编制说明编制依据1.招标单位提供的招标文件、工程量清单；2.建造宝山区配套商品房高境基地（A1-01地块）项目施工设计图纸；3.建造宝山区配套商品房高境基地（A1-01地块）项目招标答疑纪要；4.国家现行的技术政策、技术标准、施工规范和验收标准及操作规程；5.根据中华人民共和国《建筑法》、建设部颁布的《建筑工程施工现场管理规定》、《建筑施工安全检查标准》、《施工现场临时用电安全操作规程》等有关创安全标化工地的创建要求及办法等纲领性文件以及上海市的有关文件和本公司的有关文明标化工地的创建要求、办法及其它指导文件；6.公司的技术标准、工作标准、管理标准以及公司的ISO9002质量认证体系程序文件；7.国家建设部及上海市建委等有关文件。
工程概况1.工程名称：宝山区配套商品房高境基地（A1-01地块）2.工程地点：宝山区江杨南路以东、规划一二八纪念路以南、高境路以西3.建设单位：上海胜通房地产开发有限公司4.设计单位：上海创盟国际建筑设计有限公司5.组成项目：由8幢高层，4幢多层商业、1幢配套房和地下车库组成，总建筑面积123362平米。
楼号单幢建筑面积M2幢数层数结构类型1# 14372.3 1 地上24F地下1F剪力墙结构2# 14462.6 1 地上24F地下1F剪力墙结构3# 14384.1 1 地上24F地下1F剪力墙结构4# 14462.6 1 地上24F 剪力墙结构地下1F5# 8502.3 1 地上24F地下1F剪力墙结构6# 15683.1 1 地上26F地下1F剪力墙结构7# 7875.2 1 地上24F地下1F剪力墙结构8# 7833.9 1 地上24F地下1F剪力墙结构商业1 772.8 1 地上2F 框架商业2 850.2 1 地上2F 框架商业3 892.3 1 地上2F 框架商业4 728.6 1 地上2F 框架配套房1 998.4 3 地上2F 框架垃圾房92 1 地上1F 框架门卫20 1 地上1F 框架变电站302 1 地上1F 砖混地下车库21129 1 地下1F 剪力墙结构合计总建筑面积约123362平方米6.招标范围：由上海创盟国际建筑设计有限公司出具的工程设计图纸所表示的土建、安装等工程。
7.承包方式：根据招标项目范围的内容，以包工、包料、包工期、包质量、包安全和包文明的总包方式进行承包施工。
承建的工程不得转包，对于确有专业需要分包工程时，须经建设单位、监理单位认可。
质量管理目标我公司全面实行ISO9002标准管理，按照它的4个控制阶段，19个控制环节，40个控制要点进行严格管理和控制。
本工程的质量管理目标及奖罚措施：序号号房自报质量等级处罚措施1 1#~8#及地库确保一次验收合格达不到一次验收合格按总造价 0.5 % 接受处罚安全文明目标加强施工现场安全、文明生产管理，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，将对不利影响程度减少到最低限度；正确处理好工程所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家或地方颁发的建设工程上述管理规定和有关规定。
本工程的安全管理目标：施工期间无重大伤亡事故，无重大设备事故产生，确保上海市“市级标化工地”。
如施工期间出现重大安全或人身伤亡事故，确认是我司自身原因造成的，支付招标人人民币10万元/每次的违约金。
本工程的文明管理目标：争创上海市“市级文明工地”。
扬尘控制措施承诺：遵守上海市及宝山区的有关规定，如违约愿承担5万元的处罚。
工期管理目标为确保本工程施工的顺利进行，我公司将合理安排进度计划，在保证工程质量、安全的前提下，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。
根据国家工期定额及本公司的实力，并全面考虑施工方案、技术措施、进度计划和劳动力计划等因素，确保本工程工期为600个日历天。
正式开工日期以招标单位正式书面通知为准，竣工日期以竣工核验签证之日为准。
为了达到上述工期目标，我公司在资金、劳动力及配套机械设备等方面的投入上将在整个公司内部进行合理调配，以保证投标自报工期如期完成。
工期目标及处罚措施汇总表：序号号房自报工期处罚措施1 1#房600日历天按单体决算总价的万分之二 /天处罚2 2#房600日历天按单体决算总价的万分之二 /天处罚3 3#房600日历天按单体决算总价的万分之二 /天处罚4 4#房600日历天按单体决算总价的万分之二/天处罚5 5#房600日历天按单体决算总价的万分之二 /天处罚6 6#房600日历天按单体决算总价的万分之二 /天处罚7 7#房600日历天按单体决算总价的万分之二 /天处罚8 8#房600日历天按单体决算总价的万分之二 /天处罚9 地下车库600日历天按单体决算总价的万分之二 /天处罚第二章工程概况及施工特点第一节工程地理位置及现场环境1、本工程为宝山区高境镇A1-01地块配套商品房工程，位于上海市宝山区高境镇江杨南路以东、高境路西、规划路以北,交通便利。
2、基地形态比较规整，规划用地面积约40008.9平方米，地上总建筑面积约100384平方米（不计保温层）；其中计容建筑面积约99970平方米，地下建筑面积22258平方米。
3、本工程施工现场三通一平已基本完成，已具备开工条件。
部分区域厂区动迁尚未完毕，区域内有大量的硬化地坪尚未处理。
由于该工程西侧江杨南路为主干道，车流量比较大，又临高压线，北侧为又临加油站，都给本工程顺利施工带来了较大困难。
4、本工程施工用水、用电，由建设单位负责在工程开工前联系协调接至施工现场边缘。
施工现场电源容量为两座630KVA和400KVA相变，水源管径为Φ100，从江杨南路一侧接入。
5、施工现场施工出入口设在江杨南路上，施工现场西南角、西北角处各设一个出入口。
第二节主要建筑结构设计概况一、建筑概况1、本工程总建筑面积123362平方米，其中有8幢住宅楼，2F商业4个，配套房1个，地下一层结合人防车库1个，变电站1个，调压站1个，垃圾房1个，门卫1个。
C1~C5、C7、C8共7幢住宅楼均为24层高层住宅，C6幢住宅楼为26层高层住宅。
2、本工程2#～5#住宅楼室内地面标高±0.000相当于绝对标高5.350m，1#、6#～8#住宅楼室内地面标高±0.000相当于绝对标高6.000m。
3、外墙面及室内装修（1）外墙面：外墙贴石材、外墙复层涂料（2）内墙面：内墙涂料、防潮墙面（卫生间、厨房）（3）楼地面：水泥砂浆楼地面、地砖地面；细石混凝土、水泥砂浆、地砖楼面、（4）顶棚：顶棚粉刷涂料（地下室采用防霉涂料）4、屋面防水：建筑屋面防水按二级要求设计，防水合理使用年限为15年，具体做法如下（自下往上，有保温）：（1）钢筋混凝土屋面板；（2）1:8泡沫混凝土找坡，坡度2%（最薄处20mm厚）；（3）20mm厚1:3砂浆找平；（4）1.2厚三元乙丙橡胶卷材，2mm厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材；（5）65mm厚泡沫玻璃保温颗粒；（6）玻璃纤维网格布；（7）40mm厚C20防水细石砼（加5%防水剂），内配φ6@150钢筋网片。
5、门窗外墙门窗采用塑钢型材型材窗框，外门窗玻璃采用透光热反射6+12A+透明6，配套公建外门窗框为铝合金断热型材窗框，门窗玻璃采用中空低辐射6+12A+6遮阳型，卫生间外窗采用磨砂玻璃。
分户门采用金属保温防火防盗门，内填≥15mm厚玻璃棉。
二、结构概况1、本工程所有建筑结构设计使用年限均为50年，结构安全等级为二级，耐火等级为一级，C1~C8、地下室耐火等级均为一级，低层配套公建5栋耐火等级为二级，地下室防水设计等级为二级。
建筑设防抗震烈度均为7级。
本工程高层住宅结构形式为剪力墙结构体系,配套公建为框架结构，抗震等级为二级(局部短肢剪力墙抗震等级一级)。
2、本场区抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，属IV类建筑场地。
1～8#住宅楼基础均采用桩基＋满堂底板。
1#、2#、5#、6#楼工程桩采用预应力混凝土管桩，桩长51m~52m。
桩型号为PHC AB 600 130，桩顶标高为-4.400m(相对标高)，桩尖进入第8-2层(灰色粉质粘土夹粉砂)中。
3#、4#、7#、8#楼工程采用¢600钻孔灌注桩，桩长约52~56m。
桩型号为¢600混凝土钻孔灌注桩，桩顶标高为-4.400m(相对标高),桩尖进入第○8-2层(灰色粉质粘土夹粉砂)中。
地下车库考虑到抗浮，基础采用桩筏基础，桩型号为JAZHb-2 30-11 12 B，桩数：685根。
高水位单桩抗拔承载力特征值位为314KN；低水位单桩抗压承载力特征值位为440KN。
3、混凝土强度等级：基础垫层C15，地下部分采用C30 P6（内墙板采用C30），上部结构采用C30，圈梁、构造柱采用C25。
4、钢筋： 为HPB235钢筋， 为HRB335钢筋。
5、墙体住宅楼部分，地下部分填充墙，采用100、200、250厚 MU7.5加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑（商品砂浆）地下车库部分，其覆土内墙体采用200厚MU7.5混凝土砌块，DM7.5砂浆砌筑；其余填充墙（包括地下室隔墙）采用200厚MU5.0加气混凝土砌块，DM5.0砂浆砌筑。
6、地下车库底板厚400、500mm，板顶标高-0.70、0.00、0.70m，顶板采用350厚现浇钢筋混凝土。
砼均采用C30，抗渗等级为P6。
第三节工程施工特点一、结构施工方面1、本工程混凝土全部采用商品砼，且砼用量较大，施工中宜采取切实可行的措施，以保证砼连续供应及砼质量。
由于平面面积大，浇捣时采用汽车泵或固定泵泵送。
2、本工程（8栋高层住宅及地下车库）基础底板结构复杂，基底埋深较深，另还有集水坑等超深部位，对于基坑开挖时标高控制提出了较高的要求。
3、本工程（8栋高层住宅及地下车库）地下室面积均较大（特别是人防地下车库），人防地下车库基础底板厚度为500mm，8幢高层住宅基础底板厚度为900mm，属大体积砼。
底板大体积砼施工需采用添加剂，控制水灰比和砼的浇灌速度，加强养护等措施以减少砼收缩裂缝和温度裂缝。
4、本工程（1#、2#、3#、4#、6# 共5楼高层住宅及地下车库）地下室外墙板总延长米均较大（均超过100延长米，特别是人防地下车库约1150米），为有效控制裂缝的产生，施工中宜采取相应的措施。
为减少硬化后混凝土的收缩，提高抵抗温度变化的能力，故设计在人防地下车库底板设置有11条后浇带，1#、2#、3#、4#、6#楼5幢高层住宅地下室也各设一条后浇带。
设计在地下部分砼内掺入HEA砼膨胀剂。
施工期间需严格按设计要求留设及浇筑后浇带。
后浇带需在两侧混凝土龄期达60天后方可浇筑。
