城市土地使用权转让申请

国有企业转让土地使用权的法律规定

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第一章

总则,第二章 土地使用权出让,第三章

土地使用权转让,第四章 土地使用权出租,第五章 土地使用权抵押,第六章 土地使用权中止,第七章 划拨土地使用权,第八章 附则。

土地使用权是国家或集体授权单位或个人使用国家或集体所有土地的权利。在我国，土地所有权归属于国家或集体，所以土地不能买卖，但土地使用权可以在单位或个人之间进行协议转让。今天，我们来看看关于国有企业转让土地使用权，法律是如何规定的。

一、国有土地的权属调查

出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

二、土地出让须符合政府规划 国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

三、土地使用权的出让方式

对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。

四、土地使用权出让的签订形式

1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度（工业用地）、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

五、出让价格

1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地，签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。 2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金，如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。

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简单易用（页眉可删）

办理土地使用证怎么写申请书？

申请书：申请人的姓名、身份证号码、家庭住址，土地基本情况，未办理原因。现特申请办理土地使用证，请给予办理。申请人签字，日期。

大家都清楚，无论是国有土地还是农村集体所有土地，对土地都有使用权。对于土地使用权的确认的书面凭据，即为土地使用证，是一种权证。那么，你们知道想要确认土地使用证怎么写申请书吗?办理又需要提交哪些资料?不清楚的朋友，一起来看看365的这篇文章吧。

发证机关

集体土地

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

国有土地

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更

⼟地使⽤权买卖的时候需要提交什么材料

⼀些⼈拥有某块⼟地使⽤权，后来有买家出了不错的价格来跟⾃⼰买它，在经济的影响下很多⼈也会打算卖出它，却⼀直对于出售的事宜不太清楚，那么，⼟地使⽤权买卖的时候需要提交什么材料?店铺⼩编为你讲解这⽅⾯知识。

以出让⽅式取得的⼟地使⽤权在有效期内是可以转让的，《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》(1990年5⽉19⽇国务院令第55号)第⼆⼗五条规定，⼟地使⽤权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《⼟地登记办法》(2007年12⽉30⽇国⼟资源部令第40号)第三⼗九条规定，依法以出让、国有⼟地租赁、作价出资或者⼊股⽅式取得的国有建设⽤地使⽤权转移的，当事⼈应当持原国有⼟地使⽤证和⼟地权利发⽣转移的相关证明材料，申请国有建设⽤地使⽤权变更登记。

根据《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗九条规定，⼟地使⽤权转让是指⼟地使⽤者将⼟地使⽤权再转移的⾏为，包括出售、交换和赠与。如果受让⽅不改变⼟地⽤途的，按该条例第⼆⼗⼀条的规定，⼟地使⽤权转让时，⼟地使⽤权出让合同和登记⽂件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让⽅要改变⼟地⽤途的，按该条例第⼗⼋条的规定，应当征得出让⽅同意并经⼟地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订⼟地使⽤权出让合同，调整⼟地使⽤权出让⾦，并办理登记。可以由出让⽅与原⼟地使⽤权⼈调整⼟地使⽤权出让⾦后，再办理转让登记⼿续。

企业购买⼟地需要什么⼿续证件

①《委托评估登记表》——由委托估价⽅在扉页上盖上公章(个⼈签名并盖右⾷指模)⼀份;

②合法产权证件：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》复印件⼀份;

③图件资料：提供经番禺区国⼟测绘队查验的地籍图;

④规划条件资料：《规划设计条件》⼀份;

⑤合同与协议等：提供双⽅签定的转让合同⼀份;

⑥委估双⽅营业执照加盖公章及⾝份证复印件⼀份;

⑦地税完税单⼀份;

⑧当⽇查档⼀份;

⑨如企业属“有限公司”(提供股东章程决议复印件);以上提供之证件须带原件查核，(正常的评估程序约需15个⼯作⽇)评估报告出来两个⼯作⽇凭评估报告及《国有⼟地使⽤证》到国⼟局缴交契税，缴交契税后取得契税完税证(约30个⼯作⽇可出新证)。

确权变更申请书模板如下：

尊敬的XX部门：

我，XXX（申请人姓名），性别：XXX，出生日期：XXX，民族：XXX，住址：XXX，身份证号码：XXX。在此向我所在地的相关部门提出土地确权变更申请。

一、申请事项

我请求对我所使用的土地进行确权变更，将土地使用权归我所有。具体地块位于XXX，面积为XXX平方米。

二、事实与理由

1. 我对所请求确权的土地拥有长期的使用权。该土地自XXX年起，一直由我家庭使用，用于农业生产和日常生活。在此期间，我们投入了大量的人力、物力和财力，对该土地进行了改良和建设，使之成为肥沃的耕地和生活用地。

2. 该土地的使用权未经过合法的变更手续。虽然该土地在过去的土地登记中归他人所有，但并未经过合法的转让或变更手续。在实际使用过程中，我家庭一直承担土地税费和其他相关费用，并对土地进行了实际的开发和利用。

3. 我家庭对该土地的使用权得到了周围村民的认可。在长期的实际使用过程中，周围村民对我家庭使用该土地并无异议，且在邻里间形成了共识。

4. 根据我国《土地管理法》的相关规定，对于长期使用且实际开发利用的土地，应当依法确权变更。我家庭对所请求确权的土地符合法律规定的要求，应当依法予以确权变更。

三、申请依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》第二十四条：“长期使用集体所有土地的单位和个人，可以依法申请确权登记，取得土地使用权。”

2. 《中华人民共和国土地管理法》第三十三条：“集体所有土地的使用权，可以依法转让、出租、抵押。”

3. 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：“土地使用权人应当依法履行土地使用权登记手续。”

四、申请承诺 1. 我承诺在取得土地使用权后，继续遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自转让、出租、抵押或改变土地用途。

2. 我承诺在取得土地使用权后，按照国家相关规定，及时办理土地使用权登记手续。

特此申请，敬请审批。

申请人：（签名）