不想交房产税咋办？2017年开征之前学起来!

2017契税最新规定契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看!契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。

2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

关于我国开征房产税问题的探讨中图分类号：f812 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）04-000-01摘要 2011年，房产税改革在重庆、上海试点，如火如荼的进行，对于看似有利于抑制房价上涨的这一政策，很多人是持怀疑态度的。

本文就所学税收知识，结合自己的理解，阐述自身对房产税的理解以及改进的建议。

关键词房产税第一居住房公平一、改革我国房产税税制的重大意义截止到2011年9月统计数据显示，房地产业在国家gdp的比重接近10%。

房地产业作为我国经济发展中的新型支柱产业，保持其健康稳定发展有非常重大的意义。

但目前房地产业存在的问题愈发令人忧虑：从2003年开始，房价急速上升，毕业青年成为了房奴；商品房供求矛盾突出；政府对房地产业的不合理干预；除了房地产企业外，越来越多的居民将原来的房子出售或者出租.因为房地产市场企业、个人共同存在的杂冗现象，税收征管也极为不利。

为了发挥房地产业对我国经济发展的有利影响，又保证人民既得利益，政府有必要进行房产税制的改革，使房地产市场经济运行恢复稳定。

房产税的溯源、概念及特征。

对房屋征税，我国自古有之。

周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

其特点在于：1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2.房产税的征收范围仅限于城镇的经营性房屋。

3.房产税区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的房屋，按照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租的房屋，依照房屋租金收入计算缴纳，税率为12%。

二、现行房产税体系存在的问题1.征税范围过窄虽然2011年开始，重庆、上海成为首个房产税改革试点。

但全国大部分城市实行的还是1986年制定的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

2017青浦房产税免征和退税流程参考必备材料（原件和复印件，最好一次复印三份）1.房产证上的人员身份证（注意身份证要在有效期内）2.小孩出生证3.户口本（有文字记录的全部复印）4.结婚证5.购房合同6.居住证（连续满三年且在有效期内）7.房产证8.居住证连续三年签注证明（拿身份证和居住证到徐泾建设大楼申请打印，记得要让他们盖章）第一步：办理免税申请，流程如下，到青浦区支家桥路158号青浦区房地产交易中心税务窗口取号，告诉保安要办理免征房产税申请，他们会给你一个号码，（好像在15号窗口排队，工作日人不多）等叫号后，提交复印件一份，他们会进行核验，验完证件之后，他们会给你一份《上海市住房房产税认定通知书》，一份《原有住房信息查询申请表》，我在办的时候，他们直接拉出来查询结果给我《查询结果（仅供房产税查询专用）》。

然后携带以上资料再到城中西路的那个房产交易中心（在十字路口边上有个不起眼的玻璃门进去）告诉保安办理免征房产税。

这时需要提供给工作人员第二份复印材料，同时提供支家桥路窗口给到的《上海市住房房产税认定通知书》、《原有住房信息查询申请表》《查询结果（仅供房产税查询专用）》，窗口收下所有材料后，会给到一份回执单，大概意思就是约定多少天后领取《免税结果单》（20天左右，他们也会有电话通知的）以上房产税免征申请结束。

等到他们电话通知或到了大致约定时间，携带第三份复印材料再次到支家桥路158号窗口办理退税，他们会给到你一份免税结果单，到马路对面复印一份再交回窗口，同时把之前的受理回执和四大银行之一的储蓄卡一并提交，窗口会给到一份退税回执。

至此，退税申请完成，窗口会告诉你约半年退税的钱才会到账户。

需要注意的事项，1.身份证一定要在有效期内；2.居住证签注要连续满三年且在有效期内，就是每年一签，不能断签，（如果连续满4年那就退四年，但是中间断的，比如有一年断签，那只能从重新签注的时间算，只退三年，临时居住证不算）3.如果是夫妻都交过房产税的，一定要交两人的储蓄卡，否则后面查询出来，还要在跑一次。

【2017房产税最新政策有哪些】房产税最新消息2017各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢2017年房产税正式出台，2017房产税最新政策的税率及税目皆由地方税务部门制定，请以当地税务部门的规定为准。

那么下面是小编整理的2017年房产税政策的内容，希望能够帮到您。

2017年房产税政策房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用房产原值一次减除30%后的余额%;出租房屋租金收入12%;个人出租住房房产租金收入4%。

房产税的计税公式为：1、从价计税应纳税额=房产原值××%2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%城市房地产税城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用房产原值一次减除30%后的余额%;出租房屋房产租金收入18%;个人出租住房房产租金收入4%。

城市房地产税的计税公式为:1、从价计税应纳税额=房产原值××%2、从租计税应纳税额=房产租金收入×18%3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%房产税税收特点：1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。

因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为%。

2017年房产税税率1、从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

2017年房产契税新政策2017房产契税新政策出台了，财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。

新房产契税政策自2017年2月22日起执行。

财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。

新房产契税政策自2017年2月22日起执行。

也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

1.企业停产或撤销后的房产勿忘缴纳房产税溧水的王先生做的是外贸生意，近年来行业竞争越来越激烈，生意也越来越难做，幸好企业经营的场所是自家房产，没有租金负担。

为增强自身实力，今年10月份，他思量再三，决定把企业停业整顿。

近期，王先生却接到了税务部门的《税务行政处罚事项告知书》，他很不理解：自己的企业都停业了，为什么还要缴税？对此，税务部门解释，拥有房产的企业使用房屋要缴纳房产税，停产或撤销后仍需缴纳房产税，根据《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》（财税[2004]140号）的规定，对《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第8号）的部分内容作适当修改，即：废止第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”和第二十条“企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”的规定。

根据上述规定，王先生的企业停产期间也应正常申报缴纳房产税。

2.财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定全文废止财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》（财税地字[1986]8号）这个文件吗？没有全文废止，部分条款失效；具体如下：1、依据国家税务总局公告2011年第2号《国家税务总局关于公布全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》，本法规第五条，第七条，第十一条，第十五条，第十八条，第二十条废止；第二十四条“税务机关审核”的内容废止。

2、依据财税[2004]140号《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》，本法规第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”和第二十条“企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”的规定。

3、财税[2005]181号《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》自2006年1月1日起执行，本通知第十一条同时废止。

2017年关于注会《税法》记忆口诀整理2017年关于注会《税法》记忆口诀整理税法相比较注会其他几门科目，难度相对偏小，比较受到考生的青睐，每年的报名人数可谓相当巨大。

而税法比较注重理解与记忆，纷繁复杂的税法体系，看的人眼花缭乱，厚学网给大家整理分享了一份口诀，利于记忆。

税法记忆口诀1：税法原则税法原则分两种，区分基本和适用;法定公平和效率，实质课税基本聚;适用原则有六项，法律优位不溯及既往，实旧程新程优实，新旧特别普通比本事。

税法记忆口诀2：增值税征税范围销售进口货物要征增值税，加工修理修配劳务来配对;货物是指有形动产电热气，修理修配对象货物一起记;营业税改征增值税要试点，交通邮电现代服务已改变。

税法记忆口诀3：增值税纳税人增值税纳税人要分类，分一般小规模这一对;货物应税劳务主件，年销售额50万界限，其他情况80万分辨;试点纳税过渡期，销售额500万单独记。

税法记忆口诀4：增值税税率运输邮政用11%，有形动产租赁找17%。

电信行业单独记，增值选6%基础是11%。

其他现代服务业，6%很特别。

小规模纳税企业，3%很确切。

税法记忆口诀5：增值税进项税额抵扣进项税额抵扣有条件，专用发票海关专用缴款，凭票抵扣最常见;购进农产品抵扣要计算，收购销售买价30%，运输发票有改变。

税法记忆口诀6：增值税不得抵扣进项免税非税集体个人消费，小规模管理不善没凭证不能扣税。

税法记忆口诀7：消费税税目三男两女带着高档手表开车去打球，乘游艇去吃饭，用木制一次性筷子坐实木地板。

三男：烟、酒、鞭炮焰火两女：化妆品、贵重首饰及珠宝玉石高档手表：电池开车：小汽车、摩托车、成品油打球：高尔夫球及球具游艇木制一次性筷子实木地板：素板、涂料地板税法记忆口诀8：增值税、消费税附加城建附加费与三税配对，同征同减共进退;非税款项不计税，进口不征出口不退;免抵税额要计税，三税退税附加不退。

税法记忆口诀9：土地增值税征税范围土增征税看权属，有偿转让才算数;房产用来做投资，企业性质做标志;合作建房来自用，暂免征收你要懂;合作建房后转让，照实征税没商量。

2017年契税新政策具体算法房屋的契税有哪些新的政策，关于契税有哪些详细的了解。

房屋契税的新政策出台后将会哪些变化。

店铺给大家整理了关于2017年契税新政策，希望你们喜欢!2017年契税新政策一、2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：注：二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。

4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、2017年新房维修基金收费标准对于公共维修基金，大家应该都比较了解。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

说的通俗一点，就是为你买的房子交的“养老金”。

房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。

注：二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。