城市设计现状调查报告 PPT

第二章 城市规划中的资料收集
一、城市规划中要收集哪些资料？P50-51 二、为什么要收集这些资料？ 三、如何收集这些资料？
一、城市规划中应收集的资料
• （一）城市勘察资料——与城市规划与建设有关的地 质资料 • 1、工程地质：城市所在地区的地质构造、地面土层物 理状况、城市规划区内不同地段的地基承载力以及滑 坡、崩塌等。
• （二）城市测量资料 • 1、专业测量图：包括城市平面控制网和高 程控制网、城市地下工程及地下管网等。 • 2、城市规划必备的各种比例尺地形图
• （三）气象气候资料 • （1）风象 • 风象对城市布局尤其是工业区与居住区的布局有重 大影响，同时也影响城市通风、防风、抗风等工程 的设计与安排。 • 调查的主要内容包括风向、风速，以及其他风象如 静风、山谷风、海陆风等的频次与特征等。 • （2）气温 • 调查内容包括年和月平均温度，最高和最低气温、 昼夜平均温差、霜期、冰冻期及最大冻土深度，同 时还要掌握热岛效应、逆温层等的特点。
• （3）降雨
• 包括雨量、降雪量及降雨（雪）强度。
• （4）太阳辐射（日照）
• 日照与城市道路走向及宽度的选择，建筑物的 朝向与间距等直接关系。 • 需调查日照时数、可照时数、太阳高度与日照 方位的关系等。
• （四）水文资料 • 水文条件不仅影响到城市的给排水供应能力和 工程，同时也影响到用地选择、布局等内容。 • 调查的主要内容有：江河湖海流量、水量、流 速、水位、水质，在调查中要特别注意江河湖 的洪水位对城市及周边地区的影响以及洪水淹 没范围的变化情况。大河两岸城市应收集流域 情况、流域规划、河道整治规划、现有防洪设 施等，山区城市应收集山洪、泥石流等情况。
• （十）城市土地利用资料 • 1、城市用地增长状况、现状及历年城市土地 利用分类统计资料，包括土地性质、各类土地 使用的范围、界线、面积、占比等，要完成土 地使用的现状图和用地平衡表 • 2、土地使用权的分布、土地价格、土地供应 方式与管制、房地产市场的概况等。

佳作奖
居住及社区问题
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从回忆至回归一一评事街旧城更新调查报告
佳作奖
城市历史文化及保护
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混合住区的分异现象初探——南京市锁金村社区社 会调查报告
佳作奖
居住及社会问题
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关爱老人从社区做起一一北京虎坊路社区老年人生 活状况调查报告
佳作奖
老年人问题
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深圳城市土地使用状况调查研究报告
佳作奖
城市开发
40
全国大学生城市规划专业社会调查报告评优获奖作品选题情况序号作品名称获奖情况选题类型2000年度首届调查报告评优竞赛优秀奖空缺不同改造模式对社区发展和居民生活影响的对比研究一一以上海市卢湾区的两个典型住区为例佳作奖居住及社区问题邯郸市城市形象调查报告佳作奖城市形象江西省婺源县历史街区和古村落调查佳作奖城市历史文化及保护旧城中的沉思一一大悲院地区居住条件调查鼓励奖居住及社区问题鼓励奖城市历史文化及保护沙湖冋题调查报告鼓励奖城市问题在融合中寻求更新与发展天津市老城厢文庙地区居住现状调查报告鼓励奖居住及社会问题承燕赵古风铸造邯郸形象特色一一关于邯郸城市形象的调查报告鼓励奖城市形象2001年度南京市新街口正洪商业步行街社会调查报告佳作奖城市中心区建设10交流了解共融发展一一津京地区回族社区现状调查佳作奖居住及社区问题11由21到25容积率变更引发的思考佳作奖城市规划管理12细看城市流动摊点南京新街口流动摊点调查报佳作奖城市问题13对三峡库区棚房现象的调查与思考佳作奖城市问题14呼唤一一浦东新区规划批后管理中热点问题的调查报告佳作奖城市规划管理15中国近代商业建筑群落的代表一一谦祥溢老号佳作奖建设设计16需求人性化的开放空间一一对城市中心区开放空间与驻留人群的研究佳作奖城市中心区建设17天津市五大道租界住宅风貌区保护现状调查鼓励奖居住及社区问题18中原文化与边地文化的交融古村落团山调查报鼓励奖城市历史文化及保护19蜕变一一从南京中心区电影院的实际使用状况中看电影院的危机与发展鼓励奖建筑设计20郑州市低收入社区居民游憩活动分析及游憩设施改建建议鼓励奖城市生态与城市环境21在动迁的过程中协调关系鼓励奖城市规划管理序号作品名称获奖情况选题类型22燕赵大地的城市客厅邯郸城市广场调查报告鼓励奖城市形象23哈尔滨市宗教建筑调查鼓励奖建筑设计2002年度自本年度开始参加评优作品的奖项不再划分优秀佳作鼓励等级所有获奖作品均为佳作奖24点线面的延伸一一中央大街休闲区使用情况调查报佳作奖城市生态与城市环境25五村合一启示录一一山东省兖镇迁村并点的调佳作奖小城镇规划建设26南京市新街口地下商业街社会调查报告佳作奖城市中心区建设27南京市盲道建设与使用状况调研报告佳作奖城市基础设施建设28湖南路一一服饰消费空间调查佳作奖城市生态与城市环境29哈尔滨城市居民周末短程休闲调研报告佳作奖城市生态与城市环境30由需求到空间南京市湖南路商业中心休闲空间调查佳

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五、市调方式方法
商业调查与商业定位关系
1、通过商业及市场调查研究进行商业定位分析： 商业立地条件分析，通过对区域经济发展环境、商业市场环境、消 费者环境及项目周边交通概况等数据研究本地块适宜进行商业经营的 可能性。 SWOT分析，根据市场调查数据判断本项目的优势、劣势、机会点 及市场竞争威胁性在哪里，协助开发商掌控项目的发展；差异化方向 性研究，从项目的商业概念、商业档次品质、商业物业亮点、商业组 合特点等来综合分析项目商业今后的方向性打造特征。
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2019/11/613四、市调源自容和考察次序市调有两个前提：
1、实地考察前应对区位的功能有所判别，是商务区，还是商业居住混合 区，或是商业功能区，后者再分市、区、社区、邻里四级商业区，实考 主要是印证和具体细节了解；
2、事先掌握区位、板块、商圈内的面、线、点关系，面是板块、商圈 （区位比面要大些），线是地段、路街沿线，点是重要、大型商家和节 点。
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三、基本概念理解与应用
在市调和商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、需要有共 同的界定：
板块 商业中心 地标
区位 地段 业态
商圈 节点 业种
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教育+机械 制造工业区
三、基本概念理解与应用
生态旅游、 文化休闲
航空会展、光 电子新兴产业
区位——带综合性的规划学用 语，指为某种经济、政治、社 会活动所占据的场所，在某一 城市（地区）中所处的空间位 置
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四、市调内容和考察次序
商圈的基本功能、定位、档次、气氛、交通 、客流量等，主要通过“面”观察。

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89 76
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名称 长三角城市群 珠三角城市群 京津唐城市群 山东半岛城市群 辽中南城市群 长江中游城市群 成渝城市群 关中城市群 中原城市群 海峡西岸城市群
核心城市 上海、南京、杭州
广州、深圳 北京、天津、唐山
济南、青岛 沈阳、大连
消 费 者 讨 价 还 价 能 力
行业分析——行业五力分析结论
评价等级
高
行业内竞争
潜在威胁者
中
低
替代品威胁 供应商议价能力 消费者议价能力
行业五力分析结论：
行业分析——行业发展趋势
行业业发展趋势
行业分析——结论
结论一 结论二 结论三 结论四
导读
调研概述
开展市场调研
外部环境分析
宏观环境扫描 行业分析
结论
导读
调研概述
开展市场调研
外部环境分析
宏观环境扫描 行业分析
市场地域分析 市场消费者分析 竞争对手分析
内部资源分析
SWOT分析及结论
内部资源评估 内部资源优劣势分析
SWOT分析 结论
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市场调研说明
调研目的
通过对企业所在行业的现状、各级市场特点及行业连锁的发展趋势进行分析，结合企业的资源 与能力以及成功连锁经营模式的借鉴，为下一步的商业连锁模式设计、战略定位以及品牌规划 提供依据。
内外环境分析报告模板
五大报告模板使用顺序
1
内外环境分析报告模板
2
战略规划报告模板
3
商业模式报告模板
4
品牌规划报告模板
5
组织设计报告模板
总体报告思路
外部 环境 分析
调研 数据 汇总

注重可持续性和生态设计
在设计中应充分考虑环境因素，采用 环保材料和技术，降低对环境的负面 影响。
未来研究方向
智能化设计
随着科技的进步，如何将智能化技术应用于环境艺术设计，提高设计 的效率和智能化水平，是一个值得深入研究的课题。
加舒适、愉悦的环境， 是未来研究的重点之一。
城市公园
该公园设计注重生态保护和休闲功能，通过绿化、水景和 景观小品等元素营造出宜人的休闲空间。
商业街区
商业街区设计注重空间布局和品牌展示，通过建筑外观、 橱窗布置和街道家具等元素营造出活力四溢的商业氛围。
历史古迹
该古迹保护项目注重历史文化的传承和保护，通过修复古 建筑、恢复历史风貌和设置文化展示区等手段，打造出具 有历史底蕴的文化景区。
平。
调研意义
指导市场策略
通过调研了解市场需求和竞争态势，指导公司制定有 针对性的市场策略。
提升品牌形象
通过调研了解客户需求，优化设计方案，提升公司在 客户心中的品牌形象。
促进业务拓展
通过调研发掘潜在客户和拓展市场份额，促进公司业 务的发展。
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调研方法与过程
调研方法
问卷调查
设计针对目标人群的问卷，收集关于环境艺 术设计的需求、偏好和意见。
市场竞争加剧
环境艺术设计市场竞争加 剧，要求设计公司不断推 陈出新，满足客户个性化 需求。
调研目的
了解市场需求
01
通过调研了解客户对环境艺术设计的需求和偏好，为公司制定
市场策略提供依据。
发掘潜在客户
02
通过调研发掘潜在客户，拓展市场份额。
提高设计水平
03
通过调研了解行业发展趋势和竞争对手情况，提高公司设计水
03

其他资料
提供其他与调查相关的资料，如 专家意见、案例分析、新闻报道 等，以便读者全面了解调查的背 景和现实意义。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
说明调查预期达到的成果， 如提出针对性的解决方案 和政策建议。
调查范围和对象
调查范围
确定调查的地域范围和时 间范围，如某个城市、某 个时间段等。
调查对象
明确调查的目标人群或组 织，如贫困家庭、在校学 生、企业等。
抽样方法
说明采用的抽样方法和样 本量，如随机抽样、分层 抽样等，以及样本量的确 定依据。
难、教育不公等。
原因剖析
02
深入分析问题产生的原因，包括政策、经济、社会、文化等多
方面的因素。
案例分析
03
通过具体案例来说明问题的严重性和解决的紧迫性。
影响因素探讨
01
02
03
04
政策因素
分析政策对调查对象的影响， 如政策的制定、执行、调整等
方面。
经济因素
探讨经济环境对调查对象的影 响，如经济发展水平、产业结
数据统计与描述
数据来源
通过问卷调查、访谈、观察等方式收集数据。
数据统计
对收集到的数据进行分类、整理、统计，得出各 项指标的数值和比例。
数据描述
用图表、表格等形式直观展示数据统计结果，包 括数据的分布、趋势、对比等。
问题诊断与原因剖析
问题诊断
01
根据数据统计结果，分析调查对象存在的问题和困难，如就业
调查过程实施
明确调查目的和对象
确定调查的主题、目标和被调查人群，为后续的调查设计和实施 提供基础。
设计调查问卷或访谈提纲
根据调查目的和对象，设计合适的问卷或访谈提纲，确保问题的针 对性和有效性。

产业结构优化调整
湘潭地区根据资源禀赋和市场需 求，积极调整产业结构，促进三 次产业协调发展，提高经济整体 竞争力。
Part
03
湘潭地区城市规划与建设进展
城市规划理念及实施情况
规划理念
以人为本，生态优先，可持续发 展。
实施情况
通过制定科学合理的城市规划方 案，加强城市设计，提升城市品 质，推动城市经济、社会和环境 协调发展。
Part
07
总结与展望
本次调查主要发现回顾
湘潭地区经济发展稳步提升
根据调查数据，湘潭地区近年来经济增长速度稳定，产业结构持续优化，新兴产业发展 迅速。
城市规划和基础设施建设不断完善
湘潭市政府在城市规划和基础设施建设方面投入了大量的人力和财力，城市的交通、环 境、文化等方面得到了显著提升。
教育资源丰富，人才储备充足
湘潭市注重科技创新和人才引进，加 大科研投入力度，推动产学研深度融 合。同时，积极培育高新技术企业和 创新型领军企业，为经济发展注入新 动能。
Part
02
湘潭地区产业结构分析
主导产业及优势产业
制造业
湘潭地区制造业基础雄厚，特别是汽车制造、机械制造、电子信 息等领域具有明显优势。
农业
湘潭地区农业资源丰富，以水稻、蔬菜、水果等为主导产业，特色 农产品在市场上具有一定知名度。
公用事业
城市道路、桥梁、排水、 照明等市政设施基本完善， 保障城市正常运行。
STEP 03
信息化建设
加强城市信息化建设，推 动数字化、智能化发展， 提高城市管理和服务水平。
供水、供电、供气、供热 等公用事业服务覆盖面广， 满足城市居民基本生活需 求。
Part
04

定点打车缘何难——上海市中心区出租车固定扬招点布局及使用情况调查（二等奖） 社会现象、社会问题 商旅不行，后不省方——沙坪坝核心区流动商贩存在状况调查分析及改进建议(二等奖） 让阳光照到每一个角落——关于山东省枣庄市山亭区徐庄镇农村小学生上学远现状的 调研(二等奖） 灯火阑珊处的商景——丁字沽居住区夜市地摊的调研分析(二等奖） 广州市恩宁路片区被拆迁居民意愿调研 (三等奖）
2、如何选择社会调研主题？
近年《城市规划社会调研》部分选题
土地利用和经营分析 大佛寺开发与北京路步行街共赢可行性调研报告 关于北京路步行街沿街商铺面宽与进深及其商业形式关系的调研 “圈地运动”之潜移默化——失地农民生活现状及土地利用情况调查(二等奖）
公共空间
北京四合院地区老年居民交往活动的空间特征调查报告（一等奖）
交通系统——公共交通、私人交通、步行、停车 广州北京路旧城区中心商业圈停车场暨诱导系统问题调查报告(三等奖) 广州市北京路货运系统现状调研报告 当梦想使进现实——杭州快速公交一号线发展问题调研（二等奖） 路在何方——上海市行人“过街难”问题调查（一等奖）
“优待”与“忧虑”——以16路公交车为例调查高峰时段老年人乘车出行冲突现象（二等奖）
社会调研
社会调查是就社会生活中的某一现象、某一事件、某一问题，进行 深入细致的调查研究，然后把调查研究得来的情况真实地表述出来， 以反映问题，揭露矛盾，揭示事物发展的规律，向人们提供经验教 训和改进办法，为领导部门提供决策依据，为科学研究和教学部门 提供研究资料和社会信息。 以社会责任心发现、研究社会上存在的现象和问题
城市客厅里的休闲时光——西单广场使用模式调查(二等奖） 都市碎片——毗邻商业中心地历史街区蜕变（一等奖）
2、如何选择社会调研主题？

深入了解竞争对手的产品 、价格、渠道和促销策略 ，为公司制定竞争策略提 供参考。
评估市场机会
通过调查，发现潜在的市 场机会和威胁，为公司决 策提供支持。
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调查范围
地域范围
调查对象
明确调查的地域范围，如全国、某地 区或某城市等。
说明调查的具体对象，如消费者、经 销商、专家等。
时间范围
确定调查的时间跨度，包括起始时间 和结束时间。
数据分析
运用统计分析方法，对整理后的数据进行深入分 析，挖掘数据背后的规律和趋势。
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结果呈现与解读
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结果呈现
将数据分析结果以图表、表格等形式进行可视化呈现，使结果更 加直观易懂。
结果解读
对呈现的结果进行深入解读，阐述数据背后的含义和影响因素。
结果比较
将本次调查结果与以往数据或行业标准进行比较，评估调查对象 的优劣和进步情况。
根据调查结果，分析 问题的根本原因和关 键因素。
结合实际情况，对措 施进行可行性评估和 风险分析。
2024/1/25
制定针对性措施，明 确目标、时间表和责 任人。
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改进方案实施及效果评估
01
按照制定的措施，制定 详细的改进方案和实施 计划。
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组织相关人员进行培训 和指导，确保方案的有 效实施。
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应对策略制定及实施情况
加强市场调研
深入了解用户需求和市场趋势，为产品升级和研发提供有力支持 。
加大技术研发力度
引进新技术和优秀人才，提升产品技术含量和竞争力。
优化用户体验
从用户角度出发，改进产品设计和交互方式，提高用户满意度。

4、注意安全。
非统计性的偏差
• 进行调查时，每天宜审核调查结果，减 少非统计性偏差至最低，以增加抽样调 查精准度。导致非统计性的偏差有：
• 1．选择原始样本错误。如空调市场调查时，被访问人无决 定购买的权力。
• 2．访问者措词不当，引出不同答案。 • 3．访问者无经验，应答率低。 • 4．被访问人不诚实。 • 5. 访问表格设计不佳。
14、本地区劳动力结构变化趋势调查 15、本地区农村劳动力转移方式调查 16、大学生“三情”（亲情、友情、爱情）观调查 17、“蚁族”、“蜗居”大学生生存现状调查 18、青少年网络生活状况调查 19、当代大学生价值观调查 20、社会主义市场经济条件下集体主义道德观调查（建议到一些大 企业） 21、大学生社会交往（适应）能力状况调查 22、流行文化对青少年成长影响调查 23、现代传媒对青少年影响调查 24、大学毕业生职业道德状况调查 25、当代大学生择业观、创业观调查 26、未成年人思想道德建设状况调查
1、认真选择调查对象、制定调查计划：
（1）确定调查对象，选题要有针对性、要具体、 要有调查价值、要有能力驾驭（社会现象）。
（2）确定调查目的、调查项目、调查方法。 （访谈、列举访谈提纲）
（3）准备调查需用的工具，安排好调查日程。
2、认真进行调查，搜集资料，注意材 料的准确性、代表性。
3、整理分析调查到手的材料，鉴别、 筛选，去粗存精，去伪存真。
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调查研究两种常用具体方法： • 问卷法 • 访问法
访问的方法与技术
• 访问法：是通过有计划地与调查对象直接 交谈获取社会信息（收集资料）的方式。
优点： • 信息是双向的； • 环境是可控制的； • 回收率有保证； • 回答有效、深刻； • 方式方法较灵活。