土地管理法案例分析共33页

案例介绍因建设新汽车站需要，靖江市国土资源局（以下简称市国土局）于2003年11月3日根据《土地管理法》第五十八条相关规定，作出提前收回开发区建安12组袁海滨户的国有出让土地使用权决定，同时确定由靖江市经济开发区管委会依法补偿。

袁海滨不服，于2005年1月11日向靖江市人民法院提起诉讼，要求撤销改决定。

袁海滨的诉讼理由是：（1）市国土局收回原告上述土地用于划拨给江苏靖江运输实业总公司建设新车站，而该公司为企业法人，假设车站是出于自身经营需要和企业营利目的，不是法律规定的出于社会公共利益需要；（2）被告提前收回国有土地使用权，却确定由第三人对原告进行补偿，违法法律规定；（3）收回土地不在划拨给汽车站建设的土地范围内；（4）被告收回程序违法，原告起诉依据不是被告送达的，而是原告在另案审理过程中得知的。

同时，被告在收回中未依法履行提前通知的义务。

市国土局答辩称：（1）公共利益与经营营利是可以兼容的，汽车站属于一个城市的基础设施，公共交通服务也是维持城市正常运转的一项基本设施，显然属于公共利益的范畴；（2）《土地管理法》第五十八条规定只要求对相对人适当补偿，并未明确必须由作出收回决定的行政机关补偿，国土局明确由靖江市经济开发区管委会依法补偿并无不当；（3）按照靖江市建设局提供的汽车站规划图和国土局提供的汽车站划拨用地勘测定界图，收回土地明显在划拨给汽车站建设的国有土地范围内；（4）国土局依法报批及委托靖江市开发区管委会送达程序合法。

一、二审法院均认可市国土局答辩意见1、2、3项，认为市国土局土地收回报批程序合法，但委任送达程序有瑕疵，而且未提前通告原告。

法院同时认为，原告已经知道了收回土地的内容，并实际行使了诉权，因而其诉权及其他实体权利并未受到损害，因此判决驳回了原告的诉讼请求。

一、公共利益是一个不确定的概念本案中，市国土局依照《土地管理法》第五十八条第一款第一项规定收回已经出让的国有土地使用权，该条中的“公共利益”构成了争议的核心，如袁海滨就认为，国土局收回土地系为了企业法人的需要，而非公共利益的需要。

第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）于2008年取得某地块国有土地使用权，用于房地产开发。

2009年，开发公司向市国土资源局申请办理土地使用权登记，但市国土资源局以开发公司未按约定缴纳土地出让金为由，拒绝办理登记。

开发公司认为市国土资源局的行为侵犯了其合法权益，遂向人民法院提起诉讼。

二、案件争议焦点1. 市国土资源局是否有权拒绝办理土地使用权登记？2. 开发公司是否已按约定缴纳土地出让金？三、法律分析1. 关于市国土资源局是否有权拒绝办理土地使用权登记根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条：“土地使用权登记，由县级以上人民政府国土资源主管部门负责办理。

”以及《中华人民共和国物权法》第十三条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

”的规定，市国土资源局作为土地登记机关，有权对土地使用权登记申请进行审查。

在本案中，市国土资源局以开发公司未按约定缴纳土地出让金为由拒绝办理登记，符合法律规定。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条：“土地使用权出让合同签订后，受让人应当按照出让合同的约定，支付全部土地使用权出让金。

未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

”的规定，开发公司未按约定缴纳土地出让金，违反了合同约定，市国土资源局有权拒绝办理登记。

2. 关于开发公司是否已按约定缴纳土地出让金本案中，开发公司认为其已按约定缴纳了土地出让金。

然而，根据双方签订的土地使用权出让合同及相关证据，开发公司仅支付了部分土地出让金，并未按约定支付全部土地出让金。

因此，开发公司未完全履行合同义务，存在违约行为。

四、判决结果法院经审理认为，市国土资源局有权拒绝办理土地使用权登记，开发公司未按约定缴纳土地出让金，存在违约行为。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第1篇一、案件背景XX县位于我国中部地区，近年来随着城市化进程的加快，该县经济发展迅速，土地需求量大幅增加。

为了满足城市扩张和基础设施建设的需求，县政府决定对XX镇部分村庄进行土地征收。

然而，在征收过程中，由于补偿标准、安置方式等问题，导致部分村民与县政府产生纠纷，引发了一系列法律争议。

二、案情简介1. 征收原因：根据县政府规划，XX镇部分村庄位于城市扩张范围内，为了支持城市建设，县政府决定征收这些村庄的土地。

2. 征收程序：县政府按照法定程序进行了土地征收，包括发布征收公告、召开听证会、制定征收补偿方案等。

3. 补偿标准：县政府制定的补偿标准包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费等，但部分村民认为补偿标准偏低。

4. 安置方式：县政府提出了两种安置方式：货币补偿和实物补偿。

部分村民希望选择实物补偿，而县政府倾向于货币补偿。

5. 纠纷产生：由于补偿标准和安置方式的问题，部分村民拒绝签署征收协议，导致征收工作受阻。

三、法律分析1. 征收合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，县级人民政府可以对村庄集体土地进行征收。

本案中，县政府的征收行为符合法律规定，具有合法性。

2. 补偿标准合理性：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，征收土地应当给予被征收人补偿，补偿标准应当根据土地的用途、等级、位置等因素确定。

本案中，县政府制定的补偿标准参照了相关法律法规，但部分村民认为补偿标准偏低，因此提出了异议。

3. 安置方式选择权：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，被征收人可以选择货币补偿或者实物补偿。

本案中，县政府应当尊重村民的选择权，但实际操作中却倾向于货币补偿，引发了村民的不满。

四、案例分析1. 征收程序问题：本案中，县政府在征收程序上较为规范，但部分村民对征收公告、听证会等环节的参与度不高，导致村民对征收工作缺乏了解和信任。

2. 补偿标准争议：补偿标准是征收纠纷的核心问题。

本案中，县政府在制定补偿标准时，未充分考虑村民的实际需求和当地土地市场行情，导致补偿标准偏低。

土地使用权纠纷案例分析土地使用权纠纷是指在土地使用和管理过程中出现的各种矛盾和纠纷。

由于土地资源是有限的，土地使用权涉及的利益关系复杂，所以土地使用权纠纷案件在我国司法实践中屡有发生。

土地使用权纠纷案件属于行政案件和民事案件。

下面我们就一起来分析一下一些典型的土地使用权纠纷案例。

1.案例一：农民自建大棚种植水果引发土地使用权纠纷某市某村农民小王在自家耕地上自建大棚种植水果。

由于该地区属于农民集体所有并且没有经过土地流转手续，村委会认为小王的行为违反了土地使用权规定，并要求小王停止种植并清空大棚。

小王认为自己是在自家耕地上种植并且能够为村里带来一定的收益，拥有使用权。

随后，小王起诉村委会，要求维护自己的土地使用权。

首先，我们来看一下小王和村委会的权利和义务。

根据我国土地管理法规定，农民集体所有的土地属于村民集体所有。

村委会有权对土地进行管理，但也应当保障农民的土地使用权。

而小王作为耕地的使用者，在不违反土地使用权规定的情况下，有权利在自己的土地上种植并获取收益。

接着，我们来看一下案件中的法律问题。

根据土地管理法，农民个人在取得土地承包经营权后，可以通过转让、出租、抵押等方式流转土地。

而根据小王的说法，他在自己的土地上种植水果只是利用自己的土地资源，没有侵犯他人的土地权益。

因此，小王在土地使用权方面并没有违反相关规定。

最后，对于这个案件，应当根据实际情况进行判定。

如果小王的行为没有侵犯村委会和其他村民的利益，他应当可以继续种植水果，并且应当得到一定的土地使用权保障。

但如果小王的土地使用行为严重威胁到村委会和其他村民的利益，他应当按照相关规定，停止相应的行为。

2.案例二：城市开发商私自占用耕地建设项目引发土地使用权纠纷某市某地城市开发商私自占用农民的耕地建设住宅小区。

由于城市土地资源紧张，农民的耕地被城市开发商非法占用，引起了农民的不满和抗议。

农民起诉开发商，要求恢复土地使用权和进行赔偿。

首先，我们来看一下城市开发商占用耕地的行为。

第1篇一、案件背景某市某村位于城市规划区内，随着城市化进程的推进，该村土地被纳入征收范围。

根据国家有关土地征收法律法规和政策，当地政府决定对该村集体土地进行征收，用于建设公共设施。

在征收过程中，因补偿标准、安置方式等问题，该村部分村民与政府产生了纠纷。

二、案件事实1. 征收背景某市某村位于城市规划区内，随着城市扩张，该村土地被纳入征收范围。

根据国家有关土地征收法律法规和政策，当地政府决定对该村集体土地进行征收，用于建设公共设施。

2. 征收过程（1）征收程序：当地政府按照法定程序，向村民发布征收公告，召开征收听证会，征求村民意见。

（2）补偿标准：根据国家规定，征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、附着物和青苗补偿费等。

在征收过程中，当地政府提出补偿方案，包括补偿标准、安置方式等。

（3）村民意见：部分村民对补偿标准、安置方式等提出异议，认为补偿过低，安置方案不合理。

3. 纠纷产生因补偿标准、安置方式等问题，部分村民与政府产生了纠纷。

村民认为补偿过低，安置方案不合理，拒绝搬迁。

政府则认为补偿标准符合国家规定，安置方案合理，要求村民按时搬迁。

三、案件分析1. 征收合法性分析根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，本案中政府征收土地的行为符合法定程序，具有合法性。

2. 补偿标准合理性分析（1）土地补偿费：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，土地补偿费按照被征收土地的原用途确定。

本案中，当地政府按照国家规定，结合被征收土地的原用途，确定土地补偿费标准，符合法律规定。

（2）安置补助费：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，安置补助费按照被征收土地的面积和安置人口计算。

本案中，当地政府按照国家规定，结合被征收土地的面积和安置人口，确定安置补助费标准，符合法律规定。

3. 安置方式合理性分析（1）安置方式：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条规定，征收土地应当妥善安置被征收人。

本案中，当地政府提出安置方案，包括货币补偿、房屋安置、社会保险等，符合法律规定。

第1篇一、案件背景某市位于我国东部沿海地区，近年来随着经济的快速发展，城市化进程不断加快，各类建设项目如雨后春笋般涌现。

在这个过程中，耕地占用问题日益突出，引发了一系列土地管理法律法规纠纷。

本案例将围绕某市一起耕地占用税征收纠纷展开，分析相关法律法规适用及争议解决过程。

二、案件经过2018年，某市一家房地产开发公司（以下简称“开发商”）计划在某市某乡镇建设一个住宅小区。

根据项目规划，该项目需占用基本农田100亩。

在办理相关手续时，开发商按照《中华人民共和国耕地占用税法》规定，向当地税务局申报缴纳耕地占用税。

然而，在申报过程中，开发商与当地税务局产生了分歧。

开发商认为，根据《中华人民共和国耕地占用税法》规定，耕地占用税的征收标准应按照实际占用耕地的面积计算。

而当地税务局则认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，耕地占用税的征收标准应按照基本农田面积计算。

双方争执不下，遂向当地人民政府申请裁决。

当地人民政府在调查核实后，认为《中华人民共和国耕地占用税法》规定更为明确，应按照实际占用耕地的面积计算耕地占用税。

于是，当地人民政府裁定开发商按照实际占用耕地的面积缴纳耕地占用税。

开发商不服裁决，向某市中级人民法院提起诉讼。

某市中级人民法院审理认为，根据《中华人民共和国立法法》规定，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。

因此，应优先适用《中华人民共和国耕地占用税法》的规定。

据此，某市中级人民法院判决开发商按照实际占用耕地的面积缴纳耕地占用税。

三、案例分析本案涉及《中华人民共和国耕地占用税法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国立法法》等多部法律法规。

以下是针对本案涉及的法律问题进行的分析：1. 耕地占用税的征收标准《中华人民共和国耕地占用税法》第二条规定：“耕地占用税的征收标准，按照实际占用耕地的面积计算。

”而《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：“占用耕地的，应当按照国家规定缴纳耕地占用税。

第1篇一、案件背景某市某村，由于近年来城市化进程的加快，该村土地资源日益紧张。

2010年，该村村委会决定将一块集体土地出租给某房地产开发公司进行房地产开发。

然而，在土地租赁过程中，部分村民因利益分配问题与村委会产生纠纷，进而引发了一系列法律争议。

二、案件事实1. 2010年，某房地产开发公司向某村村委会提出租赁该村一块集体土地的申请。

经协商，双方达成一致意见，签订了一份为期30年的土地租赁合同。

2. 土地租赁合同签订后，某房地产开发公司按照约定支付了租金。

但在实际开发过程中，部分村民认为土地租赁收益未合理分配给全体村民，遂与村委会产生纠纷。

3. 2013年，部分村民联名向某市国土资源局提出投诉，要求对土地租赁合同进行审核。

国土资源局经调查，认为土地租赁合同存在以下问题：（1）土地租赁合同未明确约定土地用途、租赁期限、租金支付方式等关键条款；（2）土地租赁合同未履行法定程序，未征求全体村民的意见；（3）土地租赁收益未合理分配给全体村民。

4. 针对村民的投诉，某市国土资源局向某村村委会下达了整改通知，要求其在规定期限内整改。

但村委会未予理睬。

5. 2014年，部分村民将某村村委会诉至法院，要求法院判决撤销土地租赁合同，并要求村委会返还土地租赁收益。

三、法院审理1. 法院受理案件后，依法组成合议庭进行审理。

2. 在审理过程中，法院查明以下事实：（1）土地租赁合同存在未明确约定土地用途、租赁期限、租金支付方式等关键条款的问题；（2）土地租赁合同未履行法定程序，未征求全体村民的意见；（3）土地租赁收益未合理分配给全体村民。

3. 法院认为，某村村委会在签订土地租赁合同时，未充分征求村民意见，且合同条款存在明显缺陷，损害了村民的合法权益。

因此，法院判决如下：（1）撤销土地租赁合同；（2）某村村委会返还土地租赁收益。

四、法律分析1. 土地租赁合同未明确约定关键条款。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当具备以下要件：当事人、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任等。

第1篇一、案情简介甲村位于我国某省，土地肥沃，适宜农业生产。

近年来，随着农村经济的发展，土地承包经营权纠纷日益增多。

本案涉及甲村村民乙与甲村村委会之间的土地承包经营权纠纷。

乙原系甲村村民，因家庭经济困难，一直未能承包到土地。

2010年，甲村村委会根据相关政策，将一块荒废的土地发包给乙，承包期限为30年。

乙在承包土地上投入了大量的人力、物力和财力，种植了农作物，使土地得到了有效利用。

然而，随着时间的推移，乙与甲村村委会之间的矛盾逐渐显现。

二、争议焦点1. 乙是否享有该块土地的承包经营权？2. 甲村村委会是否有权收回乙的土地承包经营权？三、案件审理过程1. 乙与甲村村委会调解在矛盾初现时，甲村村委会与乙进行了多次调解。

然而，双方在承包期限、土地用途等方面存在较大分歧，调解未能成功。

2. 乙向人民法院提起诉讼调解无果后，乙向人民法院提起诉讼，要求确认其对该块土地的承包经营权，并要求甲村村委会赔偿因其收回土地所造成的经济损失。

3. 法院受理案件人民法院受理了乙的诉讼，并依法组成合议庭审理本案。

四、法院判决1. 乙享有该块土地的承包经营权法院经审理认为，乙与甲村村委会签订的土地承包合同合法有效，乙依法享有该块土地的承包经营权。

甲村村委会无权单方面收回乙的土地承包经营权。

2. 甲村村委会赔偿乙的经济损失法院认为，甲村村委会在未与乙协商一致的情况下，擅自收回乙的土地承包经营权，侵犯了乙的合法权益。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，甲村村委会应赔偿乙因收回土地所造成的经济损失。

五、案件启示本案涉及土地承包经营权纠纷，具有以下启示：1. 土地承包合同是双方当事人合法权益的保障。

在签订土地承包合同时，双方当事人应充分了解法律法规，明确各自的权利和义务。

2. 土地承包经营权纠纷的解决途径多样。

当事人可以先行通过调解、协商等方式解决纠纷，如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。

3. 人民法院在审理土地承包经营权纠纷案件时，应依法保护当事人的合法权益，维护农村土地承包秩序。

第1篇一、案例背景2010年，张某某从某县政府手中取得一块土地使用权，用于建设商业综合体。

合同约定，张某某在取得土地使用权后，需在规定期限内完成项目建设，并取得相关产权证书。

然而，由于政策调整等原因，张某某未能按期完成项目建设。

随后，某县政府向法院提起诉讼，要求解除土地使用权合同，收回土地使用权。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 张某某是否构成违约？2. 某县政府是否有权解除土地使用权合同？3. 如何处理土地使用权纠纷？三、法院判决1. 关于张某某是否构成违约的问题，法院认为，张某某未能按期完成项目建设，构成违约。

2. 关于某县政府是否有权解除土地使用权合同的问题，法院认为，某县政府作为土地使用权人，有权解除土地使用权合同。

3. 关于土地使用权纠纷的处理，法院判决：（1）解除土地使用权合同；（2）某县政府收回土地使用权；（3）张某某应退还已支付的土地使用权出让金。

四、案例启示1. 土地使用权合同当事人应严格遵守合同约定，履行合同义务。

2. 土地使用权纠纷的处理，应遵循法律法规和合同约定，维护当事人的合法权益。

3. 政策调整等因素可能影响土地使用权合同的履行，当事人应充分了解政策，合理规避风险。

五、经典案例分析本案中，张某某与某县政府的土地使用权纠纷，涉及多个法律问题。

以下从以下几个方面进行经典案例分析：1. 违约责任的承担本案中，张某某未能按期完成项目建设，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”因此，张某某应承担违约责任。

2. 土地使用权合同的解除根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

耕地占用案例分析土地是由地球陆地部分一定高度和深度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。

中国地理学家普遍赞成土地是一个综合的自然地理概念。

认为土地“是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体”。

保护自己的耕地应采取什么措施我国是一个人口众多而耕地严重稀缺的发展中国家。

根据人口增长及生活水平提高的要求，我国政府提出了耕地保护目标是实现耕地总量动态平衡，所谓耕地总量动态平衡，是指在满足人口及国民经济发展对耕地产品数量和质量不断增长的条件下，耕地数量和质量供给与需求的动态平衡。

实现这一目标必须加强耕地的数量、质量保护并注重耕地环境质量的提高，扭转在人口继续增加情况下耕地大量减少的失衡趋势。

【生活实例一】1995年2月，某省人民政府批准土地征收，新力村集体耕地48亩，用于某市高新技术开发区益民商城项目，由跃进房地产公司进行开发。

跃进公司在办理完用地审批手续之后于1998年5月开工建设，同年7月跃进公司由于资金紧缺停工，一直闲置到了2006年9月造成土地荒芜长达11年之久。

新力村农民联名提出恢复耕种申请，经原批准机关批准收回该宗闲置土地，并交由新力村原耕种的农户恢复耕种。

【关键词解析】耕地保护我国对耕地实行特殊保护制度，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

《土地管理法》第37条规定：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民无偿收回用地单位的土地使用权，该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

”《土地管理法》第四十七条规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

第二章案例分析1、案例情况：2009年1月5日，A市房地产企业B通过拍卖方式取得C市一宗国有建设用地使用权，面积1万平方米，出让年限50年，出让价款5千万。

当天，房地产企业B与C市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同。

2009年1月20日，房地产企业B按照合同约定一次性付清全部国有土地出让价款。

2009年1月30日，房地产企业B持出让合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

请问：1、本案例中谈的是哪类土地法律关系？2、本案例中土地法律关系的主体和客体分别是什么？3、房地产企业B应向何机构申请土地登记？4、房地产企业B何时取得出让土地使用权？5、如果房地产企业未按规定申请土地登记，土地出让合同是否有效？答：1、土地使用权法律关系2、主体是C市国土资源局和房地产企业B，客体是国家有偿出让给土地经营者或使用者的特定土地上的权利；P193、县级以上人民政府土地管理部门；4、2009年1月30日（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力）5、有效（自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

）2、案例情况：甲和乙系同学，关系较好。

甲因个人投资原因急需用钱，遂将其购买的一套房产以市场价格转让给乙，并签订了房屋转让合同。

由于甲和乙较熟，房屋转让合同签订后，甲就将房屋交给了乙，乙也搬到该房屋居住。

但甲和乙一直未办理房屋过户登记手续。

后来，甲由于资金紧缺，又将房屋转让给了丙，双方签订了房屋转让合同并办理了过户登记。

丙准备收房时，发现房屋被乙占有，遂发现甲一房两卖的事实。

甲和乙关系也因此恶化。

请问：1、本案例中转让了两次的房屋，是归乙所有，还是归丙所有？为什么？2、甲和乙签订的房屋转让合同是否有效？为什么？答：1、丙。

因为甲和丙签了合同并办理了过户登记，而乙没有办理过户登记。

2、有效。

未办理物权登记的，不影响合同效力。

第1篇一、案例背景某市A区，因城市规划需要，政府决定在该区进行一项大型基础设施建设项目。

该项目占地约1000亩，涉及村民土地约200亩。

在项目前期调研过程中，发现部分村民的土地权属存在争议，且部分村民对土地征收补偿方案不满。

为解决这一问题，政府部门依法启动了土地征收程序，并委托律师进行法律咨询。

二、法律问题分析1. 土地权属争议根据《中华人民共和国土地管理法》第三条，土地所有权属于国家，土地使用权可以依法流转。

在本案中，部分村民的土地权属争议主要源于历史原因和土地流转过程中的不规范操作。

针对这一问题，律师建议：（1）政府部门应组织相关部门对争议土地进行实地调查，核实土地权属情况。

（2）对于历史原因导致的土地权属争议，政府部门可参照《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，依法解决。

（3）对于不规范操作导致的土地权属争议，政府部门应引导村民依法维权，同时加强对土地流转市场的监管。

2. 土地征收补偿方案根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，土地征收应当给予被征收人合理的补偿。

在本案中，部分村民对征收补偿方案不满，主要表现在以下方面：（1）补偿标准不合理：部分村民认为补偿标准低于市场价值。

（2）补偿方式单一：补偿方式仅限于货币补偿，未充分考虑村民的安置需求。

针对这一问题，律师建议：（1）政府部门应重新评估土地价值，合理确定补偿标准。

（2）在补偿方式上，应充分考虑村民的安置需求，采取多元化补偿方式，如货币补偿、房屋安置、就业保障等。

（3）加强政策宣传，提高村民对征收补偿政策的知晓度。

3. 征地程序合法性根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，土地征收程序应当遵循法定程序。

在本案中，政府部门在征收程序上存在以下问题：（1）未按照法定程序进行征收公告。

（2）未充分听取村民意见。

针对这一问题，律师建议：（1）政府部门应严格按照法定程序进行征收公告，确保村民知情权。

（2）在征收过程中，政府部门应充分听取村民意见，保障村民参与权。