2016年下半年宁夏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题

2016年下半年浙江省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托2、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。

A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备3、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。

A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备4、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。

A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托7、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。

A：在房屋交接日前B：在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工厂的生产设备8、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备10、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

宁夏省2015 年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A :品牌规划B:品牌结构C:品牌定位D:品牌愿景E:客户资金代收代付风险2、物业管理定义的表明内容不包括。

A :物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C:物业管理活动的依据是物业服务合同D:物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E:权利型房地产投资信托3、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。

A :展示房地产B:筛选购房客户C:营销展示D:洽商议价E:工厂的生产设备4、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A: 40％B: 50％C: 80％D: 90％E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。

A: 10 〜30B: 5〜20C ：10〜20D：5〜30E:客户资金代收代付风险6、有资格承接房地产经纪业务的主体是。

A :房地产经纪人员B:房地产经纪机构C:房地产经纪机构的法定代表人D:房地产经纪门店的店长E:客户资金代收代付风险7、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

A :判断谈判的难度B:判读销售成功的几率C:客户的需求D:围绕价格（房租）的问题E:工厂的生产设备8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。

A: 2%〜5%B: 3%〜6%C ：4 %〜7 %D：5%〜8%E:权利型房地产投资信托9、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006 年10 月31 日发布的。

宁夏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托2、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为。

A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工厂的生产设备3、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告B：分析性广告C：说服性广告D：提醒性广告E：工厂的生产设备5、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托6、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托7、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。

A：单位B：住房公积金管理中心C：本级政府D：受委托银行E：权利型房地产投资信托8、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。

宁夏省2016年房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格. 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：模拟讲解培训B：销售百问培训C：销售业务流程培训D:销售规范培训E:工厂的生产设备2、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。

其中用于土地开发和农业发展费用的是.A:征地管理费用B：耕地占用税C:土地复垦费D：菜田基金E:权利型房地产投资信托3、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物,犯前款罪的,处的有期徒刑，并处罚金。

A:2年以上5年以下B:3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E:权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准,则。

A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C:不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E:客户资金代收代付风险5、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同,常常需要按区域分片设置常设性管理部门,并通过这些部门来整合各职能部门的人员,这样就诞生了的组织结构形式。

A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险6、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。

A：目的性C：时限性D:确定性E：客户资金代收代付风险7、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：情感过程B:个性心理过程C:意志过程D:认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。

A：交易手续费B:教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。

宅基地使用权(总分57, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1.宅基地使用权是一种( )。

A．集体土地使用权B．国家土地所有权C．集体土地所有权D．国家土地使用权SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析] 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

2.下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是( )。

A．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B．住宅建设用地使用权属于担保物权C．住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民D．农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析] 农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。

非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。

3.下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是( )。

A．权利客体是农民集体所拥有的土地B．宅基地的面积没有限制C．宅基地使用权能受到限制D．宅基地的数量受到限制SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析] 宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。

宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4.宅基地使用权人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指( )。

A．占有权B．使用权C．收益权D．有限制的处分权SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析] 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，其中，有限制的处分是指权利人将房屋和宅基地一同转让、出租的权利。

2016年下半年甘肃省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托2、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。

A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险4、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。

A：行为B：参与C：购买D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产咨询E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备7、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险8、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。

2016年下半年福建省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险2、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：网上虚拟地盘B：房地产经纪门店C：房源发布网络化D：网上门店E：客户资金代收代付风险3、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。

A：越高B：越低C：不变D：变动方向不明朗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。

A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备5、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52B：29．40C：294．00D：235．20E：权利型房地产投资信托6、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

A：宽度、长度和增长度B：增长度、主力和深度C：深度、占有率和利润D：宽度、长度和深度E：工厂的生产设备7、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：40％B：50％C：60％D：70％E：客户资金代收代付风险8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、防止客户“飞单”的措施是。

宁夏省2016年下半年房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡（镇）村企业厂房E：权利型房地产投资信托2、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查B：抽样调查^跟踪调查D：个案调查E：工厂的生产设备3、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A：信息费8：酬金C：经营收入D：销售收入E：客户资金代收代付风险4、城市规划管理中颁发的证书不包括。

A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托5、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

A：25. 0B：27. 0C：27. 5D：28. 5E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险7、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托8、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备9、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。

A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。

新疆2016年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。

A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托2、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托3、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。

A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：权利型房地产投资信托4、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备5、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。

A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备6、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。

A：吸湿性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：权利型房地产投资信托8、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

A：研究建筑、环境和人的课题B：受制于总体规划C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备9、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D：国家对不动产实行统一登记制度E：权利型房地产投资信托10、房地产市场的参与者需要了解房地产的。

2016年下半年宁夏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。

A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托2、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备3、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备4、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

A：360B：480C：1200D：2400E：权利型房地产投资信托5、企业的核心竞争力是。

A：房地产市场的周期B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D：企业拥有的与众不同的资源和能力E：工厂的生产设备6、土地增值税的扣除项目不包括。

A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托7、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备8、住房公积金是政策性的资金，实行。

A：利率政策B：免税政策C：优惠政策D：税收政策E：权利型房地产投资信托9、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

2015年下半年宁夏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。

A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备2、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险3、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：固定性、无偿性、特殊性E：权利型房地产投资信托4、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。

A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托5、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。

A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险7、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：输出价格风险B：信用风险C：输入价格风险D：财产损坏风险E：工厂的生产设备8、客户服务支持管理的功能不包括。

A：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务请求管理E：客户资金代收代付风险9、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

宁夏省2016年房地产经纪人：房地产金融的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险2、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托3、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。

A：实有住宅使用面积B：实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产项目进入市场销售，首要条件是。

A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备5、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险7、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于风险的表述中，错误的是。

A：利率变动属于政策风险B：佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D：资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险9、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％B：50％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托10、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

2016年宁夏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。

A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。

A：习惯性心理B：自我意识比拟功能C：商品价值的认知功能D：调节需求功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备5、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险6、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。

A：60％B：70％C：80％D：90％E：客户资金代收代付风险7、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性B：动态性C：可替代性D：及时性E：工厂的生产设备8、契税的课税对象是。

A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托9、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。

2016年下半年XX省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备2、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。

A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、进行风险防X的必要前提是。

A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防X措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备4、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。

A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险5、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以与贷款人决策失误等形成的风险是指。

A：市场风险B：银行外部风险C：可控风险D：动态贷款风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％B：30％C：35％D：40％E：权利型房地产投资信托7、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。

A：申请书B：证明材料C：房屋登记簿D：法律文书E：权利型房地产投资信托8、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税X围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物与通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物与其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托9、企业所得税的税率为。

宁夏省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。

A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托2、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：40％B：50％C：60％D：70％E：客户资金代收代付风险3、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备4、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。

A：房地产经纪机构调节B：政府调节C：政府指导D：市场调节E：工厂的生产设备5、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：水磨石地面B：水泥砂浆地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100B：≤150C：≤200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。

A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托9、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。

宁夏省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。

A：屋面防水为1年B：电器开关为1年C：地面开裂为1年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托2、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。

A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。

A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备4、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。

A：卖方出售(出租)的急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售(出租)的真实原因D：卖方出售(出租)的时间期限E：工厂的生产设备5、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。

A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备6、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。

A：习惯性心理B：自我意识比拟功能C：商品价值的认知功能D：调节需求功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险8、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度B：项目的形象、目标客户群特征C：目标客户的需求量、项目的进度D：项目的进度、空间功能优势E：工厂的生产设备9、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托10、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。

2016年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.不属于《物权法》规定的是A.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B.为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金参考答案：C2.城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估A.残存价格B.市场价格C.投资价格D.重置价格参考答案：B3.关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是A.县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B.建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C.有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D.建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施参考答案：B4.房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效A.30B.35C.45D.60参考答案：A5.下列情况中，可以发布房地产广告的是A.取得预售许可证后的商品房B.权属有争议的C.违反国家有关规定建设的房屋D.经验收不合格的房屋参考答案：A6.《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证参考答案：C7.抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，A.租赁合同对受让人不具有约束力B.租赁合同是否有效经双方协商决定C.租赁合同是否有效由受让人决定D.租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效参考答案：A8.在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押参考答案：C9.根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是A.申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料B.登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任C.登记机构可以要求对不动产进行评估D.登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人参考答案：D10.在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是A.权属审核一般要经过初审、复审和审批B.主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C.审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请参考答案：D11.在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．参考答案：C12.向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元A.10B.30C.60D.80参考答案：A13.物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.日常性的公共服务参考答案：B14.建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成A.30B.35C.45D.60参考答案：A15.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是A.公开、公平、公正和诚实信用B.独立、客观、公正C.权责一致D.平等自愿参考答案：A16.物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》A.服务的范围和签订的先后顺序B.服务的范围和委托人的不同C.委托人的不同和服务收费的标准D.委托人的不同和签订的先后顺序参考答案：D17.业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案A.5B.10C.15D.30参考答案：D18.关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是A.物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B.物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C.物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D.物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系参考答案：C19.为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是A.物业的经营与管理B.合同的期限、合同中止和解除的约定C.房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D.违约责任及解决纠纷的途径参考答案：C20.每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。