城市产业类历史建筑及地段的改造再利用

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３ 随着城市的向外扩展 原有产业类用地逐渐 被围合于城市中心地带 由于土地区位级差和整治 环境污染两方面的因素导致城市产业布局的调整需 求
上述３类情况又往往互有交叉 无论是由政府 牵头进行的 复兴计划 整治环境污染 还是由土 地区位和地租级差导致的功能转换 这些都是再开 发的契机和热点所在
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１．２产业类历史建筑的分类 对于 产业类历史建筑 可从时间和空间两个 不同方面进行类型划分 １．２．１时间分类 １７世纪工业革命以后 产业类建筑跨越了近代 和现代两个历史阶段 不过 单纯从近 现代两个 时期对其进行分类并无实质意义 相反 由第二次 世界大战造成的毁坏和１９５０年代以来的城市更新 运动对其造成的负面影响则更为重要 因此 本文 从时间上将产业类建筑分为两类 第一类为 早期产业类建筑 指建于二战结束 前的建筑 第二类为 近期产业类建筑 指建于二战结束 后的建筑 因上述两类建筑的历史价值不同 在开发中对 其进行的改造方式也不尽相同 对前者应更多地注 重历史性 挖掘其历史价值 而后者则有更高的经 济性和更大的改造灵活性 １．２．２空间分类 按照产业类历史建筑的不同空间特征 大致可 划分为 ３类 第一类为 大跨型 是具有高大内部空间的建 筑 其支撑结构多为巨型钢架 拱 排架等 形成 内部无柱的开敞高大空间 第二类为 常规型 是空间较前者为低 空间 开敞宽广 大多为框架结构的多层建筑 第三类为 特异型 是一些特殊形态的建 构 筑物 如煤气贮藏仓 贮粮仓 冷却塔 船坞等 它 们往往具有反映特定功能特征的外形 １．３城市产业类历史建筑及地段的再开发 １．３．１再开发的诱导因素 导致产业类历史建筑及地段再开发的诱因大致 可分为３类情况 １ 随着后工业时代的到来 世界经济结构发生 了巨大变化 发达国家城市中传统制造业衰落 发 展中国家的制造业也正在逐渐从城市中向外迁移 而这些城市中相关的工业 水陆交通 仓储类地区 和建筑也如同多米诺骨牌般相互影响 由点及面 逐渐衰颓 ２ 生产方式 运输方式的转变 致使原有建筑 和地区的功能 布局 基础设施不能满足新的要求 导致地区的功能性衰退
产业类历史建筑及地段 系指工业革命后出 现的专用于工业 仓储 交通运输行业的建 构筑 物及其所在地区 由于种种原因 它们中有些已失 去了原有用途 有些甚至已沦为废墟 其中
工业建筑指用于工业生产 加工 维修的厂房 以及为之服务的仓库 服务建筑 构筑物 工业设 施及其基础设施
仓储建筑指服务于城市的工业 商业性仓库及 设施等
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２
３
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５ １ 横滨 ＭＭ ２１ ２ 温哥华格兰维尔岛 ３ 旧金山吉拉德利广场 ４ 广东中山岐江公园（由原岐江船厂改造而成） ５ 鲁尔工业区原来的鼓风高炉 今天成为登高远眺的好去处
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构状况以及与当前城市整体环境的关系等条件因素
４．１．１空间改造
是现实存在的 因而对其进行改造和再利用就必须
１９７０ 年代早期 学术界和政府机构就明确地 将这类地区认定为 历史地段 （Ｈｅｒｉｔａｇｅ ｓｉｔｅ） 并 把一些城市 ２０ 世纪初的工业区规定为历史遗产 １９９６ 年巴塞罗那国际建协（ＵＩＡ）第 １９ 届大会论题 之一所提出的城市 模糊地段 （Ｔｅｒｒａｉｎ ｖａｇｕｅ）就 包含了诸如工业 铁路 码头等被废弃地段 指出 此类地段需要保护 管理和再生
和休闲空间
间 然后再加以使用
３．２建筑所处地区的功能需求
（１）垂直分层 对于内部为高大空间的建筑 可
历史建筑所处的区位是影响本身进行改造的一
以采用内部垂直分层的处理手法将高大空间划分为
个重要因素 区位因素在很大程度上决定了建筑所
高度适合使用要求的若干层空间 然后再加以使用
新技术产业 １／３就地改工业用地为第三产业用地 １／３通过置换向近郊或远郊的工业集中点转移
可见 中国的城市正在进入一个以更新再开发 为主的发展阶段 而主角就是大量的产业类建筑与 地段
２．再开发中改造再利用的产生与发展 ２．１国际间发展概况 由于能源 资源 环境意识和历史保护的人文 思想等因素的影响 经过艰难的探索 欧美等最先 进入后工业社会的国家和地区 从１９６０年代起开始 重视产业类历史建筑及地段的保护改造和再利用 其后影响不断扩大 完成于１９６７年的旧金山吉拉德 利（Ｃｈｉｒａｒｄｅｌｌｉ）广场是一著名案例 该项目将已废 弃的巧克力厂 毛纺厂等被改建为商店及餐饮设 施 广场 绿化 喷泉穿插其中 在提供新功能的 同时 保留了该地区的传统地标 改造获得很大成 功并产生世界性的影响 从 １９７０年代中期到１９８０年代后期 兴起了广 泛的城市中心复兴运动 其中对产业类历史建筑的 改造再利用占有相当的比例 １９７６年的 内罗毕建 议 １９７７ 年的 马丘比丘宪章 １９８７ 年的 华 盛顿宪章 都对此起到了指导和推动作用 从 １９８０ 年代后期至今 改造再利用的开发模 式受到了前所未有的重视 城市发展更加强调人与 环境的共生性以及对人和历史文化的尊重 ２．２中国发展概况 中国对产业类历史建筑进行整体改造大约始于 １９８０ 年代后期 如北京手表厂的多层厂房改建为 双安商场 但由于经济 技术以及价值观念等问 题 在城市更新中 大多还是采取 大拆大建 推 倒重来 的方式 国外盛行的改造性再利用的新思 路 国内仅有少量自发应用的实例 规模往往较小 方法也不够完善 尚未形成系统的理论 影响面不 大 然而 目前在建筑专业人员和理论界对此已有 了一定的重视 一些专业学术刊物和论著也都不同 程度地对此有所介绍和评论 近些年 在一些实际 工程和国际竞赛中也不乏中国建筑师的出色之作 例如 北京外研社印刷厂改建 广东中山歧江（船 厂）公园 国际建协第２０届大会学生设计竞赛中获 奖的赵亮等人的方案等 ３．再利用的可能方向 由于产业类历史建筑的历史性 空间特征 结
１．３．２再开发模式 采取何种开发模式 将直接影响到城市原有空 间景观形态以及大量产业类历史建筑和地段的存亡 同时在开发投资与环境保护方面的效果也会截然不 同 国际间由城市更新运动早期的大拆大建 到近 期的保护性改造再利用为主 观念和开发模式的变 化十分明显 １）新建为主 这类开发是从经济角度出发的 开发方式以大 规模的更新为主 多出现于城市更新运动的初期 如横滨 未来港湾 ２１ 世纪 （ＭＭ＇２１）等 这种价值 观的倾向也曾出现在一些开发案例的初期 如伦敦 码头区（Ｄｏｃｋｌａｎｄ）地区改造的第一阶段 ２）改造再利用为主 这种方式目前在欧美较为普遍 基地的历史文 化 景观或生态等价值受到重视 开发中采取的是 保留再利用 对具有产业文化 产业景观价值的场 所进行保护性开发 成功的例子如英国卡迪夫 （Ｇａｒｄｉｆｆ）码头区开发 加拿大温哥华的格兰维尔 （Ｇｒａｎｖｉｌｌｅ）岛开发等 １．３．３中国的现状与趋势 由于中国城市的产业结构比例失调 自 １９９０ 年代初开始 几乎所有大中城市都重新修订了城市 总体规划 开始进行新一轮的城市结构调整 使之 与社会经济转型期的发展相适应 以北京为例 根 据 北京城市总体规划 今后 ２０年内基本完成 市区内污染扰民工厂或车间的改造与外迁 据统 计 北京旧城内集中有１ ０００多个工业企业 预计 在今后５年内从城区内陆续迁出１３０余家工业生产 企业 将有一大批工业用地面临调整更新用于第三 产业 再看上海 根据１９９７年 上海市土地利用总 体规划 上海今后相当长时期内城市更新的重点是 中心城区６６．２ ｋｍ２的工业用地置换 至２０１０年 中 心城区内１／３保留和发展无污染的城市型工业及高
此种开发方式主要面对有着独特的历史文化价
面的增减 只须进行必要的加固 修缮破损部位 改
值的地段与建筑 既有历史性 又有景观的特殊性
造主要集中于开窗 交通组织 内外装修与设施的
对此进行挖掘和开发利用常会得到惊人的效果 可 变更 例如 将大跨度 大空间的建筑改造为剧场
将其作为参观旅游的对象 在这类开发项目中 人
文化特色的景观公园 新老元素被巧妙地结合 既 的不朽杰作 泰特现代艺术博物馆
是旧工业遗址的展示场 又展现了丰富多彩的现代
２）空间的重构
生活 再如 横滨的ＭＭ＇２１ 开发项目中 将原三菱
ａ．化整为零 依据新功能的需求 采用垂直分
船厂２号石造船坞重新修复保存下来 并作为观演
层或水平划分等手法将内部大空间改造为较小的空
礼堂 演讲厅或博物馆 或者将层高较低的建筑（如
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们在获取自身使用要求的同时 也得到了与历史进
多层轻工业厂房 仓库）改造为娱乐 购物中心 办
行对话的机会 例如 德国北杜伊斯堡景观公园就 公空间等 如由赫尔佐格（Ｈｅｒｚｏｇ）和德 梅龙（ｄｅ
是利用原有工业遗址所建的具有德国鲁尔地区产业 Ｍｅｕｒｏｎ）新近在英国伦敦泰晤士河畔设计改造完成
城 城市产业类历史建筑及地段的改造再利用 市 REGENERATIONAND REDEVELOPMENT OF HISTORIC INDUSTRIAL BUILDINGSANDSITES 更 新
王建国 戎俊强 ／ＷＡＮＧ Ｊｉａｎｇｕｏ ＲＯＮＧ Ｊｕｎｑｉａｎｇ
摘要 在城市发展历程上 产业类建筑及地段具有功 不可没的历史地位 由其所产生的独特的 产业景观 是城市重要组成部分之一 本文较系统地阐述和剖析 了世界城市产业类历史建筑及地段的基本概念 分 类 再开发利用的方式和改造设计的技术措施 Ａｂｓｔｒａｃｔ： Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｈｏｌｄ ａ ｄｅｆｉｎｉｔｅ ｐｌａｃｅ ｉｎ ｔｈｅ ｈｉｓｔｏｒｙ ｏｆ ｕｒｂａｎ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ， ａｎｄ ＂Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ Ｌａｎｄｓｃａｐｅ＂ ｃｏｎｃｅｒｎｅｄ ｉｓ ｏｎｅ ｏｆ ｔｈｅ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｃｏｍｐｏｎｅｎｔｓ ｏｆ ａ ｃｉｔｙ． Ｔｈｅ ｐａｐｅｒ， ｉｎ ｇｅｎｅｒａｌ， ａｎａｌｙｓｅｓ ａｎｄ ｅｘｐｏｕｎｄｓ ｉｔｓ ｂａｓｉｃ ｃｏｎｃｅｐｔ， ｃｌａｓｓｉｆｉｃａｔｉｏｎｓ， ｔｈｅ ｍｅｔｈｏｄｓ ａｎｄ ｔｅｃｈｎｉｃａｌ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｆｏｒ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ａｎｄ ｓｉｔｅｓ＇ ｒｅｇｅｎｅｒａｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ． 关键词 产业类历史建筑 再利用 保护 Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ： Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ ｈｉｓｔｏｒｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇ， Ｒｅｇｅｎｅｒａｔｉｏｎ， Ｃｏｎｓｅｒｖａｔｉｏｎ