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2013年，在落实“国五条”的背景下，全国房地产市场交易活跃，新建商品住房价格指数上涨较快，尤其是一线城市，形势好的出乎意料。
沈阳房地产市场在市委、市政府的正确领导下，继续保持了平稳健康发展的态势，成绩可圈可点。
一、运行特点及占比情况1．土地市场交易比较活跃。
2013年，沈阳土地交易市场共出让土地606宗，出让土地总面积2984．84公顷，同比增长20．72％；成交总价575．02亿元，同比下降0．99％；平均成交单价为1926元／平方米，同比下降18．04％。
据中国指数研究院发布的数据显示，2013年沈阳土地成交面积在全国主要城市中位居第四，低于天津、重庆和武汉；其中住宅用地成交面积在全国主要城市中位居第二，仅低于重庆。
2013年沈阳土地出让成交楼面地价位列全国30个大中城市第18位，未来仍有较大的发展空间。
2．房地产开发投资大幅增长。
1—12月份，沈阳房地产开发累计完成投资2184．01亿元，首次突破2000亿元，同比增长12．4％；其中商品住宅完成投资1574．58亿元，同比增长18．3％，商品住宅投资占全部房地产投资的72．10％。
3．商品房施工面积平稳增长。
1—12月份，沈阳商品房施工面积11568．29万平方米，同比增长5．1％；其中住宅施工面积8482．49万平方米，同比增长5．5％。
商品房新开工面积3619．10万平方米，同比下降5．3％；其中住宅新开工面积2720．60万平方米，同比下降5．9％。
4．商品房市场供应充足。
1—12月份，全市商品房批准入市2192．01万平方米，同比增长15．9％；其中，商品住宅批准入市1761．57万平方米，同比增长17．89％。
商品房供销比达到1．25：1。
目前全市商品房累计可售面积2244．13万平方米，同比增长24．41％；其中商品住宅1291．81万平方米，同比增长25．71％，市场供应充足。
5．商品房备案销售再创新高。
1～12月份，全市商品房合同备案面积1751．67万平方米，同比增长6．16％，备案金额1186．46亿元，同比增长8．88％；其中，商品住宅备案面积1497．40万平方米，同比增长8．67％，备案金额945．78万平方米，同比增长10．23％。
2013年辽宁省沈阳市地区生产总值完成情况2013年沈阳市实现地区生产总值7158.6亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%，比全国增速高1.1个百分点，比全省增速高0.1个百分点。
一、三次产业的完成情况分产业看，沈阳市第一产业实现增加值335.5亿元，增长4.7%；第二产业实现增加值3709.2亿元，增长10.1%，其中工业增加值3348.5亿元，增长10.0%；第三产业实现增加值3113.8亿元，增长7.6%。
第三产业中，交通运输、仓储和邮政业完成增加值295.0亿元，增长8.3%；批发和零售业增加值611.9亿元，增长6.1%；住宿和餐饮业增加值195.4亿元，增长2.6%；金融业增加值395.5亿元，增长17.2%；房地产业增加值362.4亿元，增长5.0%；营利性服务业增加值525.0亿元，增长6.2%，非营利性服务业增加值728.6亿元，增长7.5%。
二、三次产业对经济增长的贡献率2013年，沈阳市第一产业对GDP的贡献率为2.3%；第二产业对GDP的贡献率为59.7%，其中工业的贡献率为53.5%；第三产业对GDP的贡献率为38.0%。
第二产业特别是工业对沈阳市经济增长的贡献率仍然最高。
从第三产业内部看，交通运输、仓储和邮政业对GDP的贡献率为4.1%，批发和零售业对GDP的贡献率为6.2%，住宿和餐饮业对GDP的贡献率为0.8%，金融业对GDP的贡献率为9.7%，房地产业对GDP的贡献率为2.9%，营利性服务业对GDP的贡献率为5.7%，非营利性服务业对GDP的贡献率为8.6%。
三、与其他城市比较从全省14个市的排名情况看，沈阳市GDP总量仍排在大连之后，与大连的差距为492.2亿元。
沈阳市的GDP增速在14个城市中位列第10。
与15个副省级城市对比，沈阳市GDP总量居第9位，增速居第12位。
在宏观经济形势偏紧和市场需求放缓的背景下，全市上下共同努力，沈阳市国民经济在四季度止跌回稳。
沈阳市2013年国民经济和社会发展统计公报2013年，面对困难和挑战不断增加的国内外经济形势，全市深入贯彻十八大精神，认真落实市委十二届五次全会和市十五届人大一次会议精神，围绕实现“三大目标”，扎实推进“五大任务”，突出做好稳增长、办全运、惠民生等重点工作，经济社会保持平稳健康发展。
一、经济总量初步核算，全年地区生产总值(GDP)7158.6亿元，按可比价计算，比上年增长8.8%。
其中，第一产业增加值335.5亿元，增长 4.7%；第二产业增加值3709.2亿元，增长10.1%；第三产业增加值3113.8亿元，增长7.6%。
按常住人口计算，人均GDP为86850 元，增长8.2%。
二、农林牧渔业全年农林牧渔业总产值643.3亿元，比上年增长4.9%。
其中，种植业产值253.9亿元，林业产值10.9亿元，畜牧业产值329.3亿元，渔业产值25.8亿元，农林牧渔服务业产值23.3亿元。
全市农作物播种面积67.8万公顷，其中粮食作物播种面积51.5万公顷。
粮食总产量410.6万吨，实现了连续十年粮食生产丰收，其中水稻产量102.9万吨，玉米产量291.5万吨。
水果产量27.8万吨，比上年增长13.6%；蔬菜产量576.1万吨，增长14.8%；肉类总产量 105.9万吨，增长6.0%，其中猪、牛、羊肉分别增长7.2%、6.8%和4.8%；禽蛋产量79.3万吨，增长5.9%；牛奶产量50.8万吨，增长5.6%。
水利基础设施建设继续加强，石佛寺中型灌区改造等工程完工。
全年农业机械总动力343.63万千瓦，比上年增长5.3%，农业机械化综合水平提高到75.5%。
农用化肥施用量(折纯)20.7万吨，地膜覆盖面积6万公顷。
全市市级以上农业产业化龙头企业280个，其中省级以上重点龙头企业60 个。
农民专业合作社4378个，带动农户27万户。
新增设施农业面积0.2万公顷，累计达到12.87万公顷；高效特色农业面积累计达到20.5万公顷。
沈阳房地产市场分析沈阳作为辽宁省的省会城市，拥有着丰富的历史和文化底蕴，吸引了众多人们的关注和投资。
房地产市场作为其中最重要的经济支柱之一，在近年来得到了快速发展。
首先，沈阳的房地产市场经历了多年的调控和政策引导，使得市场呈现出相对稳定的态势。
政府对于房地产市场的调控保持了明确的态度，通过限购政策、限售政策等手段，有效控制了房价的过快上涨，维护了市场的平稳运行。
这使得购房者和投资者对于市场的信心增加，增加了置业的积极性。
其次，沈阳的房地产市场也得益于城市的发展和建设。
随着城市规模的不断扩大，新建的城市功能区、商业区、住宅区等的增加，为购房者提供了更多的选择。
同时，城市的基础设施和公共服务水平的提升，也使得购房者更加愿意在沈阳购房。
例如，地铁的建设不断完善，交通便利度提高，增加了购房者的居住舒适度和便利性。
再次，沈阳的房地产市场也得益于经济的发展和人口的增加。
作为辽宁省的政治、经济和文化中心，沈阳吸引了大量的人才流入，不仅增加了购房者的数量，也带动了周边的商业和服务业的发展。
经济的发展和人口增加促进了市场需求的增长，为房地产市场提供了坚实的支撑。
然而，沈阳的房地产市场也面临一些挑战。
首先是市场竞争的加剧。
随着市场规模的扩大，开发商的数量也增加，市场竞争日趋激烈。
在这种背景下，开发商需要更加注重产品品质与特色，提供更加优质的住房和服务，以吸引购房者的关注和选择。
同时，购房者也需要更加理性和全面地考虑购房的需求和经济实力，做出明智的决策。
其次，政府的政策引导也需要进一步完善。
房地产市场调控需要综合考虑市场需求、经济发展和社会利益等方面的因素，确保市场平稳健康发展的同时，也兼顾购房者的利益和权益。
政府需要加强市场监管，防范市场风险，遏制房价过快上涨的势头，促进市场的健康发展。
综上所述，沈阳的房地产市场在政府的调控、城市的发展和经济的增长等因素的共同作用下，保持了相对稳定的态势，并呈现出活跃的发展态势。
然而，市场竞争加剧和政策引导的完善仍然是当前需要关注和努力解决的问题。
沈阳市房地产市场分析
简介
沈阳市作为东北地区的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对
沈阳市房地产市场的现状、特点以及未来发展进行分析。
一、市场概况
1.1 市场规模
沈阳市房地产市场规模巨大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
1.2 价格水平
近年来，沈阳市房地产价格呈现稳中有升的态势，吸引了众多投资者和购房者。
1.3 政策环境
沈阳市政府出台了多项房地产调控政策，以稳定市场价格和保障购房者权益。
二、市场特点
2.1 区域分布
沈阳市房地产市场以城区和郊区为主，城市中心地段房价相对较高。
2.2 开发商情况
沈阳市房地产市场上有大量知名开发商，竞争激烈。
2.3 市场热点
近年来，沈阳市的房地产市场热点逐渐向郊区和新兴开发区转移，各类产品受
到市场热捧。
三、发展趋势
3.1 市场需求
随着人口流入和城市发展，沈阳市房地产市场需求持续增长，未来发展潜力巨大。
3.2 政策支持
沈阳市政府将继续支持房地产市场健康发展，鼓励房地产企业加大创新力度，提高产品质量。
3.3 行业变革
未来，沈阳市房地产市场可能会迎来新一轮产业升级和技术变革，行业竞争将更加激烈。
结语
综上所述，沈阳市房地产市场具有较大的发展潜力，投资者和开发商可以抓住机遇，参与到房地产市场的建设和发展中，实现共赢局面。
以上是对沈阳市房地产市场的分析，希望能为读者提供一些参考和帮助。
1—6月份，沈阳市房地产市场运行比较平稳。
商品房入市大幅下降，销售量略有增长，商品房价格基本稳定。
具体情况如下：1．房地产投资情况。
全市房地产开发投资750．3亿元，同比下降32．4％，其中，住宅开发投资538．1亿元，同比下降33．8％。
2．商品房批准预售。
全市商品房批准入市面积623．8万平方米，同比下降9．5％。
其中，商品住房批准入市面积449．3万平方米，同比下降14．6％。
3．商品房合同备案。
全市商品房合同备案面积669．2万平方米，同比增长10．9％。
其中，商品住房合同备案面积610．3万平方米，同比增长18．5％。
商品房和商品住房供销比分别为0．89：1和0．74：1。
4．商品房累计可售。
截止目前，全市商品房累计可售面积2508．3万平方米，同比增长8．9％；按过去六个月移动平均去化周期需20个月；其中商品房住房累计可售面积1356．4万平方米，同比增长4．1％，按过去六个月移动平均去化周期需13个月。
5．商品房价格。
全市商品房备案均价6487．4元／平方米，同比下降1．6％；其中，商品住房备案均价6127．5元／平方米，同比增长0．35％。
二手房成交均价为4670．8元／平方米，同比上涨6．5％；二手住房成交均价为4581．4元／平方米；同比上涨4．2％。
6．商品住房购买对象。
全市商品住房销售总量中，本市居民购买商品住房面积为309．8万平方米，所占比例为50．8％；外地人在我市购买商品住房300．5万平方米，所占比例为49．2％，较上年同期提高2个百分点。
7．二手房成交量。
全市二手房成交面积384．9万平方米，同比增长42．8％；成交金额179．8亿元，同比增长52．1％；成交套数为46021套，同比增长36．5％。
8．二手房成交均价。
全市二手房成交均价为4670．8元／平方米，同比上涨6．5％；二手住房成交均价为4581．4元／平方米；同比上涨4．2％。
9．公积金归集和放贷情况。
2013年辽宁省沈阳市房地产市场运行情况综述2013年，沈阳市房地产市场继续保持平稳健康的发展态势。
房地产开发投资平稳增长，施工规模进一步扩大，企业资金较为充裕。
但随着国家持续对房地产市场进行调控，房地产开发企业及购房者观望态度较浓，楼市成交平淡，商品房销售市场前景并不明朗。
一、房地产开发市场运行特点1.开发投资平稳增长，住宅投资增长迅速2013年，沈阳市房地产开发投资继续保持平稳增长，完成投资2184.0亿元，比上年增长12.4%，占全市固定资产投资比重的34.2%，比上年回落0.3个百分点。
从投资增速变化情况看，一季度，房地产市场借助全运的重大机遇，开发投资以27.9%的速度快速增长。
随着新的调控政策效果的逐渐显现，投资增速逐渐回调至上半年的16.0%、前三季度的18.1%和全年的12.4%。
从投资结构看，住宅投资的主体地位有所增强，完成投资1574.6亿元，比上年增长18.3%，比上年提高12.7个百分点，占全市房地产投资由上年的68.5%提高到72.1%。
而非住宅投资增长有所放缓，占比由上年的31.5%下降至27.9%，其中，商业营业用房完成投资396.7亿元，增长10.5%；办公楼完成投资62.0亿元，下降38.1%。
图1 2013年沈阳市房地产开发投资情况2.民营房地产增长迅速，外资投资步伐放缓随着市场发展空间的不断扩大，占据沈阳市房地产市场多半个江山的民营房地产不断发展壮大，已成为推动沈阳市房地产平稳快速发展的主要力量。
2013年，沈阳市民营房地产开发投资1497.9亿元，占全市房地产投资总额比重达到68.6%，比上年增长1.3倍，远高于全市投资增速。
相比之下，受宏观调控的影响，沈阳市外资房地产企业的投资步伐开始放缓，吸引外资形势较往年低迷，2013年，外资房地产开发投资621.9亿元，比上年下降4.5%。
2013年，国有房地产开发投资64.2亿元，比上年下降41.9%。
3.建设规模进一步扩大，新开工、竣工面积有所下降2013年，沈阳市商品房建设规模进一步扩大，商品房施工面积11568.3万平方米，比上年增长5.1%，比上年回落2.8个百分点，增速有所放缓。
其中，住宅施工面积8482.5万平方米，比上年增长5.5%；商业营业用房施工面积1922.0万平方米，比上年增长4.3%；办公楼施工面积339.7万平方米，比上年下降9.8%。
受国家宏观调控政策的影响，沈阳市房地产新开工面积已连续7个月呈下降趋势。
2013年，全市房地产新开工面积3619.1万平方米，比上年下降5.3%，其中，住宅新开工面积2720.6万平方米，比上年下降5.9%。
商品房竣工步伐放缓，2013年，全市竣工房屋面积1459.8万平方米，比上年下降29.4%，其中，住宅竣工面积1230.3万平方米，比上年下降25.2%。
4.商品房销售有所下降，楼市成交平淡今年以来，随着宏观调控政策的逐步到位，沈阳市房地产市场进一步规范，市场成交份额更多的被首置购房者占有，房地产投机行为得到进一步遏制，购房者的减少直接影响了房地产市场的销售状态，致使销售市场涨幅受限。
在这样的背景下，沈阳市房地产销售市场降温明显。
2013年，沈阳市商品房销售面积2262.3万平方米，比上年下降8.4%。
从销售结构看，住宅销售2017.4万平方米，下降8.4%；办公楼销售17.5万平方米，下降20.0%；商业营业用房销售202.0万平方米，增长5.3%。
商品房销售额1436.1亿元，比上年下降8.0%，其中，住宅销售额1225.3亿元，下降7.1%。
5.房屋销售价格指数环比、比上年均有所上涨相比北京、上海、广州、深圳等一线城市，沈阳市房价上涨幅度比较平稳，12月份，新建房屋销售价格同比上涨13.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，比上月回落0.1个百分点。
12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，比上月提高0.4个百分点；环比上涨0.5%，比上月提高0.3个百分点。
总体来看，由于市场对待售房屋的消化能力有限，库存较多，同时市场需求有限，因此房价涨幅较为平稳，预计未来不会呈现大起大落的发展态势。
6.企业到位资金较为充裕，自筹资金仍占据主体今年以来，房地产企业资金链紧张情况有所缓解，企业到位资金较为宽裕。
2013年，沈阳市房地产到位资金2517.5亿元，比上年增长18.8%，高于房地产投资增速6.4个百分点。
其中，自筹资金依然是房地产开发企业主要的资金来源，2013年，企业自筹资金1475.6亿元，比上年增长31.6%，占全部到位资金的58.6%，比上年同期提高5.7个百分点。
另外，个人按揭贷款152.9亿元，比上年增长57.6%；企业定金及预收款594.5亿元，比上年增长19.3%。
相比之下，国内贷款与利用外资出现负增长，比上年分别下降39.5%和33.9%。
2013年，沈阳市房地产市场继续保持平稳健康的发展态势。
房地产开发投资平稳增长，施工规模进一步扩大，企业资金较为充裕。
但随着国家持续对房地产市场进行调控，房地产开发企业及购房者观望态度较浓，楼市成交平淡，商品房销售市场前景并不明朗。
一、房地产开发市场运行特点1.开发投资平稳增长，住宅投资增长迅速2013年，沈阳市房地产开发投资继续保持平稳增长，完成投资2184.0亿元，比上年增长12.4%，占全市固定资产投资比重的34.2%，比上年回落0.3个百分点。
从投资增速变化情况看，一季度，房地产市场借助全运的重大机遇，开发投资以27.9%的速度快速增长。
随着新的调控政策效果的逐渐显现，投资增速逐渐回调至上半年的16.0%、前三季度的18.1%和全年的12.4%。
从投资结构看，住宅投资的主体地位有所增强，完成投资1574.6亿元，比上年增长18.3%，比上年提高12.7个百分点，占全市房地产投资由上年的68.5%提高到72.1%。
而非住宅投资增长有所放缓，占比由上年的31.5%下降至27.9%，其中，商业营业用房完成投资396.7亿元，增长10.5%；办公楼完成投资62.0亿元，下降38.1%。
图1 2013年沈阳市房地产开发投资情况2.民营房地产增长迅速，外资投资步伐放缓随着市场发展空间的不断扩大，占据沈阳市房地产市场多半个江山的民营房地产不断发展壮大，已成为推动沈阳市房地产平稳快速发展的主要力量。
2013年，沈阳市民营房地产开发投资1497.9亿元，占全市房地产投资总额比重达到68.6%，比上年增长1.3倍，远高于全市投资增速。
相比之下，受宏观调控的影响，沈阳市外资房地产企业的投资步伐开始放缓，吸引外资形势较往年低迷，2013年，外资房地产开发投资621.9亿元，比上年下降4.5%。
2013年，国有房地产开发投资64.2亿元，比上年下降41.9%。
3.建设规模进一步扩大，新开工、竣工面积有所下降2013年，沈阳市商品房建设规模进一步扩大，商品房施工面积11568.3万平方米，比上年增长5.1%，比上年回落2.8个百分点，增速有所放缓。
其中，住宅施工面积8482.5万平方米，比上年增长5.5%；商业营业用房施工面积1922.0万平方米，比上年增长4.3%；办公楼施工面积339.7万平方米，比上年下降9.8%。
受国家宏观调控政策的影响，沈阳市房地产新开工面积已连续7个月呈下降趋势。
2013年，全市房地产新开工面积3619.1万平方米，比上年下降5.3%，其中，住宅新开工面积2720.6万平方米，比上年下降5.9%。
商品房竣工步伐放缓，2013年，全市竣工房屋面积1459.8万平方米，比上年下降29.4%，其中，住宅竣工面积1230.3万平方米，比上年下降25.2%。
4.商品房销售有所下降，楼市成交平淡今年以来，随着宏观调控政策的逐步到位，沈阳市房地产市场进一步规范，市场成交份额更多的被首置购房者占有，房地产投机行为得到进一步遏制，购房者的减少直接影响了房地产市场的销售状态，致使销售市场涨幅受限。
在这样的背景下，沈阳市房地产销售市场降温明显。
2013年，沈阳市商品房销售面积2262.3万平方米，比上年下降8.4%。
从销售结构看，住宅销售2017.4万平方米，下降8.4%；办公楼销售17.5万平方米，下降20.0%；商业营业用房销售202.0万平方米，增长5.3%。
商品房销售额1436.1亿元，比上年下降8.0%，其中，住宅销售额1225.3亿元，下降7.1%。
5.房屋销售价格指数环比、比上年均有所上涨相比北京、上海、广州、深圳等一线城市，沈阳市房价上涨幅度比较平稳，12月份，新建房屋销售价格同比上涨13.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，比上月回落0.1个百分点。
12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，比上月提高0.4个百分点；环比上涨0.5%，比上月提高0.3个百分点。
总体来看，由于市场对待售房屋的消化能力有限，库存较多，同时市场需求有限，因此房价涨幅较为平稳，预计未来不会呈现大起大落的发展态势。
6.企业到位资金较为充裕，自筹资金仍占据主体今年以来，房地产企业资金链紧张情况有所缓解，企业到位资金较为宽裕。
2013年，沈阳市房地产到位资金2517.5亿元，比上年增长18.8%，高于房地产投资增速6.4个百分点。
其中，自筹资金依然是房地产开发企业主要的资金来源，2013年，企业自筹资金1475.6亿元，比上年增长31.6%，占全部到位资金的58.6%，比上年同期提高5.7个百分点。
另外，个人按揭贷款152.9亿元，比上年增长57.6%；企业定金及预收款594.5亿元，比上年增长19.3%。
相比之下，国内贷款与利用外资出现负增长，比上年分别下降39.5%和33.9%。
二、当前房地产市场需关注的问题1.新开工面积持续下降今年以来，随着房地产调控政策效果的逐渐显现，沈阳市房地产投资增速由年初的44.4%下降至12.4%。
在宏观调控政策不断加压的影响下，投资型购房者逐渐远离市场，销售市场更多地取决于本地刚性需求与城市吸纳人口带来的新增置业需求，而这部分需求量有限，导致销售市场前景不明朗，房地产企业开发信心不足，全市房地产新开工面积比上年有所下降。
2013年，全市新开工面积自6月份开始已连续7个月呈负增长，全年商品房新开工面积3619.1万平方米，比上年下降 5.3%，房地产调控政策已经对房地产市场产生了一定影响。
2.外资房地产开发呈下降趋势随着沈阳市房地产市场的不断发展，外资房企纷纷入驻，为沈阳市房地产业带来了雄厚的资金和先进的经营模式，进一步提升了沈阳市房地产业整体水平，有效带动了城市现代服务业的发展。
但今年以来，在全球经济疲软和我国宏观调控力度不断增强的双重影响下，外资房地产在沈阳市的投资呈下降趋势。
2013年，沈阳市外资房地产完成投资621.9亿元，比上年下降4.5%，与全市房地产投资增长12.4%相差较大，占全市房地产投资比重由上年的33.5%下降至28.5%。
