谢国忠：家里有空房子赶紧卖掉

谢国忠是“汉奸”？作者：叶檀来源：《新财经》2008年第04期为主张中国股市崩盘与政府不救市，谢国忠遭到了网民的猛烈攻击，指责他是“为了自己的基金抄底中国股市而说话的汉奸”。

谢国忠是汉奸吗？不是。

他不过是一个有自己的利益考虑，有些固执，还有些许理想的人。

热衷预言，众所周知的“乌鸦嘴”因对东南亚金融危机的准确预言一炮而红的谢国忠，一直热衷于预言，尤其是针对美国与中国本土的经济预言。

无论是美国的宏观经济还是中国的楼市与股市，他基本没有看多过，也因此成为众所周知的“乌鸦嘴”。

事实上，他的预言成绩并不理想。

自2004、2005年他预言中国楼市必然崩盘以来，房价进入上升通道，中间虽有震荡，却是大牛市，直到2006、2007年发了“牛疯”。

谢国忠的预言到2007年才算正确，那年在《财经》杂志的年会上，他宣称“中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底”。

而此时政策的信号已经比较明确。

在股市同样如此。

差不多2006年底，他就开始高喊股市“狼来了”，那时股市还在半山腰，离次贷这只狼真正影响中国股市还有一年多时间。

他一直宣称中国股市未来将经历调整，如今调整来了，预言也就成功了。

其实，这只是经历长期时间考验之后的巫术式预言，因为下跌之狼总有一天会来。

如果没有时间限制，那么，狼来的可能性是百分之百。

谢国忠也曾经自我调侃：“经济学家就是这样，一旦你预测了，就一定要坚持，肯定会等到你的预测实现的那一天。

”的确如此。

尴尬谢国忠谢国忠是尴尬的人，因为人们总是怀疑他的理论是在为自己的利益制造烟幕弹。

在大摩（摩根士丹利）担任亚太区经济学家大力唱衰中国楼市时，大摩却在北京、上海等地大肆收购房地产，并因此被有关部委点名。

大摩出面澄清：谢国忠的观点只是个人意见，不代表大摩。

而且，在投行内部，研究部门与投资部门隔着高高的“中国墙”，两者不会互相影响。

当然，没有人会相信这堵“中国墙”真的很高，反而认为谢国忠在恪尽职守地为大摩的利益服务，毕竟这与谢自己的利益直接相关。

谢国忠：A股牛市启动标志是减税无论经济繁荣亦或萧条，他总能保持独树一帜的风格。

针对全球动荡资本市场、国内宏观形势、A股走势等热点话题，昨日著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠来蓉分享其独特的观点。

在一贯性唱空中国楼市的同时，他丝毫不掩饰长期对中国经济和A股市场的乐观，"A股牛市的启动一定伴随着中国经济新周期的启动，而标志性的事件则是政府开启减税窗口"。

欧债：全球股市止跌要仰仗欧洲银行补充资本金依然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，标志性地大量运用手势，习惯性的语出惊人……身着黑色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠一开口就"命中"现场众人关注的焦点。

"尽管美国推出4000亿美元国债置换计划，但周四欧美股市全面暴跌，欧洲股市普遍暴跌5%，同时美股的跌幅也超过3%。

很多人一定想问，大起大落的全球资本市场是否将有转机出现。

"谢国忠指出，表面美国和欧洲的问题都在于负债过高。

其中美国家庭的负债已经超过美国全年GDP，而欧洲的问题则在于政府负债太高，"以希腊为例，他们1000万的人口借了5000亿美元的债务，是GDP的130%。

正因如此，欧洲债务问题是无法以市场手段解决的，要么有人出手拯救，要么倒下。

""除开希腊，如果意大利出现崩盘，那么全世界经济就将会出大事。

"谢国忠右手握紧拳头，铿锵有力的指出，毕竟意大利负债达到1.9万亿欧元，"因此，要想当前动荡的国际资本市场止跌，我认为必须要出现欧洲银行补充资本金、增资扩股的动作。

如果不能以市场化的手段解决，那么就只能采取国有化的手段。

"不过，谢国忠强调，即便欧洲银行采取上述措施，也不能从根本上解决欧美国际的经济现状，"现在全球经济的问题在于欧美政府的坏账谁来买单、全球的资本没有真正意义的重新流通以及全球消费的结构性调整。

因此，除向欧洲银行注资外，欧洲应该延长民众的工作年限，而美国则应该着力降低医疗成本支出。

恐怖的空房本文来源于《新世纪》周刊 2010年第31期出版日期2010年08月02日首先要获取可靠的闲置房数据。

不然，就只能“摸黑儿”制定国家政策谢国忠中国到底有多少闲置房？如今这可是个热门话题。

有媒体报道说，中国电力部门报告，过去六个月，6450万城市住户的电表读数为零。

据此推测，中国现有闲置房可供2亿人居住。

另有媒体说，电力部门否认了这一数据。

无论如何，首先要获取可靠的数据。

不然，就只能“摸黑儿”制定国家政策。

两种泡沫房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。

近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。

上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。

上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。

房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。

首先，房产建设与政府管制息息相关，与其所在社区关系尤其密切。

成熟社区中，通常规定新建楼房不得超过一定高度和密度。

因此，这类社区实际上不可能迅速提高供给。

其次，基础设施建设耗时较长。

缺乏土地通常与基础设施稀缺有关。

基础设施建设很费时间。

房价高时，假使资金充足，人们也对基建持谨慎态度，不敢一哄而上，担心费时费力的基建结束后，房价已然回落。

因此，即使在较长的一段时期内，房产供应也可能无法对涨价作出反应。

房屋数量泡沫比价格泡沫少见，而且持续时间不长。

出现房量泡沫时，供给增加，房价遭遇下行压力。

此时仅需增加货币供应，就可稳定房价。

房量泡沫有时为建设泡沫，但往往伴随建设周期一起结束。

因为一旦供给抬头，房价将急剧回落。

目前，中国正遭遇房价泡沫。

通过研究分析房价/收入比和房租收入，我们就可以判断，泡沫是否已经产生，程度如何。

如果城市里每平方米房屋均价为居民平均月收入的5倍-10倍，房市规模相对家庭总量大得多，高房价就很可能是泡沫。

成熟经济体的房价/收入比应在1倍左右。

在发展迅速的经济体，比率可能为2倍。

中国房产价值都集中在大城市，其房价水平无法通过理性因素来解释。

中国的房租也正在上涨，而如果真是遍地都是闲置房，两种现象无法互相解释。

谢国忠：香港的一切苦难来自对房地产的迷恋2010年08月17日10:54 阅读(151097) 评论(165)香港的一切苦难来自对房地产的迷恋本文来源于财新网香港梦想内地客会来买楼，加上不负责任的低利率，令其楼市充满泡沫；高楼价是影响香港竞争力的根本障碍【财新网】（专栏作家谢国忠）1997年房地产泡沫破灭后，香港经济便停滞了。

过去13年里，香港人均的名义GDP（即未经通胀调整）上升了百分之十几。

但因港币兑人民币的汇率跌了五分之一，而香港的生活用品大多来自内地，生活成本其实由人民币决定，因此，说香港经济“停滞”其实已算客气。

事实上，若都用人民币衡量，自亚洲金融危机以来，香港人的生活标准降的比日本人多。

此外，若没有中央的支持，香港的经济表现还要差许多。

例如，香港实行零关税，内地客人去香港购买奢侈品，这是香港经济的一大亮点。

但是，大陆其实完全可以取消奢侈品的进口关税，因为大陆并没有相应的竞争行业。

大陆的高关税仅是帮助把需求导向了香港。

香港股市是另一个经济亮点。

它其实只是中国股市的国际板。

上海其实可以很轻松地抢它的生意，只要把QFII（合格境外机构投资者）额度提高到5000亿美元。

没有中央的支持，很难想象香港的经济会是今天的样子。

香港所有的苦难，可归咎于它对房地产的迷恋。

经过1997年的泡沫破灭，照理说，香港应当能够永远戒掉对房地产的痴迷。

日本就是这样的。

然而事实恰好相反。

香港人最新的梦想，似乎就是等一个土土的大陆佬来敲他的门，掏出几百万美元来买他的公寓，然后他的下半辈子就有着落了。

这样的梦想，加上低利率，支持着香港楼价，令其比1997年的高峰期仅低了十分之一。

“香港的房地产是无价的，”当地一名炒房老手告诉我，“这就像一个宋朝花瓶或毕加索的画，内地有13亿人等着收藏它们，你说标什么价好呢？”内地人提着成袋的现金到香港买楼，这样耸人听闻的故事在香港时有耳闻，但支持这个城市泡沫的真正原因是债务。

这是老生常谈了。

1谢国忠：中国核心矛盾是房地产开发商都为政府打工2009年06月07日大众证券2009年6月6日，由人民银行南京分行营管部、工商银行江苏省分行营业部和大众证券报社主办的首届(南京)金融发展高峰论坛在南京隆重举行。

本次论坛的主题是《“后金融危机”下的经济复苏路径》。

图为主讲嘉宾：著名独立经济学家谢国忠。

中国过去的社会矛盾的中心是吃饭的问题，温饱的问题，现在中国的社会核心矛盾是房地产的问题。

这个问题不处理好，中国社会会不稳定的。

为什么中国会出现这样的问题，很多人怪开发商。

其实这个核心的问题是地方财政模式的问题，房地产开发商都是为政府打工的。

谢国忠：首先感谢主办单位邀请我来跟大家交流意见，希望我们有互动，有交流，对问题有更好的认识。

中国现在很关心市场和经济，主要的原因是中国出现了财富的积累，所以有很多人要考虑钱放在哪里，所以对经济的认识变得比较重要。

我自己希望给大家带来帮助，就是帮助大家认识到，这个东西怎么转。

中国的经济从三月份到现在突然变得很乐观，全世界都很乐观，美国的央行行长也说“树上的绿芽出现了”。

三个月前大家还说是不是大萧条了，百年不遇的危机来了，今天怎么突然就没事了？我觉得问题没有那么简单，今天你看到的不是一个可持续的现象，它只是一个流动性带来的表面繁荣，实体经济并没有起来。

央行放钱出来，是因为通胀没有出来之前可以放钱，通胀来了就不能放钱了，问题在于今天我们出现的情况是放钱解决不了问题，世界经济有根本的问题，有基本面的问题。

这个泡沫的爆掉反映了过去模式的破灭，在没有根本的改革之前是不可能出现新一轮的高增长的，这是我对当前形势的基本思考。

过去，我写文章谈到了一个互动，中美的互动，美国人借钱花钱，中国人出口买美国的国债，中国人在这边开厂，美国人在那边打信用卡买东西。

华尔街在干什么，在掩盖风险，方式就是靠金融创新，就是金融衍生品。

大家觉得好像借了那么多的钱而没有风险，为什么这个泡沫可以维持那么久，就是因为穿了一个很漂亮的衣服，这就造成了美国的负债率大幅度上升。

谢国忠：新一轮房地产泡沫，你需要转变投资产品春节过后，房价一路高涨，许多市民谈房色变，还有网友笑称：“中国四成上市公司一年的利润不够买北上广深一套好房”，那么究竟房价上涨速度有多快？犹记得央行行长周小川说：住房贷款应该有大力发展的空间。

个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。

但现实却是杭州告急！南京“日光盘”！深圳已沦陷，朋友圈到处都是排队购房的场景，一些中介电话甚至称已被打爆24小时不关机！！那么看似火爆的楼市，到底是真旺还是虚火？央视特邀评论员谈到：目前房价暴涨主要集中在一线城市，二、三线城市房价依然徘徊、走低，可见，中国楼市发展极不平衡，而且，也不具备稳定上涨的基石。

与英伦金融有过深度合作的谢国忠先生也表示到：本轮房价涨速过快，脱离了基本面，区域分化太明显，目前住宅投资已告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免货币超发引发资产价格脱离人口、城镇化、经济增速等基本面的泡沫风险。

泡沫吹大了最终是要破的，谁也脱离不了地心引力。

他甚至直言道：房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。

目前应该赶快出手卖掉，改变投资产品。

早在去年6月份谢国忠先生就曾在英伦金融《投资新思维论坛》上表示了对股市、楼市泡沫的观点，并表示，在当前的时期下，选择与国家支持的商品如原油更容易获取回报。

之前，业界中公认为“趋势之王”的英伦金融，就以OPEC打压油价限制美国原油产业为基本趋势思路，提出原油空头趋势，而后，6月下旬经两个月时间，原油从60美元以上狂跌至38美元以下，投资者如果按照英伦分析师建议，1000美元一手原油交易，两个月足够赚20倍盈利以上，即20000美元。

而上月29日，英伦金融又提前给出预警：受欧洲和北美天气可能降温，加上预期库存续降，油价有反弹迹象，并给出至尊建议1. 32.40做多，看33.84，29日下午5:45分做多，翌日凌晨1:30分平仓!一日便赚1440美元！。

谢国忠：房价掉50%是大好事他，1960年出生于上海1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。

他，是现任美国财长盖特纳和美联储主席伯南克的校友。

他,1995年加入新加坡Macquarie Bank，担任企业财务部的联席董事。

他,1997年加入摩根士丹利，并成为该公司董事总经理以及亚太区经济首席分析家。

目前，他是独立经济学家。

【11月11日，北京国贸大酒店三层群贤厅，2011财新峰会现场。

深色西装、白衬衣、金领带，戴着一副复古框眼镜独立经济学家谢国忠现身。

曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”的他在会上继续唱衰楼市，在和记者交流时，他依然是一副“只为说出心中的真相”的快嘴样子。

还有一个多月的时间，2012年就来了。

虽然电影《2012》中有关人类毁灭的说法早已成为茶余饭后的笑谈，但当下房价松动，A股萎靡，很多人茫然，2012年的楼市、股市会怎样？记者王赟北京报道】2014年房价会下跌50%记者：去年的时候您说房地产到2012年会倒下，2012年临近，在限购限贷的大环境下，目前房价出现了松动，您怎么看？谢国忠：中国的房地产泡沫现在是爆了。

去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。

今年下半年房价将开始下跌，只要以后6个月咬咬牙，走过来，这是一件对中国经济长远来说是大好事。

记者：大跌的原因何在？谢国忠：上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的，比如说物流、建筑公司，都变成了他的融资平台。

但是今天能够借给他的行业已经借完了，因此房地产大幅度下降是必然的。

记者：在您看来，房价会下跌一个什么幅度？谢国忠：但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。

不再唱空的谢国忠2014-6-24 借助事后的认识，我们总是很容易发现危机正在逼近的迹象。

如今，这些似乎都再明显不过：高调的亏损宠物食品网站将最终破产，向无力偿还的人们发放抵押贷款不是一种可持续的业务模式。

除了这些表明灾难正在逼近的先行迹象，我还会加上另一个：悲观的评论人士和经济学家转变为新晋乐观主义者。

2006年5月，时任摩根士丹利(Morgan Stanley)首席经济学家、曾被视为华尔街最悲观人士之一的史蒂芬•罗奇(Stephen Roach)接受了英国《金融时报》的采访，他在采访中称，他感觉比之前几年乐观一些了。

不到一年，美国房地产市场就出现崩盘，两年多之后，雷曼兄弟(Lehman Brothers)申请破产保护，并最终演变为自“大萧条”(Great Depression)以来美国规模最大的一次经济危机。

罗奇之前的几乎所有悲观预言都变成了现实。

对于那些希望找到中国正走向经济危机的迹象的人而言，只需要看看超级悲观的、罗奇在摩根士丹利的前同事谢国忠(Andy Xie)就可以了。

10多年来，目前在上海做独立经济学家的谢国忠一直预言中国经济将遭遇大劫，但最近几个月，奇怪的事情发生了。

就在全球其他所有人（包括中国共产党高层领导人）开始真正担心中国危机正在迫近之际，谢国忠却给自己戴上了一对牛角。

谢国忠称，目前中国经济受房地产拖累而放缓是一个“好消息”，表明“中国经济正最终戒除其泡沫瘾。

”他还称赞中国政府在经济放缓面前保持冷静，今年第一季度，中国经济增速低于中国政府设定的7.5%的年度目标。

自从他在4月末在一篇专栏中发表乐观言论以来，中国政府似乎丧失了一些冷静，开始放松货币政策，同时加大由政府主导、刺激经济的基础设施投资。

就在上周，中国财政部一位副部长就警告称，地方政府债务的迅速累积以及行业产能长期过剩“可能连带出现金融危机。

”与罗奇一样，谢国忠有着令人印象深刻的履历，是一位备受敬重的经济学家和才智超群的学者。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

谢国忠：捧楼市是自欺欺人农村人进城也买不起房凤凰卫视4月14日《金石财经》节目播出“谢国忠：大部分民众认为楼市只会涨不会跌”，以下为文字实录：曾瀞漪：我们看到今天统计局并没有公布3月份70个大中城市房地产价格的环比数据，其实在上个月是有公布的。

我们就来看一下，民间是怎么看环比数据的。

有数字说3月份北京豪宅销售额环比翻了一番，这是北京的亚豪统计机构显示，3月份像是每平方米豪宅单价三万五，又或者是一套六百万的豪宅销售明显升温。

有内地的房地产人士说，以往的五、六月份是别墅销售旺季，今年是明显提前。

四月份打算开盘的别墅项目报价，同比涨幅接近60%，环比涨幅超过了10%。

有业内人士说，楼市越来越像股市，专家们都不敢预测，房价到底未来会涨还是跌。

他们说2007年当时所有的人都看好楼市，但是到2008年楼市却下跌了。

2009年当所有人都看衰楼市的时候，楼价却不断的往上涨。

正因为楼市很难推测，所以很多人担心说未来会再涨，再晚一点买，自己就吃亏了。

难道说老百姓不怕房子真正的掉下来，那么掉下来反倒会真正吃亏吗？我记得在几年前，我们讨论的时候，其实都很担心中国的股市，可是好像大家对股市没那么疯狂，反倒是对房地产很疯狂。

怎么会出现这样的一个变化？谢国忠：对，上次是对股市疯狂，股市掉了之后，大家觉得股市会掉的，我在民间听到很多言论，就觉得股市会从6000多点掉到1000多点，他害怕了。

谢国忠：房产泡沫已到头北京已有价无市（转）2013-9-15 谢国忠：房产泡沫已到头北京已有价无市（转）谢国忠：房产泡沫已到头北京已有价无市据《证券时报》报导，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，大陆房地产调控是宣传，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上故意制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱买房。

谢国忠表示，“中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。

数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了”。

首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。

至于价格上的崩盘要看资金链的情况，是民间资本介入很多就会崩盘，主要是银行提供的话，就会好点。

三四线城市空荡无人只剩楼楼市泡沫或提前崩溃近日《广州日报》报导，温州楼市近乎腰斩的情况为大陆各地的房地产市场泼了盆冷水。

事实上，脱离实际需求的“假繁荣”有可能造成“鬼城”频出，使得楼市泡沫最容易提前崩溃。

报导称，有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像，显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，内蒙古鄂尔多斯、河南郑州新区、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。

这些内地“鬼城”的起源，更多是因为地方政府出于政绩和GDP需要重复建设，而地方政府因此背上了完全无力偿还的巨大债务。

李铁：局部可能会出问题未现大面积的房地产泡沫据《中新网》报导，中共发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在达沃斯论坛早餐会上说，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫，“当然局部可能会出问题，但大面积、全国来讲是没有的”。

他认为，一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。

对于被视为楼市调控利器的房产税，李铁回应“不是你想像的那么容易”。

叶檀：房地产泡沫只有硬着陆一条路知名财经评论家叶檀近日撰文认为房地产泡沫只有硬着陆一条路。

她认为“房地产越火爆，对地方财政的贡献度越大，缓解债务危机的能力越强，各方对于房地产的依赖度越高，这是无法解套的循环。

各位老总眼中的房地产学号：12011244938姓名：丁旭强摘要：房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。

房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。

房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。

因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。

关键字：房地产房地产市场化住宅产业化供给与需求正文：房地产大鳄们的言论对房地产市场的发展起到了一定的波动作用。

因为，作为房地产市场的前沿指挥官，他们的一言一行都会受到社会的广泛关注，以下列举了中国几位著名的房地产大鳄和专家对房地产及其市场的看法。

1.王石看待房地产目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。

而万科为此已经提前准备。

万科重点做刚性住宅所谓的刚性住宅需求，指的是年轻人要结婚的，要生小孩，大学毕业要找房子等，“市场再不好的时候，他们也要解决栖息地的问题，他们需要的是什么？我们就做这个。

”王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。

日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。

”万科早就说过，制订的一个原则就是不追求暴利，利润超过20%不做。

王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。

万科需要做到三点，首先是不追求暴利，第二绝对不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。

王石称，万科将以开放的心态对待自己的技术和产品。

住宅产业化迅速拓展住宅产业化将由政府进行推动，并且在全行业推行。

而万科从2007年就开始探索住宅产业化，减少木材产品的使用。

2.潘石屹谈中国房地产房地产商的社会责任，首先是要服从政府。

服从政府具体的表现就是要遵纪守法，遵守政府的各种法律和政策。

近日，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。

数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。

谢国忠称，目前国内的房地产调控还是以宣传为主，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上就是故意给老百姓制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱去买房子。

另外，土地财政的问题，在于该不该去花那个钱？地方政府中间十年靠贷款至少花了50万亿元了，这50万亿元花到哪里去了？至于融资，什么时候打压过？银行(行情专区)贷款也没说不给贷。

保障房和旧城改造的融资一直都有的，现在没必要反复强调。

他还表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。

数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。

首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。

至于价格上的崩盘要看资金链的情况，如果是民间资本介入很多的话，就会崩盘，比如温州，资金主要是银行提供的话，就会好点。

温州救市是没用的，温州的房价炒的比上海的还高，民间借贷利息也那么高。

郑州说什么最严的调控，也是不可能去实施的，都是宣传的。

房产税全面扩容也不太可能，如果房产税真的征收，房价会下跌，但是我认为目前即使出了这方面的政策，也会是不痛不痒的。

他认为，解决所有的问题的办法，归根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的问题就能解决。

关于地产长效调控机制的问题，兰德咨询总裁宋延庆认为，新一届政府的房地产调控整体思路是转向市场化和长效机制的建立。

根据不同情况，授权给地方政府后，各个地方政府在实施时会有所差异，不是一刀切的思路。

他认为，温州的情况比较特殊，温州不存在完成控制房价上涨的目标的压力，我很支持他们的救市行为。

从3月份以后，新一届政府只在一次会议上强调要保持房地产市场的健康发展，以前是围绕“如何遏制房价继续上涨”，以管制为主，而忽略了长效机制的研究。

所以这一轮的调控政策导向很明确：下大功夫制定行业发展规划，即长效机制；到2015年新建3600万套保障房的目标不动摇；短期内限购、限贷不放松。

业界中高人超详细解析房地产投资不知道大家有没有看过《穷爸爸富爸爸》这本书，虽然写不怎么样，纯粹是一商业运作，但也确包含了一些财务知识。

虽然十分浅薄，但这却是在长期农业社会和计划经济成长下中国老百姓最缺乏。

既然在房地产专栏里，那我就抛开股票，专谈房地产。

先说房价（市场价值）：你知道你买一套房子付出成本和房价关系吗？房价是一个时点数，是静态值。

而你购房付出成本却是动态。

举个简单例子加以说明：你购买房子，房价100万，首付3成，贷款70万，期限20年。

当你完成此笔交易时候，所有都是静态，包括你初期贷款利率。

这二十年，你能确保贷款利率不发生变动吗？在过去10年，中国平均贷款利率是8%（已剔除硬着陆实行高利率影响）。

而我们买房同志，初期贷款利率大都是5.04%。

相差3个点，这三个点意味着什么？意味着你必须多付出30%资金成本。

换句话说，你实际上花了130万买了一套100万房子。

（说明一点，首付是机会成本，因为基准利率上涨，存贷款利率会同时上调）。

再说房价（实际价值）：看完上一段，有朋友说，房价会长啊，房产是不动产，是保值工具啊等等。

那我先问一句，你知道什么叫不动产吗？不动产就是地理位置不可移动资产！！而不是如一些所谓专家鼓吹保值工具。

学财务都知道，房产和地产是两回事，房产（即地面上建筑物）是固定资产，是要提折旧，是随着时间不断贬值。

地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销，谈可以通过评估和交易重新恢复。

所以说真正增值是地产那部分。

你知道70年后你要交多少钱来支付土地使用费吗？由于我们现在制度上缺陷，我们购买房地产（请注意，现在社会上所讨论是房地产泡沫，而不是房产泡沫或地产泡沫），我们资产具有不可分割性，即我们不能单独处置我们房产或地产。

我实际上想说明什么呢？我想说明是，我们购入或投资所谓房地产和西方许多国家房地产有本质区别，其实我们购买只是该住房70年使用权，和所有权有本质区别。

简单说，你能把自己那部分地产（无形资产，土地使用权）转让吗？你能把自己家墙拆掉卖钱吗？由于在制度上存在缺陷和不完整，你花一百万买该住房产权证价值其实就是该住房70年使用权价值。

全国楼市正进入第一波降温期谢国忠称房价拐点已现美堂漫画限购风暴正在悄然升级。

据统计，截至2月20日，新一批限购城市包括成都、长春、南宁、贵阳、哈尔滨等。

至此，全国范围内限购县市已超30个。

市场分析人士指出，受全国范围内限购令的影响，全国楼市已经开始进入第一波降温期。

“一线城市房市拐点已现，将面临至少3年的深幅调整。

”近日，知名独立经济学家谢国忠作出了如上的预测。

银行二套房贷利率上浮50%在贷款额度紧张和北京出台严厉的调控措施影响下，二套房购房名额和贷款资源也变得稀缺。

记者日前了解到，北京部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，最高达到了基准利率的1.5倍。

招行金融街支行人士表示，目前二套房房贷为基准利率1.3倍的申请已经排满了，要想更快拿到贷款，就得继续上浮，有部分急着过户二套房的客户主动将利率提高至1.5倍。

该人士表示，二套房的资源越来越有限，很多购房者都急于过户，担心再拖就买不了二套房了。

招行大望路支行人士则称，目前二套房贷执行的政策是基准利率的1.1倍，但是未必能批下来，可能1.2倍、1.3倍会比较好申请。

招行北京分行人士称，目前该行的统一政策仍是按照国家规定的二套房在基准利率上上浮10%以上，各支行可根据具体情况做调整。

利率上浮意味着购房压力再度加大。

以贷款100万20年还清购买二套房为例，基准利率1.1倍后执行利率为7.26%，月供7909.82元，1.2倍后执行利率为7.92%，月供为8314.68元，如果执行1.5倍的利率月供则涨到9584.06元。

全国楼市正在整体降温广州市房地产交易官方网站的数据显示，最近一周的单日成交量明显呈现微弱放量，其中18日和19日的单日成交量分别为290套和314套，较此前的每日平均100多套增长明显。

部分楼盘也打出“末班车”的广告吸引购房者。

而已执行新限购细则的城市中，北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：2月17日，北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日(16日)相比暴跌了86.78%。

“卖掉手中的空房！”学者谢国忠近来不止一次地发出这样的忠告，理由是：预计未来十年内，中国将保持较低的货币供应量，这将会导致大批靠借贷来维持的房地产企业倒闭。

似乎是呼应这位学者的忠告，业监管机构日前暂停了渤海国际信托、方正东亚信托、五矿国际信托和相关公司股票走势五矿发展22.43+0.210.95%四川信托等四家小型信托公司的房地产信托业务，信托资金正离房地产远去。

而国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

当越来越多的城市房价步入停涨行列，当越来越多的房企面临资金困境而放言将谋求壮士断腕式降价时，人们乐观地得出了这样的结论：楼市“拐点”确立，房价下跌大幕拉开，甚至认为京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。

这已经不是业内第一次说“房价下跌大幕拉开”了。

只是，大幕拉开了，“降价潮”却并未出现。

一些城市房价虽停涨数月，比如作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这也是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨状态。

然而，停涨归停涨，房价坚挺依旧。

即便温州炒房团开始抛房，即便全国绝大多数城市的商业银行均上调了首套房贷款利率，即便楼市成交量大幅跳水、房企库存不断增加，房价依旧不为所动或者仅是略有松动。

房价下降为什么如此艰难？或许某房地产大佬一段话，可以帮助我们找到答案：“降价不是个负责任的态度，最近我也在想，如果降价的话，应该怎么降？我们会分三个阶段走，首先努力做销售；其次看看能不能腾挪掉几个项目；如果都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。

”这位大佬的“三段论”，实际上正是房价下降可能经历的几个阶段。

那么，当前房价究竟处于下降的哪个阶段呢？从大佬的话中，人们不难发现，降价并非房企第一选择，“努力做销售”，通过销售回笼资金，渡过难关，仍是目前主流开发商的不二选择。

中国的资产泡沫依赖症【财新网】（专栏作家谢国忠）强大的利益集团已经让中国的宏观政策动弹不得，长远而言，弊端很多：地方政府把高土地价格看做命根子；国有企业希望利率不要升；出口商强烈反对货币升值。

中国的宏观政策已被弱化成了心理治疗，仅靠一些口头上的表态和技术上的微调去吓唬投机者。

与此同时，通货膨胀却在不断升温。

除非中央政府狠下决心，做出决择，否则，在可预见的将来，中国经济将遭受一次破坏性的调整。

首先，随着制造业利润下降和支出需求增加，地方政府的财政已经对房地产业产生了依赖。

曾经在20年的时间里，招商引资是经济发展和财政收入的主要手段。

沿海省份通过培育出口导向产业而变得富足。

但在过去五年，这样的经济逻辑已经变了。

成本上升大肆侵蚀了制造业的利润，为了招商，大部分地方政府不得不提供补贴。

房地产已经成为政府真正的收入来源。

其次，国有企业在贷款方面享有优势，这使国企快速扩张。

中国的大部分银行债务是国企欠下的。

居民家庭和地产商从银行借的贷款，通过地产商从政府手里买地的方式，实际最终流到了政府手里。

维持极低的利率，因而已经成为保护国有部门（国有企业和政府）的国家政策。

其他诸如通货膨胀等因素，则被忽略了。

第三，中国的出口商正在遭受成本上升和全球需求疲软的两面夹击。

他们强烈反对人民币升值。

之前，新劳动法、税率提高以及更严格的环保标准已经令出口商满腹怨言。

这些出口商仍然代表着中国制造业的半壁江山，可以影响政府政策。

中国目前的政策是对生产部门的变相补贴。

以前的补贴是低工资和低资源价格。

而现在，资源价格高了，工资也在不断上涨。

高地价和低利率已经成为国有部门的支柱，这同时也减轻了出口部门的负担。

高地价和低利率实际是对居民家庭的变相征税。

从本质上说，中国人的工资是涨了点，但购房能力和利息收益却大大受损。

这种情况表明，国有部门太庞大了，其效率不足，在纯粹的市场经济中，根本无力生存。

宏观上的困境实际上反映了结构性问题。

中国目前的政策路径是货币扩张和资产通胀，短期内，这种做法阻力最小，也最舒服。

谢国忠通胀才刚刚开始对于亚洲金融危机、香港回归后的房价下跌、上世纪末中国的通缩和当下劳动力成本上升等这些成功的预言，谢国忠表示自己得益于他的思维方式――看问题的角度多从国情出发，并充分考虑历史、文化及传统因素在影响经济结果时所发挥的作用。

谢国忠批判性的思维方式使其预言都较为悲观，以房价问题为例，多次预测过房价将要下跌，泡沫即将破灭，但是事实往往相反。

此外对宏观经济等问题，其看法也不乐观。

但同时，谢国忠又多次表示，从长期来看，他对中国经济是乐观的。

此中的矛盾，财新传媒总编胡舒立在为谢国忠最新出版的《再危机：泡沫破灭时，我会通知你》一书作序时做了个似乎的解释：谢国忠的一些悲观预言没有实现，也许正是这种预期警醒了政府，从而采取了相应措施的结果。

这或许也在提醒：谢国忠的批判性思维方式，不容忽视，无论是支持还是反对他。

近日，《凤凰周刊》记者就通货膨胀、房地产资产泡沫等问题在上海专访了著名独立经济学家谢国忠。

“今后十年中国通胀率浮动在5%-8%的高区。

”凤凰周刊：最近关于通货膨胀的讨论开始升温，8月份3.5%的CPI指数也创下了22个月以来的新高，对于当前的通胀形势您如何判断，这会是又一轮通胀周期的开始吗？谢国忠：中国已经进入了通货膨胀时代，通胀已具备了充足的形成燃料。

从2002年到现在，每年货币都在以近两成的速度增长，货币的存量非常高;其次通货膨胀的发动机就是中国劳动力市场开始出现了相对短缺的现象，这和实施了三十年的独生子女政策是有关系的，劳动力市场出现了很大的变化，而中国作为世界工厂的地位仍然十分稳固，两个因素叠加起来，导致的结果就是工资可能出现大幅度上升的趋势。

货币存量很高，加上劳动力价格的上涨，结合起来将形成较为长期的通胀。

现在的通胀仅仅是开始，以后五年十年或者更长时间内，比较高的通胀是很难扭转的。

凤凰周刊：您所指的比较高的通胀大概是在什么样的水平呢？谢国忠：中国现在出现的通胀中，很多的食品价格都是在双位数的增加，房租也是在双位数的增加，对于一般的家庭来说，这两项是主要的支出，所以已经形成了双位数的通胀，短期内想要扭转这种趋势还是不太容易的，如果政策调整及时的话，今后十年内的通胀控制在5%到8%的水平仍然是一个比较艰巨的任务。

谢国忠经典语录语句
导语:谢国忠经典语录语句
1、如果你是个投机者，并有信心在冲击到来之前退出，那么，这就是你的市场；如果你认为这个市场是真实的，那么，你就正在犯错误，并应该尽快退出；如果你进入市场后，一再地赔钱，那么，你应该远离这个市场。

2、我呼吁普通老百姓远离股市，可没人听，都想发财，你自己什么水平都不知道还与狼共舞，信息都不对称，你进去就是跟人送钱花的，不仅华尔街贪婪，我们老百姓也贪婪。

3、楼价高企其实都是货币吹出来的。

只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。

4、对于那些以投资为目的的人来说，现在最好的自保方法就是先把手上的空房子卖掉。

我自己估计中国现在有2千万套的空房子。

对于没有产生收入的空房子，你捧着干什么？难道还会增值吗？
5、中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。

现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。

我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。

6、目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。

而届时中国才诞生真正的大型房地产企业，过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好。

7、只有美国、中国的改革才会给世界经济带来曙光。

我们看到两件事的时候，真正的牛市才会到来，第一是美国的银行开始国有化，第二件事是中国的财
富开始向家庭转移。