镇，地处长三角地区，交通便捷，环境优美。

项目周边拥有丰富的生活配套设施，如学校、医院、商业区等，为入住人才提供便利的生活环境。

项目总建筑面积约为 20 万平方米，包括高层、多层公寓及配套设施。

项目规划建设人才公寓约 1000 套，以满足华为公司在上海地区的人才居住需求。

公寓内部将配备现代化设施，包括智能家居、舒适家居等，为人才提供高品质的居住体验。

项目建设目标旨在为华为公司吸引和留住优秀人才，提升公司整体竞争力。

项目完成后，将成为华为公司在上海地区的人才居住基地，有助于公司更好地拓展业务、提升研发实力。

同时，项目也将为当地经济带来积极影响，促进区域发展。

目前，项目正处于前期筹备阶段，预计将于 2022 年开工建设。

未来，华为公司将继续关注项目进展，确保项目按期交付、高质量完成。

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上实朱家角丰泽三期建筑设计说明一．项目概况本项目属于上实朱家角居住区开发用地的三期，上实朱家角居住区位于上海第一大镇朱家角特色居住区内，位于青浦朱家角行政区西北角，南临朱家角新镇区；西接淀山湖；北接江苏省界，地理区位十分优越。

四至道路为：东至复兴路，南至绿洲路，西至绿湖路，北至规划中淀山湖大道。

本次规划设计的用地南侧为朱家角居住区二期别墅区，建筑风格为新江南水乡风格。

西临绿湖路，北侧与引航苑项目接壤，东北侧与友邦保险培训中心隔水相望，东南侧与南侧均临自然水系。

用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，用地面积104683平米，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，用地面积15768平米。

二．设计依据1．国家规范：国家颁布的相关居住建筑、公共建筑等设计技术规范2．地区规划：上海市的相关规划技术规定3．土地管理部门核实的建设用地范围和规划管理部门核实的规划红线图4．《朱家角复兴路以西、东方绿舟以东地区控制性详细规划》5．业主提供的《设计任务书》三．规划设计1．规划设计研究用地通过水系分为C-1和C-2两块用地，其中C-1为居住用地，用地面积104683平米，主要内容为低层联排住宅和多层住宅；C-2为商业用地，用地面积15768平米。

规划设计的研究从住宅和商业两方面切入。

（1）住宅设计住宅用地的容积率要求较高，联排别墅为0.7，洋房为1.2。

如何在高容积率的前提下创造宜人的居住环境，如何合理规划洋房和联排的关系，如何最大化利用用地的优良资源成为住宅用地规划的难点。

设计首先通过强度分析来研究别墅和洋房的容量。

以任务书要求的联排洋房比例为依据，在选择合适的洋房单元满足容量后，重点推敲联排别墅的进深面宽和间距。

通过一系列的强度分析得出：采用面宽7.5米左右，进深14米的联排单元，通过三层局部北退台控制11米的间距能够获得较舒适的小区环境。

规划详细分析了基地周边的情况，通过多种不同的洋房和联排组合方式进行比较论证，最终采用洋房沿西侧和北侧布局，将联排围合在中心的组合模式。

CDC城道顾问Innovation drives development of China real estate marketing services创新推动中国房地产市场服务的成长古城镇开发案例研究——朱家角、丽江朱家角总体介绍1.苍苍九峰北麓，茫茫淀山湖之滨，有块47平方公里成折扇形的小镇，镶嵌在湖光山色之中。

有人把她比作上海的威尼斯，有人把她比作淀山湖畔一颗明珠，如今这颗璀璨明珠又在“金色玉带”——318国道的依托下，放射出更夺目的光彩，这就是闻名遐迩的千年古镇朱家角。

1.背景介绍>>交通区位朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔，地处江、浙、沪二省一市之交。

东与青浦镇接壤,南与练塘镇、松江区小昆山镇交界，西依淀山湖，与西岑镇相连北与昆山市淀山湖镇毗邻。

全境总面积138 平方公里，其中，耕地面积3549 公顷，总人口60326人，其中农业人口4.4万人，农村劳动力2.44万水陆交通便捷，距离上海虹桥机场35km，距离上海人民广场43公里，自驾车40分钟左右。

自古以来万商云集，百业兴旺，素油“江南明珠”之称，是上海四大文化名镇之一。

1.整个朱家角镇可以分为四大片区规划：区域面积为8.14平方公里，增加住宅建筑面积180万㎡，总居住人口5万人休闲旅游区朱家角是上海市四大文化历史名镇之一特色居住区紧邻新镇区打造成一个上海远郊最具潜力的生态人文居住社区镇区工业区朱家角镇南，总规划面积8平方公里，享受市级工业园区的优惠政策基本属性 古镇区 老镇区 新镇区 时代特征 前工业时代 工业时代 后工业时代 交通方式 人力水运 水陆机动运输 私家汽车为主 城镇格局 步行为主尺度 人车并重尺度 车行为主尺度 空间肌理 低层高密度 多层中密度 低层低密度 主导功能传统形式居住 历史保护 观光型旅游产业 面向本地居住 镇域商业服务中心 休闲型旅游产业 面向区域居住 大型公共设施和开放空间度假型旅游产业 风貌特色与传统江南水乡风貌 基本一致与传统江南水乡风貌 保持协调与传统江南水乡风貌有所呼应按照规划结构和功能布局可分为三个基准区域：（3） 新镇区（1） 古镇区 （2） 老镇区 其中，位于古镇区内的人字河及淀浦河两侧的传统风貌区是核心保护区，同时也是历史保护/观光旅游/低层高密度传统居住的综合片区，是大多数游客的主要观光地。

朱家角镇区控制性详细规划1. 总则1.1规划编制目的朱家角镇区正面临着新的发展形势，为了加强历史风貌保护、提升居住生活环境和促进旅游产业发展，达到经济、社会和环境之间协调发展的目标，编制《朱家角镇区控制性详细规划》。

1.2规划的地位和作用本规划作为朱家角镇区规划管理的法定性文件，由上海市青浦区规划管理局负责解释。

在本规划区内进行各项建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划都应当遵守本项规划的相关要求。

1.3规划主要依据1.3.1法律法规依据本规划的法律依据包括《中华人民共和国城市规划法》（1989年）、《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《城市紫线管理办法》（建设部令第109号）、《上海市城市规划条例》（2003年）、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》（2003年）。

1.3.2技术规范依据本规划的技术规范依据包括建设部《城市规划编制办法》（1991年）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》（2003年）、上海市《控制性详细规划编制成果规范》（DGJ08-105-2003）和上海市《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）。

1.3.3上位规划依据本规划的上位规划文件包括《青浦区区域结构规划》（2004年）和《青浦新城总体规划（草案）》（2004年）、以及《朱家角中心镇城镇结构规划（2001-2020年）》、《朱家角中心镇镇区总体规划（2001-2020年）》和《朱家角古镇保护规划》。

1.4规划范围根据《青浦新城总体规划（草案）》（2004年），有必要对《朱家角镇区控制性详细规划（草案）》（2003年）确定的规划范围（8.14平方公里）进行调整。

本次朱家角镇区控制性详细规划范围的东侧边界为港周路、西侧边界为复兴路、南侧边界为318国道、北侧边界为青浦新城总体规划的淀山湖路。

本规划范围的面积为9.46平方公里，扣除周边的318国道和区域性道路（包括复兴路、港周路和淀山湖路）、主要河道（包括淀浦河、朱昆河、淀山港和朱泖河）和大淀湖水域，规划建设用地面积为806.99公顷。

青浦朱家角生态居住区B、C地块修建性详细规划上海市城市规划设计研究院SHANGHAI URBAN PLANNING AND DESIGN RESEARCH INSTITUTE城乡规划编制资质证书：（建）城规编第（081146）证书等级：甲级质量管理体系认证证书编号：00307Q10655ROM项目名称：青浦朱家角生态居住区B、C地块修建性详细规划任务编号：2008-326-一所60道路-176市政-231院长：俞斯佳分管副院长：黄吉铭总规划师：熊鲁霞项目负责部门：规划一所所长：林伟明所总工程师：沈果毅项目参加部门：道路所、市政所所长：张雁、陈克生所总工程师：许俭俭、徐国强项目负责人：纪立虎项目参加人：钟骅、王雪明、邵瑛校对人：钟骅目 录第一章 总体分析 (6)第一节背景概述 (6)第二节基地分析 (8)第二章 上位规划及编制要求研究 (11)第一节青浦区区域总体规划实施方案 (11)第二节朱家角新市镇规划 (13)第三节朱家角复兴路以西、东方绿洲以东地区控制性详细规划 (14)第四节规划编制要求 (18)第三章 发展框架 (19)第一节规划依据 (19)第二节规划原则与目标 (19)第三节开发策略与模式 (22)第四章 详细规划 (23)第一节规划要素 (23)第二节总体构思 (24)第三节设计概念 (25)第三节空间结构 (31)第四节公共服务设施规划 (37)第五节开发强度 (39)第六节水系景观规划 (40)第七节道路交通系统规划 (49)第八节市政公用设施规划 (57)第九节竖向设计 (64)第十节分期建设规划 (66)第五章规划控制 (67)第一节土地使用 (67)规划用地构成表 (67)主要经济技术指标表 (68)第二节地块划分 (69)第三节地块控制 (70)各地块控制指标表 (70)第六章 建筑空间规划 (73)第一节空间布局 (73)第二节建筑设计 (75)项目投资测算 (84)附1：评审会议纪要 (85)附2：关于评审会议纪要的落实情况的说明 (88)朱家角镇区鸟瞰朱家角镇区街巷空间 朱家角镇区历史建筑朱家角镇区河道设施古树 朱家角镇区格局 朱家角建筑肌理第一章 总体分析第一节 背景概述一、项目背景朱家角镇位于上海西郊青浦淀山湖畔，素有“上海威尼斯、沪郊好莱坞”之誉。

规划控制与管理细则1. 容积率控制特色居住区作为一个的规模大、标准高、密度低、自然环境优美的开发项目，综合容积率控制在0.153，在总容不变的基础上，适当给予一定的弹性，以保证其可操作性。

确保特色居住区开发的整体环境效益和经济效益，防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。

2. 绿地率控制特色居住区内的综合绿地率（含水面）可达到78％左右，其中水面约为 28％，公共绿地3％，防护绿地 4 ％，私有绿地 43％，采用高比率的绿化来确保整个区域的环境质量。

3. 基地线、建筑线的退让基地线：地块边界扣除应退让的公共道路、绿化、水面（正常水位）距离后的界线称为基地线。

建筑线：建筑物底层外轮廓围合线称建筑线。

地块：以自然河道、湖泊、道路围合而成，未进行细划分的用地称地块。

高度比：建筑物的高度与基地线至建筑线间的距离（即后院）之比，称之为高度比。

有关高度的定义参见《上海市城市规划管理技术规定》。

为了贯彻发展规划和设计的意图，在特色居住区对基地布置实施控制，包括基地退让规定、建筑退让规定。

B1、B2地块细则：1.地块位置：位于青浦区朱家角镇政府以北。

淀浦河南、珠溪路以西、环河南路以东，湿地保护区旁。

2.土地占地面积570亩，其中可建面积550亩。

3.土地性质：住宅、别墅、特色居住区。

4.容积率：不高于0.51。

5.绿化率：不低于50%。

6.建筑密度：不高于30%。

7.建筑高度：不高于18m。

8.商业建面：不高于3000㎡9.土地现状：七通一平。

10.配套状况：详见细则。

11.政策配套：详见细则。

12.保留建筑：无(1)、特色居住区地块退让规定特色居住区范围内的开发建设（除特别条款外），必须遵守以下退让规定：ⅰ . 道路o 镇级道路（主干路）道路两侧地块开发建设时，基地线需退让道路红线不少于10ｍ。

o 次干路次干路两侧地块开发建设时，基地线需退让该路及两侧不少于2ｍ的绿带或人行道； o 支路公共支路两侧地块开发建设时，基地线需退让该路及两侧不少于1.0ｍ-1.5ｍ的绿带或人行道；ⅱ . 河道o 主河道（指宽度在40m以上的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于10m；o 次河道（指宽度在20m以上的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于6m；o 一般河道（指宽度在20m以下的河道）两侧地块开发建设时，基地线需退让正常水位情况下的岸线不少于4m。

项目名称：证大西镇改造
设计单位：DC国际
项目地址：上海·青浦区
用地面积：万㎡
建筑面积：万㎡
项目进度：建成
证大西镇位于素有江南明珠之称的上海青浦朱家角，包含度假酒店、大型影院、文化中心、餐饮、民俗手工艺和零售商业，是具有江南意境的文化商业体验场所。

基地本身最有特色的是亦店亦宅的建筑布局形式。

古镇临街、临河而建的二层建筑，底层面街多为整间的门板店，随时可以打开，便于经商、运货。

这是适应当地地理、气候、文化、经济各方面因素而形成的建筑布局形式。

商业经营空间的丰富性强化了感受型的消费模式。

项目紧邻水乡古镇朱家角风貌保护街区。

设计借鉴了水乡建筑“前街后水”“下店上宅”“亦店亦宅”的布局方式。

而这正是适应当地地理、气候、文化、经济各方面因素而形成的建筑布局方式。

设计以近人尺度延续水乡建筑空间感，以现代建筑语言表现“粉墙黛瓦”的江南建筑韵味。

朱家角规划与建筑设计说明朱家角是一个以明代建筑为主的古镇，位于上海市青浦区淀山湖畔。

历史上，朱家角是一个繁荣的商业港口，拥有众多的商铺、寺庙和民居。

如今，朱家角已成为了一个旅游景点，吸引了大量的游客前来观光。

1.保护历史建筑：规划中将保留和恢复朱家角的主要历史建筑，如明代的朱家大院和中堂教堂等。

这些建筑物将被修复和保护，以确保它们能够长久地保存下来。

2.客运站：规划中将建设一个现代化的客运站，方便游客前来朱家角。

客运站将提供舒适的候车区、便捷的购票系统和信息发布系统，方便游客了解交通信息和购买门票。

3.城市交通：为了减少交通拥堵和环境污染，规划中将建设一个停车场和停车设施，使游客能够方便地停放车辆。

同时，规划还将改善公共交通系统，提供更多的巴士线路和出租车服务。

4.文化广场：规划中将建设一个开放的文化广场，供游客休息、娱乐和观光。

文化广场将有草坪、休闲座椅和音乐喷泉等设施，为游客提供一个宜人的环境。

5.商业街区：规划中将修复和改建原有的商业街区，以提供更多的商业设施和服务。

商业街区将有各种各样的商铺、餐饮和娱乐场所，为游客提供购物和消费的机会。

6.旅游设施：规划中将增加一些新的旅游设施，如博物馆、展览馆和影剧院等。

这些设施将展示朱家角的历史文化和艺术，为游客提供更多的参观和学习的机会。

7.生活设施：为了满足居民和游客的日常生活需要，规划中将增加一些生活设施，如超市、医院和学校等。

这些设施将提供方便的生活服务，改善居民和游客的生活质量。

总之，朱家角规划与建筑设计致力于保护和恢复朱家角的历史文化，并提供一个便利和舒适的旅游环境。

通过合理规划和建设，朱家角将成为一个宜人的旅游目的地，吸引更多的游客前来体验这个古老而美丽的地方。

华为上海朱家角南侧人才公寓项目工程概况
摘要：
一、项目背景与概况
二、项目地点与规模
三、项目组团与单体建筑
四、项目配套与功能
五、项目意义与影响
正文：
华为上海朱家角南侧人才公寓项目是一座总建筑面积达58万平方米的人才公寓项目，位于上海市青浦区朱家角镇。

该项目包含3大组团，共79栋单体建筑，涵盖住宅、地库及相关配套用房。

项目分为A、B组团及社区中心，建成后将为进一步集聚长三角一体化示范区人才活力、注入创新动能发挥重要作用。

项目地点位于朱家角镇，地处上海市西部，距离市中心约60公里，交通便利。

地块周边配套设施齐全，包括教育、医疗、商业等设施，满足居民日常生活需求。

项目规模宏大，总建筑面积达58万平方米，分为3大组团，含79栋单体建筑。

其中，住宅楼、地库及配套设施一应俱全，为居民提供舒适宜居的生活环境。

项目组团及单体建筑布局合理，充分利用土地资源，兼顾美观与实用性。

住宅楼设计多样，满足不同居民需求。

地库及配套设施完善，保障居民生活便
利。

项目配套设施齐全，包括社区服务中心、商业设施、教育设施等。

旨在打造一个宜居、宜业、宜学的人才聚集区，为华为等企业提供优秀人才储备。

华为上海朱家角南侧人才公寓项目对于长三角一体化示范区具有重要意义。

项目的建设将为示范区注入创新动能，进一步集聚人才活力，促进区域经济发展。

同时，项目的成功实施也将助力我国新型城镇化建设，推动房地产行业发展。

总之，华为上海朱家角南侧人才公寓项目作为一项重要的人才公寓工程，以其庞大的规模、合理的布局和完善的功能为居民打造了一个宜居、宜业、宜学的生活环境。