经营户商铺装修管理办法

1 商铺装修管理办法

为保证东湖楚天府商铺店面的统一观瞻，营造优雅、休闲的经营购物环境，维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《武汉市物业管理条例》、《武汉市房屋使用安全管理规定》等相关规定，结合东湖楚天府商铺实际情况，制定本办法。

一、装修申请程序

（一）凡进行装修的业主、使用人或承租人应到服务中心申报登记，填报《装修申请表》。

（二）办理装修申请时请向服务中心提交以下资料：

办理装修申请时应向物业服务中心提交以下资料：

1、商铺租凭合同；

2、出具申请人有效身份证明；

3、出具装修人员身份证并提供复印件1份；

4、变动建筑主体或者承重结构的，需提交房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

5、各项装修内容的设计图纸及施工方案；

（１）功能平面图；

（２）电气系统图（注明使用功率）；

（３）电气结线图；

（４）天花平面布置图（空调、灯具、消防、烟感、喷淋、广播）； 2 （５）室内外立面图；

（６）使用材料表；

（７）施工进度表；

（８）施工资质证（含电气、空调安装资质证）。

6、涉及到消防安全的应出具消防部门消防审批意见书；

（三）具备下列条件，方可开工装修：

1、持有服务中心签发的装修许可证。

2、有关费用已经缴付。

3、工程与国家法律、法规无任何抵触。

4、涉及到消防安全的应完成消防部门消防审批并意见书

（四）服务中心不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家规定或本装修办法的部分提出整改意见。

二、装修管理细则

（一）装修施工时间：平日为8：30—20：00，节假日为9：00—19：00。请业主（使用人）或装修单位遵守施工作业时限，中午12：00—13：30不得从事敲、凿、刨、钻等影响他人休息的装修活动。

（二）业主（使用人）的装修设计在得到服务中心批准的同时，必须得到政府有关部门的批准；如装修方案变更，业主（使用人）应将变更项目再次报送服务中心备案。

1 广州华南（国际）鞋业展贸中心管理公约

一、总则

目 的：为维护广州华南（国际）鞋业展贸中心全体业户的共同利益，创造文明、安全、舒适、有序的经营环境，制定本管理公约。

法理依据：《中华人民共和国民法通则》；

《中华人民共和国消防法》；

《城市异产毗连房屋管理规定》；

《住宅室内装饰装修管理规定》；

《广东省物业管理条例》；

《广州市物业管理办法》；

国务院《物业管理条例》。

其他工商管理、环境管理、治安管理等法律法规、规章和政府文件。

制定过程：《广州华南（国际）鞋业展贸中心业主公约》由广州 物业管理有限公司代为拟定，经截至广州华南（国际）鞋业展贸中心第一期开业之日止的全体业主过半数签署后生效。

授权协助执行人：广州 物业管理有限公司下设广州华南（国际）鞋业展贸中心物业管理处。

适用范围：广州华南（国际）鞋业展贸中心

解释权：本管理公约所有解释权归广州 物业管理有限公司。

有效期：本管理公约有效期至广州华南（国际）鞋业展贸中心第一届业主委

2 员会正式成立注册、新的《管理公约》生效之日止。

二、释文

物业：指广州华南（国际）鞋业展贸中心的房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施和附属场地。

商铺／写字楼单位：指商铺／写字楼物业房屋建筑中独立拥有的部分。

业主：商铺／写字楼单位所有权人。

物业使用人：指商铺／写字楼的承租人／其他实际使用人。

业户：指利用商铺单位经营的单位或个人，包括业主和物业使用人。

业主委员会：指广州华南（国际）鞋业展贸中心业主或业主代表大会选举产生的，并依法向政府物业行政主管部门办理核准登记手续的团体。

物业管理公司：指受委托管理广州华南（国际）鞋业展贸中心的广州 物业管理有限公司。

商厦物业管理处：由物业管理公司派出或组建的具体实施广州华南（国际）鞋业展贸中心物业管理的机构。

三、细则

房屋使用功能限制

1. 广州华南（国际）鞋业展贸中心单位仅限用于商业和写字楼用途，不得用于下列非商业用途，包括但不限于：

（ ）广场商铺装修申请表

楼层： 铺号： 经营项目：

铺主姓名 身份证号码 联系电话

施工队名称 联系电话

施工队负责人 身份证号码 联系电话

装修项目：(请详细填写装修项目，商铺门头招牌底板样式不得改动，装修材料必须使用不燃环保材料，如刷漆或气味刺激的需晚上21点后施工)

所用设备、工具

装修所需时间 20 年 月 日至20 年 月 日，共 天

广场工程部审批意见 年 月 日

财务部意见 年 月 日

广场经理审批意见 年 月 日

装修跟进责任人 保安部签名： 年 月 日

工程部签名： 年 月 日

完工验收 工程部签名： ， 月 日； 保安部签名： ， 月 日；

财务部签名： ， 月 日； 物业办签名： ， 月 日；

规定要求：

1、不准擅自将原玻璃门改为推拉门、或封门、加门，如有违反者，作停电处理并罚款10000元。

第1页共29页 商业街管理制度

商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。

对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久发展。

目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。

1.0商铺物业管理理念

商铺是有计划的商业聚集，对商铺进行“统一管理，分散经营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。

“统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。

“分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 第2页共29页 为了达到“统一管理，分散经营”的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商铺管理公司的管理地位。

“品牌审核管理”指。招商对象需经品牌审核后才能进入。

审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书(适用于批发代理商)、品牌代理委托书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权委托书等。

“完善的租约管理”指。签定租约、合同关键条款必须进入。

租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：

第1页共13页

承租户的经营业态是受到整个商铺的统一商业规划的限制，如果发生重大变化，须经业主委员会的认可(业主委员会成立之前，经开发商认可)；营业时间的确定；