章丘维华商业广场租赁合同甲方：乙方：2014年月日租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：济南维华房地产开发有限公司法定地址：法人代表：或法人委托人：电话：传真：邮编：承租方（以下简称“乙方”）：法定地址：法人代表：或法人委托人：电话：传真：邮编：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就章丘维华商业广场商铺租赁的事宜，达成如下协议：第一章租赁商铺位置及面积第一条甲方将其合法拥有的座落在章丘市的章丘维华商业广场建筑物中座层号商铺（以下简称“该商铺”）（位置参见附件一：店铺位置示意图。
此图只作一般识别之用，并不显示该店铺的面积大小）出租给乙方使用。
本合同签订之前，乙方已对该商铺进行过实地考察，清楚了解现状，并同意甲方以该现状出租给乙方经营。
第二条乙方租赁经营该商铺计租面积：平方米（该商铺内面积以甲方划定的界线范围含墙柱在内，并以实际丈量为准），租赁费及相关费用以计租面积计算。
第三条乙方租赁经营该商铺，甲方负责完成土建工程和中央空调系统、电梯、消防、外水、外电及周边配套设施。
乙方负责该商铺范围内的装修和设备设施及其产生的相关费用。
在装修期间，乙方自行承担相关费用（包括但不限于水费、电费、垃圾清运费等），费用标准详见《章丘维华商业广场物业管理合同》。
第四条乙方同意接受甲方或甲方委托的物业管理公司进行其物业管理，履行相关的义务。
第二章乙方租赁商铺的用途及经营范围第五条乙方租赁该商铺经营，经甲方同意该商铺的名称是：。
经营品牌为：。
经营范围仅限于： ( 对不同经营范围的同一品牌，乙方无专营权，甲方有权同意其他租户经营)。
乙方如改变该商铺名称、品牌及超上述范围经营，必须提前一个月向甲方提出书面申请，并提供相关的品牌资料，经甲方书面同意后更改，否则，视为乙方违约。
甲方有权终止本合同，乙方缴交的租赁保证金及投入该店铺的所有装修及设备设施作为违约金赔偿给甲方，不足部分甲方将拥有继续追索的权利。
甲方有权对乙方所经营的品牌及经营范围进行监督和不定期检查，乙方必须服从甲方的统一管理，乙方如超上述经营范围或乙方持有品牌的特许经营权到期未续签，乙方应在甲方限定的期限内无条件将上述品牌商品撤离柜台。
否则，视为乙方违约。
甲方或甲方委托的物业管理公司有权自行处理乙方超范围经营的所有商品，不对乙方作任何补偿，乙方同意甲方终止本合同，收回商铺，乙方缴纳的租赁保证金及投入该商铺的所有装修及设备设施作为违约金赔偿给甲方。
第三章租赁期限第六条租赁期共个月，由年月日起至年月日止。
装修免租期为天，即年月日至年月日止（装修免租期间只免租赁费）。
装修免租期间仅限于首次进场装修的一次性优惠。
二次装修和续约装修不再享受免租赁费优惠。
以上免租期只适用遵守合同者,对于违反本合同被甲方解除合同，或者乙方提前终止合同的，乙方须向甲方缴交当月租赁费，不享受免租赁费优惠。
计收租赁费日期：年月日当日。
第四章租赁费及其它费用交纳时间第七条双方约定，该商铺租金标准为每日每平方米套内建筑面积人民币：（大写）元整（RMB 元）。
上述租金不含能源费、应向甲方或甲方委托的物业管理公司缴纳的物业管理费、推广费及其他有偿收费服务内容。
租赁期满后若乙方需要继续租赁该店铺且甲方同意，双方可另行协商继续合作条件，有关续约合作条件等事宜甲、乙双方另行约定。
第八条双方约定，该商铺租金每年支付一次。
乙方应于甲方移交该商铺（开始装修）10日前，向甲方支付第一年的租金元，以后在第二年同一日期前支付下一年的租金。
逾期支付的，则乙方每天需按年租金的 1 ‰向甲方支付滞纳金，甲方有权在乙方缴纳的租赁经营保证金中直接扣除滞纳金与逾期应支付的租金，乙方应在10日内补足租赁经营保证金。
第九条双方约定，该商铺推广费为每月每平方米套内建筑面积人民币：（大写）元整（RMB 元），合计每年应缴推广费总额为：(大写) 元(￥元)。
该商铺推广费每年支付一次。
甲方收款时出具相应票据为凭。
乙方必须于商场开业前天内，向甲方支付第一年的推广费元。
以后在第二年同一日期前支付下一年的推广费。
逾期支付的，则乙方每天需按年推广费的 1 ‰向甲方支付滞纳金，甲方有权在乙方缴纳的租赁经营保证金中直接扣除滞纳金与逾期应支付的推广费，乙方应在10日内补足租赁经营保证金。
第十条甲乙双方在本合同签订后 7 个工作日内，乙方向甲方缴交租赁该商铺经营的保证金人民币为（大写）：元（￥元）。
该租赁经营保证金在签订本合同时一次性付清给甲方，以甲方财务收款凭证为准。
如乙方违约或在租赁期限内提前解除本合同，乙方缴交的租赁保证金及投入该店铺的所有装修及设备设施作为违约金赔偿给甲方，不足部分，甲方保留继续追索的权利。
在租赁期届满后，经双方结算，甲方将余额无息返还给乙方。
第五章商铺的交付验收和装修第十一条甲方应于该商铺交付前向乙方提供《章丘维华商业广场装修管理手册》，说明乙方承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。
第十二条该商铺交付日：乙方租赁该商铺的交付日期以甲方发出《入场通知书》上规定的日期为准，乙方收到甲方发出的《入场通知书》之日起 7 个工作日内办理验收和交接手续。
乙方逾期未办理完验收和交接手续（包括甲方店铺整改后再次通知乙方交付的情况），则视为乙方确认入场以及视甲方发出《入场通知书》之日为该商铺的交付日。
同时，甲方有权终止本合同，用租赁经营保证金支抵违约金，不足部分，甲方保留继续追究的权利。
由于甲方以外的原因导致甲方无法按期交付的，甲方有权提前书面通知乙方或在相关事由发生后的24小时内书面通知乙方，该商铺的交付日期、计收租赁费日期和租赁期等相应顺延。
甲乙双方在该商铺现场进行交付/接收该商铺的手续。
若该商铺符合本合同规定的交付标准，双方应当签署一份交接凭据（见附件二：场地交接确认书），交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况；交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成，该商铺于当日起交由乙方实际使用。
第十三条如甲方交付场地给乙方 10 天内，乙方仍未能进场装修，乙方同意甲方解除本合同，乙方缴交的租赁经营保证金作为违约金赔偿给甲方，该商铺由甲方无条件收回。
装修期间，乙方必须确保消防安全，并对消防安全负全责。
免租期间，乙方不需向甲方缴交租赁费，但需交纳水、电费、综合物业管理费。
租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，双方重新签约。
第十四条乙方租赁的该商铺若需要重新装修，须书面报经甲方或甲方委托的物业管理公司许可方能动工，否则视为违约。
重新装修期间，租赁费及各项费用按本合同和相关合同的有关规定缴交。
第十五条乙方重新装修该商铺，必须遵守国家有关装修规定及甲方或甲方委托的物业管理公司所制定的有关装修的规定，自觉接受甲方或甲方委托的物业管理公司的监督。
乙方保证在商场营业时间内不在该商铺内施工。
第十六条乙方须于开始施工前 20 天将该商铺装修之设计图纸等材料提交甲方或甲方委托的物业管理公司审核（具体要求详见《章丘维华商业广场装修管理手册》），在取得甲方或甲方委托的物业管理公司的书面同意或政府有关部门审批后方可施工。
否则，视为自动放弃承租该商铺，解除本合同。
第十七条乙方重新装修，如需在铺内自行安装如防盗、空调及排污或有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安、防盗、空调及排污等与中央系统的连接、更换或搬迁，必须取得甲方或甲方委托的物业管理公司的书面同意，并负责做好连接完好，保证不影响甲方或其它商铺，其产生的费用由乙方负责。
第十八条乙方装修时所有的一切材料必须符合消防和环保的要求，如因装修材料引起的易燃、易爆等不安全因素所致的一切经济和法律责任，均由乙方负责。
第十九条乙方店铺装修后的平面布局、立面高度、店面形象及消防安全必须符合乙方提交并经甲方或甲方委托的物业管理公司批准的装修设计方案，否则，由此产生的一切后果，由乙方负全责。
甲方或甲方委托的物业管理公司向乙方发出书面限期整改通知后，乙方逾期整改或不整改的，甲方有权对乙方所租赁的商铺采取暂停提供相关服务措施。
第二十条乙方装修工程全部完工时，须报请甲方或甲方委托的物业管理公司或政府有关部门验收合格后方能投入使用。
否则，引起的法律和经济责任均由乙方承担。
第六章甲方权利义务第二十一条甲方拥有商场整个物业的所有权，乙方承租的商铺只是取得合同有效期内使用该商铺的权利，而非取得该商铺所有权或处置权，甲方作为业主的权利不因乙方承租该商铺而丧失、缩小或分享。
第二十二条甲方有重新命名该商场及任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须征得乙方同意并不须向乙方作出任何补偿，也不因此构成本合同的终止或合同条件的改变，但甲方在行使该种权利时，应提前通知乙方。
若商铺的所有权发生变化，甲方需进行整体转租和出售时，乙方应无条件配合。
第二十三条甲方根据市场需要对商场功能或布局进行调整时，乙方必须无条件配合甲方调整。
第二十四条甲方或甲方委托的物业管理公司有权根据需要改变商铺铺面原来设计制作的招牌、灯箱或其它广告物的形式、款式及尺寸，乙方必须服从甲方新的设计制作方案，而甲方无须因此对乙方负任何责任。
第二十五条甲方或甲方委托的物业管理公司有权根据管理的需要对乙方承租的商铺进行拍照、摄像或录音。
但甲方必须对以上资料保密。
第二十六条甲方有权委派物业管理公司管理商场，乙方授权甲方拥有对乙方员工的管理权，乙方所雇员工必须按甲方要求填写入职表，统一办理工卡，报经甲方备案后方可上岗。
甲方委托的物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。
第二十七条甲方有权改进、增加或减少该商场单位用途、数目或面积。
在行使该权利时，甲方尽量避免给乙方带来不便。
第二十八条甲方有权在商场公共大堂或甲方认为可以使用的场地举行促销展示活动，无需乙方同意，但应尽量减少对乙方的影响。
第二十九条甲方或甲方委托的物业管理公司有权进入该商铺进行消防、安全、卫生、设备、设施的检查、检修，监督乙方经营管理及履行合同之情况。
第三十条甲方或甲方委托的物业管理公司根据对商场管理的需要，随时有权依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
并以书面形式向乙方发布介绍、修改或废除任何有关使用该商场所需要遵守的各项规章制度，实施对商场统一的现场管理，如这些规章与本合同有冲突时，以本合同为准。
第三十一条本合同期满前三个月内，甲方在先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该商铺视察。
第三十二条甲方或甲方委托的物业管理公司有权让任何人或组织根据其认为合适的条件在该商场户内外的公共区域举行推广、展示或商业文化促销等活动。
第三十三条甲方有权使用或安排给其认为合适的任何人或组织使用乙方所承租的商铺外墙柱的外立面。
第三十四条甲方必须按本合同规定的时间交商铺给乙方使用。
