一房多卖的法律规定有哪些
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⼀房多卖的法律规定有哪些
遇到不讲诚信的开发商真的很让⼈头痛，刚刚才签了购房合同交了钱，转眼开发商就把房⼦卖给别⼈了，这种情况就
很⿇烦了，房⼦到底是谁的？开发商⼜负法律责任吗？如果您有相关的困惑和⿇烦，店铺⼩编今天就为您搜集整理了
以下资料，希望可以地对您有所帮助。
⼀房多卖的法律规定有哪些
《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼋条 具有下列情形之⼀的，导致
商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并
可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：
(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈；
(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。
⼀、如何看待⼀房多卖问题
商品房⼀房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖⼈就同—商品房订⽴两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖
于数⼈，形成数个商品房买卖合同关系的⾏为。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效⼒的确
定以及何⼈可以取得争议商品房所有权的认定问题。在商品房多重买卖合同中，如果数个买受⼈均主张对标的物的所
有权时，让哪个购买⼈取得该房屋的所有权，是解决此类纠纷的⼀个重要问题。
⼀房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居⾼不下的原因之⼀。因为卖房者
在买房后，为了获得更⾼的经济利益，经常出现利⽤房产未过户前的空隙去⼀房多卖。购房者在买房前⼀定要留意该
房是否已经被卖，若⽆应尽快做房产过户⼿续。
⼆、如何处理⼀房多卖问题
结合商品房买卖的实践，我们可以按照以下原则处理：
1、如果在商品房多重买卖关系中出现购买⼈与出卖⼈串通签订买卖合同的情况，我们可以根据恶意串通，损害
国家、集体或者第三⼈利益的合同是⽆效合同。认定恶意串通⾏为⽆效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害
其他买受⼈利益，因此⽆论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记⼿续的，都会因为合同⽆效⽽
不能取得争议商品房的所有权。
2、当各买受⼈均⽆与出卖⼈串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权⼈：
(1)有数个购买⼈的，在数个买受⼈中，已经办理商品房产权过户登记⼿续的，可以优先于其他买受⼈取得该商品
房的所有权。其他买受⼈可以以合同⽬的不能实现⽽要求解除买卖合同并要求出卖⼈承担违约责任。
(2)如果数个买受⼈均未办理登记⼿续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受⼈优先取得商品房的所有
权。
(3)数个购买⼈既未办理产权登记，⼜未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有
权。
(4)商品房尚未办理所有权转移登记⼿续，也⽆⼈先⾏事实占有的，则以先⾏向⼈民法院提起诉讼或者申请仲裁并
经⼈民法院执⾏实现债权⼈的买受⼈取得商品房的所有权。
(5)其他情况下，买受⼈均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按⽐例向买受⼈清偿违约债务。
如果您现在也遇到了⼀房多卖的情况，对此感到很苦恼，您可以对照以上条款根据⾃⼰现在的状况分析⼀下⾃⼰
现在的状况，然后再做出相应的补救措施，维护⾃⼰的利益。希望可以解决您的问题。如果您的问题⽐较复杂，我们
店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进⾏法律咨询。
