黑龙江2016年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题

2016年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。

A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。

土地利用总体规划及土地的实际利用状况D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排2、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据3、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素4、预算定额编制的步骤不包括。

A：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地5、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素6、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性B．土地供应计划C．土地需求D．土地利用规划7、会计报表按照编制时间可以分为__。

B．月报C．半月报D．季报E．年报8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素9、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性10、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

A．新古典主义城市地租B．马克思主义地租地价C．资产阶级古典经济学家的地租地价D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素3、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地4、建筑物的耐用年限有之分。

A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素5、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素6、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素7、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素8、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地9、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素10、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。

土地管理基础知识与法规模拟测试一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。

每题1分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

( )2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

( )3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。

( )4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。

( )5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。

( )6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。

( )7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。

( )8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。

( )9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。

( )10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

( )二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有a、b、c、d四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

每题1分，共40分。

选错不得分，不倒扣分)1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。

a.城乡住宅和公共设施用地b.工矿用地c.交通水利设施用地d.农田水利用地2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。

2016年上半年黑龙江土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地的类别包括__用地。

A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生2、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。

A．统筹安排B．协调性C．因地制宜D．时序性3、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定4、土地的边际报酬体现了土地的（）。

A．平均生产力B．边际生产力C．总生产力D．边际利润5、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表B．深度指数变化表C．深度指数修正表D．深度地价变化表6、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。

A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：35％～50％7、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．15%B．20%C．25%D．30%8、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素9、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。

A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务10、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素11、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

辽宁省2016年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配2、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者B．使用者C．政府D．纳税人3、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素4、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场5、不属于房地产开发具有的特点的是__。

A．周期长B．风险大C．利润低D．投资多6、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素7、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复B．前期工作—审查—申报—批复C．前期工作—申报—批复—审查D．前期工作—批复—申报—审查8、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。

A．耕地质量受到破坏B．耕地质量未受到破坏C．耕地数量减少D．耕地数量增加9、不动产可行性研究的内容不包括__。

A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价10、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

A．1:10000～1:25000B．1:5000～1:10000C．1:25000～1:50000D．1:50000～1:10000011、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地12、评估对象土地上的受政府规划的限制。

2016年黑龙江土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：时间因素2、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。

A．100～150B．150～200C．200～250D．250～3003、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算5、农用地转为建设用地的依据是。

A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划E：35％～50％6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素7、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨8、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律9、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4B．2/3C．1/2D．4/510、不影响建筑物的现值。

A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素11、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！农用地转用与征地管理考试试题及答案解析一、单选题（本大题19小题．每题1.0分，共19.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题根据《土地管理法实施条例》规定精神，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案( )起3个月内全额支付。

A 公示之日B 公告之日C 实施之日D 批准之日【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线和大型基础设施建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由( )批准。

A 国务院B 省级人民政府C 国务院或省级人民政府D 国土资源部【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第3题基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由( )审批。

A 国务院B 省级政府C 市级政府模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！D 县级政府【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题经批准的建设用地，由被征收土地所在地的( )市县人民政府组织实施。

A 市、县人民政府土地行政主管部门B 市、县人民政府C 省级人民政府土地行政主管部门D 省级人民政府【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题一般情况下，负责编制土地征收方案的部门是( )。

A 县级人民政府土地行政主管部门B 县级人民政府C 省级人民政府土地行政主管部门D 省级人民政府【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第6题A 省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为( )。

A A 省人民政府B 国务院C 项目所在地县政府D 项目所在地市政府。

2016年上半年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。

在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法B．甲、乙公司均采用权益法C．甲采用成本法，乙采用权益法D．甲采用权益法，乙采用成本法2、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的3、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度4、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。

A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性5、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元B．7600元C．8000元D．8444元6、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．(2000年真题)A：通货膨胀B：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性7、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地8、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地9、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于最高最佳使用具体容的是。

A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素2、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20B：50C：66．7D：75E：时间因素3、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】 A：1％以B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地4、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6B．7C．8D．95、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。

A．2.2%B．1.3%C．2.0%D．1.2%6、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素7、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素8、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。

【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素9、消费品市场不包括__。

A．粮食市场B．劳动力市场C．日用工业品市场D．蔬菜市场10、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计11、下列不属于土地利用年度计划的容的是__。

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C．中国城市土地市场是完全竞争型市场D．在企业改制中实行土地政策性人市E．中国城市土地市场是完全垄断型市场2、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。

A：10．3％B：14．0％C：14．7%D：17．0％E：土地3、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素4、城市用地评价内容不包括__。

A．自然条件评价B．建设条件评价C．人口规模D．经济评价5、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素6、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

2016年土地估价师《土地管理基础与法规》：土地复垦规定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。

A：30B：40C：50D：70E：合法性3、土地估价的标准是。

A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的价值标准E：合法性4、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素5、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良6、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3B．5C．7D．108、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地9、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

黑龙江2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

【2002年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素3、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式4、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模5、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。

A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素6、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据7、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际8、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素9、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。

A：P=a／rB：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／D：E：合法性10、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位11、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素12、盘盈的固定资产应按计价。

2016年下半年上海土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素2、不属于银行特殊职能的是__。

A．调节货币流通与信用活动B．垄断货币发行权C．集中商业银行的存款准备金D．通过有效手段调节货币供应量3、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。

A．边长的1/2B．边长的1/4C．高度的1/2D．高度的1/44、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素5、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D：属非法占用耕地，应追究刑事责任E：35％～50％6、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。

A．1220B．1274C．1525D．15938、纳税人真实负担的有效税率是__税率。

A．比例B．名义C．实际D．定额9、是收益现值法评估资产价值的关键。

A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：土地10、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有__。

黑龙江2016年下半年土地管理基础与法规：农用地转用管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权2、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素3、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标4、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素5、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：标准深度B：标准宗地C：路线价区段D：地价指数E：时间因素6、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际7、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程8、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素9、竞争可以分为__竞争。

A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全10、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。

A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素12、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

2016年上半年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。

A．土地开发成本的高低而升降B．使用者的改变而升降C．临街深度的增加而递减D．经营管理水平的优劣而升降2、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖B．协议C．土地总D．交易3、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。

A．行政划拨B．市场分配C．市场机制D．行政分配4、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地5、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应__耕地开垦费。

A．不含B．包含C．不考虑D．视评估用途确定是否考虑6、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素7、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列8、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素9、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。

A：集约型B：粗放型C：集中型D：混合型E：35％～50％10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素11、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地12、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

2016年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素2、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。

A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素3、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素4、在路线价估价法中，标准深度是指。

【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素5、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值B．使用价值C．货币D．经济6、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原B．商丘C．北京D．上海7、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素8、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活9、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

2016年黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4B．1960.8C．1000D．12002、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本3、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。

A．社会监督B．政府干预C．地价管理制度D．群众觉悟4、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记B．国有土地使用权设定登记C．国有土地使用权变更登记D．土地他项权利登记6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下7、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府8、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作→申报→审查→批复B．前期工作→审查→申报→批复C．前期工作→申报→批复→审查D．前期工作→批复→申报→审查9、估价的基本事项不包括__。

黑龙江2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政惩罚考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行的一般财产保险费率采纳的是分类级别差费率制，详细包括__费率。

A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．一般险2、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度B：建立成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素3、__是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用安排的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A．城市规划B．城市发展边界C．土地利用边界D．以上均不是4、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地5、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。

A：2B：3C：5D：6E：35％～50％6、某机器设备重置成本为200万元，已运用5年，经济运用寿命约15年，经现场勘查，该设备除限制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常运用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。

A：10B：66．7C：73．3D：76．7E：土地7、土地价值是由于土地的三者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】A：供应、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：运用价值、用途、容积率E：时间因素8、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预报登记失效。

A．三B．六C．九D．十二9、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动．2009、【2007年考试真题】A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素10、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。

A：加成10％B：加成20％C：减成10％D：减成20％E：合法性11、应用成本靠近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地2、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地3、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。

A．2002年6月30日B．2002年7月30日C．2002年8月30日D．2002年9月30日4、城镇土地级别的划分方法包括__。

A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法5、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度6、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520元B：7600元C：8000元D：8444元E：时间因素7、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素8、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人9、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

2016年黑龙江土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素3、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地4、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素5、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价7、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。

【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素8、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。