老年服务中心建设项目可行性研究报告
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i
老年服务中心建设项目
可行性研究报告
目录
第一章总论 ........................ 1
1.1项目概述 .......................................... 1
1.2可行性研究编制原则、依据与范围 ................... 2
1.3结论 .............................................. 4
第二章项目建设背景及必要性 ............... 6
2.1项目建设背景 ..................................... 6
2.2项目建设的必要性 ................................ 10
第三章市场前景分析及预测 ................ 12
3.1老年服务市场分析 ................................ 12
3.2我国老年服务机构发展趋势 ........................ 16
3.3登封市老年服务机构发展现状与趋势 ................ 18
3.4登圭寸老年服务中心市场前景分析 .................. 19
第四章项目区建设条件 ................. 21
4.1项目区概况 ....................................... 21
4.2基础设施条件 .................................... 22 7.3公共区域 38
ii
4.3自然条件 ......................................... 23
第五章建设规划和内容 ................. 25
5.1建设规模 ......................................... 25
5.2建设内容 ......................................... 25
第六章工程方案 .................... 26
6.1设计思想 ......................................... 26
6.2设计原则 ......................................... 26
6.3规划目标 ......................................... 27
6.4规划布局 ......................................... 28
6.5绿化景观设计 .................................... 29
6.6公共活动空间设计 ................................ 30
6.7建筑功能设计 .................................... 30
6.8设备方案 ......................................... 32
6.9电力设计方案 .................................... 34
6.10电信设计方案 ................................... 35
6.11给排水设计方案 ................................. 36
6.12采暖、通风与空气调节设计方案 ................... 36
6.13防雷及接地 ..................................... 36
第七章 服务中心管理方案 ................ 38 7.3公共区域 38
iii
7.1方案原则依据 .................................... 38
7.2老人居室 ......................................... 387.4服务膳食 39
10.4危害因素分析及控制措施 58
iv
7.5护理 ............................................. 39
7.6康复 ............................................. 40
7.7心理疗法 ......................................... 40
第八章环境保护 ..................... 42
8.1依据及标准 ....................................... 42
8.2建设施工期污染因素及防治措施 .................... 42
8.3装修期间污染因素及防治措施 ...................... 47
8.4营运期污染因素及防治措施 ........................ 48
8.5结论 ............................................. 49
第九章节能、节水措施 ................. 50
9.1设计原则 ......................................... 50
9.2设计依据 ......................................... 50
9.3节能措施 ......................................... 51
9.4节水措施 ......................................... 54
第十章安全卫生 ..................... 56
10.1执行的设计依据与标准规范 ....................... 56
10.2职业安全卫生现状 ............................... 56 7.8临终关怀 .................... 41 7.4服务膳食 39
10.4危害因素分析及控制措施 58
v
10.3卫生要求 ........................................ 5614.6财务评价结论 80
VI
10.5预期效果及评价 ................................. 59
10.6 消防 ........................................... 60
第十一章组织机构与人力资源配置 .............. 62
11.1组织机构 ........................................ 62
11.2运营组织安排 ................................... 62
11.3劳动定员与人员培训 ............................. 62
第十二章 项目实施及招标方案 ............. 64
12.1项目组织 ........................................ 64
12.2项目实施计划 ................................... 65
12.3建设工期及项目实施进度表 ....................... 65
12.4项目招标方案 ................................... 67
第十三章 投资估算与资金筹措 .............. 71
13.1投资估算 ........................................ 71
13.2资金筹措 ........................................ 73
第十四章 财务评价 ................. 74
14.1财务评价依据及范围 ............................. 74
14.2基础数据及参数选取 ............................. 74
14.3财务效益与费用估算 ............................. 75
14.4财务分析 ........................................ 77 14.6财务评价结论 80
VII
14.5不确定性分析 ................................... 79VIII
14.7风险分析 ........
第十五章社会效益评价
15.1社会影响分析..
15.2社会适应性分析
第十六章 报告结论....
16.1结论 ...................... 80
....82
82
.... 82
83
83 9
16.2建议 ...................... 83 1
第一章总论
1.1项目概述
1、 项目名称
登封市***镇老年服务中心
2、 项目承办单位
登封市***镇人民政府
3、 建设性质
新建
4、 建设地点
登封市***镇**庄村（三皇寨景观大道旁）
5、 建设规模与内容
（1） 建设规模
本项目总用地面积 42700平方米（约64.05亩），建筑基底面积 12124.67平方米，总建筑面积 33680.22平方米，楼层主体结构为三 层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人 400人入住。
（2） 建设目标
建设登封市规模较大，集居住、养老、医疗、保健、文体等
功能为一体的综合性老年服务中心
建设优质服务、争创一流的老年服务机构；达到环境园林化、 服务宾馆化、生活家庭化、护待亲情化的国际标准。
通过精致典雅的建筑风格, 人性化、功能完善的户型设计和花圃、园
