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项目设计方案经济评价随着社会的发展，项目设计方案经济评价在各个领域的应用越来越广泛。
经济评价是指对项目设计方案进行经济性分析和评估，以确定其经济效益和可行性。
本文将就项目设计方案经济评价的重要性、评价指标和方法以及实施过程进行探讨。
一、项目设计方案经济评价的重要性项目设计方案经济评价是项目实施前的一项重要工作，它可以帮助决策者全面了解项目的经济效益和可行性，为项目的决策提供科学依据。
经济评价可以帮助决策者评估不同方案的经济效果，选择最优方案。
同时，经济评价还可以帮助决策者预测项目的投资风险，制定合理的投资策略，提高项目的成功率。
二、项目设计方案经济评价的指标和方法1. 评价指标项目设计方案经济评价的指标主要包括投资收益率、净现值、内部收益率和投资回收期等。
投资收益率是指项目每年的经济效益与总投资额的比值；净现值是指项目的现金流入与现金流出的差额，用于评估项目的盈利能力；内部收益率是指项目的净现值为零时的折现率，用于评估项目的回收能力；投资回收期是指项目的投资成本能够回收的时间。
2. 评价方法项目设计方案经济评价的方法主要包括静态评价和动态评价两种方法。
静态评价方法是指在项目实施前对项目进行经济性分析和评估，主要采用投资收益率、净现值和投资回收期等指标进行评价。
动态评价方法是指在项目实施过程中对项目进行经济性监测和评估，主要采用净现值和内部收益率等指标进行评价。
静态评价和动态评价相结合可以更全面地评估项目的经济效益和可行性。
三、项目设计方案经济评价的实施过程项目设计方案经济评价的实施过程包括确定评价目标、收集评价数据、建立评价模型、进行评价分析和编制评价报告等步骤。
1. 确定评价目标在项目设计方案经济评价的实施过程中，首先需要明确评价的目标和要求。
评价目标可以根据项目的具体情况和决策者的需求来确定，例如评估项目的经济效益、评估项目的可行性等。
2. 收集评价数据评价数据是进行项目设计方案经济评价的基础。
项目建议书评估的内容和要点项目建议书评估的内容和要点如下：一、项目背景项目背景部分应该详细描述项目的背景信息，包括项目的起源、目的、重要性以及与现有情况的关联等。
二、项目目标项目目标部分应明确描述项目的目标和预期成果。
包括项目的综合目标、具体目标以及项目完成后的预期效果。
三、项目范围项目范围部分应明确描述项目的具体范围和边界。
包括项目所涉及的领域、相关利益方以及影响范围等。
四、项目实施计划项目实施计划部分应详细描述项目的实施过程和时间安排。
包括项目的阶段性目标、里程碑、关键任务以及时间节点等。
五、项目组织结构项目组织结构部分应明确描述项目的组织结构和人员配置。
包括项目团队的组成、各成员的职责和权限、沟通协调机制以及决策层级等。
六、项目风险评估项目风险评估部分应对项目可能面临的各种风险进行评估和分析。
包括项目风险的分类、概率和影响程度评估、风险应对策略以及风险管理计划等。
七、项目预算和资源需求项目预算和资源需求部分应详细描述项目所需的预算和资源。
包括项目的经费预算、人力资源需求、技术设备需求以及其他支持资源需求等。
八、项目评估指标项目评估指标部分应明确描述项目的评估指标和评估方法。
包括项目绩效指标、质量指标、进度指标以及评估方法和数据来源等。
九、项目收益分析项目收益分析部分应对项目的收益和效益进行分析和评估。
包括项目的经济效益、社会效益、环境效益以及其他潜在收益等。
十、项目可行性分析项目可行性分析部分应对项目的可行性进行评估和分析。
包括项目的技术可行性、经济可行性、市场可行性以及风险可行性等。
十一、项目推进计划项目推进计划部分应详细描述项目的推进计划和实施步骤。
包括项目的启动方式、主要工作内容、项目推进的关键节点和控制措施等。
这些是项目建议书评估的内容和要点，通过对这些要点进行详细评估和分析，可以全面了解项目的可行性、风险和收益等关键信息，为项目的决策提供参考依据。
建设工程项目后评价的内容及评价方法一、引言建设工程项目的后评价是指在项目建设完工之后，对项目的经济效益、社会效益、环境效益等方面进行综合评价，以验证项目目标实现情况，指导项目运营和管理，促进项目整体效益的持续提升。
建设工程项目后评价是建设工程管理中一个非常重要的环节，对于提高工程质量、降低工程风险具有重要的意义。
本文将从建设工程项目后评价的内容和评价方法两个方面进行探讨。
二、建设工程项目后评价的内容1. 经济效益评价经济效益是建设工程项目重要的评价指标之一。
在经济效益评价中，需要对项目的投资规模、投资回收期、回报率等指标进行评估。
还需要对项目的成本控制情况、效益产出情况进行综合分析，判断项目是否实现了预期的经济效益目标。
社会效益是指建设工程项目对社会的影响程度，包括对就业、对社会稳定、对环境保护等方面的影响。
在社会效益评价中，需要对项目的社会责任履行情况、对当地经济和社会发展的贡献情况进行评估，判断项目在社会方面的影响情况。
环境效益是指建设工程项目对环境的影响情况。
在环境效益评价中，需要对项目在规划、设计、施工、运营等各个阶段对环境的影响进行综合评估，包括项目的环境保护措施、环境污染治理情况、生态保护情况等方面的评价。
4. 质量评价质量评价是指对建设工程项目的质量问题进行评价，包括项目的工程质量、材料质量、施工工艺质量等方面的评估。
在质量评价中，需要重点关注项目在设计、施工、验收等各个阶段的质量控制措施和质量管理情况。
5. 安全评价安全评价是指对项目的安全管理情况进行评估，包括项目的安全管理制度、安全教育培训、安全设施配置等方面的评价。
在安全评价中，需要重点关注项目在施工过程中的安全管理情况和安全生产情况。
以上几个方面是建设工程项目后评价的主要内容，通过对这些方面进行评价，可以全面了解项目的运行情况，发现问题并及时进行调整和改进，以提高项目的整体效益。
1. 综合评价法综合评价法是指将项目的各个方面进行综合评估，通过建立评价指标体系，对各项指标进行加权，得出综合评价结果。
建筑企业⼯程项⽬经济效益审计重点是什么建筑企业经济效益就是以最少的成本消耗和成本占⽤，取得尽可能多的符合社会需要的劳动成果，建筑企业从事的是建筑产品制造活动。
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主营业务是建筑施⼯，⼯程项⽬是建筑企业产⽣经济效益主要来源，由于建筑产品⽐其它产品更具有特殊性，其经济活动的主要特性是：(1)产品⽣产的单件性和多样化;(2)产品⽣产过程的长期性和变动性;(3)建安⼯程量的波动性和⼯程收⼊的不稳定性;(4)建筑产品的总体价格⽔平游移不定性。
建筑施⼯企业由于其⽣产活动客观存在的特殊性，以及⼀些⼈为因素的影响，使得⼯程价款收⼊与⼯程成本⽀出不容易确定，从⽽加⼤了审计核实和认定企业经济效益结果的难度。
建筑企业的产品⼯程项⽬最终完成⼤致需要经过以下⼏个阶段：(1)⼯程项⽬承接过程(包括⼯程合同的签定)。
(2)⼯程项⽬施⼯⽣产过程(包括交⼯验收)。
(3)⼯程项⽬竣⼯结算过程。
(4)⼯程项⽬交验后回访保修过程，(5)⼯程项⽬剩余⼯程款清收过程。
所以，建筑企业⼯程项⽬经济效益审计要紧紧围绕以上环节进⾏，下⾯结合⼯作实践作简要阐述。
由于建筑产品与其它产品有着不同的特点，所以将建筑企业⼯程项⽬审计按期限可划分为：(1)前期审计。
(2)中期审计。
(3)终期审计。
按经济活动内容划分为：(1)对⼯程项⽬的经济合同进⾏审计。
(2)对⼯程项⽬的内部控制制度进⾏审计，(3)对⼯程项⽬预算、结算情况进⾏审计。
(4)对⼯程项⽬成本⽀出进⾏审计。
(5)对⼯程项⽬的财务收⽀进⾏审计。
(6)对竣⼯⼯程项⽬的效益情况进⾏审计。
(7)对⼯程项⽬内部承包经营⽬标的完成情况和经济责任进⾏全⾯考核评价的审计。
⼀、⼯程项⽬经济效益的前期审计主要是对⼯程项⽬营销情况、与业主《建筑⼯程施⼯合同》和⼯程项⽬的前期准备⼯作以及施⼯管理各项内控制度进⾏审计。
(1)确定⼯程项⽬营销成本和营销效益，根据财务部门提供的营销部门在该项⽬的投标过程中发⽣的全部费⽤(如：办⼯费、差旅费、投标⼈员⼯资、业务招待费、营销⼈员奖⾦、中介费、招标代理费、市场交易费等)。
项目经济评价报告随着经济的发展，越来越多的企业开始注重项目经济评价，这是因为项目经济评价可以帮助企业更好地了解项目的投资回报率，从而更好地决策。
本文将从项目经济评价的定义、目的、方法、内容等方面进行阐述。
一、项目经济评价的定义项目经济评价是指对项目进行经济分析和评价，以确定项目的投资回报率和经济效益，从而为企业决策提供依据。
项目经济评价是企业进行投资决策的重要工具，可以帮助企业更好地了解项目的投资风险和收益，从而更好地决策。
二、项目经济评价的目的项目经济评价的主要目的是确定项目的投资回报率和经济效益，从而为企业决策提供依据。
具体来说，项目经济评价的目的包括以下几个方面：1. 确定项目的投资回报率：通过对项目进行经济分析和评价，可以确定项目的投资回报率，从而帮助企业了解项目的投资风险和收益。
2. 评估项目的经济效益：通过对项目进行经济分析和评价，可以评估项目的经济效益，从而帮助企业了解项目的实际效果。
3. 为企业决策提供依据：通过对项目进行经济分析和评价，可以为企业决策提供依据，帮助企业更好地了解项目的投资风险和收益，从而更好地决策。
三、项目经济评价的方法项目经济评价的方法主要包括以下几个方面：1. 财务分析法：财务分析法是项目经济评价的主要方法之一，它主要通过对项目的现金流量进行分析，来确定项目的投资回报率和经济效益。
2. 敏感性分析法：敏感性分析法是一种通过对项目的关键变量进行分析，来确定项目的投资回报率和经济效益的方法。
3. 比较分析法：比较分析法是一种通过对不同项目进行比较，来确定项目的投资回报率和经济效益的方法。
4. 经验法：经验法是一种通过对类似项目的经验进行分析，来确定项目的投资回报率和经济效益的方法。
四、项目经济评价的内容项目经济评价的内容主要包括以下几个方面：1. 项目的投资规模：项目的投资规模是指项目的总投资额，包括固定资产投资、流动资金投资等。
2. 项目的现金流量：项目的现金流量是指项目在不同时间点的现金收入和现金支出。
EPC工程总承包项目费用估算及控制要点EPC（Engineering, Procurement, and Construction）工程总承包项目费用估算及控制是确保项目可行性和经济效益的关键环节。
以下是一些重要的要点，以帮助实现费用估算和控制目标。
1.项目需求分析：在进行费用估算前，必须对项目需求进行全面分析。
这包括项目目标、范围、时间表、技术要求等。
详细了解项目需求有助于准确估算所需资源和成本。
2.分步估算：将整个项目划分为多个步骤，每个步骤都进行具体的费用估算。
这可以帮助细化费用细节，减少估算误差，并更好地控制整体项目成本。
3.资源评估：评估项目所需的各种资源，包括人员、设备、材料和供应商。
这有助于确定项目的真实成本，并找出成本优化的潜力。
4.风险管理：识别和评估项目的风险，并为这些风险预留适当的预算。
风险评估可以帮助避免财务问题，保护利润，并提高项目成功的机会。
5.合同管理：合同文件是确保费用控制的重要工具。
合同应明确约定工作范围、价格、变更管理、支付条件等。
合同管理有助于确保双方都遵守约定并控制成本。
6.供应链管理：关注供应链管理是控制项目成本的重要因素。
选择可靠的供应商，建立合适的供应关系，以确保及时供应，并控制供应链中的成本。
7.定期成本报告：定期制作并分析项目成本报告，以跟踪实际成本与预算的差异。
识别差异有助于及时采取合适的措施，保持项目成本在可控范围内。
8.变更管理：变更是不可避免的，但合理的变更管理可以防止不必要的成本增加。
确保变更经过适当的评审和批准，并及时更新预算。
9.质量控制：质量问题可能会导致额外的成本，并延长项目时间。
建立严格的质量控制措施，并进行定期检查和测试，以确保项目按计划进行。
10.持续改进：项目完成后，进行后期评估，并总结经验教训。
将这些经验应用到未来的项目中，以持续改进成本估算和控制的效果。
综上所述，EPC工程总承包项目费用估算及控制要点包括项目需求分析、分步估算、资源评估、风险管理、合同管理、供应链管理、定期成本报告、变更管理、质量控制和持续改进。
经济效益审计考点第一章经济效益基本理论第一节经济效益的构成一、经济效益的概念：投入与产出的比较构成经济效益。
三、正确理解经济效益的概念(一)不同部门经济效益的特点(二)经济效益和利润的关系四、经济效益层次的划分对于有利于宏观经济效益提高，而微观经济效益暂时不明显的经济活动，一般可作肯定的评价。
第二节经济效益审计的概念要素二、经济效益审计的概念要素第三节经济效益审计的分类和特征二、经济效益的特征(一)效益审计与财务审计的比较第四节经济效益审计的客观基础一、现代政府绩效审计的产生与发展1、二次大战后欧美一些国家经历战争创伤，百废待兴，财政税收和支出的规模大量膨胀，广大纳税人及其代表要求对支出的效果进行评价。
2、20 世纪中叶，一些国家改革预算制度，由传统的预算方法改为零基预算的方法，要求国家审计机关对零基预算中的每一个预算项目的绩效进行审计，将审计的结果向议会报告团，作为审批政府预算的依据。
3、西方纳税人民主意识的增强，形成对政府问责的要求，普遍关注政府对纳税资金的使用情况二、社会审计从事的外向型管理审计的兴起1、随着社会经济的发展和民主制度的完善，受托经济责任逐渐由受托财务责任发展到受托管理责任，管理审计由此产生2、根据服务对象不同，社会审计可以从事外向型管理审计，也可以从事内向型管理审计3、外向型管理审计产生的客观基础包括：(1)(2)(3)(4)第二章经济效益审计程序第三节审计项目的选择和建立二、我国现阶段选择效益审计的常见项目1、重要的资源损失和浪费；2、管理中的薄弱环节；3、财务审计延伸的经济效益问题；4、需要进行评价的决策和方案5、经济责任审计中的经济业绩和经济责任的效益评价；6、有关部门委托或上级管理层交办的事项。
第三章经济效益审计评价标准第一节经济效益审计评价标准的特点和确定原则第三节经济效益审计评价指标体系企业国有资本效绩评价指标体系第五章企业经济效益综合评价第三节企业综合经济效益审计评价的实务类型一、企业领导人任期经济责任审计(一)任期经济责任内容与审计范围1、资产、负债、损益的真实性、合法性和效益性评价，包括资产质量评价(财务收支效益性审计)2、任期责任目标完成情况或经济业绩评价：测算指标，对比标准，进行评价(财务收支效益性审计)3、重大经济决策(管理审计)4、财经法纪和廉政纪律遵守情况(遵循性审计)5、内部控制审计(管理审计)(二)评价原则(1)(2)(3)(4)二、以结果为导向的审计模式—财务报表延伸的经济效益审计(一)理论依据(二)特点及适用性1、与财务收支审计密切衔接，是企业资产负债审计的合理延伸，有利于节约审计资源的超耗费，提高审计工作效率；2、不能代替经济效益审计，但能够缩小详细审计的范围和工作量；3、主要适用于：(1)被审单位内部控制不足依赖，无法采用制度为导向的审计模式；(2)审计组能力单一，缺乏对营销、工程技术审查的方法和能力；(3)被审单位能够提供连续三年正规财务报告，并且会计政策无重大变化。
建设工程项目后评价的内容及评价方法【摘要】建设工程项目后评价是对项目实施效果进行全面评估的重要环节。
本文从建设工程项目后评价的内容和方法入手，着重探讨了经济、社会和环境效益评价的重要性和方法。
经济效益评价主要涉及投资回报、成本控制等方面，社会效益评价则关注人员安置、社会稳定等问题，环境效益评价则着眼于项目对周边环境的影响。
这些评价方法能够全面客观地评估项目的综合效益，为项目后续发展提供重要参考。
在结论部分进行总结分析后，文中还对未来建设工程项目后评价的发展进行了展望，提出了一些改进建议和方向。
建设工程项目后评价的完善与深化对于保障建设工程项目的可持续发展具有重要意义。
【关键词】建设工程项目后评价、内容、方法、经济效益、社会效益、环境效益、总结分析、展望未来。
1. 引言1.1 背景介绍建设工程项目后评价是指在项目完工后对项目进行全面评估和总结，以确定项目的实际效果和成果是否符合预期，为今后项目管理工作提供借鉴和指导。
建设工程项目后评价是建设工程管理中的重要环节，可以帮助管理者了解项目的成功因素和失败因素，及时发现和解决问题，提高建设工程项目的管理水平和效率。
建设工程项目后评价作为建设工程管理中的一项重要工作，其重要性不言而喻。
随着社会经济的不断发展和建设项目数量的不断增多，建设工程项目后评价的重要性愈发凸显。
建设工程项目经费庞大，涉及面广，一旦出现问题将会带来严重的经济损失和社会影响，因此对建设工程项目进行及时、全面的评估和总结显得尤为必要。
建设工程项目后评价旨在通过对项目目标的达成情况、经济效益、社会效益和环境效益等方面进行评价，全面了解项目的实际情况，为今后类似项目的管理和决策提供依据。
本文将重点探讨建设工程项目后评价的内容及评价方法，旨在为建设工程管理者提供有益的参考和借鉴。
1.2 研究意义建设工程项目后评价的研究意义在于可以全面、客观地评估建设工程项目的效果和影响。
通过评价，可以及时发现项目中存在的问题和不足，为未来类似项目提供经验和参考。
工程项目费用估算及控制要点在进行工程项目时，费用估算及控制是非常重要的环节，它关系到项目的经济效益和成功完成。
下面将介绍一些工程项目费用估算及控制的重要要点。
一、费用估算1.明确项目目标：在进行费用估算前，需要明确项目的目标和范围。
只有清楚了解项目要求和目标，才能对工程项目的费用进行准确的估算。
2.编制工程项目的详细计划：在进行费用估算时，需要编制详细的项目计划，包括工程量清单、工作进度、技术要求等。
只有在了解了整个项目的工作内容和要求后，才能确定相应的费用预算。
3.参考类似项目：在进行费用估算时，可以参考类似的项目进行对比和分析。
通过了解和分析类似项目的费用投入和效益，可以更准确地估算出当前项目的费用。
4.与供应商和承包商沟通：与供应商和承包商进行有效的沟通，了解材料和设备的市场价格和质量状况，从而对工程项目的费用进行合理估算。
5.考虑不确定性：在进行费用估算时，需要考虑到不确定性因素。
例如，物资价格、人工成本等都会发生变化，需要留出一定的余地。
二、费用控制1.建立科学的管理制度：费用控制需要建立科学的管理制度，包括预算编制、成本分析、费用核销等。
只有建立了科学的管理制度，才能对费用进行有效控制。
2.及时进行成本分析：对项目的成本进行定期分析，了解项目的实际费用和预算费用之间的差距，及时采取控制措施。
3.加强项目管理：通过加强项目管理，优化资源配置，合理控制项目的进度和质量，从而降低项目的成本。
4.监督供应商和承包商：与供应商和承包商建立良好的合作关系，监督他们的工作进度和质量，确保他们按时交付合格的产品和服务。
5.严格执行变更管理：在项目实施过程中，如果发生变更，需要严格执行变更管理制度，及时评估变更的成本和影响，并与相关方达成一致，避免额外的费用支出。
三、注意事项1.合理的风险管理：在进行费用估算和控制时，需要考虑到项目的风险，制定相应的应对策略和预算，以应对可能发生的风险事件。
2.合理的资源配置：在进行费用估算和控制时，需要合理配置资源，避免过度投入或不足投入，从而保证项目的经济效益。
工程造价经济效益评估的指标与方法在项目立项和实施过程中，工程造价经济效益评估是一项重要的任务。
通过对工程项目的经济效益进行评估，可以为决策者提供有效的参考，有助于评估项目的可行性和投资回报率。
本文将探讨工程造价经济效益评估的指标与方法，以帮助读者更好地理解并应用于实际工程项目当中。
一、指标选择1. 成本效益比（C/B比）成本效益比是指项目的投资成本与经济效益之间的比例关系。
通常情况下，如果C/B比大于1，说明项目的经济效益超过了投资成本，项目是可行的；如果C/B比小于1，则说明投资成本超过了经济效益，项目不可行。
根据实际情况，还可以对C/B比进行修正，比如考虑时间价值等因素，以提高评估的准确性。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是指投资项目所能获得的年均收益率。
通常情况下，如果IRR大于预设的最低投资回报率，项目是可行的；如果IRR小于最低投资回报率，则项目不可行。
IRR指标可以帮助评估项目的盈利能力和投资回报周期。
3. 净现值（NPV）净现值指的是将项目未来的经济效益按照折现率折算到现值，并扣除投资成本后的剩余价值。
如果NPV大于0，则说明项目具有经济效益；如果NPV小于0，则说明项目不具备经济效益。
NPV指标可以帮助评估项目的盈利能力和投资回报时间。
4. 投资回收期（PP）投资回收期是指从项目投资开始到回收全部投资的时间长度。
一般情况下，投资回收期越短，说明项目的经济效益越好。
投资回收期是一个直观地评估指标，可以用来判断项目的投资回报速度。
二、方法应用1. 数据收集与整理在进行工程造价经济效益评估时，需要收集和整理相关的数据，包括项目的投资成本、收入预测、成本支出等信息。
数据的准确性和完整性对评估结果的准确性有着重要的影响。
2. 计算和分析根据收集的数据，可以进行各项指标的计算和分析。
比如，可以计算C/B比、IRR、NPV以及投资回收期等指标。
通过对指标的计算和分析，可以得出项目的经济效益评估结果，并进行相应的解读和比较。
工程项目评估工程项目评估是指对工程项目进行全面评价和分析，包括项目的可行性、风险性、经济效益等方面的考量。
通过评估，可以为项目决策提供科学依据，保证项目的顺利进行。
本文将从项目背景、评估方法、评估指标等几个方面对工程项目评估进行探讨。
一、项目背景在进行工程项目评估之前，需要首先了解该项目的背景信息。
这包括项目的规模、目标、影响范围等内容。
项目背景的分析有助于评估者全面了解项目的情况，为后续评估工作提供基础数据。
二、评估方法1.定性评估方法定性评估方法是通过主观判断和经验综合分析，对工程项目进行评估。
这种方法适用于条件较为复杂或数据较不完备的情况。
评估者可以根据个人经验和专业知识，通过对项目的各个方面进行综合分析和判断，得出评估结果。
2.定量评估方法定量评估方法是通过建立数学模型，对工程项目进行量化的分析和评估。
这种方法适用于条件比较明确、数据比较完备的情况。
评估者可以根据已有的数据和模型，进行各项指标的计算和分析，得出评估结果。
评估方法的选择应根据具体项目的性质和要求进行综合考虑，选用合适的方法进行评估。
三、评估指标1.可行性评估指标可行性评估指标主要用来评估工程项目的可行性和可实施性。
其中包括技术可行性、经济可行性、社会可行性等方面的指标。
评估者可以通过对这些指标进行分析，判断项目是否具备较高的可行性。
2.风险评估指标风险评估指标主要用来评估工程项目所面临的各种风险。
这包括技术风险、市场风险、法律风险等方面的指标。
评估者可以通过对这些指标进行量化分析，判断项目面临的风险程度和应对策略。
3.经济效益评估指标经济效益评估指标主要用来评估工程项目的经济效益。
这包括投资回报率、财务指标、就业创造等方面的指标。
评估者可以通过对这些指标进行计算和分析，判断项目的经济效益水平和发展潜力。
评估指标的选择应根据具体项目的性质和目标进行综合考虑，选用合适的指标进行评估。
四、评估结果分析通过对工程项目进行评估，评估者可以得出一系列评估结果。
建设经济文章编号:1009 6825(2008)01 0254 02工程项目经济效益评估内容及要点收稿日期:2007 08 09作者简介:郑宽昌(1966 ),男,高级工程师,中铁二十一局三公司,陕西咸阳 712000郑宽昌摘 要:阐述了施工企业对中标工程项目进行经济效益评估的具体内容,系统介绍了评估工作的做法,指出了评估工作应注意的问题,对项目评估工作的开展具有指导意义。
关键词:工程项目,经济效益,评估中图分类号:T U 723.3文献标识码:A 施工企业在工程项目中标后,即行组建项目部,作为项目开展的指挥机构,而对于项目部的上级管理机关,则要进行中标项目的经济效益评估工作,以便明确项目部的经济责任,签订工程项目效益责任合同,确定项目收益水平。
这一工作已被作为建筑施工企业管理中一个不可或缺的环节。
项目评估就是在项目正式开始施工前,测算完成项目所有工程及相关工作需要的总成本,将此与业主应计量收入做一对比,预估该项目可获得的经济收益。
有人将此称为标后预算,其实质是一样的。
项目评估工作大致可以分为几个步骤:预估直接成本;确定间接成本;计算其他成本;计算业主对项目的计量收入;计算工程项目利润。
现分述如下。
1 预估工程项目的直接成本工程的直接成本就是完成工程项目需要发生的所有人工费、材料费、机械费。
对于公路工程的评估来说,各单项工程的人工费、材料费、机械费是以投标工程量清单中对应子目的成本单价来体现,对于铁路项目来说,要先将综合项目划分成能够独立施工和承包的单项工程,然后确定其各单项工程成本价。
1.1 确定直接成本计算的最小单元不论是公路工程还是铁路工程,其直接成本确定的最小单元是单项工程。
如桩基础施工项目,其最小单元为:成孔、钢筋制安、混凝土拌和运输、混凝土浇筑及养护(含模板摊销费用)、桩头凿除等,那么就要明确这些单项工程的成本,其成本价包含了完成各单项工程的人、材、机费。
再如铁路工程的隧道施工,对于隧道的衬砌在合同单价中综合为圬工方单价,在评估时,就需要将此划分为:锚杆、喷射混凝土、钢架支撑、导管注浆、防水板铺设、排水管铺设、混凝土拌和运输、混凝土浇筑及养护(含衬砌台车的摊销费用)等项目,再将这些项目按规格的不同划分为更细的单项工程,以此形成各单项工程的直接成本才是施工中核算的最小单元成本,才能真实反映施工需要的实际成本。
1.2 确定最小单元的直接成本上述最小单元成本的确定有两种方法:1)根据各施工企业的 内部成本定额!或者相应的 劳动定额!或 预算定额!及工程项目现场的材料价通过计算取得;2)根据市场价格确定。
这两种方法应以市场价格作为最终评估价,因为只有市场价才能够被承包的班组接受并在现场得以实施,也是真实将要发生的成本。
1.3 工程数量的确定依据的外保温相比较,在达到同样保温效果的情况下,其成本较低,可降低房屋建筑造价。
例如与聚苯板外保温相比较,每平方米可降低25元左右。
在天津云琅新居高层外墙保温工程中采用的就是此种技术。
此外,节能保温墙体技术中还有将墙体做成夹层,把珍珠岩、木屑、矿棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料(也可以现场发泡)等填入夹层中,形成保温层。
3 结语我国建筑不仅耗能高,而且能源利用效率很低,单位建筑能耗比同等气候条件下国家高出2倍~3倍。
为了加快节能建设和使建筑节能有序发展,应编制建筑节能的规划和实施计划等。
在新建住宅中,要严格执行国家关于 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准!、 民用建筑节能管理实施办法!、 民用建筑热环境与节能设计标准!,使建筑能耗满足规定的标准要求,通过行政立法,把推广建筑节能从一种号召性行为转变为一种强制性行为,以全面启动全国建筑节能工作,并加强落实和监督管理。
对旧的住宅可调整、完善和改造的,也应采取相应措施逐步进行改造。
只有采取强化节能的措施和提高效能的政策,走∀能源消耗最少,环境污染最小#的发展道路,才能形成能源可持续发展的新机制,为今后城市建设更长远的循环发展奠定基础。
参考文献:[1]胡小媛,许 琳.我国建筑绝热材料的应用现状及其前景[J].保温材料与节能技术,2002(6):14 15.[2]刘洪涛.几种常见的外墙保温形式及材料[J].建筑技术与应用,2001(1):20 21.[3]郭 莹.外墙内、外保温技术在建筑节能住宅中的作用[J].建筑技术开发,2002(2):81 82.On the design of architectural energy savingZHOU WeiAbstract:It analyses the r elation of the main space of living and architectural energ y saving,throug h the introduction of several ex ternal w all insulating technique,it discusses t he impor tance of ex ternal w all insulating technique to the design of architectural energy saving,to get the g ood results of better using t he natur al resource and increasing the energ y using r atio in living architecture.Key words:architectural energy sav ing ,living space,external wall insulating technique254 第34卷第1期2008年1月 山西建筑SHANXI ARCH IT ECTUREVol.34No.1Jan. 2008单项工程的成本价确定后,与工程的实际工程数量结合,才能确定直接成本的总额。
工程数量应以业主下发的 施工图纸!数量为依据,不能以投标时工程量清单数量或者投标时提供的图纸数量为依据,施工图纸的数量是将要完成的实物量,才是将要发生的真正成本。
2 确定间接成本间接成本主要指为管理工程必须的开支部分,包括现场施工管理费、固定资产的折旧费、国企单位需要负担职工的∀五金一险#、工会经费、职工教育经费等,计算这部分成本要根据项目组建时确定的管理人员人数、工资标准、日常开支标准、招待费标准、固定资产总值、折旧费提取标准、企业对各项基金的补贴标准、保险费率、工会经费标准、教育经费标准并结合工程项目的工期来计算,同时还要考虑工程在竣工验交期需要发生的相关费用。
上述各项费用的总和构成了间接成本的全部。
3 计算其他成本工程其他成本包括设备人员的调遣费、临时工程费、环境保护费、文明施工费、安全措施费、保险费、税金等。
3.1 设备人员调遣费的确定按照实施性施工组织设计确定施工需要机械的规格、数量,按照调运距离、运输方式、运输市场价格逐笔计算调遣费;按照施工需要的管理及施工人员,确定人员调遣费,对于承包性质的施工可不考虑人员调遣费成本。
3.2 临时工程费确定临时工程项目主要依据实施性施工组织设计来确定成本。
对于临时工程成本的确定,相当一部分评估人员对此不够重视,导致现场实际施工时实际的支出与评估有较大出入,影响了评估结果的准确性。
由于投标阶段对现场的勘察时间有限,使得投标人员不可能对临时工程有详细的了解,影响了临时工程报价的准确性,再加上投标最终定价时很有可能对临时工程费用进行调整,所以这部分的投标报价往往与现场实际施工有很大偏离,而作为确定成本的评估工作却必须与现场施工情况相吻合,要达到这一目的,就要按实施性施工组织设计中明确的临时道路的长度、标准、临时设施的标准、数量来确定成本,这样确定的临时工程成本才接近实际将要发生的成本,才能保证评估的准确性。
3.3 环境保护费、文明施工费、安全施工费的确定环境保护费、文明施工费主要是根据当地政府、业主及施工的实际需要来确定,对于一个拟评估的工程项目,评估人员要了解当地政府和业主的要求,结合项目部将要开展的这方面的工作比照既往已完工程发生的费用确定其总额;对于安全施工费,应结合施工危险源辨识及拟采取的防范措施来确定。
3.4 保险及税金目前建筑施工领域带有强制性质的保险有两种,工程一切险和第三者责任险,这两种险种一般由业主确定税率,也由业主统一扣交保险公司,因此保险费按照中标工程量清单的总额计取。
除此之外,对于危险性工序,如隧道施工的钻爆作业、高墩作业、深水作业,项目部应对参与施工人员办理人身意外险,这部分在评估时也应当考虑在其他成本中。
税金是在投标时确定的,按照中标价及相应税率计算税金。
上述预估或计算出的直接成本、间接成本、其他成本的总和构成了项目的预估成本,将此与业主对整个项目的应计量总额做一对比,便可确定项目的经济收益。
4 对工程项目进行评估时应注意的问题1)评估依据要可靠、准确。
对项目的评估依据有 施工图纸!、经业主或者监理批复的工程数量表(在公司工程中称为∀零号台账#)、 实施性施工组织设计!、现场调查取得的各种材料到场价、各单项工程承包的市场价、上级管理机关的各种取费标准等。
这些资料的准确程度决定着项目评估的准确性,因此在评估时要尽量收集详尽,避免主观臆测,防止人为因素影响评估效果。
2)评估时机要恰当、适宜。
对项目的评估应选在大多数影响因素基本明确的时候,防止不确定因素对评估结果产生过大影响。
项目上场初期,主体工程的施工尚未展开,材料价格、施工方案、工程数量等因素还未明确的时候不宜于进行项目评估,因为这些必须准确的计算依据如果有过大的变动,会直接影响评估的效果。
在这点上,有些企业用∀两步走#的办法来解决是可取的。
项目上场初期,先行测算,以大致确定承包单价,使项目部及时组织施工资源,快速展开施工,这是第一步;第二步,在项目主体工程进行三个月,各种影响因素在现场施工中已显现出来、上述主要资料全部准备就绪后进入现场开展评估工作。
这就是∀先测算再评估#两步走的模式,先测算是为了不影响工程的顺利展开,后评估是为了保证项目效益的准确性。
3)及时解决影响评估结果的重大事宜。
评估工作不是有了结果就宣告结束的一项工作。
评估的目的是为了界定经营者的经济责任,以期在项目结束后对经营者或者所经营的项目有一个准确的评价和定位,实行相应的奖罚,保持企业的正常发展。
所以,评估的准确性就显得尤为重要了。
然而,评估后的项目施工还要经历一个漫长的施工过程,在这个过程中,会有不可预见的影响评估结果的因素出现,如设计变更、物价上涨、施工方法改变等,当这类因素在现场出现的时候,原评估人员就要及时进驻现场进行相应调整,使界定的效益状况尽可能吻合实际,保证评估结果的客观公正,使其具有足够的说服力。
