碧桂园设计变更、现场签证考评管理办法--成本序列项目专场培训20160512(可拷贝版本)

设计变更与现场签证管理办法设计变更及现场签证管理办法1.目的为了加强设计变更及现场签证管理，规工作流程，有效地控制成本，确保工程质量和工程进度，制定本管理办法。

2.围本管理办法适用于集团所属各房地产公司的设计变更及现场签证的管理。

3.职责3.1 集团成本部负责本办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。

3.2 集团所属各分公司有关部门、人员（包括经办、审批、资料管理等）负责贯彻执行本管理办法。

4.方法与过程控制4.1 设计变更及现场签证要严格执行以下原则：4.1.1 权力限制原则：公司对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限围之的签字一律无效，如对公司造成损失，追究越权签字人的责任。

4.1.2 时间限制原则：公司对设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。

4.1.3 一单一算原则：一个设计变更及现场签证单应编制一份结算单，且对应一个工程合同。

4.1.4 一月一清原则：每月10日前，发包单位、承包单位应就截止上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签证，核清造价并签字确认，交部门领导复核。

4.1.5 完工确认原则：设计变更及现场签证完工后，发包方现场工程师和监理工程师必须在完工后5日签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。

4.1.6 原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。

4.1.7 多级审核原则：设计变更及现场签证的造价结算至少要经过二级以上的审核。

4.1.8 法律约束原则：50万元以上的工程合同，发包单位与承包单位签署工程合同的同时，应与承包单位另行签订《关于设计变更及现场签证的协议》，作合同补充协议，供双方执行。

50万以下的工程合同应有符合本管理办法的相应条款。

4.1.9 标准表格原则：所有的设计变更及现场签证单都必须使用规定的标准表格。

5.设计变更容、格式要求及流程5.1 设计变更的容及格式要求5.1.1 设计变更是对设计容进行修改、完善、优化，一般需要设计单位的签字、盖章，或者发包单位的有关职能部门（设计部、工程管理部）代签。

房地产公司开发项目设计变更、现场签证实施办法为了规范与合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”、“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特制定以下实施办法：一、承包人对于发包人正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；发包人应按照变更、签证的内容及其完成情况及时地支付承包人变更签证的价款。

二、关于变更、签证办理的约定1、发包人发出的变更、签证通知单，应加盖发包人指定的印章及签字，否则承包人可以不接受；承包人出具的（要求发包人结算价款）变更、签证单，如果没有发包人指定的印章及签字，发包人将不予认可，不予计取费用。

2、甲乙双方指定的有效印章式样如下：（发包人印章式样）（承包人印章式样）（监理印章式样）1、合同执行的过程中，发包人承包人填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则发包人可以不予计取相关费用，承包人可以不予接受。

三、关于变更、签证计价的约定1、设计变更1）承包人应在发包人下发的设计变更实施前至少24小时向发包人提交书面的估价。

每份设计变更的结算造价不得高于此估价，否则按照此估价结算。

2）承包人在本月30/31日前向本项目监理公司报送上月26日至本月25日前的有发包人指定盖章的所有设计变更的预算书一式两份，否则不再接收及计费。

3）承包人在3日内配合监理公司完成资料及工程完成情况审核工作，4）发包人在收到预算的当月25日前将预算审核完成，并在30日前与承包工作。

5）核对完成的预算书经双方核对人员签字后在发包人合约部编号存档。

其造价不作为结算金额。

6）承包人完成每份设计变更的内容后，应视情况在3天内及工程内容隐蔽前24小时通知监理公司及发包人项目部确认工程完成情况，如存在变更文件上无法确认之工程量或项目，承包人必须要求监理及发包人当时当场确认并在一周内书面确认。

如由于承包人的原因导致工程量或项目无法计算或核实，则视同其未实施，不予计取费用。

房地产公司工程施工现场签证管理办法一、背景在房地产公司的工程施工现场中，签证管理是非常关键的一个环节。

签证管理的好坏直接关系到工程的质量，工期和成本等方面。

同时，签证管理也是工程项目中比较重要的一环，做好签证管理可以有效控制工程质量、成本和工期等，提高企业的经济效益和社会效益。

二、签证管理具体内容1.签证的含义签证是指按照设计施工图纸所规定的内容范围，经建设单位与施工单位协商一致，增、减、修改建设工程的内容，变更原工程施工设计方案的正式文书。

2.签证的种类1.设计变更签证2.施工变更签证3.技术交底签证3.签证管理的具体操作1.签证操作人员的任命：施工单位的签证操作人员应当具备相关资质，必须由施工单位按照项目需要进行任命。

2.签证申请流程：施工单位向建设单位提出变更意见或建议时，应提交签证申请书和有关材料。

同时施工单位应按照建设单位要求将相关文件进行整理。

3.签证审核程序：建设单位应当组织相关部门对签证申请进行审核，审核内容包括：施工单位的变更意见或建议是否符合建设标准和要求，业主的需求等。

4.签证的批准：建设单位审核后，按照相关规定对签证做出是否批准的决定，同时向施工单位出具签证文书。

5.签证实施：施工单位应当按照签证文书的内容，对工程施工图纸进行相应的变更。

6.签证备案：施工单位应按照相关要求对变更后的资料进行整理、分类和归档，并进行备案。

4.签证管理的注意事项1.签证操作人员资质和素质一定要过硬，要熟悉本工程施工设计方案的要求和标准。

2.签证审批时，要注意申请书、设计图纸等材料是否齐全、准确，审核是否合规。

3.变更申请过程中，建设单位不得与施工单位利益输送的行为，不得参与变更申请中的老板说客等行为。

4.施工单位应当及时了解业主的需求，同时根据实际施工情况，提出合理、可行的变更意见，做到变更后工程施工质量得到保障。

5.施工单位应当在签证文书发出后及时组织本次签证的实施和备案，保证工程施工质量和进度。

工程设计变更及现场签证管理办法第一条为了规范建设工程设计变更和现场签证行为，保证国有或集体资产投资资金的使用效益，杜绝或减少因设计变更和现场签证随意性而引起的工程造价纠纷，根据有关法律、法规制订本办法。

第二条由本公司投资建设的工程项目，其设计变更、现场签证必须根据本办法规定的条件和程序办理,并在招标文件及合同条款中明确写明执行本办法，否则，不能作为办理工程结算的依据。

其它工程项目可参照本办法执行。

第三条建设工程设计变更及现场签证管理必须遵循合法性、真实性、科学性、全面性和时效性的原则。

建设单位应保存完整的设计变更及现场签证单原件，并及时归档。

第四条设计变更是指，由于某种原因,需要变更原有施工图等设计文件资料时，由设计单位做出的修改设计文件或补充设计文件的行为。

第五条现场签证，是指由于施工现场的各种原因,出现了与合同规定的情况、条件和事实不符的事件，需要明确并作为继续工程其他有关程序的依据和前提条件时，由发包人与承包人签字确认的备忘文件的行为.现场签证必须同时有发包人、承包人、监理等有关单位的项目现场负责人签名。

第六条本办法所称“现场工程师”是指，发包人派驻施工现场履行合同的代表、或者监理单位委派的总监理工程师、或者前述两者的统称。

第七条工程开工前，发包人和监理单位必须明确“现场工程师”的具体人选、职权及行使职权的期限，并以书面方式通知承包人。

发包人代表与项目总监的职权不应相互交叉。

更换“现场工程师"或者变更其职权时,发包人或（和）监理单位应书面通知承包人。

第八条设计变更的程序：（一）设计变更的提出。

设计单位、承包人、发包人或监理单位提出书面的设计变更申请和建议书时,应填写《工程变更申请表》，包括以下主要内容:（1)变更的原因或依据；（2）变更的内容及范围；（3）变更引起的工程量及投资估算的增减；(4）变更对工期等相关工作的影响；(5）必要的附图及计算资料等。

(二）设计变更的审查和实施。

房地产开发设计变更和工程洽商及现场签证的管理一、定义：1、设计变更：（1）设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。

设计变更包含：由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料；建设单位自身提出或根据销售要求进行改变或修改；依据政府部门要求而进行的改变和修改。

（2）设计变更的提出单位为设计单位，建设单位，施工单位及监理单位。

2、工程洽商：（1）工程洽商是指原施工图纸及设计文件并未错漏，而施工单位根据现场实际情况，进行施工图纸及设计文件的细化或进行原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。

（2）工程洽商的提出单位为施工单位。

3、现场签证：（1）现场签证是指由于施工现场的各种原因，出现了与合同规定的情况、条件和事实不符的事件，需要明确并作为继续工程其他有关程序的依据和前提条件时，由承包人与发包人签字确认的备忘文件。

（2）现场签证的范围：①在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化，导致工程量增减，施工周期及其他变更。

②因设计文件发生变化造成的返工、窝工及拆改等工作。

③在施工合同之外，委托承包单位施工的零星工程。

④施工过程中出现的奖励和索赔问题。

二、设计变更及工程洽商的管理：1、设计变更主办者为项目公司设计经理、工程洽商主办部门为项目公司工程部。

2、主办部门判断变更洽商时，依据以下原则进行：（1）对设计变更及洽商产生的原因进行分析,具体如下：✧设计类：A.设计错漏B.补充图纸C.二次设计D.现场条件变化E.超成本目标✧现场施工类:A.施工错误 B.施工困难 C.施工进度要求✧营销类： A.客户需求 B.策划补充修改✧其它： A.领导要求 B.政府要求C其他（2）对设计变更及洽商产生的影响进行分析✧对现场工程进度及质量的影响。

✧根据施工的不同阶段，判断设计变更及洽商是否对《建设工程规划许可证》、《面积预测报告》、《预售许可证》及《销售手册》的销售承诺相矛盾，如存在必须上报项目总经理，统筹相关部门后确定处理意见。

辽宁和顺房地产开发有限公司设计变更与现场签证管理办法一、目的1.1为了加强公司开发建设项目的设计变更及现场签证管理，规范工作流程，有效地控制成本，确保工程质量和工程进度，根据公司相关规定，制定本管理办法。

二、范围2.1本管理办法适用于辽宁和顺房地产开发有限公司（以下简称公司）所开发的所有建设项。

三、职责3.1工程部负责本办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。

3.2公司各部门、相关人员(包括经办、审批、资料管理等)均须贯彻执行本管理办法。

四、方法与过程控制4.1设计变更及现场签证要严格执行以下原则：4.1.1 权力限制原则：公司设计变更及现场签证管理要执行严格的规定，不在权限范围之内的签字一律无效，如对公司造成损失，追究越权签字人的责任。

4.1.2 时间限制原则：公司对设计变更及现场签证执行严格的时间限制，禁止事后补办，对于事后补办的联系单在结算时不可作为结算依据。

4.1.3 完工确认原则：设计变更及现场签证完工后，发包方现场工程师和监理工程师必须在完工后7个工作日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。

4.1.4 原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。

4.1.5 多级审核原则：设计变更及现场签证的造价结算至少要经过二级以上的完整审核。

4.1.6 标准表格原则：所有的设计变更及现场签证单都必须使用规定的标准表格。

4.1.7法律约束原则：50万元以上的工程项目，发包单位在与承包单位签署工程合同的同时，应与其另行签订《关于设计变更与现场签证的协议》（如附件4），作为合同补充协议，供双方执行。

50万以下的工程合同应有符合本管理办法的相应条款。

五、设计变更内容、格式要求及流程5.1设计变更的内容及格式要求5.1.1 设计变更是设计内容进行修改、完善、优化，需要设计单位的签字、盖章。

5.1.2 所有设计变更必须使用公司规定的标准表格（见附件1），并明确以下内容：编号、工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、变更的内容做法及原因说明、增加的工程量、相关图纸说明。

A集团设计变更及现场签证管理办法1.目的为了加强设计变更及现场签证管理，规范工作流程，有效地控制成本，确保工程质量和工程进度，制定本管理办法。

2.范围本管理办法适用于A集团所属各房地产公司的设计变更及现场签证的管理。

3.职责3.1 集团财务部成本审算中心负责本办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。

3.2 集团所属各分公司有关部门、人员（包括经办、审批、资料管理等）负责贯彻执行本管理办法。

4.方法与过程控制4.1 设计变更及现场签证要严格执行以下原则：4.1.1 权力限制原则：公司对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效，如对公司造成损失，追究越权签字人的责任。

4.1.2 时间限制原则：公司对设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。

4.1.3 一单一算原则：一个设计变更及现场签证单应编制一份结算单，且对应一个工程合同。

4.1.4 一月一清原则：每月10日前，发包单位、承包单位应就截止上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签证，核清造价并签字确认，交部门领导复核。

4.1.5 完工确认原则：设计变更及现场签证完工后，发包方现场工程师和监理工程师必须在完工后5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。

4.1.6 原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。

4.1.7 多级审核原则：设计变更及现场签证的造价结算至少要经过二级以上的审核。

4.1.8 法律约束原则：50万元以上的工程合同，发包单位与承包单位签署工程合同的同时，应与承包单位另行签订《关于设计变更及现场签证的协议》，作合同补充协议，供双方执行。

50万以下的工程合同应有符合本管理办法的相应条款。

4.1.9 标准表格原则：所有的设计变更及现场签证单都必须使用规定的标准表格。

5.设计变更内容、格式要求及流程5.1 设计变更的内容及格式要求5.1.1 设计变更是对设计内容进行修改、完善、优化，一般需要设计单位的签字、盖章，或者发包单位的有关职能部门（设计部、工程管理部）代签。

三：碧桂园集团设计变更、现场签证考核办法（试⾏）
附件1
碧桂园现场签证单、设计变更单考核评分表区域及项⽬：苑区：现场签证单或设计变更单编号：
评分⼈员签名：
⽇期：
附件2
项⽬设计变更、现场签证台帐.xls 设计变更、现场签证资料考评流程
注意事项：
1、各区域每⽉按上述流程提交考评资料。

2、本流程仅⽤于公司对各区域的设计变更及现场签证资料的真实性、完整性、及时性的考评，每⽉项⽬
管理部负责将设计变更及现场签证资料核对⽆遗漏后按时提供区域。

3、本流程送审资料（均为电⼦版）包括：与设计变更及现场签证单原件⼀致的电⼦彩⾊扫描件（含签证
附件附图）、《项⽬设计变更、现场签证单台帐》、⾸次上报资料应同步提供相关合同电⼦版（含总包合同、专业分包合同、零星分包合同、补充协议等）。

统⼀要求在BIP系统上报（项⽬设计变更、现场签证台帐格式详见附表）。

4、设计变更、现场签证上交资料及考评流程详见管理指引。

苯乙烯储存管理制度标准一、总则1.1 为规范企业对苯乙烯的储存管理，防范化学品生产储存环节的安全风险，保障生产、员工和环境安全，特制定此管理制度。

1.2 本制度适用于对苯乙烯进行储存的企业及其相关管理人员。

有关苯乙烯储存的具体操作程序均应按照本制度要求执行。

1.3 严格遵守《储罐式压力容器制造和安装规范》GB150及《液化气体储罐车安全技术监察规程》JBT10391等相关标准。

二、苯乙烯储存设施要求2.1 储罐：苯乙烯储罐应具备相关的设计批准文件，符合GB150要求，储罐应安装有压力表、液位计、安全阀等安全防护装置。

2.2 泄漏池：苯乙烯储罐周围应设有足够容积的泄漏池，并设有检测仪表，以便监控和处理苯乙烯的泄漏情况。

2.3 防火设施：储存区域应设置足够数量的灭火器、消防栓等消防设施，并且应有专门的防火区域，禁止吸烟、明火等活动。

2.4 安全通道：储存区域应设置明确的安全通道，便于人员疏散和应急抢救。

2.5 安全标识：储存区域内应设置明显的警示标识，包括但不限于“易燃品”、“禁止吸烟”、“严禁私自操作”等标识。

2.6 安全防护设施：储存区域内需配备足够数量的安全防护设施，包括但不限于安全帽、防护服、防毒面具等，以确保人员在应急情况下的安全。

三、苯乙烯储存管理要求3.1 储存操作规范：对于苯乙烯的储存、运输、装卸等操作，应有专门的操作人员进行操作，并在操作前接受专业培训，持证上岗。

3.2 检查与维护：对苯乙烯储存设施，应定期进行检查、维护和保养，及时发现并修复设施可能存在的安全隐患。

3.3 库存管理：对苯乙烯的入库、出库、库存量等情况，应建立严格的管理制度和台账，以确保苯乙烯的储存量、质量和安全性。

3.4 应急预案：应制定苯乙烯储存安全事故应急预案，并定期组织演练，确保在发生意外情况时，能够及时处置和救援。

3.5 监测报告：对储存区域的苯乙烯浓度、温度等参数，应定期进行监测，并保存监测记录和报告。

四、监督检查与责任追究4.1 监督检查：企业应建立健全的苯乙烯储存安全监督检查制度，定期进行自查和外部审核。